不動産業務

不動産業務
住宅や店舗・ビル・工場などの売買・賃貸借の仲介、マンションなどの販売
提携、不動産の鑑定評価から土地の有効活用を目的とした土地信託にいたるま
で、経験豊富な専門スタッフが不動産に関するあらゆるご相談を承っています。
不動産に関するあらゆるご相談に迅速に対応
◆不動産の受託分譲
◆不動産売買・賃貸借の仲介
売買したい土地や建物をお知らせいただくと、ご希望条
各地の優良不動産会社と業務提携を行い、マイホームの
件などを十分おうかがいしたうえで、売買依頼を受けてい
ための優良な住宅地、一戸建住宅、マンションなどの数多
る数多くの情報の中からお客さまにもっともふさわしいも
くの分譲物件を扱っています。これらの物件は企画開発段
のをご紹介します。住宅、店舗、マンション、オフィスビ
階から販売まで当社が不動産会社をバックアップしていま
ルならびにこれらの用地など、各種の不動産売買等のご希
すので、安心してお選びいただけます。また、豊富な新規
望に応じています。仲介物件の調査や売買条件の交渉、契
物件のほか、販売予定物件についても、いち早くご紹介し
約の締結、登記などのご面倒な手続きについても、担当者
ています。
がお世話をさせていただきます。なお、首都圏、名古屋地
区および関西地区の住宅物件の仲介については、関連会社
◆不動産の鑑定評価
の「中信住宅販売株式会社」
（ 土日も営業）が、お客さまの買
不動産の価格には定価というものがありません。適正な
換えニーズなどに対して優良な情報を提供し、地域に密着
価格はなかなかとらえにくいものです。当社では、ベテラ
したサービスの向上に努めています。
ン不動産鑑定士が豊かな経験と綿密な調査に基づいて権威
ある鑑定評価を行い、各方面からのご要請にお応えしてい
●不動産売買の媒介件数・取扱高推移
ます。不動産の売買や相続の際、また不動産を担保として
１，
４０８
取扱高
（単位：億円）
提供したり、取得したりする場合の担保価値判定など、不
動産の適正な価格の把握が必要なときには、大変お役に立
ちます。
１，
１９８
媒介件数
（単位：件）
●不動産鑑定士数等
１，
２４０
１，
０２７
平成１1年3月末現在
不動産鑑定士数
62名
不動産鑑定士補数
25名
宅地建物取引主任者試験合格者数
1,827名
◆不動産流動化業務
不動産を保有している企業のニーズにあわせて不動産信
託を利用した流動化業務を積極的に推進しています。
（詳しくはP.３２をご覧ください）
平成１
０年度
36
平成１
１年度
企画立案から管理・運営まで、土地の有効利用をはかる
◆土地信託
国公有地の土地信託
土地信託は昭和５９年９月に第1号を成約して以来、信託
国公有地は、国民の貴重な共有財産であり、所有、管理の
契約３３４件（平成１１年３月末現在）を数えるまでに至ってい
時代から、より積極的な活用、運用が求められる時代へと
ます。土地信託は信託銀行のもつ機能を総合的に活用した
変化しています。
システムで、土地の有効利用を目的として土地所有者より
国公有地への土地信託制度の導入は、昭和６１年５､６月の
土地の信託を受け、信託銀行が土地所有者に代わって土地
国有財産法、地方自治法の一部改正により可能となりまし
の有効利用に関する事業計画の立案、建築資金の調達、賃貸
たが、当社においても、下記のように着実に実績をあげて
ビルなどの建設および管理・運営などを行い、土地所有者に
います。
安定的に収益を配当する制度です。
昭和 6 2年2月 わが国初の公有地信託によるインテリジェントビ
ル「大分ソフィアプラザビル」建設に関し土地信託契
約締結（竣工昭和６３年１月）
（委託者：大分県）
●土地信託（賃貸型）のしくみ
昭和63年3月 小牧市の桃花台ニュータウンセンター「桃花台ピア
ーレ」建設に関し土地信託契約締結（竣工平成３年３月）
土地の信託
信託受益権
ｚ 賃 貸
配 当
賃料等
信託財産
平成元年7月
信託契約
（委託者：愛知県）
国有地信託第1号のマンション「サニーサイド吉祥
寺」建設に関し土地信託契約締結（竣工平成２年９月）
ｚ （委託者：国）
管理契約
元利金支払
平成3年8月
借 入
建築請負契約
大分県のインテリジェントビル「大分第2ソフィア
プラザビル」建設に関し土地信託契約締結 （竣工平成
５年２月）
建築代金支払
（委託者：大分県）
平成5年4月 東京都港区六本木宿舎跡地の多目的ビル「ラピロス
六本木」建設に関し土地信託契約締結（竣工平成９年９月）
ｚ （委託者：岐阜県）
平成7年1月 愛知県東新県税事務所跡地の多目的ビル「スカイオ
アシス栄」建設に関し信託契約締結（竣工平成９年９月）
●土地の有効利用方法例
ｚ （委託者：愛知県）
竣工型
賃貸型
建物完成後も管理
建物完成まで管理
開発プロジェクトのコーディネート
さらに、長年培ってきた不動産業務に関するノウハウと
豊富な経験を活かし、都市再開発、地域開発などの分野に
賃 貸
賃 貸
も積極的に対応しています。
この分野では、すでに千葉駅前においてわが国初の土地
土地・建物は信託終了時にお返しします。
等価交換
建物の事業運営はお客さまにまかされます。
信託方式による法定再開発事業を受託したほか、阪神・淡
路大震災で全壊したマンションについて優良建築物等整備
処分型
事業による再建事業をコンサルティングするなどの実績を
あげていますが、今後とも信託銀行の専門性の発揮を通じ
て、地域社会の発展に貢献していきます。
居住・
賃貸
一部売却
土地の一部を手放しますが
借入金は発生しません。
建築→売却
土地に付加価値をつけ、
開発利益を得られます。
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