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他人の土地建物の固資税評価額も見られる…縦覧期間
2004年4月5日 第491号 株式会社バード財産コンサルタンツ 160-0023東京都新宿区西新宿7-15-8 ﾆｯﾊﾟﾝﾋﾞﾙ 電話 03-5389-0988 FAX 03-5389-0933 月額2100円 月8回 FAX発行 http://www.bird-net.co.jp/ 他人の土地建物の固資税評価額も見られる…縦覧期間始まる 多くの自治体で固定資産税に ついての縦覧が始まっています。 東京都は4月1日から6月30日ま で、さいたま市は4月1日から5 月31日まで、大阪市・横浜市・ 千葉市等多くの市では4月1日か ら4月30日までです。 従来からも閲覧制度はありま した。これは納税義務者本人に ついて、自ら所有している土地 建物についての固定資産課税台 帳の閲覧をできる制度です。こ の期間外であっても評価証明書 を有料で得ることができますが、 この期間内なら「タダ」で確認 できることが大きな魅力です。 何のための台帳閲覧制度 自分の土地建物の固定資産税 評価額が高過ぎると思えば審査 委員会に対して審査の申出をす ることができます。課税台帳閲 覧制度は本来このためのものな のです。 閲覧により所有する土地建物 の固定資産税評価額を知ること ができても、固定資産税評価が 高いのか低いのかはよく分かり ません。 他の土地建物の評価額と比べ ることで自分の土地建物の固定 資産税評価額(価格)が高いのか 安いのかがはっきりするのです。 同条件の隣接地が100万円な のに自分の土地が200万円なの はおかしい、ということです。 他人の土地建物との比較 そこで昨年の2003年から他人 の固定資産税課税台帳の一部を 見ることができる制度がスター トしました。 それが土地価格等縦覧帳簿及 び家屋価格等縦覧帳簿の縦覧制 度です。 課税台帳とは別に縦覧帳簿と いう帳簿を役所が用意して、土 地建物の所有者はこれを見るこ とができるのです。縦覧帳簿は その市区町村のすべての土地建 物が掲載されています。 すなわちその市区町村のすべ ての土地建物の評価額等をその 所有者以外でも比較のために見 ることができるということです。 この縦覧制度の趣旨は他人の 評価額とを比較して、その評価 額が適正か否かを確認する制度 です。だから「営業のための地 主さん所有の不動産リストをつ くる」といった目的とは合致し ませんが合致か否かのチェック は困難でしょう。 その市区町村内に何らかの土 地と建物を有していれば縦覧帳 簿を見ることができます。つま りその市区町村の全ての土地建 物の価格を見られるのです。 土地のみを所有しているので あれば土地のみの縦覧で建物の 縦覧はできません。そして代理 人であっても可能です。 土地の縦覧帳簿には、所在・ 地番・地目・地積・価格が、家 屋の縦覧帳簿には、所在・家屋 番号・種類・構造・床面積・価 格・建築年が記載されます。 所有者名については記載され ていません。 これまでは登記簿の閲覧によ り不動産調査やリストづくりが なされていました。登記簿がコ ンピューター化されると、登記 簿の閲覧ができなくなります。 不動産について調査しようと すると、一番安価な「登記事項 要約書」ですら500円です。 いくつもの不動産の調査をす るとすぐに何万円にもなります。 地籍・床面積・建築年・価格 といった情報なら、縦覧期間中 であればこれら情報を無料で得 ることができます。 固定資産税の路線価 「路線価」というと相続税の 路線価を指すことが多いようで すが、固定資産税にも「路線価」 があり公開されています。この 固定資産税の路線価を知らない 方が多いようです。 相続税の路線価同様に地図上 の道路にそれぞれ1㎡あたりの 価格が記入されています。相続 税の路線価に比べ細い路地私道 に対しこまめに価格がふられる 等詳細なことが多いようです。 土地の価格査定・評価に際し、 随分と役立つ資料です。 ちなみに相続税の路線価は公 示価格の80％水準で、固定資産 税の路線価はその70％水準とな っています。つまり70％で引き 直せば公示価格水準になります。 2003年5月19日 第448号 バｰド レポート このレポート第 448 号は､バードレポ ート第 491 号(2004 年 4 月 5 日号)を お読みの際の参考になさって下さい。 他人の土地建物でも固定資産税の評価額を堂々と閲覧できる 固定資産税の台帳は普通は所 有者しか閲覧できませんでした。 借家人が申請できる 「私は部屋を借りているので すが、そのアパートの固定資産 評価額を知りたいのですが。」 去年なら門前払いでしたが、今 年からは賃借人が土地建物の固 定資産評価証明書を堂々と請求 できるようになりました。 当社はビル賃借人ですので、 ビル賃貸借契約書と印鑑を持参 して都税事務所に向かいました。 申請書に記入押印して、運転免 許証を提示したら簡単に評価証 明書を発行してくれました。 ちなみに当社が借用中のビル は借地権上に建てられたビルで す。建物を賃借しているのです から建物の評価証明書の交付は 当然としても、その敷地つまり 第三者である地主所有の土地の 証明書交付までも受けました。 もちろん交付を受けることが できるのは賃貸借で借用にかか わる土地建物に限られます。 なお賃借人には税額は明示さ れませんが課税標準は表示され ます。税率 として固定資産税 1.4％・都市計画税0.3％を乗じ れば税額です。 借家人や借地人は賃借物件の 評価証明書を自由に取れるよう になったのです。なお厳密には 「賃借権、地上権、地役権その 他の使用又は収益を目的とする 権利を有し、賃借料等の対価を 支払って当該権利を取得した者 評価額記載の縦覧帳簿をすべて は、閲覧及び証明書交付申請を 無料で見ることができました。 することができます。(東京23 所有者名は見られないものの、 区内での取り扱い…都税事務所 見知らぬ他人のもの・公団公社 での案内書)」となっています。 所有のものまですべての評価額 お隣が申請できる を書き写せました。(なお以上 「私は土地を所有しています は東京23区の取り扱いです。) が、近所の地主さんの土地の固 評価額比較ができるように 定資産評価額も知りたいのです 東京都中央区のタワーマンシ が。」…これも門前払いでした ョン建物の固定資産評価額比較 が、今年からは、縦覧期間内な 一覧表(下表)…こんなリスト作 ら堂々と帳簿縦覧ができます。 成が可能になったのです。 ある市区町村で土地を所有し 超高級マンションのセンチュ ていれば同一市区町村内のすべ リーパークタワーの評価額が、 ての土地、建物を所有していれ 近い時期に竣工した隣接する公 ば同じくすべての建物につき評 団賃貸住宅とほぼ同じ単価であ 価額記載の帳簿を縦覧できます。 ることや、もっと単価の高い物 マンションを所有していれば、 件があること、意外な事実も分 土地共有持分と専有部分の建物 ります。昨年までは簡単に知る とを所有しているということで ことのできなかった情報です。 すから、市区町村のすべての土 固定資産評価額は条件付なが 地建物を縦覧できます。委任状 らも公開となり、今や他人が知 があれば代理人でも可能です。 りえない公的不動産情報は「名 ただし「いつでも」ではなく 寄帳…所有者別の所有不動産一 「縦覧期間に限って」です。縦 覧表」だけになりました。 覧帳簿の縦覧期間は、例年4月 タワーマンション名 円/㎡ からの一定期間として各市町村 佃・スカイライトタワー 122,347 が定めます。残念ながら本年分 佃・シティフロントタワー116,659 佃・ リバーポイントタワー 94,110 はほとんどの市町村で終了済で 佃・センチュリーパークタワー 108,952 すが、東京23区は6月末までで 佃・公団イーストタワーズ2 108,416 す。制度の趣旨は物件評価額に 佃・公団イーストタワーズ 91,656 ついての他物件と比較確認です。 佃・公社コーシャタワー佃 70,778 129,802 これまでは「他人のもの」ゆ 晴海・ビュータワー 晴海・ 公団アーバンタワー 109,725 えに知ることができなかった固 月島・ムーンアイランドタワー 117,024 定資産評価額が、条件はあるも 晴海・トリトンスクエア事務所棟 196,367 ののついに公開されたのです。 各建物 の1㎡あたりの固定資産評価額。 築年数や構造はそれぞれ異なる。 私が出向いた都税事務所では