高齢者向け住宅・有料老人ホームへの投融資

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高齢者向け住宅・有料老人ホームへの投融資
～不動産証券化・M&A の実務と関連法令のポイント～
お が さ わ ら は る ひ こ
小笠原治彦
講師
氏
ベーカー＆マッケンジー外国法事務弁護士事務所（外国法共同事業）
弁護士・ニューヨーク州弁護士
日時 平成２５年５月２２日（水）午後１時３０分～午後４時３０分
昨今の高齢化社会の到来を迎え、不動産証券化の投資対象として、サービス付き高齢者向け住宅
（旧高齢者専用賃貸住宅）
・有料老人ホームへの投資の実績が増えております。高齢者社会の到来を迎えた
日 本 に お い て 、シ ニ ア ・介 護 ビ ジ ネ ス は 今 後 益 々 ニ ー ズ と 成 長 が 見 込 ま れ る 事 業 で あ り 、最近、金 融
機関から の融資 や投資 フ ァンドか らの投 資とい っ たファイ ナンス 面にお い ても、 案 件が増 え る 傾 向 に
あ り 、 ヘ ル ス ケ ア ・ フ ァ ン ド の 組 成 や ヘ ル ス ケ ア REIT の 計 画 に つ い て も 報 道 さ れ て い ま す 。
本セミナーにおいては、サービス付き高齢者向け住宅、有料老人ホーム及び医療法人・病院事業を中心に、
シ ニ ア・介 護・医 療 ビ ジ ネ ス に お け る 投 資 の 方 法 と し て 、最 近 脚 光 を 浴 び て い る 不 動 産 証 券 化 に よ る
投 融 資 に つ い て の 法 務 と 実 務 に つ い て 、実 務 に 即 し た 解 説 し ま す 。不 動 産 証 券 化 に つ い て は 、最 近 の
ト ピ ッ ク と 実 務 の 動 向 も カ バ ー し ま す 。 ま た 、 老 人 ホ ー ム ・ 介 護 ・ 医 療 ビ ジ ネ ス に お け る M&A・ 企 業
買収についても解説いたします。
１ サービス 付き 高 齢者向 け住 宅 （旧 高齢者 専用 住宅） の証券 化
・不動産 の証券 化の基 礎
・ビーク ルの選 択（合 同会社・ 特定目 的会社 ）
・特定目 的会社 （ TMK）を使っ たスト ラクチ ャー
・平成 23 年 資産流 動 化法改正
・平成 24 年 不動産 特 定共同事 業法の 改正
・平成 23 年 高齢者 住 まい法の 改正
・登録と 補助金 の制度
・ファイ ナンス と投資 のポイン ト
・バック アップ オペレ ーター、 入居一 時金の 問題
２ 有料老人 ホー ム ・介護 事業 の証券 化
・ストラ クチャ ーのポ イント
・許認可 と介護 保険法 ･適用法令
・賃貸借 契約の 留意点
・ファイ ナンス と投資 のポイン ト
・バック アップ オペレ ーター、 入居一 時金の 問題
３ 有料老人 ホー ム ・介護 事業の M&A・企業 買収
・買収ス トラク チャー の選択と スケジ ュール の概要
・デュー デリジ ェンス
４ 医療法人の M&A と証券 化
～質疑応答～
【 講 師 紹 介 】1994 年 東 京 大 学 法 学 部 卒 業 。2002 年 ペ ン シ ル ベ ニ ア 大 学 法 学 修 士 (LL.M.)。1996 年 司 法 修 習
修 了 （ 48 期 ）。 1996 年 弁 護 士 登 録 (第 一 東 京 弁 護 士 会 )。 2003 年 ニ ュ ー ヨ ー ク 州 弁 護 士 登 録 。
取 扱 業 務：不 動 産 投 資 信 託（J-REIT）、不 動 産 の 証 券 化 、債 権 の 流 動 化・証 券 化（ RMBS、CMBS、ABS の 組 成・発 行 ）、
TMK の 特 定 社 債 の 発 行 、 金 融 商 品 取 引 法 、 資 産 流 動 化 法 及 び 投 信 法 の ア ド バ イ ス 、 キ ャ ピ タ ル ・ マ ー ケ ッ ツ 、 証
券 発 行 （ 公 募 ・ 私 募 ）、 M&A、 企 業 買 収 、 公 開 買 付 、 シ ニ ア ・ 介 護 ・ 医 療 事 業 の 投 資 、 そ の 他 国 際 取 引 、 ク ロ ス ボ
ーダー案件全般。
出 版 物 ： “ Trend and Development in the J-REIT Market” , Asia Law, June 2007）、「 特 定 目 的 会 社 （ TMK） を
利 用 し た 老 人 ホ ー ム 事 業 へ の 投 資 」（ 金 融 法 務 事 情 2011 年 7 月 10 日 号 ）、「 平 成 23 年 資 産 流 動 化 法 の 改 正 と 不 動
産 証 券 化 実 務 へ の 影 響 」（ NBL 2012 年 1 月 15 日 号 ）、「 高 齢 者 施 設・住 宅 の M&A・事 業 再 構 築 実 務 資 料 集 」（ 第 Ⅱ ･
Ⅲ 章 ）（ 綜 合 ユ ニ コ ム 、 2012 年 9 月 ） 他 。
※ 録 音 ･ビ デ オ 撮 影 は ご 遠 慮 下 さ い 。
■主催
金融財務研究会
h t t p : / / w w w. k i n y u . c o . j p
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Twitter： https://twitter.com/#!/keichoken
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開 催 日
会
場
平成２５年５月２２日（水）
１３：３０ ～１６：３０
茅 場 町 ･グ リ ン ヒ ル ビ ル
金融財務研究会本社 セミナールーム
東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8
TEL 03-5651-2030
地下鉄東西線・日比谷線 茅場町駅
６番出口より徒歩１分
（ 開 場 は 開 演 の ３ ０ 分 前 で す 。）
参 加 費
１名 につ き３ ４,１０ ０円
（消 費税 、参 考資 料 を含 む）
１社 ２名 以上 同時 に 参加 お申 込み いた
だい た場 合、お ２人 目か ら１ 名に つき ２ ９ ,００ ０円。後日 追 加申 込み が
予定 され てい る場 合 はそ の旨 ご連 絡下 さ い。
金融財務研究会 ホームページ h ttp://www.kinyu.co.jp/
申 込 先
申込方法
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 グリンヒルビル
TEL 03-5651-2030
FAX 03-5695-8005
フ ァ ッ ク ス 又 は 郵 便 に て 参 加 申 込 書 を お 送 り 下 さ い 。上 記 ホ ー ム ペ ー ジ の 申 込 欄 か
ら も お 申 込 い た だ け ま す 。折 り 返 し 、受 講 証 と 請 求 書 を 郵 送 致 し ま す 。参 加 費 は 下
記 の 普 通 預 金 口 座 に 開 催 日 前 日 ま で に お 振 込 み 下 さ い 。（ 但 し 経 理 の 都 合 等 で 間 に
合 わ な い 場 合 は 、 ご 連 絡 い た だ け れ ば お 待 ち い た し ま す 。） 参 加 費 の 払 戻 し は 致 し
ませ ん ので 申 し込 ま れ た方 が ご都 合 の悪 い 時 は代 理 の方 が ご出 席 下 さい 。又当 日
ご 参 加 に な れ な か っ た 場 合 、当 社 お よ び 経 営 調 査 研 究 会 主 催 の 他 の セ ミ ナ ー に 無 料
で ご 出 席 い た だ け ま す 。 (但 し 新 し い セ ミ ナ ー の 参 加 費 と の 差 額 が 2,000 円 以 上 の
時は差額をお支払いいただきます。また、振替は 1 年以内にお願いいたします。)
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