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REIT ウィークリー・ニュース
2016 年 9 ⽉ 21 ⽇
パフォーマンス
* 2016 年 9 ⽉ 20 ⽇現在
現地通貨ベース（課税前分配⾦込み）
1 ヶ⽉
年初来
1年
3 年 (年率)
5 年 (年率)
S&P Global REIT
-3.05%
10.42%
17.28%
13.05%
14.54%
S&P United States REIT
-2.64%
10.34%
18.15%
12.81%
13.55%
S&P Europe REIT
-1.42%
-1.83%
1.37%
11.55%
13.39%
S&P United Kingdom REIT
-1.44%
-8.52%
-8.46%
9.38%
12.13%
S&P Australia REIT
-6.87%
11.31%
19.25%
16.47%
19.29%
S&P Hong Kong REIT
-0.52%
24.20%
35.11%
18.03%
20.36%
S&P Singapore REIT
-0.96%
13.83%
16.22%
6.48%
10.13%
S&P Japan REIT
-0.20%
6.43%
15.92%
11.48%
18.79%
（出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
ファンダメンタルズ
* 2016 年 8 ⽉ 31 ⽇現在
銘柄数
時価総額
（億⽶ドル）
S&P United States REIT
（億円）
分配利回り
国債 10 年物
（課税前）
利回り
154
8,181.19
846,220.87
3.63%
1.58%
S&P United Kingdom REIT
21
566.32
58,576.98
3.63%
0.64%
S&P Australia REIT
29
940.78
97,309.79
4.27%
1.82%
9
220.38
22,795.31
4.05%
0.89%
S&P Hong Kong REIT
S&P Singapore REIT
30
327.05
33,827.98
6.20%
1.79%
S&P Japan REIT
51
1,068.42
110,511.82
3.14%
-0.07%
（出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
>> 分配利回り & 国債 10 年物利回り
⽶国
⾹港
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
英国
10年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
豪州
10年01⽉
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
⽇本
10%
10%
分配利回り
国債10年物利回り
分配利回り
スプレッド
6%
6%
2%
2%
国債10年物利回り
スプレッド
-2%
-2%
10年01⽉
11年01⽉
シンガポール
10%
10年01⽉
スプレッド
-2%
-2%
10年01⽉
国債10年物利回り
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
10年01⽉
11年01⽉
12年01⽉
13年01⽉
14年01⽉
15年01⽉
16年01⽉
（出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成）
REIT ウィークリー・ニュース // 2016 年 09 ⽉ 21 ⽇
先週のトピックス （2016.09.12~ 2016.09.16）
⽶州
TPG リアルエステートとグラマシー・プロパティ・トラストがベンチャー企業設⽴で合意
TPG リアルエステートとグラマシー・プロパティ・トラストがベンチャー企業を設⽴し、今後 3 年間で 10 億ドルの不
動産購⼊を予定している。また今回の合意により、グラマシー・プロパティ・トラストは 1 億 8,750 万ドルに相当する
6 つのオフィス資産（同社の総運⽤資産 75%に相当）を TPG リアルエステートに売却すると発表した。新設されるベ
ンチャー企業の名前はストラテジック・オフィス・パートナーズとなり、グラマシー・プロパティ・トラストが 25%
を出資する。当初の運⽤資産は 4 億⽶ドル程度となり、ナッシュビル、ミネアポリス、ロサンゼルス、サンフランシス
コ、サンディエゴのオフィス資産が投資対象となる予定。
⽶国
欧州
2017 年にショッピング・センターの新規建設および再開発が過去 4 年間で最⼤規模に到達
英国におけるショッピング・センターの新規建設および再開発は、2017 年に過去 4 年間で最⼤規模に達する予定であ
る。不動産サービス会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが発表したショッピング・センター開発レポー
トによると、2016 年の上半期における英国のショッピング・センターの総床⾯積は 1,725 万平⽅メートルに留まって
いたが、2016 年末までに、合計 13 万 2,911 平⽅メートル相当の新規および増築・再開発を含めた 10 施設の建設が終
了する予定。
英国
レゾリューション・プロパティが建設中の⼤型アウトレットにおいて、テナントのリース契約を 50％獲得
レゾリューション・プロパティは、フランスのノルマンディに建設中である 1 万 9,000 平⽅メートルのオンフルール・
アウトレット・センターにおいて、約 50%のテナントと事前賃貸契約（物件が完成する前にリース契約を締結）を獲得
している。リース契約を締結したテナントにはギャラリー・ラファイエットや、スポーツおよびファッションの⼀流ブ
ランドが数多く含まれている。アウトレットの建設はすでに開始しており、⼯事の第 1 段階は 2017 年の秋に完了す
る。レゾリューション・プロパティは不動産管理会社のアドバンタイルと提携し、100 店舗以上のファッションおよび
デザイナーズ・ストア（1 万 3,000 平⽅メートルに相当）と 3 店舗のレストラン（6,000 平⽅メートルに相当）を提供
する予定。
欧州
アジア・パシフィック
シンガポールのアセンダス REIT が豪州の運⽤資産拡⼤を⽰唆
シンガポールのアセンダス REIT は豪州での運⽤資産の拡⼤を⽰唆しており、1 億 6,800 万豪ドル相当の不動産をシド
ニーとメルボルンで購⼊し、さらに同国の他の資産購⼊に関しても意欲を⽰している。アセンダス REIT はシンガポー
ルで最⼤の時価総額を持つ産業⽤ REIT。同 REIT は昨年シンガポール政府投資公社（GIC）と豪州のフレイザーズ・プ
ロパティーから豪州 4 つの州で 10 億 7,000 万豪ドル分の資産を購⼊することで豪州市場に進出した。同 REIT は、シ
ドニーの中⼼市街地マスコット地区のカワード通りにあるビジネスパークをフレイザーズ・プロパティーから 1 億
4,340 万豪ドルで購⼊を完了した。
豪州
TPP および 2020 年東京オリンピックにより、建設及び不動産業界への⻑期的な資⾦流⼊が期待される
商業⽤不動産および賃貸市場が⼤幅に上昇しているが、建設及び不動産業界全体も TPP（環太平洋戦略的経済連携協
定）および 2020 年東京オリンピックから後押しを受けると期待される。⽇本の不動産市場は海外投資家にとって悲観
的に⾒える可能性があるものの、⻑期間安定的に推移していることや市場規模の点で、海外投資家、特にアジア諸国か
らの⼤幅な資⾦流⼊が続いている。国際資本市場における不透明感や乱⾼下に対して懸念を抱いている投資家にとっ
て、⻑期的に安定した市場への投資はより洗練された選択肢であり、⽇本の居住⽤および商業⽤不動産、ホテル、産業
⽤不動産、またこれらに関連する建設セクターに注⽬が集まっている。
⽇本
重要事項：この⽂書に含まれる情報は⼀般的な情報の提供のみを⽬的として AMP Capital Investors Limited（ABN 59 001 777 591, AFSL 232497）（以下「AMP キャピタル」とい
います。）が作成したものです。これは現地において適⽤される法令諸規則や指令に反することとなる地域での配布または使⽤を意図したものではなく、かつ、特定の投資ファンドまたは投資戦略への
投資を推奨、提案または勧誘するものではありません。読者は、この情報を法的な、税務上の、あるいは投資に関する事項の助⾔と受け取ってはなりません。読者は（この情報を受領した地域を含
む）特定の地域において適⽤される法令諸規則その他の要件に関して、並びにそれらを遵守しなかったことにより⽣じる結果について、専⾨家に意⾒を求め、相談しなければなりません。この⽂書の
作成に当たっては細⼼の注意を払っていますが、AMP キャピタルあるいは AMP リミテッドのグループ会社は、予測を含むこの⽂書の中のいかなる記述についても、その正確性または完全性に関して表
明⼜は保証をいたしません。脚注に⽰される通り、この⽂書中のいくつかの情報は、当社が信頼できると判断する情報源から取得しており、現在の状況、市場環境および⾒解に基づいています。
AMP キャピタルが提供した情報を除き、当社はこの情報を独⽴した⽴場で検証しておらず、当社はそれが正確または完全であることを保証することはできません。過去の実績は将来の成果の信頼で
きる指標ではありません。この⽂書は⼀般的な情報の提供を⽬的として作成したものであり、特定の投資家の投資⽬的、財務状況または投資ニーズを考慮したものではありません。投資家は、投資
判断を⾏う前に、この⽂書の情報の適切性を考慮し、当該投資家の投資⽬的、財務状況⼜は投資ニーズを考慮した助⾔を専⾨家に求めなければなりません。この情報は、その全部または⼀部で
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