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季 四 報 - 週刊ビル経営
（１ ５） 週刊 平成１ ７年３月７日（月４回・月曜日発行） 平成６年１ １月２ ４日第三種郵便物認可 第４ ２ ０号 ビル 業界 四 季 報 安達事業グループ 東京都新宿区西早稲田３−１４−３ ★代表ビル概要 名称 初台センタービル 所在地 東京都渋谷区初台１−５ １−１ 竣工 平成３年 規模 地下３階、地上９階建て 構造 ＳＲＣ造 敷地面積 ７ ４ ５． ５ １㎡ 述床面積 ５， ４ １ ３． ４ ８㎡ 賃貸事務所数 １ ５ ２室 設計 エー・アンド・エー 施工 大成建設 設備 フロントオフィス、ビジネスセン ー、ロビー、リフレッシュルーム、リラ クゼーションルーム、応接室、会議室エ レベーター２基、空調、駐車場等 ★入居テナント １階 ＵＦＪ銀行ＡＴＭ ２階 初台 エフピー相談室 タイカ パパス ティ ー・エム・エス 光福デック 本マスタ ーカード決済機構 ケイエンタープレイ ズ ゼファー ３階 アイ・エム・ピー ザイナス トライデア研究室 日本ス チュワーデス学院 ニーズ ベルコーポ レーション 小口行政書士事務所 日経 リサーチ ４階 サルワークス ソリュ ーションコンサルタンツ 速水法律事務 所 おとやトレーティング 住宅地盤調 査保証 日本印刷 ５階 日動リアルエ ステート ネットワークエージェンシー アイボリー 斉藤国際特許事務所 第 一産業 ６階 ハイタイド ビックス 光進 ハイパーコンテンツ ７階 ヘス トパートナージャパン スイートトイズ 株式会社フォトグエム・エヌ 東京都港区六本木４−９−２ 会 社 概 要 会 社 概 要 設立 昭和３ ３年 代表 安達 暁子 事業内容 リゾート事業、全国各地 のホテル（ホテルグリーンプラザ） 、 貸しビル事業部、オフィス運営・経 営、スキー場・ゴルフ場・遊園地経 営教育事業、東京デザイナー学院・ 東京スクールオブビジネスなど全国 ２ １校の専門学校の経営 資本金 ４ ３億円 従業員数 約２ ０ ０ ０人 ビル所有棟数 ３棟 " 銀座フォトグビル 初台センタービル " 設立 昭和４ ９年 代表 三浦 波夫 事業内容 貸ビル業、撮影スタジオ ★代表ビル概要 アドプロダクションネクスト 東京ｅ コンサルティングオフィス ジャパン・ トランスポート・エンジニアリング イ メージクリエーション テクノウェッブ グリーンサン企画 ８階 ロッテ建設 エイテック リーフラス スマートソ ーシング 秋野豊ユーラシア基金事務局 小島商事 デジタルネット ９階 日 本ラックスファー アーティストピアノ サービス ヘルスケアマネ ジメント 真和ペルテック ビジネスボランチ エ ス・オー・ダブリュー ビギンワン ウ ーマンライフ新聞社 Ｇｉｇａ Ｃｏｍ ｍ Ｊａｐａｎ ホットワークス 山本 特許事務所、他 ★ビル経営 同社は昭和５ ４年以来、所有ビルにてＳ ＯＨＯオフィス、秘書機能サービスを行 っている。 「グループによりホテル事業等を行っ ており、そのノウハウからビルにおいて も秘書サービスを取り入れました。日本 では最初の取組みだと思います」 （ビル・ ファシリティマネジメントセクション所 長小林文明氏） 平成６年竣工の初台センタービルにお いても、同様のサービスを取り入れてい る。入居テナントには、ベンチャー企業 などが多く、サービスは好評を得ている そうだ。また、ビル内にはリラクゼーシ ョンルームも設置。マッサージ器が置か れており、１ ０分間１ ０ ０円で使用できる。 交 通 ア ク セ ス 京王新線 初台駅 徒歩３分 名称 銀座フォトグビル 所在地 東京都中央区銀座５−６−６ 竣工 昭和５ ６年 規模 地上５階建て 構造 ＲＣ造 述床面積 ２ ３ ８． ４ ５㎡ 改修 平成１ ７年 改修施工 間組 ★ビル購入への経緯 大学卒業後、カメラマンとして銀座６ 丁目の近代映画に入社した同氏。女性雑 誌などでも活躍し、その後、レンタル撮 影スタジオの経営を開始する。 「俳優が、各社のスタジオに出向くよ り、１つのスタジオを借りて、各社がス タジオに出向く方が効率的だと考えまし た。京都から来る映画俳優のために、宿 泊設備も備えました」 （代表取締役 三浦 波夫氏） その後、六本木のアートスタジオを皮 切りに、都内に１ ０数箇所のレンタル撮影 スタジオを運営。 しかし、重労働である撮影アシスタン トの人材が不足していく傾向にあり、先 を見越してスタジオを売却することにし たそうだ。 「六本木アートスタジオは、小学館に Ｍ＆Ａで売却しました。平成２年のバブ ルの絶頂期だったので、今思えばいい時 に手放したと思います」 （三浦氏） 同氏はその資金で、いくつかの不動産 を購入。 その中で、 同氏が行きつけにして いたある飲食店のオーナーから、ビルの 区分所有権の買取りを持ちかけられた。 「銀座５丁目にあるミタケビルの、地 下１階の店舗を買い取ってほしいという ことでした。そこはミタケという洋品店 が建築主となっており、銀座６丁目にあ る近代映画社に勤めていた頃、俳優の着 る撮影用の衣装を、度々そこから仕入れ るなどお付き合いがあり、縁を感じまし た」 （三浦氏） 地下に入居していた飲食店を購入し、 平成１ ３年にはビル全体を取得することに なった。 ★リニューアル ミタケビルを購入後、銀座フォトグビ ルと名称を変更し、ビル経営を開始。昭 和５ ６年竣工のビルは、老朽化が激しく、 またそれに付随してテナントの質も悪い ものであったという。 「土地建物の値段が上がれば、売却す ることも考えていました。しかし、運良 く、入居テナントが総退去することにな り、リニューアルのチャンスと見て、着 手することにしました」 外壁、内装等、総改修。銀座の真ん中 の立地に建つビルであるため、工事は夜 間のみとなった。施工期間６ヶ月間、改 修費用は１億円となった。 「元々、６階建てのビルですが、５階 の天井高を高くとり、５階建てとしまし た。自社の撮影スタジオとして使用する つもりでしたが、良質なテナントからの 引き合いが多くあり、賃貸することにし ました」 （三浦氏） ビル全部を賃貸することにした同氏 は、せめて、１部分だけでも専有したい と考え、ビルの中に同氏専用のトイレを 設置した。 「銀座に１つ、 トイレを持ってるという のはロマンがあると思いました」 （三浦 氏） 交 通 ア ク セ ス 東京メトロ 銀座線 銀座駅 徒歩 １分