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住宅展示会見学バスツアー開催
（１） ☆住まいる倶楽部☆ ２００６年 夏号 ひまわり会報 編集・発行 創刊2周年目を迎えて益々パワーアップ！ 家を 建てる 上で間取り は重要な割合を 占め る 検討要素です。家族が集まる リ ビングは開放感を 重視した 方角に、キッチ ンはリ ビン グを 見渡せる対面キッ チ ン になど・・・使い勝手を 重視して検討される 方がほとんどですが、外観デ ザイ ン に 関しては好みの分かれる ところです。下のプラ ン はメ ーターモジュ ー ル３２．３坪３ＬＤＫ のプラ ン ですが同じ間取り でも ・・・ 外観が変わる だけ で グ ッと 印象が違う物に な ります 。貴方な ら どの外観を 選びます か？ 私たち に 夢を お 聞かせ下さ い 。 和風モダンテイスト 参考プラン キッチン ５．６帖 リビングダイニング １３．４帖 Ｗ Ｉ Ｃ ３．３帖 洋室Ｂ ５．４帖 主寝室 ９．０帖 洋室Ａ ６．４帖 １Ｆ面積 １６．０坪 ２Ｆ面積 １６．３坪 延床面積 ３２．３坪 アーリーアメリカンテイスト 大好評第５弾 英国チューダーテイスト シンプルモダンテイスト 南フランス南欧テイスト ☆ＪＲＣすまいる倶楽部会員ご招待☆ 『住宅展示会見学バスツアー開催』 東京ビックサイトにて行われる住宅展示会バスツアーのご 紹介をさせて頂きま す。 毎回ご好評を頂いておりま すこ の見学会では、国内外一流メーカーの住宅設備や普 段目にするこ とのあま りない、住宅建材を比較体験するこ とが出来ま す。 健康・ 耐震・ 省エ ネ 関連商品の展示や各種セミナーを予定しておりま すので、マイホー ム 建築やリフォーム をご 検討の方はこ の機会に是非ご 参加ください。 各ブースをご自由に見学出来ます 。 今回の見学会の開催予定日 は９月１６日（ 土） となり ます。 詳細につきまし ては後日、Ｄ Ｍ ・ ホ ーム ページ上でご案内 させて頂きます。 夜は楽し い会食も ございます ので、皆様のご参加を お待ち しており ます。 毎回好評の起震車で地震体験 ☆住まいる倶楽部☆ （２） 結婚しました 《随想》 感 謝 栗 城 博 「え～、本当に結婚するの？」 ４０歳を過ぎた子供に冷やかされ、 物分りの良い年になった弟や妹達には「良かった。」と言われ、４月 ３０日に両方の家族が集った内輪の披露宴を開いて結婚した。彼女の名 前は良子 (よしこ)といい、横浜生まれの５３歳。友人の友人から紹介されて知り合 った。 友達とは本当に良いもので、何かがあると一緒になって心配したり、 泣いたり喜んでくれる。先日もロータリーの仲間が全員集まって、結婚 祝いのパーティーを開いてくれた。皆は私を酒の肴にして楽しんでいる 「おう、新婚さんいらっしゃい。」 「１ヶ月半ではまだアツアツだね。」 「おい、大丈夫か。まだ元気か。」 「奥さんが１７歳も若いなんて犯罪だよ。」 「子供は何人の予定かね。」 聞き捨てならないきついことをニヤニヤしながら 冷やかすので「出来ちゃった結婚だ。」と答えて 驚かしてやった。良子には２人の男の子がいる。これがまた不思議な縁 で長男は不動産会社に勤務中、次男は建築大工の修行中と二人とも私と 同業であった。独立するなら応援してやろうと思っている。 その時もらった花束を花瓶に生けてサイドテーブルの上に飾った。 雨模様の静かな朝、花を愛でながらコーヒーを飲んでいる。 先日、アパートを探しに若いカップルが来社された。とても 微笑ましいカップルだった。 ご結婚だそうで、いいお部屋がみつかるといいな～。ぜひ お幸せにね。なんて思いながら、お茶をお出した。 「た・し・ろ・さ～ん。だよね。」彼女が声をかけてくれた。ハイ… どなたか分かっていない私。かたまっちゃった。「どこどこのＳですよ Ｓの娘です。」あ～、あのＳさんのお嬢ちゃん。彼女と初めての出会いは 彼女が２歳の時、パパ・ママがアパートを借りて下さった。 お部屋の案内の時、彼女をよく抱っこしたことを思い出した。 ケタケタとよく笑う子で、よだれがいっぱい私の洋服につくからと心配し てくれたが、ぜんぜん気にならなかった。それだけとても可愛いお子さん だった。小学校に入学の時、中古マンションを購入して、リフョームまで 注文して下さった。5年生の時、今度は新築1戸建ての購入もお世話させて いただいた。転校のことで、ずいぶん悩んだけれど、パパもママも思い切 ったんだよね。それから、何年経ったのかな？こんなに素敵なレディーに なられてとても嬉しい。今度はご自身の人生の第一歩の家探しにＪＲＣに 来てくださった。親子2代のお家のお世話ができるなんて、感激です。永 いお付き合いを本当にありがとう。感謝です。 専務 田代 陽子 ２００６年春 北京からのレポート ５月のゴールデンウィークに有給休暇を頂いて、２週間位中国 へ帰省しました。北京市は２００８年にオリンピックを迎えるた め、この１年ちょっとの間に、凄く成長していると感じました。 高層ビル、マンションがいっぱい増えて、新しく道があちこちで 建設されていました。20年以上、北京市に住んでいた僕が友達に 連れられて、あちこちを車で回って見てみると、町が変わってい て分からなくなってしまいました。２００８年になったら、きっ ともっと美しくなるでしょう。 不動産屋で働いているせいかもしれませんが、分譲マンション の価格が去年よりかなり高くなっている事を感じました。 北京市の環状４号線の内側（日本で言うと東京２３区内みたいな ところ）の新築マンションが日本円に換算すると約１５万円／㎡ です。平均年収が約４０万円の北京市民にはこの価格は高すぎる と思います。 北京市にある歴史的建造物 なぜ、こんなに高くなったというと、個人の年収がどん どん上がっているのと、２００８年に北京オリンピックが 開催される影響で北京市の再開発が進んでいることが原因 だと思います。 不動産価格が上昇している一方、自動車価格はかなり安 くなってきています。特に輸入車の値段は関税の税率が大 幅に下がりました。５年前より自動車価格が約３分の１に 安くなったそうです 車の値段が安くなったので北京市民の自家用車の台数が 増えてきています。 自家用車の台数が増えたのに比べて道路や駐車場の建設 が遅れているそうです。北京は電車網が少ないので、市民 の移動はほとんどがバスと車を利用しています。このまま だとおそらく何年後かには北京の交通が麻痺状態になって 工務課 陳 萌 繁華街の様子 建てる前にこれだけは知っておこう建築基礎知識 基礎と土台 基礎と土台は構造の中でも重要な部位です。 土の中に一部埋め込まれて地上に立ち上がっているコンクリートの 部分が基礎。その下の部分は割栗（わりぐり）地業といい、１０～１ ２センチくらいの石を敷き並べ、しっかり打ち固めます。これも基礎 の一部です。 一方、土台とは基礎の上に横に渡された木材のことで、この土台の 上に柱を立てていきます。 基礎の上に土台を敷くのは、木造在来工法だけでなくツーバイ工法 や木質系プレハブ住宅でも同じです。家の垂直・水平を厳密にするに はまず、基礎を水平にし土台を水平にすることが重要です。基礎の上 場がでこぼこだと、その上に乗る土台は水平になりません。 土台は、湿気の多い状態が長いと腐敗が進み、白ありに食われやす くなるため、通気を良くし常に乾燥した状態に保つことが理想です。 公庫住宅の仕様では防腐剤処理を施した土台を使うように指定されて います。 基礎の上に、直に土台を敷くと、コンクリートを通して上がってく る土からの湿気が土台に伝わることになります。そこで基礎と土台の 間に基礎パッキンを敷いて基礎の湿気を伝わりにくくする方法をとり ます。こうすると床下の通気もよく、土台も乾燥し、白ありや腐敗に 対して大きな効力を発揮し家の耐久性は大幅に向上します。 基礎や土台は、家が建ってしまうと隠れて分からなくなりますので 、判断しにくいものですが、住まいは一生に何度も建てるものでもな く、また大きな費用をかけるのですから必ず確認しましょう。 大和インド料理店バラッティは、 徳州会病院並び麻布貿易ビル２Ｆで ランチも やってるｙｏ！ オーナーこだわりのインド製の看板！ 私、ゴウタム！ 食べに来てネ 右腕のロトンさん！ いつも移動手段はレトロな自転車！ 影響されて？！最近は社長も自転車移動！ このお店には社長の思い入れも・・・！ 新しく購入した窯で焼いた 自慢のナン！ 社員全員でｏｐｅｎのお祝いに駆けつけました！ ☆住まいる倶楽部☆ 厚木市山際 ２６１０万円 堂々完成 小学校近くの閑静な住宅 地にシンプルモダンな３ 階建 収納を多くし、ロフトも （３） 座間市座間二丁目 ４棟現場建築中 ３１３０万円～３１８０万円 厚木市妻田北３丁目 ２棟現場着工準備中 全４区画シンプルモダン２ 階建の町並みが登場します 。 屋根にデザイン性を持たせ リビング床は無垢材を仕様 浴室にはテレビも完備。 全２棟の３階建を計画し ています。 これから着工するため現 況更地になっています。 バスの便が非常に多く生 活環境も整ていて、且つ 住宅地内の好立地が魅力 。今ならなんと住宅設備 やクロスをお好みの色に 約30年前、一商店会の売り出しイベントとしてスタートした『大和阿 波おどり』も、今年で３０回目となります！多くの商店街・自冶会・企業 行政等が参加し、阿波おどりを通して人と人、地域と地域のコミュニテ ィーをはかり、現在では大和の一大イベントとなりました… 今年は３０周年、気合を入れて観覧したいと思います。 ナチュラルな色 の内装がシン プルモダンの 建物によく合い この土地 に決める まで約10ヶ月 間 、沢 山 の物 件 を見て回 りました 。 やっと の思いでこれからの生活拠 点 を 決 めました 。家 造 りが 楽 しみで 地鎮祭と言うおめでたい 日を迎えることが出来、皆 うれしそうです。 今年もジェー・アール・シーでは、事務所前に 桟敷席を用意します。是非、お立ち寄り下さい！ ６月中旬、横浜市泉区Ｔ邸の地鎮祭の様子 ㈱リクルートにて発行されている人気雑誌「神奈川で家を建てる」にＪＲＣの建物が掲載されま した。 この雑誌は神奈川県の地元優良工務店ハウスメーカー等の建築に対する取組や実際の建物等が紹介 されています。当社は、わずか２件しか掲載されない、「１０００万円台で建てた家」の特集に登 場。 毎回大好評の「住宅セミナーを受講していただくことで、家造りについて勉強していただき、納得 いく家造りをして欲しい」をコンセプトにした記事になっています。 《セルロースファイバー》は凄い セルロースファイバーは古新聞を繊維状にした自然素材の断熱材で、家を解体しても土に 還る環境にやさしい素材です。 断熱効果・・・繊維同士の絡み合いで出来る気泡に加え、木質繊維特有の空気泡により二 重の空気層が高い断熱効果を発揮します。 防音効果・・・木質繊維特有の２重の空気層が低音域から高音域まで幅広い音に対して優 れた防音効果を発揮します。アメリカでは空港周辺の住宅の防音材としても使われていま その他にも・・・防虫効果（害虫を寄せ付けない）調湿効果（木質繊維なので湿気を吸放 出します）防火安全性（火を着けても炭化するだけで燃え広がらない）エコ建材（断熱材 としては唯一のエコマーク商品です この本は、定価３９０円にてコンビ ニ等 で販売されて いますがスマイルクラ ３０名様にプレゼント ご希望の方は電話・ Ｆ Ａ Ｘ ・ Ｅ －ｍ ａｉ ｌ に て （４） ☆住まいる倶楽部☆ 不動産事例のトラブル 【住宅ローンの支払いと任意売却 出来る訳が無い。 新築を建てて住宅ローンを十数年続けていた所、ご主人様が病気 らで契約したのか？」と尋ねると、「△△万円。」 になられて入院を繰り返すうちに住宅ローンの支払いに自信が無く お客様から聞いていたよりも、８０万円も少ない。「何故、聞い なってしまったご家庭がありました。 ていた金額よりも少ないのか？何故、契約時点で権利書を持ってい 売却した方が良いのか、このまま頑張った方が良いのか奥様が仲 くのか？」と尋ねても「きちんと説明した。」の一点張り。電話で の良いお友達にご相談された所、「良い不動産屋を紹介するわよ！ は詳細が判らないのですぐにその不動産屋を呼んで直接話を聞いた 」と言う事になり、話を聞いてもらう事になったそうです。 。同じ不動産屋として話を聞いていても、どうも腑に落ち無い事ば ある不動産屋がやってきて、一通り話を聞いてから「住宅ローン かり。手数料の事、残債の弁済についての事、全くと言って良い程 の支払いが出来なくなると、いつか競売になってしまうから、今後 、辻褄が合わない。業法違反を指摘すると逆に開き直った。大きな の支払いはストップしてお金を貯める様にしたら良い。その間に売 トラブルになった。こんなやり方が任意売却ではないのである。 もっとビックリして、親戚を装って、その不動産屋に直接電話し た。 「契約はきちんと済みました。」あっさり応えられた。「幾 却してローンを返してしまえば良い。払うだけ損しますよ！」と言 われたそうです。 最初の導入が間違っていた。住宅ローンとは正式には【金銭消費 貸借契約】と言う契約行為だ。借りた金銭を弁済する方法が最初の 去年の１０月の話だそうです。それから、そのご家庭は不動産屋 方法で履行できない場合は金融機関にその旨を申し立てて、弁済方 の言われた通りにして住宅ローンの支払いをストップしてしまいま 法の変更を見出す事が出来る事もある。最初に相談に行かなければ した。３ヶ月を過ぎた頃から金融機関から督促が来るようになり、 ならなかった所は金融機関なのである。住宅金融公庫ではご丁寧に その不動産屋に「督促が着ました。どうしたらよいのでしょうか？ やむを得ない事情で支払い出来ない場合支払い条件の変更に応じる 」と聞いても「そのまま、ほっておいて良いです。」と言われてそ パンフレットまで作成している。 のまま半年が過ぎたそうです。複数回の督促の後、今度は裁判所か ら競売決定の連絡があったそうです。 この不届き極まりない不動産業者は金融の仕組みも知らないでお 客様の不利益を誘導し自己の利益だけを追求しようとしている。 自宅の売却も言われるがまま、不動産屋に任せているものだから 友人から「良い不動産屋を紹介するよ！」と言われて全てを信用 手続き等はさっぱり判らない。段々不安が大きくなってきて、本当 してしまったお客様にも原因があるが、プロの看板を掲げている不 にこのままで良いのかと初めて気付いた。 動産屋の実態がこの有様だ。免許ナンバーも古い老舗業者であるの お嫁に出されたお嬢さんにやっとの思いで打ち明けて、今回弊社 に。 に相談に来られました。私も話を聞いてビックリ！競売中に任意売 自分自身が完璧とは言えないが、こんな間違った事が自分の業界 却する事は正当な方法だが売却後の清算方法がきちんと確立されて で起こっている事に不安と怒りを感じる。【騙しのテクニック】な いない。「幾らで売却するのですか？」と聞いても売主であるお客 んて・・・・・。 様が「判らない。多分○○万円だと思う。売却したら借金が無くな お客様が少しでも物事の仕組みを知っていてくれたならこんな大 って、手元に１５０万円は残ると聞いている。」情報はそれだけ。 きなトラブルにはならなかったと思う。 「不動産屋に払う手数料は？」「判らない。」想像している売却金 【不動産・建築】大きな買い物だ。新築住宅１０年保証の本当の 額から正規手数料を差し引くと借入金額の弁済に数百万円足らない 仕組みを知らないユーザーもまだ多い。もっともっと、一般のユー のである。 ザーに知識を持ってもらわなければいけないと考えさせられた事例 だった。 「それで何時売るのですか？」と聞いたら「今日です！」と答え られた。売買契約が決定していた事にも驚いたが、それ以上に「不 私が仕事を通じて行なわなければならない事は会社の企業理念の 動産屋から今日の契約は立ち会わなくて良いと言われた。不動産屋 更なる浸透と社員の倫理観の向上であると確信した。まだまだ道は が前の日に来て判子下さいと言うから押印した。印鑑証明と権利書 代表取締役社長 栗 城 健 遠いが・・・・・・。 新入社員紹介 ★ JRCの すぐ そ ば ★ 我が大和の街にとってもくつろげるdiningbarがオープンしました… その名も“Ｃｌｅｖｅｒ”（クレバー）英語で『賢い』という意味から取ったそ お酒の苦手な方に 楽しんでいただける カクテルも多数ある そうです… 写真右上のお料理は、『ポークスペアリブ』 しつこくなく女性の方にもお薦めです！ 『冷製トマトソース・カッペリー二』これから の季節にはもってこいの一品ョ。 氏 名 岩尾 洋 （いわおようこ） 生 年月日 １９８３年８月３１日 趣 味 音楽、アーケードゲー ム 言 一 氏 名 成瀬 隆文（なる せ たか ふ み） 生年月日 １９７８年１２月１５日 趣 味 読書、映画鑑賞 言 一 不動産や建築について学んでい 未経験の地に足を踏み入れ、 ます。マイホームのご購入の際は 日々新たな発見の毎日です。今 お客様の視点にたたせていただい はまだお客様の力にはなれませ て、誠心誠意、お手伝いさせていた んが、接客業で養った笑顔と明る だきます。どうかよろしくお見知りお さで、お客様をお迎え致します。 きをお願いいたします。 こちらのカクテルは 『ガルフストリーム』 甘さの中にさっぱりと した爽やかな飲み心地 新しい住文化を 創造し続けます オーナー中丸さんとシェフ千葉さん 明るく落ち着いた雰囲気の店内 編集後記 梅雨時の憂鬱な気分も晴れて、いよいよ夏到来ですね。もうすぐ 子供たちお待ちかねの長い長い夏休み。海・キャンプ・プール等々 夏は楽しい気分にしてくれます。いい思い出をたくさん作ってくだ さい。 社長のブログがブログランキング第１位になりました。お祝いの ←ホームページの ここをクリック 〒２４２－００１７ 神奈川県大和市大和東３－８－６ ＴＥＬ ０４６－２６１－６１０１ ＦＡＸ ０４６－２６３－８０６０ ホームページ http://www.jrc6101.com e-mailアドレス [email protected]