建物の維持保全と資産価値

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建物の維持保全と資産価値
講師
ふ く が わ
さとし
福川
聡氏
た な か け い す け
講師
田中 啓 介 氏
住商ビルマネージメント株式会社
企画開発部 ビル経営管理士
大和不動産鑑定株式会社
建築エンジニアリング部
一級建築士
日時 平成２７年５月１５日（金）午後１時３０分～午後４時 0０分
建物の取得から売却、除却までのライフサイクルにおける全コストの中で、当初の建物取得価格が
占 め る 割 合 は 意 外 に 小 さ く 、取 得 後 の 維 持 保 全 費（ 維 持 管 理 費 、修 繕 更 新 費 等 ）が 多 く の 割 合 を
占め、それゆえ、建物の維持管理・修繕更新の最適化は不動産の価値上昇に多大な影響を
及ぼします。
本セミナーでは、建物の維持保全費が不動産の価格に及ぼす影響を簡潔に説明するとともに 、
修 繕 更 新 計 画 作 成 の メ リ ッ ト や 効 果 的 な フ ァ シ リ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト に つ い て 、 解 説 を 行 い ま す。
Ⅰ．建物の維持保全費と不動産の価格
1.不動産 の価 格に つ いて
2.建物の 維持 保全 費 と不 動産 の価 格・ ・「 収益 還元 法 」 を通 じ て
Ⅱ．修繕更新計画
1.建物の ライ フサ イ クル コス ト
2.修繕・ 更新 ・改 修 とは
3.修繕更 新計 画作 成 のメ リッ ト
Ⅲ．効率的、効果的なファシリティマネジメント（ FM）
1.不動産 運営 環境 の 変化
2.ファシ リテ ィマ ネ ジメ ント （ FM）に つ いて
3.品質コ スト バラ ン ス評 価手 法に つい て
4.適用事 例
【 福 川 聡 氏 】 関西学院大学経済学部を卒業後日興證券㈱（現：SMBC 日興証券）にてアセットマネジメント
及 び プ ロ パ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト 業 務 に 従 事 。そ の 後 ブ リ ッ ジ ポ イ ン ト・ジ ャ パ ン ㈱ に て 、プ ロ パ テ ィ マ ネ ジ
メ ン ト 及 び フ ァ シ リ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト に 関 す る コ ン サ ル テ ィ ン グ を 担 当 。現 在 住 商 ビ ル マ ネ ー ジ メ ン ト ㈱
に て 同 業 務 を 継 承 実 施 し て い る 。オ フ ィ ス ビ ル や 商 業 施 設 の 他 、自 治 体 な ど 施 設 オ ー ナ ー に 向 け た 管 理 運営
コンサルティングを行っている。
【田中啓介氏】 建設 会社 にて 建築 物の 設計 業務 に 従事 後、 大和 不動 産鑑 定 株式 会社 に入 社。 現在 は 建築
エンジニアリング部に所属し、エンジニアリングレポートの作成業務に従事するほか、公共施設の
リニューアル検討・修繕更新計画の作成、企業再生時の施設デューデリジェンス等、多様なコンサルティ ン グ
業務を行っている。
※ 録 音 ･ビ デ オ 撮 影 は ご 遠 慮 下 さ い 。
■主催
金融財務研究会
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開 催 日
会
場
平成２７年５月１５日（金）
１３： ３０ ～１６：００
茅 場 町 ･グ リ ン ヒ ル ビ ル
金融財務研究会本社 セミナールーム
東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8
TEL 03-5651-2030
地下鉄東西線・日比谷線 茅場町駅
６番出口より徒歩１分
（ 開 場 は 開 演 の ３ ０ 分 前 で す 。）
参 加 費
１名 につ き２ ９ ,８０ ０円
（消 費税 、参 考資 料 を含 む）
１社 ２名 以上 同時 に 参加 お申 込み いた
だい た場 合、お ２人 目か ら１ 名に つき ２ ７ ,００ ０円。後日 追 加申 込み が
予定 され てい る場 合 はそ の旨 ご連 絡下 さ い。
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申 込 先
申込方法
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 グリンヒルビル
TEL 03-5651-2030
FAX 03-5695-8005
フ ァ ッ ク ス 又 は 郵 便 に て 参 加 申 込 書 を お 送 り 下 さ い 。上 記 ホ ー ム ペ ー ジ の 申 込 欄 か
ら も お 申 込 い た だ け ま す 。折 り 返 し 、受 講 証 と 請 求 書 を 郵 送 致 し ま す 。参 加 費 は 下
記 の 普 通 預 金 口 座 に 開 催 日 前 日 ま で に お 振 込 み 下 さ い 。（ 但 し 経 理 の 都 合 等 で 間 に
合 わ な い 場 合 は 、 ご 連 絡 い た だ け れ ば お 待 ち い た し ま す 。） 参 加 費 の 払 戻 し は 致 し
ませ ん ので 申 し込 ま れ た方 が ご都 合 の悪 い 時 は代 理 の方 が ご出 席 下 さい 。又当 日
ご 参 加 に な れ な か っ た 場 合 、当 社 お よ び 経 営 調 査 研 究 会 主 催 の 他 の セ ミ ナ ー に 無 料
で ご 出 席 い た だ け ま す 。 (但 し 新 し い セ ミ ナ ー の 参 加 費 と の 差 額 が 2,000 円 以 上 の
時は差額をお支払いいただきます。また、振替は 1 年以内にお願いいたします。)
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