大成建設技術センター ZEB実証棟 - Green Building Japan

建築物環境性能評価と省エネルギー性能 特集
〔2．認証取得・評価建物事例紹介〕
大成建設技術センター　ZEB実証棟
ZEB Demonstration Building, TAISEI CORPORATION
熊　谷　智　夫
梶　山　隆　史
山　口　亮
（大成建設㈱ 設計本部 部長）
（大成建設㈱ 設計本部 室長）
（大成建設㈱ 設計本部 シニア・エンジニア）
TOMOO　KUMAGAI
TAKAFUMI　KAJIYAMA
AKIRA　YAMAGUCHI
田　中　拓　也
吉　田　三　香
（大成建設㈱ 技術センター 主任）
（大成建設㈱ 設計本部）
TAKUYA　TANAKA
プロジェクト概要
建物名称　大成建設㈱技術センター ZEB実証棟
所 在 地　神奈川県横浜市戸塚区名瀬町344- 1
建 築 主　大成建設㈱
設計・監理　大成建設㈱一級建築士事務所
施　工　大成建設㈱横浜支店
LEEDコンサルタント　㈱ヴォンエルフ
敷地面積　34,821.92m2
建築面積　   427.57m2
延床面積　  1,277.32m2
構　造　鉄筋コンクリート造（一部PC造）
階　数　地上 3 階，塔屋 1 階
工　期　2013年 8 月～2014年 5 月
■電気設備概要
電力引込み　6.6kV 1 回線（既存棟より）
受変電設備　屋外キュービクル形
油入200kVA（灯動兼用変圧器）
発電設備　燃料電池 4.2kW
（CGS）
小型ガスエンジン 5.0kW
蓄電池設備　リチウムイオン蓄電池22kWh
MIKA　YOSHIDA
会議室他：空冷ヒートポンプパッケージ
■衛生設備概要
給排水設備　直圧給水
ガス設備　都市ガス
そ の 他　節水型衛生器具，雨水利用設備
□認証取得
2014年　LEED-NC v3 Platinum取得
2014年　CASBEE 新築 Sランク（自己評価）
2014年　BELS ★★★★★取得
はじめに
近年，欧米諸国をはじめとした世界各地でZEB（net
Zero Energy Building）を目指したプロジェクトが増え
てきており，国内でもZEBの実現に向けた取組みが本格
化してきている。そこで我々は，国内でのZEBの実現・
普及を目的とした「都市型ZEB」（都市部のオフィスビ
ルをターゲットとしたZEB）をコンセプトとし，その第
一号として大成建設㈱技術センター ZEB実証棟（以降，
ZEB実証棟）を建設した（写真－ 1 ，写真－ 2 ）。
本建物は，基本構想段階から環境建築としての性能を
照明器具　大成オリジナルLED照明
有機ELタスクライト
照明制御　次世代人検知センサー（人感・昼光利用）
中央監視設備　T-Green BEMS（自社開発BEMS）
太陽光発電設備　単結晶タイプ，有機薄膜タイプ
入退室管理設備　非接触ICカード
そ の 他　スマートコンセント，太陽光採光装置
■空調設備概要
熱源設備　発電機排熱，蓄熱槽，吸着式冷凍機
空調方式　アンビエント空調：躯体放射冷暖房
タスク空調：外気処理兼用パーソナル床吹出空調
54　建築設備士・2015・5
写真－ 1 建物外観
写真－ 2 建物全景
図－ 3 年間 1 次エネルギー収支
図－ 1 基準階（ 2 F）平面図
図－ 4 空調システム概念図
1 階には会議室と展示スペースを備え， 2 ， 3 階を研
究員の事務室として使用している。建築的特徴のひとつ
に，バルコニーを備えたオフィスビルであることが挙げ
られる。日射制御，自然換気，自然採光などの省エネ機
能を持たせた上で，屋外ワークスペースとして知的生産
性向上を図る狙いもある（図－ 1 ，図－ 2 ）。
2．設備概要
2．1　基本コンセプト
設備分野の基本方針は，①タスク＆アンビエント思想
に基づくパーソナル化による超省エネと②建物全体を利
用した創エネ設備計画である。
ZEB実証棟では年間 1 次エネルギー収支で 0 （ゼロ）
を実現するため，一般ビル比で▲75％の超省エネルギー
を目標とし，残りの25％の消費エネルギーを太陽光発電
による創エネルギーで相殺する計画である（図－ 3 ）。
2．2　空調設備概要
図－ 2 断面図
高める要素を積極的に取り入れ，国内のみならず国際的
な情報発信を意図して，CASBEEはもとよりLEEDや
BELSといった環境建築に関する評価制度を積極的に活
用した事例である。
1．建物概要
建物は大成建設㈱技術センターの敷地内のほぼ中央に
位置し，研究員の事務所棟および新規開発技術の実用化
に向けた実証実験棟の役割を併せ持つ。
空調計画として，自然換気の積極的利用と内部発熱の
減少による空調負荷の削減を見込んだ上で，コージェネ
によるアンビエント空調の高効率化を図っている。また，
パーソナル空調の設計においては，人検知センサーを利
用した自動化をベースに個人に自己選択性（調節機能）
を付加することで必要なところに適正量のサービスを提
供し，満足度の最大化を図る計画としている（図－ 4 ）。
2．3　照明設備概要
照明計画では，自然光採光システムを導入し，人検知
センサー・明るさセンサーのセンシング技術を用いた最
適照明制御による低照度アンビエント照明とした。また，
有機ELタスクライトの採用により，十分な明るさ感を確
2015・5・建築設備士　55
図－ 6 LEED-NC「Platinum」認証書
雨水
図－ 5 照明システム概念図
雨樋
保しながら照明エネルギーを最小化する計画である（図
－ 5 ）。
2．4　創エネ設備概要
建物全体を有効利用した太陽電池計画として，屋上に
は発電量重視の単結晶型太陽電池パネルを設置，壁面部
分には将来の発電技術として有望な「有機薄膜太陽電
池」を外壁ユニットに組み込んで設置した。
3．環境建築認証制度の活用
雨水コレクター（簡易ろ過装置）
ろ過水
図－ 7 雨水の中水利用
3．1　LEEDに関する取組み
ZEB実証棟は，2014年10月にLEED-NC v3において，
国内初の「Platinum」認証を取得した。スコアは87/110
点であり，水資源やエネルギーの効率利用の項目で高い
評価を得た（図－ 6 ）
。
認証取得後数ヵ月が経過したが，社内外から予想以上
の反響があり，LEEDに対する期待度・注目度の高さを
実感している。以降，各項目別にその内容を紹介する。
1 ）Sustainable Site
敷地の選定に関して設計段階では与条件となるが，代
替交通手段に関する項目は国内都市部に位置する敷地で
場合には，適切なモデル化とその根拠資料・説明が求め
られ，申請・評価に時間を要するため，認証工程に余裕
を見込んでおく必要がある。
サイト内の再生可能エネルギーに関する項目では，年
間の太陽光発電量を算出・申請し，満点（ 7 / 7 点）評
価であった。グリーン電力を購入する際，国内の証書で
申請可能であるが，グリーン電力証書単価としては米国
の方が安価であるため，費用と調達日数により判断する
のがよい。
また，本プロジェクトは，第三者機関による全体を通
したエンハンスドコミッショニングを実施することで加
点評価を受けている。
あれば満足している場合が多い。
本件では，鉄道駅からは少し距離があるが，路線バス
や専用シャトルバスの利用が評価された。
また，駐輪スペースの確保にはシャワー設備の付属が
4 ）Materials and Resources
既存ビルの再利用等が評価項目に含まれており，通常
プロジェクトの場合には対応が難しい。
また，再生製品の利用やFCS認証木材等に関して，現
求められるなどの点も配慮が必要であった。
2 ）Water Efficiency
時点で国内製品での対応は難しい。本項目に対しては，
今後，国内のLEED対応建材リストの整備など業界を挙
日本よりも水資源が貴重な国の基準であるため，節水
型衛生器具の採用はほぼ必須事項である。
今回は，更に雨水の中水利用による水資源の節約が評
価され，満点を獲得している（図－ 7 ）
。
げての対応に期待したい。
5 ）Indoor Environmental Quality
他の項目にも同様に言えることだがLEEDの認証取得
にあたっては，設計段階だけでなく，施工・運用段階の
3 ）Energy and Atmosphere
本建物の最大の評価ポイントであるエネルギーの項目
対応も評価の対象となるため，施工業者，メーカーを含
めた協力体制が不可欠である。施工関係者がある程度定
では，eQUESTによるエネルギーシミュレーションを行
い，満点（19/19点）の評価を得た。新規開発技術の導
入や汎用機器であっても複雑な制御により省エネを図る
まった段階で関係者への説明会や必要提出書類の整理を
行うことが重要で，このタイミングで認証スコアを見通
し，再度評価ランクを確認する必要がある。
56　建築設備士・2015・5
写真－ 2 LEED-NC「Platinum」プラーク
本項目の場合，事前に施工中の室内空気質管理計画書
を作成し，具体的な対策方法を明記，その確認として写
真等で記録することで遵守を徹底し，申請書類として提
出した。
また，VOC対策では，接着剤等のVOC放出量に配慮
が必要であるが，現時点では国内材料の情報整備が十分
でない。
一方，居室としての室内環境評価では，タスク＆アン
ビエント思想によるパーソナル化として，照明や空調に
調節機能を設けている点が評価された。
最後に，LEED認証取得後の現在は，プラーク（写真
－ 2 ）の購入・掲示，見学者への説明などによるグリ
ーンビルディングの普及活動に努めると共に，竣工後10
ヵ月を目途に運用段階のコミッショニングを行う予定で
ある。
3．2　BELSに関する取組み
ZEB実証棟は，2014年 4 月より新しく始まった「建築
物 省 エ ネ ル ギ ー 性 能 表 示 制 度（Building Energyefficiency Labeling System：略称“BELS”）」において，
「★★★★★」の評価を受けた。評価指標である「BEI
（Building Energy Index） は0.14で， 照 明， 空 調 に お
ける超省エネと太陽光発電による創エネにより達成した。
BELS最高ランク「★★★★★」の評価を受けた建築物
は本件が第一号である。評価は平成11年基準からの読み
替え法によるBEIERRにより行った（図－ 8 ）。BEIERRは
旧省エネ法のCECの数値に基づいて算出するBEIであり，
省エネ法の届出が2014年 4 月 1 日以降にされた建築物を
除き適用可能な指標である。
BELS申請に必要な図書等は省エネ法に基づく届出に
必要な図書と同一である。したがって省エネ法で用いら
れる計算プログラムで評価できない設備システムを採用
した場合，別設備に読み替えて計算するなど，工夫が必
要となる。
図－ 8 BELS「★★★★★」認証
から吸着式冷凍機で冷水を製造し，冬期は燃料電池の排
熱温水を直接利用するシステムを採用しているが，計算
プログラムに入力できないため，夏期はガス焚冷温水発
生機，冬期はガス焚ボイラーと読み替え，ガス消費量を
加算した。この読み替えが妥当であるかが評価機関の審
査のポイントとなった。審査においては（一財）住宅性
能評価・表示協会や，省エネ計算プログラムを所管する
IBEC（（一財）建築環境・省エネルギー機構）の意見も
参 考 に し， 最 終 的 に は 安 全 側 の 読 み 替 え を採用し，
BEIERRを算出した。
また，売電を行う太陽光発電はBELSの評価対象とす
ることができないが，ZEB実証棟では発電した電力を建
物内で利用するほか，余った電力は敷地内の他の建物に
供給可能とし，外部へは売電されないシステムとなって
いる。これにより，太陽光発電による創エネの全量が評
価され，消費エネルギーから差し引くことができた。
おわりに
本プロジェクトは「都市型ZEB」のモデルプロジェク
トである。「ZEB実証棟」を第三者機関により客観的に
評価していただくことを目的にLEEDやBELSの環境建
築認証制度を活用した。いずれもCASBEE（建築環境
総合性能評価システム）とともに今後普及が期待される
認証システムであり，環境建築を正当に評価し，世の中
に発信できる制度として成熟していくと考えられる。今
後もこれらの評価制度を活用し，環境配慮ビルの提案に
積極的に取り組んで行きたい。
（2015年 1 月27日　原稿受理）
ZEB実証棟では熱源として夏期は燃料電池の排熱温水
2015・5・建築設備士　57
LEED　NC　v3　PLATINUM　Scorecard
58　建築設備士・2015・5