「市街化調整区域で“住”むこと」リーフレット

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市街化調整区域内の空き家について・．．
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地域に往んでいる住民の数も年々減ってきて、最近は空き家が増えてき
たなあ。 地 織 コ ミ ュ ニ テ ィ を 鎗 持す渇ためにも、 住 民 の 数 を 泊 や すこと
はできないかなあ。
ているが、今は家族も往んで
市 街 化 調 整 区 域 の 中 に戸 建 て 専 用 住 宅 を 所 有 l
いなくて、 空 き 窓になっているので、誰か借りて往んでもちえないかなる。
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地域と聖き憲所有者が所定の手続き等を行えば、市街化調整区域内の空き家を
賃 貸 住 宅として活用できる場合があります。
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：【既存住宅賃貸化実施計画・，.：定める対象区域内】
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・市街化調整区域内の空き家を賃貸化ずる場合の手続きのながれ
①地域住民で構成された組織 （自治協議会または地域
まちづくり協議会等）が、「既存住宅賃貸化実施計画
書」を作成し、 市 （地域計画課）ヘ提出・受理
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②空き家所 有 者が
、 賃貸住宅への用途変更について、
市（開発・建築調整課）ヘ申請
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司V
③市が賃貸住宅への用途変更について、 開発審査会に
附議し、承認を得られれば許可
可
司V
④空き家所 有 者と入 居 希 望 者が賃 貸 借 契 約を行い、
入居開始
「既存住宅賃貸化実施計画書」
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【定める事項】
0対象区域
O対象住戸
0入居者に求める要件など
【概要・要件】
O既存住宅（空き家）の賃貸化が、指定既存集
落におけるコミュニティの維持・活性化のた
めの定住化対策として行われるものである
こと
0適法に建てられた建物であるととなどが確
認できるとと
O地域住民によって構成された組織が、地域
の総意で作成していること
0対象となる地域の合意形成が図られている
乙と
0賃貸化の対象となる住宅を転貸しない乙と
が記載されていること など
※まずは、下記の担当部署にご相談ください。
市街化調整区域で“住”むこと
平成27
年1
2
月改訂
福岡市では、優良な農地や自然環境の保全などを図りながら、計画的な市街地の整備を進めるた
め、都市計画法に基づいて、市街化区域と市街化調整区域に分けて、まちづくりを進めています。
市街化調整区域では、都市の無秩序な拡大防止や農林水産業に必要な土地の確保、環境の保全等
の観点から、一定の制限のもとで建物を建てることになります。
住民の減少や少子高齢化をいち早く迎え、農林漁業の振興やコミュヱティの維持なと．といった課題
を抱えている地域がある一方、ライフスタイルが多様化する中で、自然豊かな場所に．住’みたいと
発行：栢岡市住宅都市局都市づくり推進部地域計画課
望む戸もあります。
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このリーフレッ卜は、市街化調整区域の様々な a住’を考えるきっかけとなるはずですo
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市街化調整区域内の土地・往宅について…点「
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伝言線引きの日とは？
。既存集落と指定既存集落
線引きの日とは、市街化調整区域に区分された日
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月28日です。
のととで、福岡市は昭和45
月30日
）
（旧早良町の一部は昭和53年3
ダ土地は農地でも大丈夫？
【既存集落またはその周辺】
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「農地」の場合は制限がありますので、関係機関へ
別途ご相談ください。
指定既存集落とは、線引きの日匂前から独立して
一体的な日常生活圏を構成していると認められる
大規模な集落として、市長が指定したものです。
G)f線引きの日前からの既存建築物があった
土地とは？
的既存宅地制度によって住宅が建築された
ーことのある土地とは？
線引きの日留 をまたいで建築物が存在する（した）
敷地のととです。
登記簿等で線引きの日＠ をまたいで住宅が存在
していたことを証明するととが必要です。
線引きの日匂 前から宅地であり、昭和49年から平
3年5
月1
7日までの聞に届出を行い、平成1
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年5
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月1
7固までに適法に建築された建築物が存在し
ている（いた）土地のととです。
線引きの目前から
住んでいるとと
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既存集落とは、線引きの目 前から概ね50
以上の
建築物が建ち並び、敷地が概ねSOm以内の間隔
にある区域です。
戸連たん」と呼びます。
とのような状態のととを「50
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【市街化問整区制
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既存宅地制度の
廃止により
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しての新たな証
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線引きの目をまた
いで住宅が存在し
ていたととの証明
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既存宅地制度によって
住宅が建築されたととのある土地
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線引きの目前からの
既存建築物があった土地
子どもの頃に住んでいた市街化調整区域の中で、 土 地 を 新 た に
膚 入するなどして、そこに家を建てて子育て l
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開発区域の範囲には、原則として、次の区域は含むととができません。
【市街化調盤区闇
自然豊かなところ（市街化調整区域内）に住みたいなあ。
市街化調整区域にとれまで縁 が な い 方でも、線引きの目前からの既存建築物が
あった土地句 、または既存宅地制度によって住宅が建築されたととのある土地 ＠
については、住宅を建てて住むととができる場合があります。
住宅として建っていたととが必要
【市街化調軍区域】
災害危険区域・地すべり防止区域・土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・農
用地区域・おおむね 10ヘクタール以上の規模の一団の農地の区域内にある農地・自然
公園・自然環境保全地域・概ね標高80メートル以上の区域・保安林・有形文化財が存す
る区域など
（その他の区域など、詳しくは窓口にでご確認ください。）
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ご相談の際に必要な書類とご相談窓口
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。土地や建物の具体的な場所と予定している建築物
の用途・規模等が分かる書類を準備してください。
O法務局で登記簿・字図を取得するなど、土地や建物
の履歴 （
建築時期や所有者等）が分かる書類を準備
してください。
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福岡市住宅都市局建築指導部
開発・建築調整課
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所在地：福岡市中央区天神1
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※ご相談のある方は窓口までお越しください。
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受付時間： 9
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