立退料評価の実務 - 金融財務研究会

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好評につき再演
立退料評価の実務
し ま だ ひろふみ
講師
島田 博文 氏
一般財団法人日本不動産研究所
本社事業部 次長 不動産鑑定士
日時 平成２8 年３月１５日（火）午後１時３０分～午後４時３０分
近 年 、都 市 中 心 部 の 良 好 な 立 地 条 件 に は 老 朽 建 物 が 多 く 、耐 震 問 題 、再 開 発 、有 効 活 用 な ど の 観 点
から建替え問題に直面している。建替えに際してまず問題となるのが、借家人の立退き交渉である。
借家人の 立退き 交渉等 に 対しては 、立退 料が支 払 われるの が現状 である が 、立退料 の評価 は不動 産 鑑定
評価、損失補償基準、裁判例の考え方は必ずしも一致しているものではなく、混乱を極めているの
が 実 情 で あ る 。 そのため、立退料に係る相談は、実際に交渉を進める不 動産会社、ゼネコン、弁護士、
アセットマネジャー、立 退 き を 受 け る テ ナ ン ト 、 融 資 リ ス ク の 審 査 等 か ら 金 融 機 関 な ど 多 岐 に 亘 っ て
いる。
本セミナーは、立退きに係る方法論よりは「立退料評価の実務」に焦点を当て、具体的な数値に
よ る 評価例 や裁判 例が認 定してい る評価 などを 交 えながら 解説し 、立退 料 評価の全 体像の 把握、 そ の
相場観及 び 立 退 き リ ス ク と 立 退 料 の 関 係 を 理 解 し て い た だ く こ と を 目 的 と す る 。な お 、立 退 き 交 渉 の
基本的な進め方として準備段階、手順、スケジュール、合意の留意点と合意書の作成等についても
説明する。
Ⅰ.立退料の考え方
１． 正当 事由 制度 (借 地借 家法 28 条)と 立 退料
２． 不動 産鑑 定 評価 基準 の考 え方
３． 損失 補償 基 準の 考え 方
４． 裁判 例の 考 え方
５ ．立 退料 の評 価 実務 の視 点か ら１ ～ ４の 考え 方の 整理
Ⅱ.立退料評価の実務
１． 用途 別（ 住宅 、 事務 所、 店舗 ） 立 退 料の 構成 要素
２ ．借 家人 補償 と 借家 権価 格
３． 造作 等の 工作 物 補償
４ ．営 業補 償 （店 舗の 場合 ）
５． 動産 移転 、移 転 雑費 等の 補償
６． 営業 廃止 補償
７． 立退 料の 計算 例
Ⅲ.立退料の相場観及び立退きリスクと立退料の関係
１ ．任 意交 渉 にお ける 立退 料の 相 場観
２． 裁判 例に お ける 立退 料の 相場 観 （直 近の 裁判 例 125 件の 分析 ）
３． 立退 きリ ス クと 立退 料の 関係
（参 考）借地 借家 法（抜 粋 ）、耐 震改 修 促進 法変 遷、各 種複 利計 算の 考え 方
Ⅳ.土地の有効活用 のための立退き交渉の進め方
Ⅴ.質疑応答
【 講 師 紹 介 】一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 に 勤 務 、現 業 部 門 の ほ か 研 究 部 、審 査 部 を 経 験 。数 多 く の 鑑 定 評 価 を 経 験 の
ほか、法定再開発、固定資産税のシステム評価などを行い、また、数多くの鑑定評価等を審査している。現在、賃料評価
チームのチーフとして、継続賃料や立退料の訴訟関連の評価等を数多く行っている。また、神奈川大学法学部非常勤講師
(科 目 ： 不 動 産 法 実 務 、鑑 定 評 価 理 論 )、公 益 社 団 法 人 日 本 不 動 産 鑑 定 士 協 会 連 合 会 実 務 修 習 講 師 、同 連 合 会 鑑 定 評 価 基 準
委員会委員、不動産鑑定士第３次試験試験委員、不動産鑑定士試験短答式試験委員、税務大学校講師、日本補償コンサルタント
協会補償業務管理士講師などを歴任し、借地借家の分野に精通している。
【主な著書】
「賃料評価の実務」(清文社)、
「不動産鑑定評 価の新しい潮流」(住宅新報社)、
「不動産評価の実務」(中央経済社)、
「 不 動 産 鑑 定 訴 訟 法 II」(青 林 書 院 )、
「 平 成 21 年 不 動 産 鑑 定 行 政 法 規 の 知 識 」(住 宅 新 報 社 )、
「不動産マネジメント入門」
(東 洋 経 済 新 報 社 )、「 重 要 事 項 説 明 書 ・ 書 き 方 の ポ イ ン ト 〔 8 訂 版 〕」 (住 宅 新 報 社 )(い ず れ も 共 著 )な ど が あ る 。
※ 録 音 ･ビ デ オ 撮 影 は ご 遠 慮 下 さ い 。
■主催
金融財務研究会
h t t p : / / w w w. k i n y u . c o . j p
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Blog： http://keichoken.blogspot.com/
開 催 日
会
場
平成２８年３月１５日（火）
１３：３０ ～１６：３０
茅 場 町 ･グ リ ン ヒ ル ビ ル
金融財務研究会本社 セミナールーム
東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8
TEL 03-5651-2030
地下鉄東西線・日比谷線 茅場町駅
６番出口より徒歩１分
（ 開 場 は 開 演 の ３ ０ 分 前 で す 。）
参 加 費
１名 につ き３ ４ ,７０ ０円
（消 費税 、参 考資 料 を含 む）
１社 ２名 以上 同時 に 参加 お申 込み いた
だい た場 合、お ２人 目か ら１ 名に つき ２ ９ ,００ ０円。後日 追 加申 込み が
予定 され てい る場 合 はそ の旨 ご連 絡下 さ い。
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〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 グリンヒルビル
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FAX 03-5695-8005
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記 の 普 通 預 金 口 座 に 開 催 日 前 日 ま で に お 振 込 み 下 さ い 。（ 但 し 経 理 の 都 合 等 で 間 に
合 わ な い 場 合 は 、 ご 連 絡 い た だ け れ ば お 待 ち い た し ま す 。） 参 加 費 の 払 戻 し は 致 し
ませ ん ので 申 し込 ま れ た方 が ご都 合 の悪 い 時 は代 理 の方 が ご出 席 下 さい 。又当 日
ご 参 加 に な れ な か っ た 場 合 、当 社 お よ び 経 営 調 査 研 究 会 主 催 の 他 の セ ミ ナ ー に 無 料
で ご 出 席 い た だ け ま す 。 (但 し 新 し い セ ミ ナ ー の 参 加 費 と の 差 額 が 2,000 円 以 上 の
時は差額をお支払いいただきます。また、振替は 1 年以内にお願いいたします。)
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