平成 22 年度事業報告 第 1 章 事業実施概況 一般財団法人茨城県住宅

平 成 22 年 度 事 業 報 告
第 1 章 事業実施概況
一 般 財 団 法 人 茨 城 県 住 宅 管 理 センター は，茨 城 県 内 における 集 合 住 宅
等 の維 持 改 善 並 びにその利 用 者 の便 益 の増 進 を 図 るこ とを 目 的 に平 成 22
年 4 月 1 日 に設 立 し まし た。
平 成 22 年 度 は，当 管 理 センター 発 足 1 年 目 となりますが，県 営 住 宅 指 定
管 理 者 の再 指 定 を 受 け ，県 営 住 宅 165 団 地 13,262 戸 の管 理 を行 い まし
た。
茨 城 県 と の茨 城 県 県 営 住 宅 の管 理 に関 する 基 本 協 定 書 に基 づき ， 当 セ
ンター の基 本 方 針 である 入 居 者 に 対 する 安 全 ・ 安 心 の 確 保 やサ ービ ス の 向
上 ，経 費 の節 減 に努 めまし た。
平 成 22 年 度 の主 な事 業 内 容 は，次 のとおりです 。
1 茨 城 県 内 における 県 営 住 宅 の管 理 に関 する 業 務
(1) 入 退 去 業 務
① 空 家 住 宅 842 戸 につい て，年 4 回 （4 月 ・7 月 ・10 月 ・1 月 ）の定 期
募 集 及 び随 時 募 集 で公 募 した結 果 ，入 居 希 望 者 は 3,187 世 帯 となり，
応 募 倍 率 は 3.79 倍 でした。公 開 抽 選 を 行 い 628 戸 の入 居 者 を 決 定 し
ました。
② 住 宅 返 還 届 を 736 件 受 理 し ，退 去 時 の修 繕 依 頼 から敷 金 の清 算 ま
での 一 連 の業 務 を 迅 速 に 実 施 し ，県 営 住 宅 の有 効 利 用 の 促 進 を 図 り
ました。
③ 入 居 者 から の同 居 や 承 継 入 居 等 の申 請 及 び入 居 者 の異 動 等 の 届
出 その他 ペッ トや騒 音 の苦 情 等 1,611 件 を 適 切 に処 理 し ました。
(2) 収 納 業 務
① 収 納 状 況 を 月 次 データで把 握 し，滞 納 者 への定 期 的 な督 促 （催 告 ）
状 の送 付 による滞 納 整 理 業 務 に加 え,面 会 による情 報 収 集 の強 化 を
図 り滞 納 額 の縮 減 に努 め まし た。
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② 専 門 指 導 員 （6 人 ）により ，滞 納 者 への戸 別 訪 問 や呼 出 指 導 を行 い，
情 報 収 集 及 び納 入 指 導 を延 12,848 件 実 施 し ました。
(3) 駐 車 場 管 理 業 務
① 新 規 入 居 等 に伴 う 駐 車 場 の利 用 契 約 1,082 件 の事 務 処 理 及 び駐
車 場 の適 正 な管 理 を 実 施 する と共 に，利 用 料 金 の徴 収 及 び滞 納 者 へ
の納 入 指 導 を 行 いまし た。
② 迷 惑 駐 車 等 に関 する 苦 情 ・相 談 に適 切 に対 処 し まし た。
③ 車 庫 証 明 用 の使 用 承 諾 書 を 1,095 件 交 付 しまし た。
(4) 修 繕 業 務
① 建 築 物 の 定 期 的 な 安 全 点 検 の 実 施 や雨 漏 れ ・ 排 水 管 の 水 漏 れ 等
の補 修 を 行 う 緊 急 修 繕 を 5,934 件 実 施 し ました。
② 退 居 後 の空 家 住 宅 の原 状 回 復 を 行 う 空 家 修 繕 を 855 件 実 施 し ま
した。
③ 建 物 の維 持 管 理 上 一 定 期 間 毎 に屋 根 防 水 や外 壁 補 修 を 行 う 計 画
修 繕 を 27 件 実 施 し まし た。
2 茨 城 県 内 における 県 営 住 宅 に附 帯 する施 設 の管 理 に関 する 業 務
(1) 県 営 住 宅 団 地 外 駐 車 場 の管 理 業 務
県 営 住 宅 の入 居 者 等 に対 する駐 車 場 4 箇 所 210 台 の賃 貸 サービス
を実 施 しました。
・鷹 巣 原 団 地 駐 車 場
77 台 （常 陸 大 宮 市 ）
・千 波 西 アパート駐 車 場
16 台 （水 戸 市 ）
・市 営 都 和 アパート駐 車 場
51 台 （土 浦 市 ）
・市 営 薬 師 台 アパ ート駐 車 場 66 台 （守 谷 市 ）
(2) 汚 水 処 理 施 設 の維 持 管 理 業 務
県 営 住 宅 と 県 住 宅 公 社 が 分 譲 し た 住 宅 が 共 同 使 用 し てい る 汚 水 処
理 施 設 3 施 設 526 世 帯 分 の維 持 管 理 業 務 を 実 施 しまし た。
・市 毛 団 地 （ひたちなか市 ）
・プロヴァ ンス 笠 間 （笠 間 市 ）
・紫 尾 団 地 （桜 川 市 ）
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(3) 都 市 再 生 機 構 住 宅 の管 理 業 務
都 市 再 生 機 構 の賃 貸 住 宅 双 葉 台 セ ン タ ー 60 戸 の 募 集 業 務 を 含 む
一 般 管 理 業 務 を実 施 し まし た。
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第 2 章 庶 務 の概 要
会 議 の開 催 状 況
1 理事会
(1) 第 1 回 設 立 理 事 会 （平 成 22 年 4 月 16 日 ）
イ 場所
・茨 城 県 開 発 公 社 ビル 3 階
ロ 議案
・平 成 22 年 度 事 業 計 画 につい て
・平 成 22 年 度 収 入 支 出 予 算 につい て
(2 ) 第 2 回 通 常 理 事 会 （平 成 23 年 3 月 29 日 ）
イ 場所
・茨 城 県 建 設 業 協 会 5 階
ロ 議案
・平 成 23 年 度 事 業 計 画 につい て
・平 成 23 年 度 収 入 支 出 予 算 につい て
2 評議員会
(1) 第 1 回 設 立 評 議 員 会 （平 成 22 年 4 月 16 日 ）
イ 場所
・茨 城 県 開 発 公 社 ビル 3 階
ロ 議案
・平 成 22 年 度 事 業 計 画 につい て
・平 成 22 年 度 収 入 支 出 予 算 につい て
・基 本 財 産 の決 定 について
・評 議 員 の選 任 につい て
(2) 第 2 回 定 時 評 議 員 会 （平 成 23 年 3 月 29 日 ）
イ 場所
・茨 城 県 建 設 業 協 会 5 階
ロ 議案
・平 成 23 年 度 事 業 計 画 につい て
・平 成 23 年 度 収 入 支 出 予 算 につい て
以上
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