2016年4月6日号（PDF/364KB）

REIT ウィークリー・ニュース
2016 年 04 月 06 日
パフォーマンス
* 2016 年 04 月 05 日現在
現地通貨ベース（課税前分配金込み）
1 ヶ月
年初来
1年
3 年 (年率)
5 年 (年率)
S&P Global REIT
4.21%
4.84%
2.24%
9.75%
11.93%
S&P United States REIT
5.14%
5.35%
2.50%
9.25%
11.61%
S&P Europe REIT
3.26%
-2.44%
-4.53%
14.41%
9.90%
S&P United Kingdom REIT
3.08%
-6.03%
-6.35%
14.60%
10.58%
S&P Australia REIT
0.73%
3.75%
7.35%
14.58%
15.14%
S&P Hong Kong REIT
2.56%
-0.18%
-0.03%
6.63%
15.98%
S&P Singapore REIT
-1.16%
5.34%
-5.43%
0.42%
7.88%
2.89%
11.12%
7.72%
8.29%
16.89%
S&P Japan REIT
（出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
ファンダメンタルズ
* 2016 年 2 月 29 日現在
銘柄数
時価総額
（億米ドル）
S&P United States REIT
（億円）
分配利回り
国債 10 年物
（課税前）
利回り
156
6,900.08
778,846.37
4.02%
S&P United Kingdom REIT
21
572.96
64,672.61
3.46%
1.74%
1.34%
S&P Australia REIT
29
792.75
89,481.41
5.00%
2.40%
S&P Hong Kong REIT
9
173.40
19,572.11
4.83%
1.29%
S&P Singapore REIT
30
293.19
33,094.06
6.60%
2.26%
S&P Japan REIT
48
963.31
108,733.25
2.96%
-0.07%
（出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
>> 分配利回り & 国債 10 年物利回り
米国
香港
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
スプレッド
分配利回り
6%
6%
2%
2%
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
英国
10年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
豪州
10年01月
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
日本
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
スプレッド
分配利回り
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
10年01月
11年01月
シンガポール
10%
10年01月
スプレッド
-2%
-2%
10年01月
国債10年物利回り
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
10年01月
11年01月
12年01月
13年01月
14年01月
15年01月
16年01月
（出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
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REIT ウィークリー・ニュース
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2016 年 04 月 06 日
先週のトピックス （2016.03.28 ~ 2016.04.01）
米州
米国産業施設の賃料上昇が顕著
プロロジス・ロジスティクスの賃料インデックスレポートによると、米国の産業施設の賃料は昨年１年で 9％上昇し、
過去３年間の上昇幅は 25％に達することが明らかとなった。レポートによると、世界における主要 57 都市における実
効賃料は、2015 年に 6％上昇、過去 3 年の上昇幅は 20％と世界的に賃料は大幅に上昇したものの、米国の上昇ペース
には及ばなかった。
米国
欧州
英国では不動産ファンドからの資金流出が続く
英国では、軟調な不動産市場に対する警戒が高まる中、不動産ファンドからの資金流出額が 2 月に 2008 年以来で最大
となった。投資家業界団体である Investment Association によると、主に商業用不動産が投資先となっている不動産
ファンドからの 2 月の資金流出額は 1.2 億ポンドと、1 月の 2,800 万ポンドから拡大した。
英国
シュローダー・ヨーロピアンリアルエステート・インベストメントトラストがパリで新たな物件を取得
シュローダー・ヨーロピアンリアルエステート・インベストメントトラストは、パリのブローニュ＝ビヤンクールに位
置するオフィス物件を 3,750 億ユーロ、初期投資利回り 5.7％で取得した。物件は、パリ西側の人口密集地域でオフィ
スが多く立ち並ぶブローニュ＝ビヤンクールに位置している。大手の IT 企業がそのオフィス物件を借り切って入居し
ており、既存契約の残り期間 5 年間、安定した賃料収入が期待できる。
フランス
アジア・パシフィック
IT 関連企業がビジネス中心地での存在感を高める
ソーシャルメディアが日常生活に浸透する中、豪州のビジネス中心地区では、銀行やその他金融機関など、これまで代
表的だったテナントに替わり、IT 関連企業の台頭が目立っている。特にシドニーでは、過去 12 ヶ月の間 Amazon や
Dropbox、Linkedin、Twitter や Campaign Monitor など多くの IT 関連企業が一等地にオフィススペースを獲得してい
る。豪不動産会社 GPT によると、2012 年時点で中心地のオフィス賃貸に占める IT 企業の割合は 6.2％程度だったが、
2015 年には面積ベースで 23％を占めるまで拡大している。
豪州
メルボルン、産業施設の空室率は 2013 年以来で最も低い水準
メルボルンにおける足元の産業施設の空室率は 3.8％と 2015 年の 4.5％から低下し、2013 年以来で最も低い水準と
なった。豪州のコンサルティング会社 Urbis が行ったメルボルンの産業施設を対象とした空室調査によると、新たな物
件は、新規投資需要を目的としたものではなく既存テナントからの需要増加を背景に建設されているため、全ての主要
セクターにおいて賃貸可能なスペースは縮小傾向にある。Urbis のディレクター、シェーン・ロブ氏によると「現在の
3.8％という空室率は、東部と内陸部の中古市場においては大きな変化は見られないものの、北部、西部、東西部の中
古市場において 0.8％－1.3％程度低下したことによるものだ」と述べた。
豪州
香港国際空港の駐機場拡充に 50 億香港ドルを追加投資
香港国際空港における駐機場の拡充に、今後 4 年間に亘り 50 億香港ドルが追加で投資される。新たな滑走路の建設を
前に、世界で最も混雑している空港の一つである当該空港の収容能力を高める。投資資金の一部は、2 つの滑走路の間
に位置し、20 以上の店やレストランが立ち並び日々3 万人の乗客が往来するコンコースの売上から拠出される。
香港
当資料は、投資の参考となる情報の提供を目的として、AMP キャピタル・インベスターズ・リミテッド（オーストラリアにおける登録番号：
AMP キャピタル・インベスターズ株式会社
ABN 59 001 777 591; AFSL 232 497）から提供された情報をもとに AMP キャピタル・インベスターズ株式会社が作成したものであり、特定の
登録番号： 関東財務局長（金商）第 85 号
有価証券への投資を勧誘する目的で作成したものではございません。当資料は、各種の信頼できると考えられる情報に基づいて作成されており
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