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REIT ウィークリー・ニュース
2016 年 11 ⽉ 16 ⽇
パフォーマンス
* 2016 年 11 ⽉ 15 ⽇現在
現地通貨ベース（課税前分配⾦込み）
1 ヶ⽉
年初来
1年
3 年 (年率)
5 年 (年率)
S&P Global REIT
-5.08%
1.44%
5.78%
9.42%
12.30%
S&P United States REIT
-3.98%
2.66%
8.66%
10.03%
11.36%
S&P Europe REIT
-4.37%
-9.48%
-9.35%
6.76%
12.15%
S&P United Kingdom REIT
-1.17%
-12.55%
-12.28%
5.84%
11.31%
S&P Australia REIT
-8.64%
0.56%
6.48%
11.71%
15.56%
S&P Hong Kong REIT
-6.67%
14.93%
15.74%
14.14%
17.63%
S&P Singapore REIT
-6.44%
6.82%
8.23%
4.50%
9.43%
S&P Japan REIT
-2.68%
1.75%
4.03%
8.65%
19.45%
（出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
ファンダメンタルズ
* 2016 年 10 ⽉ 31 ⽇現在
銘柄数
時価総額
（億⽶ドル）
S&P United States REIT
（億円）
分配利回り
国債 10 年物
（課税前）
利回り
157
7,602.57
798,915.56
4.02%
1.83%
S&P United Kingdom REIT
24
513.07
53,915.45
4.25%
1.24%
S&P Australia REIT
29
846.68
88,973.21
4.78%
2.35%
8
211.62
22,238.12
4.21%
1.04%
S&P Hong Kong REIT
S&P Singapore REIT
31
329.91
34,668.77
6.04%
1.88%
S&P Japan REIT
53
1,045.88
109,906.35
3.28%
-0.05%
（出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
>> 分配利回り & 国債 10 年物利回り
⽶国
⾹港
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
英国
10年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
豪州
10年01⽉
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
⽇本
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
10年01⽉
11年01⽉
シンガポール
10%
10年01⽉
スプレッド
-2%
-2%
10年01⽉
国債10年物利回り
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
10年01⽉
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
（出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
REIT ウィークリー・ニュース // 2016 年 11 ⽉ 16 ⽇
先週のトピックス （2016.11.7~2016.11.11）
⽶州
ブラックロックがハドソン・ヤード開発地区のビルに移転を検討
ブラックロックは、マンハッタン⻄側のハドソン・ヤード開発地区において建設中のビルへ、本社移転を検討してい
る。同社は不動産開発業者のリレイテッド・カンパニーズと、「50 ハドソン・ヤーズ」ビルにおける賃貸交渉を⾏っ
ており、⻑期賃貸契約の締結に⾮常に前向きと⾒られる。ブラックロックはニューヨークを拠点とする、運⽤資産 5.1
兆⽶ドルの⼤⼿運⽤会社。現在 85 万平⽅フィート（7.9 万平⽅メートルに相当）のオフィス・スペースを探しており、
同契約が成⽴すれば、ニューヨークで 2016 年に締結された最⾼額の取引の⼀つとなる。
⽶国
欧州
英国の不動産会社がマンハッタンの⼤型オフィス・ビルの購⼊を完了
イスラエルの富豪イアル・オファー⽒が率いる英国の不動産投資会社グローバル・ホールディングス・マネジメント・
グループが、マンハッタンのブロードウェイ 1250 にある 39 階建てのオフィス・ビルを 5 億 6,500 万⽶ドルで購⼊し
た。同ビルは LEED 認証（建築物の環境性能評価システム）でゴールド・ランクを取得しており、総床⾯積は 64 万
5,977 平⽅フィート。HSBC から 4 億 1,000 万⽶ドルの融資を受けて、ジェームズタウン・プロパティーズとマレーヒ
ル・プロパティーズから購⼊した。同オフィス・ビルは、ペンプラザ/ガーメント地区の⻄ 32 番街の南東⾓地に位置し
ており、1 階に 8,000 平⽅フィートの⼩売りスペースを有している。外観は鉄⾻ガラス張りとなり、この⼀⾓で唯⼀の
ランドマーク的なビルとなっている。
英国
シンガポールの政府系投資会社が欧州の物流不動産会社を買収
シンガポールの政府系投資会社 GIC が TPG リアルエステートとイバンホエ・ケンブリッジから、物流施設の開発・運
営を⼿掛けるチェコの P3 ロジスティクス・パーク（P3）を買収する最終契約を締結した。買収⾦額は 24 億ユーロと
なり、2016 年における欧州で最⼤規模の不動産取引となる⾒通し。P3 はここ 3 年間、欧州の主要市場における相次ぐ
アドオン型買収により事業規模が 2 倍以上に拡⼤しており、現在は欧州 9 か国の 62 か所に 163 棟の倉庫を保有してい
る。
欧州
アジア・パシフィック
過去最⼤規模の開発プロジェクトにより、今後 2 年間でシドニーに数千⼾の新規住宅が建設される⾒通し
過去最⼤規模となる 150 億豪ドルの開発プロジェクトによりシドニーの住宅建設ブームが後押しされ、今後 2 年間でシ
ドニーに数千⼾の新規住宅が建設される⾒通し。⼀部の投資アドバイザーが同地域における住宅の過剰供給に懸念を⽰
しているが、ニューサウスウェールズ州の 6 つのジョイント・リージョナル・プランニング・パネルは今後数年間にお
ける多くの建設プロジェクトを承認した。このプロジェクトの多くは、単体での投資額が 2,000 万豪ドルを超えてお
り、プロジェクトの総額 150 億豪ドルは昨年より 50 億豪ドル増となる。
豪州
アマゾンがシンガポールの物流施設と 10 万平⽅フィートの賃貸契約を締結
アマゾンがシンガポールのジュロンイースト地域のトーグアンにある物流施設メープルツリー・ロジスティクスハブ
と、約 10 万平⽅フィートの賃貸契約を締結した。同施設はインターネット販売の配送センターおよびオフィスとして
使⽤される⾒通しで、2 か⽉後の運営開始が予定されている。アマゾンはシンガポールのビジネス中⼼街（CBD）にあ
る複合施設「キャピタル・スクエア」において 5 万平⽅フィート超の物件を賃貸し、クラウド・コンピューティング部
⾨を担うアマゾン・ウェブ・サービスのデータセンターを運営している。
シンガポール
⼤和ハウス⼯業が⻄新宿に 29 階建ての複合ビルを建設予定
⼤和ハウス⼯業は新宿区⻄新宿に地上 29 階地下 2 階建て、総床⾯積 3 万 9,669 平⽅メートルの複合ビルを建設する予
定。同社の計画によると、同ビルはオフィス、住居、保育園、およびその他⽬的で使⽤されるとの事。ビルの設計は⻄
⽇本設計と⼤成建設のジョイントベンチャーに委託される。
⽇本
重要事項：この⽂書に含まれる情報は⼀般的な情報の提供のみを⽬的として AMP Capital Investors Limited（ABN 59 001 777 591, AFSL 232497）（以下「AMP キャピタル」とい
います。）が作成したものです。これは現地において適⽤される法令諸規則や指令に反することとなる地域での配布または使⽤を意図したものではなく、かつ、特定の投資ファンドまたは投資戦略への
投資を推奨、提案または勧誘するものではありません。読者は、この情報を法的な、税務上の、あるいは投資に関する事項の助⾔と受け取ってはなりません。読者は（この情報を受領した地域を含
む）特定の地域において適⽤される法令諸規則その他の要件に関して、並びにそれらを遵守しなかったことにより⽣じる結果について、専⾨家に意⾒を求め、相談しなければなりません。この⽂書の
作成に当たっては細⼼の注意を払っていますが、AMP キャピタルあるいは AMP リミテッドのグループ会社は、予測を含むこの⽂書の中のいかなる記述についても、その正確性または完全性に関して表
明⼜は保証をいたしません。脚注に⽰される通り、この⽂書中のいくつかの情報は、当社が信頼できると判断する情報源から取得しており、現在の状況、市場環境および⾒解に基づいています。
AMP キャピタルが提供した情報を除き、当社はこの情報を独⽴した⽴場で検証しておらず、当社はそれが正確または完全であることを保証することはできません。過去の実績は将来の成果の信頼で
きる指標ではありません。この⽂書は⼀般的な情報の提供を⽬的として作成したものであり、特定の投資家の投資⽬的、財務状況または投資ニーズを考慮したものではありません。投資家は、投資
判断を⾏う前に、この⽂書の情報の適切性を考慮し、当該投資家の投資⽬的、財務状況⼜は投資ニーズを考慮した助⾔を専⾨家に求めなければなりません。この情報は、その全部または⼀部で
あるかを問わず、AMP キャピタルの書⾯による明⽰の同意なく、いかなる様式によっても、複製、再配布あるいはその他の形式で他の者が⼊⼿可能な状態に置いてはなりません。