総合ビル管理 - SuSLOB

よ く わ か る
SuSLOB
さ
す
ろ
ぶ
総合ビル管理
久しぶりに
会ったのに
浮かない顔だな
仕事の調子
良くないのか？
思っていた以上に
ビルの経営が
面倒でさ…
目を通さなければ
ならない書類で
机がいっぱいになるし
クレームや
工事の対応の
電話は多いし
出費はかさむけど
稼働率はあがらないし
一生懸命やっているのに
収入は安定しないから
す
ろ
ぶ
本業にも専念
できなくなって
将来が不安だよ…
…お前
さ
ＳｕＬｏＢって
知っているか？
さ
す
ろ
ぶ
ＳｕＬｏＢ？
長期ビル経営をテーマにしている
管理会社で
そのために
効率の良い改修とテナントとの
コミュニケーション
そしてオーナーの負担を軽くする
そういうことを
大切にしているんだけど
オーナーの負担を
軽くするって意味わかる？
ビルは管理次第で
年、
いや１００年だって
保つんだよ
オーナーのライフステージが
変わっても充分な管理を
維持するためには
オーナーに負担をかけない
管理システムが重要なんだ
60
それに管理経費は
完全定額で
小規模修繕工事も
備品も
管理会社負担だから
オーナーの事務仕事が
殆どないんだ
それだと
確かに楽だ
おかげで経営が
楽なのに
すごく上手く
いっているよ
ちょっとコレを
見てみろよ
る
こ
「ＢｕｉｌＣｏ」
っていう
システムなんだ
び
必要な情報が
インターネットで確認できる
オーナー画面
これがあれば
書類を整理する
必要もないし
工事の承認も
コレで済むんだ
工事台帳
こ
ビルコミュニケーション
といって
これからのビル経営には
重要なことらしいんだ
る
会社の PR
要望
クレーム
etc…
案内等
ＢｕｉｌＣｏでテナントにも
情報を提供して
信頼関係を築き
テナントの定着をはかり
経営基盤を安定させるんだ
び
承認
要望や
様々なビルの
情報
おかげで対応が
素早くなって
クレームが減ったよ
新しい
考え方だね
今度
君のビルが
見たいな
エントランスに間伐材か！
変わっているのに
落ち着いていていいなあ
エントランスは
ビルのシンボルだからね
インパクトのある
落ち着いた空間にできて
気に入っているよ
このエントランスの
改修の時に
給水システムも
更新時期だったから
同時に工事したんだ
同時に？
それはなぜだい？
同時だと足場が
兼用できて
安く済むんだって
それに
「加圧給水方式」
に
変更して
ランニングコストが
低くなったよ
無駄のない改修を
管理会社が
提案してくれるんだ
スケルトン仕様か！
天井が高くて
お洒落なオフィスだね！
原状回復工事をするなら
このタイミングに戦略的な
投資をしましょうって
管理会社のすすめがあって
同じ工事をするなら
価値を高め
テナントが満足する
環境にする事にしたんだ
二重サッシとか
省エネを考えた
工事をしているから
国交省で
省エネオフィスに認定され
補助金も
受け取ることが
できたんだ
すごいな
快適な空間は
テナントの定着に
つながるんだ
どのような改修をするかは
とても重要なことなんだ！
管理会社の
受け売りだけどね
周辺の賃料は下がっているけど
おかげでうちのビルは
賃料も上がり稼働率もあがった
小さくても
お洒落なビル
質のよいテナント
俺は自分のビルを
誇りに思っているよ
ビル経営に
誇りか…
俺も
さ
ＳｕＬｏＢで
す
ろ
ぶ
未来へつながり
誇りがもてるビルを
経営するぞ！
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