チェック! - 株式会社澤村｜滋賀県の建築業全般

第39号
平成27年2月1日発行
高島ジビエンナーレ
～ けっこういけるぜ！シカ肉
うまいよ！イノシシ～
（高島市 朽木 ） 2014年12月13日掲載
★２０１４年１２月１３日（土）、高島市朽木市場の道の
駅くつき新本陣で高島ジビエンナ ーレが開催された。
県内では 農業被害のため 、シカ やイノシシなどを 捕
獲してい るが、高 島市では 年間 約３０００頭 と県内で
最も多くなっ てい る。このイベントは 、シカやイノシシ
などを資源として活用しようと高島市農林水産部農業
政策課が主催。１０店舗によるジビエブースでは ジビ
エ料理などを提供。ステージではパネルディスカッショ
ンや鹿肉バーガーづくり体験などが行わ れ、軽トラ市
では 、とれたて冬野菜が販売された。★ジビエとは 狩
猟で捕獲された野生の鳥獣肉を 使っ た料理のこと。
ヨーロッパ では 家庭料理として浸透してい る。また、
鹿肉は 牛肉と比べて脂質は １０分の１以下、カロリー
ラン チタイム
ガ イド
鹿肉カレー
鹿肉サンドイッチ
は４分の１以下、たんぱく質は約２倍、鉄分は約７倍と
高タンパク低カロリーの食材になってい る。★草津市
から来たとい う男性は「シカステーキを食べましたが、
臭みもなく美味しかったです。」と満足そう。大津市か
ら来たとい う３人のグループは「朽木てんくう温泉へ行
こうと思っ て前を 車で通っ たらイベン トを やっ てい た
ので見に来ました。シシ汁が美味しかったです。これ
からまだまだ食べますよ！」と元気い っ ぱい 。市内か
ら来たとい う女性は 「同じジビエでも料理方法が変わ
ると食感がこ んなに違うも のかと感
心しました。ジビエがミン チ やハ ム
な どにな り、 スー パ ー でも 買
えるようになってほしいです。」
と期待を込め ていた。
■お問い 合わ せ
高島市役所農林水産部
農業政策課
住所：高島市新旭町北畑５６５
ＴＥＬ：0740-25-8511
モデルハウス完成予想図
環の街（高島市今津町）に今春オープン予定
無添加住宅の家は、合成化
学物質・化学建材を一切使
わず、むかしの家づくりのバ
ランスを お手本に、天然の
素材でつくられています。
Cafe Bar Cervino
チェルヴィーノ
（大津市）
★ＪＲ堅田駅前の「Cafe Bar Cervino（カフェ バール
チェルヴィーノ）」はオ ープンして１周年を迎えた 。
昼はランチが、夜は創作イタリア料理が楽しめ、バー ★「ランチ、ディナー、バー
タイムにはキャンドルの明かりでカクテルが味わえる。 まで 、幅広い 層の 方が ご
利用いた だけ ます。お子
★今回紹介するのは
様連れでもゆ っくりで きる
【パスタランチ】（税抜１２００円）
パスタはトマト、オイル、クリーム系の３種類が日替 ので、気軽にお越しくださ
わりで用意されている。取材日は「アマトリチャーナ」 い 」とオ ーナーの 西嶋翼
を選んだ。 パンチェッタのうまみとトマトの甘味がマッ （にしじまつばさ）さん。★
チした ソースに、パルメザンチーズが絡 寒 い 日 に は あつ あつ の
み、おい しい。プ ラス３００円で デザート 「煮込みハンバーグランチ」（１５００円）
がおすすめ。 （取材・福本）
が付く。
●大津市本堅田５‐１６‐２２
辻ビル１Ｆ●ＴＥＬ：０７７‐５７３
‐０５７１ ●営業時間： 【ラン
チ】１１：３０～１５：００（Ｌ.Ｏ.１
４：３０） 【ディナー】１８：００～
２２：００（Ｌ.Ｏ.）【バ ー】２２：０
０～２４：００（Ｌ.Ｏ.２３：３０） ●
定休日：火曜日、月１回不定
休あり ●駐車場：２台●ＨＰ：
http://cervino-katata.com
平成27年1月中旬 建設中のモデルハウス
澤村
〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3
Tel(0740)36-0130 Fax(0740)36-1661
大津営業所 大津市真野2丁目7番48号
Tel(077)572-3879
Fax(077)573-8384
株式会社
0120-55-0002
http://sawamura-shiga.co.jp
[email protected]
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㈱澤村
検索
初めて相続準備をする人のための
＜設例：奥行価格補正率＞
地区の異なる二つの路線に接する場合
（2,800千円 × 1.00 + 1,650千円 × 1.00 × 0.01）×760㎡＝2,253,400千円
正面
路線価
賃貸経営初めの一歩
高度商業
地区の奥
行価格補
正率
ス会社から契約を解除されることもあり得る。人
口が減り、空き家も増える中で賃貸経営の先行き
は厳しく、住宅業界でも「駅から徒歩15分以上に
なると、リスクが大きい」との見方もある。
相 続 税 の計算上、サブリースは一般的な賃貸
借 よ り 有 利な面がある。貸家とその 土 地は相 続
人による利 用 に 制 約があるため、 自 宅の 土 地建
物に 比べ て相 続税 の 評価 が下がる。どのくらいの
評価 減になるかは空室 率 にも 左 右されるが、全
室を一 括 してサブリース会社に貸していれば空室
率 は ゼロ となり、 最 大 限 の 節税効果 が得られる
のだ。しかし、賃貸経営で 赤字 がでれば、せっか
くの 節税効果 が 帳消 しになりか ね ない。家賃の想
定は 甘 くないか ？修繕費用 が 適 切に見 積 もられ
ているか ？ しっかり確認・ 検討 す べ きである。
澤 村 グ ルー プ 安 全 推 進 協議 会
相続税の節税効果が得られるが
長期の赤字リスクも
高度商業
地区の側
方路線影
響加算率
地積
評価額
＜賃貸住宅サブリースの概要＞
高島市朽木～ 平成27年1月
高島市発注。工事場所は 高島市朽
木荒川地先。主な工事内容は、施
工 延 長 48.9ｍ 、吹 付 け法 枠 工 1138
㎡ 。 工 期 は 27年 3月 。冬 季 の工 事
ですが、安全に工事を 進め ます。
～
高島市新旭町～ 平成26年12月
こ ち ら のお うち は 、 自 然 素 材 を
使 っ た、無 添 加 住 宅 。意 匠 性、
機 能 性 、 耐 久 性 自 然 の力 で高
品 質 を 実 現 。 体 にや さ し く、 空
気 のお い し い お 家 です 。 見 学
会 も 行 わ れ 、大 変 好 評 でした。
～
高島市鹿ヶ瀬～ 平成27年1月
吉日、上棟が行なわ れ ました！
おめ でとうござい ます。山に囲ま
れ た土 地 に合 わ せ た 山 小 屋 風
の落 着 い た 雰 囲 気 に、 自 然 素
材を 使っ たあたたかい お家。間
仕切りを減らし広々
さ せ た間 取 りに、 和 室 の大 きな窓 から 眺 め る山
の景色は 魅 力的です 。できあ がりが楽 しみです。
～
上 棟
サ ブ リ ー ス と は 、 家主が各部屋を個々の入
居者に直接貸すのではなく、アパートなどの物件
を丸ごと不動産管理会社に賃貸する。管理会社
は入居者を募って転貸。集めた家賃収入を基に
毎月決まった額を 家主に支払う。家主は面倒な
管理業務を せず、空室リスクを 気にせず定期収
入を得る利点がある。大手住宅メーカーなどが賃
貸住宅の建築とセットで提案する場合が多い。
注 意 点 としては、長期の収入を 保証されてい
るわけではない事だ。家賃相場が想定よりも大き
く下がれば、その分、家主の手取りも削られる。
家賃の見直し交渉で折り合えなければ、サブリー
側方
路線価
竣 工
「サブリース」
高度商業
地区の奥
行価格補
正率
着 工
地 区 の 異 な る 二 つ の 路 線 に接 す る 宅 地 の 評 価 に お
いて 、 適 用 す べ き奥 行 き価 格 補 正 率 の 判 定 。 正 面 路
線 価 及 び 側 方 路 線 に適 用 す べ き奥 行 価 格 補 正 率 お
指側方路線影響加算率は、正面路線の地区の率を
適用し て計算 し ます 。
（出典：「税のし るべ」 一般社団法人 大蔵財務協会 発行）
設例は、「高度商業地区」と「普通商業・
併用住宅地区」の異なる二つの路線に接
する宅地の評価計算です。この場合、正
面路線価および側方路線価に、正面路線
価である「高度商業地区」の奥行補正率
を乗じます。また、側方路線影響加算率
も。正面路線である「高度商業地区」の率
を適用して計算します。
＜ 契約の 一例 ＞
期間：３０年間
家賃収入：満室家賃の９割
家賃の見直し：２年ごと
資格試験
高島市今津町～ 平成27年1月
吉 日 、 地 鎮 祭 が 滞 りな く行 わ れ
ました。こちらは 、和モダンの外
観 に、家 事 動 線 を 考 えた使 い や
す く住 み や す い 間 取 り。 リビ ン グ
に併 設 す る ウ ォ ー クイ ン クロ ー ゼッ
トは 収 納 だけ で な く室 内 干 し や 家
事 スペ ー スに使 え 便 利 です 。
～
ブレイン安曇川
昨年12月、右記2名が
それぞれの資格を取得
しました。
おめ で と う
宅地建物取引主
ございます。
任者 澤村社長
地鎮祭
平成27年1月17日 澤村グループ安全推進協議会賀
詞交歓会が、高島市安曇川町で、約70社の協力会社
の皆様と澤村および沢村ホームの幹部が出席し開催
されました。お互い協力し合い歩ん でいこうと改め て
強い結束が確認され、盛況のうちに閉会しました。
１級建築士
岡田 洋生子
広スペースハウス
リフォ ーム事例