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物件概要
物件名
開発会社
建物種別
スアサナ / SUASANA Iskandar Malaysia
UMLAND Bhd
サービス・アパートメント
*低層階は商業施設“Zenith”（1～2 階）
*隣の棟は“Amari ホテル”（４つ星、18 階）
土地所有形態
完成予定
階数 / ユニット数
場所
アクセス
部屋 タイプ / 広さ / 価格
1 ｽｸｴｱﾌｨｰﾄ当たりの価格
管理費
フロアープラン（平面図）
設備
特徴
特典
※開発会社により内容が
変更される場合があります。
永久保有地
2017 年 7 月
35 階 / 339 戸
（地下 1 階：駐車場） （1～ 2 階：商業施設）
（3～6 階：駐車場）
（7 階：ホテル棟との共用フロアー） （8～33 階：住居）
（34 階：共用設備） （35 階：ペントハウス）
ジョホールバル都心、Jalan Wong Ah Fook 沿い
（徒歩）イミグレーション施設やショッピング・モールまで 5 分
（車） シンガポールまで 10 分/ ヌサジャヤまで 20 分/
セナイ国際空港まで 40 分/ チャンギ国際空港まで 40 分*ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ
・タイプＡ（1～7）・1 ベッドルーム / 59 ㎡～65 ㎡ / RM 776,517～
・タイプＢ（1～4）・2 ベッドルーム / 76 ㎡～90 ㎡ / RM 922,520～
・タイプＣ（1～2）・3 ベッドルーム / 103 ㎡～115 ㎡ / RM 1,281,578～
RM1150～
RM 0.45 / sqft *修繕積立金（Sinking fund）含む
（参照）http://thesuasana.com.my/index.php/floor-plans/
プール、ジム、BBQ、屋上展望デッキ、ラウンジ、バー、会議室
・周辺エリアは、イスカンダール計画ゾーン A の中心業務地区（CBD）として
再開発地域に指定されており、今後劇的に発展していくことが予想され、
居住・投資の両面から見てポテンシャルの高い物件と言える。
・デザインは、国際的なプロジェクトに携わり、数々の賞を受賞している
三宅正樹氏が設計。
・CIQ の出国ゲートや大型ショッピング・モールまで徒歩 5 分
【9～26 階のユニットに適用】
・売買価格の 6％引き ※限定 20 戸
・弁護士費用は開発会社が負担（①売買契約書 ②住宅ローン）
・住宅ローン利用時の印紙税 又は RM20000 のどちらか低い方を
開発会社が負担
・1 年間の駐車場代は開発会社が負担
・家具（エアコン、換気扇、コンロ、電子レンジ、照明とクローゼット ）
【27～30 階のユニットに適用】 ～ 賃貸借保証スキーム ～
・売買価格の 3％引き ※限定 5 戸
・UM ランド・ホスピタリティー・グループによる賃貸借保証スキーム
①テナント確保：4 契約期間 最大 14 年間（5 年+3 年+3 年+3 年）
②保証家賃設定は 14 年目まで経年増加
（例）タイプ B3（988 sqft、2 ベッドルーム、RM1,210,199）
1～3 年目（RM3.5/sqft） ：家賃 3458（年間 41496）
4～5 年目（RM3.85/sqft） ：家賃 3804（年間 45648）
6～8 年目（RM4.23/sqft） ：家賃 4184（年間 49776）
9～11 年目（RM4.65/sqft）：家賃 4597（年間 55164）
12～14 年目（RM5.12/sqft）：家賃 5049（年間 60588）
利回り 3.4％
利回り 3.8％
利回り 4.1％
利回り 4.6％
利回り 5.0％
※オーナーはランニングコストとして、管理費・修繕積立金・火災保険料・
土地建物の固定資産税の負担が必要。
※別途開発会社とお客様の別途契約が必要
・開発発会社が 1 スクエアフィートあたり RM100 までの家具代を
無利子で貸出し ※リース契約解約後には、減価償却後の簿価で、オーナーが買い取る。
・売買契約書、相互管理約款、合意書、リース契約書類などの
弁護士費用及び諸経費は開発会社が負担
・住宅ローン契約にかかるの弁護士費用は開発会社が負担
・住宅ローン契約にかかる印紙税、最大 RM20,000 は開発会社が負担
ロケーション
計画を構成するビル
フロアーレイアウト
ユニットレイアウト
↑シンガポール
↓ヒルトンホテル
側