橡 TP011219

バｰド レポート・ ト ピ ッ ク ス 版
2001.12.19.
不定期発行。どうぞ気楽にお読みください。
市基盤整備公団の賃貸住宅の 4 分の 1 以上ものスケ
ールに及ぶ REIT(不動産投資信託)が米国には存在す
電話 03-5389-0988
るのです。さて廃止されることになった公団の賃貸
http://www.bird-net.co.jp/ FAX 03-5389-0933
住宅をそっくりまとめて日本版 REIT にしてしまう
バード財産コンサルタンツ
--------------------------------------------------------------------塀の中の不況と刑務所賃貸業
日本には刑務所が 70 か所余あります。平成 10 年
頃から景気悪化を背景に受刑者数が急増し定員オー
バーが著しいとのことです。今年 9 月末現在で定員
といった発想もあっていいのではないでしょうか。
--------------------------------------------------------------------税制改正と骨太構造改革
週刊東洋経済 2001.12.15 号「経済を見る眼」で野
口悠紀雄氏が税制について書いています。
の 108％を入れており、特に女子刑務所は 20％以上
「税制改革は経済活動に絶大な影響を与える。極
オーバーしいて、6 人定員の大部屋に 7∼8 人入れた
端な仮想例だが、相続税の負担率を 100％近くまで
り、倉庫を改造して部屋にしたりとやりくりをして
引き上げたらどうなるか、思考実験をしてみるとよ
いるそうです。また外国人受刑者が増えて、使用言
い。
」遺産を残す意味がなくなり、金持ちは競って資
語も 32 か国語に及び、通訳の調達だけでも大変のよ
産を売却し消費に向かい、膨大な消費マーケットが
うです。そして受刑者の刑務作業に必要な仕事が景
生まれる。高齢者所有の不動産は売却され買主によ
気低迷の為に減って苦労しているそうです。塀の中
り新築され膨大な建築需要を呼ぶ。
も不況と国際化で大変のようです。(小泉内閣メール
マガジン 2001.12.13 号
森山眞弓法務大臣)
アメリカには刑務所 REIT(不動産投資信託)があり
ます。つまり不動産投資信託が刑務所を所有してテ
「減価償却制度を廃止し、すべての投資を即時償
却にする」とどうなるか。儲かっている企業は大規
模投資をどんどん始める。ちなみにサッチャー政権
下のイギリスでは現実に行われていた。
ナントに賃貸するのです。テナントとは州等の自治
「構造改革のためのもっとも強力な政策手段は税
体となります。ID 不動産金融レポート 2001.12.11
である。適切で大胆な改革がなされれば、経済活力
号によるとこれら刑務所の賃貸借契約は期間 10 年
を引き出すことは十分可能である。それにもかかわ
超で中途解約不可、管理費や修繕費もテナント負担
らず、
『骨太の構造改革』を標榜する内閣の税制改革
が通常といいます。そして米国では刑務所関連の不
の柱は、発泡酒の増税だ。ブラックジョークとして
動産投資信託の価格が今年に入って急騰していると
はできすぎではなかろうか。
」
いいます。刑務所は常に超満員で空室率？の心配も
今年の税制改正は極めて小粒で実質的に税制改正
無く、不況期には犯罪が増え収益向上する魅力ある
なしです。税についての改革はなされません。そし
投資先なのでしょう。
て今年の税制改正には経済活力を引き出す力はみえ
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ません。発泡酒の増税は見送りでしたので、
「ブラッ
都市基盤整備公団廃止と不動産投資信託
クジョーク」にすらもならなかった模様です。
廃止されると決まった都市基盤整備公団の賃貸住
期待された不動産関連の改正は全滅です。
「登録免
宅は 75 万戸。不動産業界から「住宅金融公庫廃止反
許税の廃止」
「不動産取得税の廃止」は、はかなく消
対」の声は大ですが、不動産業界の利益にはあまり
えました。なにがなんでも減税がいい、とは思いま
関係しないからでしょうか「整備公団廃止反対」の
せん。それなりに税負担を重くする政策があっても
声はあまり聞きません。国民のための住宅政策をど
いいと思います。
うするのかという観点ではとても大きな問題のはず
しかし今の不動産市場については不動産取得税や
なのですが。もっとも住宅政策として廃止するので
登録免許税が流通を阻害しているのは明白です。株
なく特殊法人改革という政策の一環と廃止するので
式についての有価証券取引税はとっくに廃止されて
すから仕方がないのでしょうけれども。
います。不動産は税制上で株式に比べて差別されて
米 国 の あ る REIT(Equity Residential Property
いるといっていいでしょう。同じ「資産」である以
Trust)は全米 20 万戸以上の賃貸住宅経営をしてい
上は両者に差別ない税制がとられるべきだと思うの
ます。全国統一ブランドということで入居者には安
ですが。今回こそはと期待していたのですが、残念
心だし、コストも低く競争力は絶大です。つまり都
な結果になってしまいました。