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収益評価レポート
●●株式会社
〒123­4567　○○県○○市○○☆丁目☆番☆号　△△ビル☆階
ＴＥＬ：１２３－４５６－７８９０　／　ＦＡＸ：１２３－４５６－７８９０
発行　株式会社タス
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不動産評価　総合レポート
271,900,000円
評価時点：2016年03月01日
評価額
<収益価格：積算価格 = 100:0>
対象物件は収益物件であるため、収益価格をもって評価額とする。
収益価格
運営純収益(NOI)
還元利回り
271,900,000円
積算価格
12,074,500円
4.44%
148,800,000円
土地価格
建物価格
68,024,718円
80,768,571円
所在
物件名称
所在地
○○マンション
○○県□□市△△町１丁目１－１
対象地の概要
地番
○○番○
総面積
150.00㎡
徒歩分
5分
沿線
(2)
用途地域
(1)
(2)
(3)
(4)
タス線
第１種住居地域
権利
所有権
(1)
セットバック ( 有効面積 )
­ (150.00㎡)
バス所要時間
­
駅名
(3)　(4)
建蔽率 ／ 容積率
(%)
タス駅（341m）
60/300
セットバック 建築基準法42条2項道路に接している敷地で、道路との境界線を後退させること。
用途地域 都市計画法の地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的に定められている。(c)Copyright2008 Land Information Center all rights reserved.
容積率 住宅の規模に対する規制を示す基準のひとつで、敷地面積に対する延床面積の割合のこと。
建蔽率 住宅の規模に対する規制を示す基準のひとつで、敷地面積に対する建築面積の割合のこと。
対象建物の概要
家屋番号
築年月
○○番○
2016年2月
(5)
単身用
80.00㎡
店舗
80.00㎡
駐車場
0台
構造
延床面積
鉄筋コンクリート地下­階付5階建
450.00㎡
(6)
家族用
160.00㎡
事務所
80.00㎡
エレベーター
あり
(5) 単身用 本レポートでは、「ワンルーム」、「1K」の部屋タイプを想定しています。
(6) 家族用 本レポートでは、単身用以外の部屋タイプを想定しています。
備考
【本サービスにより提示される評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律の「鑑定評価」に該当するものではありません】
【ご提供する情報は、個人情報が含まれる場合がありますので、取り扱いには十分ご留意ください】
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収益評価レポート
収益価格
評価時点：2016年03月01日
271,900,000円
＜収益価格 = NOI ÷　還元利回り＞
査定キャッシュフロー
①テナント収入
（満室想定・共益費込）
有効面積
18,624,000円/年　単身用
賃料
③NETテナント収入
A
賃料
5,000円/㎡　賃料
3,700円/㎡　80.00㎡　10.37%
計算式：②=①×A
16,692,700円/年　計算式：③=①－②
B
0円/年　貸倒損失率想定：
⑤駐車場収入
0円/年　駐車台数
0.00%
0台 駐車料金
計算式:④＝③×B
30,000円/月 駐車場稼働率
100.00%
0円/年　賃料・駐車場以外の収入
16,692,700円/年　計算式：⑦=③－④＋⑤＋⑥
⑧維持管理費
1,296,000円/年　維持管理、保安警備、清掃など経常的に要する費用
⑨水道光熱費
648,000円/年　共用部分の水道光熱費
⑩修繕費
243,000円/年　建物を通常の維持もしくは小規模な修繕に要する費用
⑪PM費
500,800円/年　不動産の管理運営にかかわる経費
⑫テナント募集費等
483,500円/年　仲介手数料や広告宣伝費、契約手続き等に要する費用
1,365,900円/年　固定資産税および都市計画税
⑭損害保険料
81,000円/年　火災保険料などの料金
⑮その他費用
0円/年　支払地代、道路占有料などのその他費用
4,618,200円/年　計算式：⑯=⑧＋⑨＋⑩＋⑪＋⑫＋⑬＋⑭＋⑮
⑦運営収入　計
運
営
費
用
80.00㎡　有効面積
④貸倒損失
⑥その他収入
3,300円/㎡　有効面積
事務所
1,931,300円/年　空室率想定：
160.00㎡　賃料
店舗
②空室損失
4,100円/㎡　有効面積
家族用
運
営
収
入
80.00㎡　⑬公租公課
⑯運営費用　計
⑰運営純収益 (NOI)
12,074,500円/年　計算式：⑰=⑦－⑯
還元利回り
⑱還元利回り
計算式：⑱=C+D+E+F+G+H+I+J+K
4.44%　C.基本利回り
E.築年
G.駅距離
I.借地権
K.その他
4.68%　D.部屋タイプ
­0.13%　­0.16%　F.総階数
0.05%　0.00%　H.バス
(
0.00%　J.用途混在
0.00%　)
0.00%　0.00%　※空室率(住居用)および賃料は、アットホーム(株)から提供された賃貸データに基づき、(株)タス及び筑波大学不動産・空間計量堤研究室で分析しております。
※空室率(店舗・事務所)、運営費用及び還元利回りは㈱三友システムアプレイザルの不動産鑑定士へのアンケート調査により各数値を設定しています。
※「☆」印のある数値は入力した賃料、空室率、費用、利回りプレミアムとして、評価者が設定した数値です。
※還元利回りの「部屋タイプ」とは、評価対象に家族用住居が混在した場合の調整値になります。
※還元利回りの「用途混在」とは、主用途が居住用で店舗・事務所が20%未満の場合、または主用途が店舗・事務所で居住用が20%未満の場合に設定される調整値です。
混在率が20%を超える場合は居住用と店舗・事務所の基本利回りを按分するため0.00%となります。
備考
【本サービスにより提示される評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律の「鑑定評価」に該当するものではありません】
【ご提供する情報は、個人情報が含まれる場合がありますので、取り扱いには十分ご留意ください】
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賃貸履歴・周辺地図
評価時点：2016年03月01日
周辺賃貸履歴
マンション名
所在地
賃料
㎡単価
構造
竣工年月
最寄駅
徒歩分
専有面積
間取り
総階数・所在階
公開年月
① □□マンション
95,000円
3,700円/㎡
ＲＣ
2015年1月
タス
徒歩8分
25.52㎡
1K
5階建4階部分
2015年5月
② ☆☆マンション
94,000円
3,600円/㎡
ＲＣ
2009年10月
タス
徒歩2分
26.20㎡
1K
7階建6階部分
2014年7月
③ ※※マンション
150,000円
3,000円/㎡
ＲＣ
2014年2月
タス
徒歩7分
49.86㎡
2LDK
4階建2階部分
2014年2月
④ ◎◎ビル
379,800円
3,819円/㎡
ＲＣ
1978年8月
タス
徒歩1分
99.46㎡
事務所店舗併用
4階建4階部分
2013年10月
⑤ ▽▽ビル
244,100円
2,938円/㎡
鉄骨造
1974年3月
タス
徒歩3分
83.09㎡
事務所
2階建2階部分
2014年9月
番号
○○県□□市△△町１丁目１１－１９
○○県□□市△△町６丁目２－７
○○県□□市△△町３丁目２－１７
○○県□□市△△町５丁目１１－８
○○県□□市△△町５丁目46­11
※本リストは、①過去2年間の周辺賃貸事例から構造・部屋タイプ(単身用、家族用)・竣工年月・総階数が類似する事例を抽出、②対象地域に近い順で表示します。
※周辺とは、対象地を中心として半径400ｍ以内をいいます。
※物件番号は、周辺地図の建物に割り振られた番号に対応します。
周辺事例地図【最寄駅 タス】
当該マンション
周辺マンション事例
最寄駅
地図画像については、株式会社ゼンリンの許諾を受けております。（許諾番号：Z11LD第334号）
【本サービスにより提示される評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律の「鑑定評価」に該当するものではありません】
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住宅地図
評価時点：2016年03月01日
○○県□□市△△町１丁目１－１
緯度：35°33′38.210″ 経度：139°43′21.610″
※表記の相続税路線価は2015年1月1日公表のものです。
地図画像については、株式会社ゼンリンの許諾を受けております。（許諾番号：Z11LD第334号）
【本サービスにより提示される評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律の「鑑定評価」に該当するものではありません】
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収益評価レポート
収益評価レポートに含まれる賃料および空室率は、
アットホーム株式会社から提供された賃料データに基づき、
株式会社タス及び筑波大学 不動産・空間計量研究室で分析
しております。
運営費用及び還元利回りは株式会社三友システムアプレイザル
の不動産鑑定士へのアンケート調査により各数値を設定してい
ます。
ただし、「☆」印のある数値はTAS­MAPによって自動算出
した値でなく、実際の賃料、空室率、費用、利回りプレミアム
として、評価者が設定した数値です。
レポート作成は株式会社タスが行っていますが、当社はその
正確性及び完全性に関して責任を負うものではありません。
収益査定レポートの内容は、予告なく変更される場合が
あります。
不動産の投資判断、担保評価、運用等へのご利用、
判断はお客様ご自身で行っていただくよう
お願いいたします。
システム提供
株式会社タス
データ協力
アットホーム株式会社
データ協力
株式会社三友システムアプレイザル
分析協力
筑波大学 不動産・空間計量研究室
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