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季 四 報 - 週刊ビル経営
（１ ５） 週刊 平成１ ７年９月１ ９日（月４回・月曜日発行） 平成６年１ １月２ ４日第三種郵便物認可 第４ ４ ６号 ビル 業界 四 季 報 東西石油株式会社 東京都目黒区碑文谷５−２−５ ★代表ビル概要 ★代表ビル概要 １階 東京日産碑文谷営業所 ２階 ワ ープコーポレーション ３階 ブライダ ル ひ ろ ４階 DUALVIEW ５階 住 友林業ツーバイフォー株式会社 ６階 キッズインターナショナル ７階 東西 石油株式会社 朝日自動車交通株式会社 ☆目黒通り この通りで買えない車はないと言われ るほど、各自動車メーカーのディーラー が立ち並ぶ。この辺りから六本木や銀座 へは車で３０分とかからず、自動車によ る移動が非常に便利な土地柄である。 ★ビル経営 「テナント誘致に苦戦した時期もあり ますが、ここ５年間は満室稼動を維持し ています」 （代表取締役深川聡也氏） 竣工当時、バブルが崩壊したことで最 初はなかなかテナントが決まらず、例え 決まったとしてもしばらくすると、さら に安い賃料のビルに引っ越しされること の繰り返しでなかなかテナントが安定し なかったという。 しかし当時から同氏には確固たるポリ シーがあった。 「テナントが満室稼動する前は、賃料 を下げてくれたらテナントとして入ると 言われたことが何度もありましたが、決 して値下げには応じませんでした。なぜ なら例え値下げをして来てもらっても、 もっと安い場所が見つかれば、結局そち らに行ってしまうと思ったからです。 」 （深川氏） また、同氏にはポリシーを貫く根拠が ２つあった。一つはこの辺りはマンショ 東京都品川区上大崎２−１７−４ 代表取締役 木村 博成 設立 昭和４ ２年 事業内容 貸ビル業 代表 深川 聡也 設立 昭和３ １年 事業内容 オートガス販売、 不動産賃貸管理 関連会社 朝日自動車交通 （取締役深川聡也氏） ★入居テナント 東和物産株式会社 ★会社概要 ★会社概要 名称 T&A ビルディング 所在地 東京都目黒区碑文谷５―２―５ 竣工 平成４年 規模 地下１階、地上７階建て " 美都ビル Ｔ＆Ａビルディング " ンが多いが、オフィス用に稼動している ビルはあまりなかったため、必ずこの場 所が必要な企業が存在すると考えてい た。 二つ目に、近くに駅はないが、１００ ０台以上駐車可能なスペースをもつダイ エーがビルの目の前にあり、車で移動す る人が多い土地柄から、駅から遠いこと がそれほど不利に働かない場所という確 信があったからだ。基本的に深川氏は１ フロアを１社にテナント貸ししていたの で、テナントが出ていってしまった後 は、空きテナントがあることを周囲に知 らせるため、通りに面したガラス窓に大 きく、「テナント募集」と赤く塗った発 砲スチロールを張り付た。同氏の先代が 窓を大きめの作りにデザインしたことも 幸いし、氏の手製看板は通りから見ると 良く目立ったそうだ。現在満室稼働中の テナントのうち、数えてみると半分以上 の企業が、氏の手作り看板を見て飛び込 んできたテナントとなっている。 また、同氏はビル管理業務を安易に他 人に丸投げせず、なるべく自分でトラブ ルを解決することを心掛けている。 「竣工当時の苦しかった時代があるか ら、極力自分で何でも直す癖がつきまし た。最初は必要に迫られてやっていまし たが、今となってはその時の経験がコス ト削減につながっています。テナントの 中には私が管理人とは知らず、修理に良 く来る業者だと思っている方もいるかも しれません」 （深川氏） 交 通 ア ク セ ス 東急東横線 学芸大学駅 徒歩１０分 名称 美都ビル 所在地 東京都品川区上大崎２―１ ７―４ 竣工 昭和４ ２年 規模 地下１階地上５階 延床面積 ８ ５ ８ ! ★入居テナント １階 JustSpot や な か 珈 琲 店 ２階 刀削麺餐館 CLUB Odin ３階 お好み 焼春一番 ４階 ステージプランニング 美都ビル管理事務所 ★沿革 昭和３ ６年に木村氏が目黒駅前で喫茶店 を開業したことが事業の始まりである。 もともと目黒駅で店を開くつもりはな かったのだが、店に合う物件を五反田に 視察に行く途中、渋滞の車内から見えた のがこの物件だったことが開業のきっか けとなった。 当初喫茶店を立ち上げた場所は、現在 の東急バス目黒駅バス停付近だったが、 その後昭和４ ０年から始まった目黒駅の地 区開発のあおりを受け、繁盛していた店 を移転しなければならなくなった。その 移転先が現在の美都ビルの位置に当た る。移転してからは同氏はこの地にビル を建て、喫茶店とゲームセンターを長ら く運営していた。その後、自身で店を運 営することをやめ、空いたスペースをテ ナントとして貸し出す方針に変え、今日 に至る。 ★ビル経営 喫茶店とゲームセンターを廃業したこ とをきっかけに氏はビル経営を始め、現 在でも自分でビル管理を切り盛りしてい る。以前の店を廃業したのはちょうどバ ブル期の真っ最中だったと氏は語る。貸 ビル業を始める前までは、自分でビル全 ての店を切り盛りし、最盛期にはこの美 都ビルの他にも何箇所かの店を所有して いたと言う。 「しかし私も歳を取りましたので、思 いきって仕事の第一線からは身を引き、 空いたスペースを他の人に有効に使って もらうよう貸ビル業務を始めました」 （代 表取締役 木村 博成氏） 当初から駅が近いこともあって、テナ ント誘致にそれほど苦労することはなか ったと言う。 現在同氏には子息が二人いるが、一人 はすでに別の場所で氏が経営しているバ ッティングセンターの管理業務を行なっ ている。もう一人の子息は現在某医大で 講師をしており、未来の医者の卵達の為 に多忙な日々を送っているそうだ。そう いった事情により、今のところ直接氏の 業務には関わっていないが、将来的には テナントとしてビル内に病院を作り、息 子を医大から呼び寄せて開業させる計画 を持っている。一人は管理業務、もう一 人はテナントの一つとしてこの美都ビル を支えてもらいたいと氏は考えているよ うだ。 「もちろん先の話だからどうなるか分 かりませんけど、実現できたら面白いと 思います。 （ 」木村氏） ビルの設立は昭和４ ２年と決して新しい ビルではないが、今の所は改装などは考 えてはいないという。ただ子息がこの美 都ビルに来ることになったら、その際は 現在のビルを改装する必要があると考え ているようだ。 交 通 ア ク セ ス 山手線 東急目黒線 南北線 都営 三田線 目黒駅 徒歩５分