プロ集団の連携が欠かせません

プロ集団の連携が欠かせません
建物施設オーナー、
ビル管理者・運営者の皆さまには
テナント入居ユーザーの
皆さまには
「つくる」と「つかう」を連 携させ
た価値の高いオフィスづくりをサ
ポート。
「つかう」ことを十分に考慮した
ファシリティづくりをバックアップ。
利 用者が使いやすい建 物 施 設 づく
りを め ざ し 、土 地・建 物 の 調 査・
ビ ル 管 理・運 営 管 理 と 連 携した、
より使 い や すく機 能 的 な オフィス
診 断から運 用管 理までをトータル
に サ ポ ー ト 。テ ナ ン ト 入 居 ユ ー
づ くりを 提 案 。ファシリティ利 用
者 の 満 足 度を高め、知 的 生 産 性の
向 上を実 現 する質の 高 いサービ ス
ザー の 獲 得 に 貢 献 する質の 高 い
ファシリティサービスを提供します。
●
をお届けします。
不 動産の取得、処 分
土地、建物の資 産価値を高める
調査、診断、改修
●ファシリティの運 用維持、
管 理サービス
●
●
オフィス構築コンサルティング
●
オフィスの移転、改修
オフィス環 境の調査、診断
オフィスの運 用管 理
など
●
●
など
■ 一 般 的なワンストップサ ービスの 場 合
ビルマネジメント会社
発 注
ファシリティマネジメント会 社など
発注窓口は一本化
お客 様
発注 窓口は一本だが、
各業務を請け 負う企業同士は
連 携していない
連 携 せず
オフィス家 具 会 社
建物施 設・オ フィ スの ト ー タ ル マ ネ ジメント −− これは、建物のライフサイクル全体を支える仕事です
オフィス構 築コンサルティング
かんがえる
オフィスビルの施設ならびにワークプレイスの
評 価を行 い、今 後 のオフィス、施 設のあるべき
姿 を提 案 。古 いビ ル、オフィスを再 構 築し、施
設のバリューアップを支援いたします。
FLMサービスは、設計・運用・ツールの3つの要素を効率的に連携させることにより、
建築物（スケルトン）と内装・設備（インフィル）をトータルな視点でマネジメント。
ファシリティのライフサイクルにおけるあらゆる段階で、
無駄のない最適なコストによるサービスを追求しながら、
建物やオフィスの価値向上に大きく貢献します。
□オフィス構築コンサルティング
□各種スタンダード構築
・施 設中長 期修 繕計画
・ワークプレイス標準
・オフィス 必要 面 積 策 定
・環 境 標準
・体制、組 織構築 支 援
・面 積 標準
・オフィス計画設 計
・管 理マニュアル
・施 設改修 設 計
・運 用マニュアル
プロジェクト管理
企画・計画から実 施にいたるまで、
プロジェクト全 体を管 理します。 統 括 マネジメント
建 物 や オフィスの 計 画・管 理・運 営・評 価とい
うライフサイクル 全 体をマネジメントすること
により、各プ ロセスが 密 接に連 動した、より働
きやすい環 境を構築します。
□オフィス構築プロジェクト管理
□建物施設 改修プロジェクト管理
・プロジェクトマネジメント
・建物改修マネジメント
・ファシリティデザインマネジメント
・設備改修マネジメント
・工事 移転マネジメント
・原状回復 工事マネジメント
Project Schedule
Month Nov.
Week
Monday Date
その 道のプロとプロの 連 携が成 せる
ワンランク上のサービス
ファシリティに関わる業 務 は多 岐にわたり、通常、縦 割りで 分担され
ているのが 現 状です。当サービスは、各業 務 のプロである3 社が 常に
横の連携を図りながら、新たな付加価値を提案していきます。
建物施設環境評価
しらべる
つくる
建 築 物・設 備 の 性 能 評 価 からワーカー の 意 識
調 査まで、現 状を客 観 的に診 断・評 価し、将 来
計画の基 礎 資 料とします。
□建物施設 調査・診断
□利用者 満足 度調査診断
・建物設備 劣化診 断
・オフィス満足 度 調査
ビルオーナー、ビル 管 理 者・運 営 者、テナント入 居ユーザー の 異 なる
ニーズに向けて、3 社の 豊富 なノウハウを 多面 的に活 用した、幅 広 い
サービスメニューを自信を持って提 供します。
・省エネルギー診 断
・施 設LCC調査診 断
・環 境 対 策調査診 断
26
Dec.
-8
-7
3
10
-5
-6
17
24
-4
Jan.
31
-3
7
-2
14
-1
21
1
Feb.
28
2
4
3
11
4
18
5
Mar.
25
6
4
Design Phase
Schematic Design
Volume Study, Schedule
▼Receive Requirements
Planning Ver.1
Onsite Survey, User Hearing, Adjustment of Technology
2/22 MEP Approval
Planning Ver.2
Plan Ver.4作成、Plan Fix
3/1 Plan Fix
Construction Drawing
2/26 Construction Drawing UP
Bidding
3/12 Order
1wk
2/27 Bidding
Adjustment
評価結果の表示シート（事例）
●評価プロフィール
a.物理評
（価測定
結）果
b.心理評
（価測定
結
）果
評価値
評価項
目
評価点
評価値
評価項
目
A
B
A
B
A
B
室温
24.8
25.3
5.0
5.0
全身
温冷感
3.4
3.1
湿度
59.5
53.2
4.0
5.0
温度感
4.1
4.0
気流速
度
0.2
0.2
5.0
4.0
気流感
4.1
4.2
グロ
ーブ
温ー室
温
0.3
0.7
5.0
5.0
放射感
4.1
4.5
上下温
度差
0.8
0.7
5.0
5.0
上下温
度差
感
3.6
4.3
PMV
0.7
0.7
4.0
4.0
全身
快適感
2.7
2.7
4.7
4.7
代表値
（平均値
※
）
3.7
3.8
代表値
（平均値
※
）
※代表
は
値、全
評価
目
項の
平均値
よ
にる
建 物 施 設 維 持・管 理
A:測フ
定ア
ロ B: 測定
フ
ロア
a.物理評
（価測定
結
）果
表（平均値
※
）代値
日常の施 設の維持管 理すべてを
ワンストップ で受託します。
b.心理評
（価ン
アケ
ー
ト
結果）
5
4
3
2
1
0
全身
温冷感
室温
湿度
PMV
上下温
度差
気流速
度
グロ
ーブ
温ー室
温
5
4
3
2
1
0
代表値
（平均値
※
）
温度感
全身
快適感
上下温
度差
感
測フ
ロ定
ア
気流感
放射感
測
フ
定ア
ロ
つかう
□不動産管理
□建物施設 統括管理
・不 動産管 理 業務
・設備保 守点検 整 備
・施 設 資 産管 理 業務
・清掃管 理
・警 備保安防災管 理
・駐車 場管 理
・施 設中長 期修 繕計画
・小規模営繕・修 理
・エネルギー管 理
・法 定 点検
■F L M サ ービスの場合
FLM サービス
発 注
発注窓口が一本化
お客様
-9
2/20 Plan Fix (for Bidding) Details to be decided later
●レーダーチャート
一般的なワンストップサービスと当サービスとは、
ここが大きな差です。
19
まとめる
・セキュリティ調査
・防犯警 備保安調査診 断
-10
MEP Document
・オフィス環 境 調査
・CASBEE性 能評価
12
Design Development
・オフィス現 状調査
多 様な ユーザーニーズに専 門 性で応 える
多 彩なサービスメニュー
-11
3社が一 体となることで情 報・
ノウハウの共有化が可能となり
ました。この 連 携により、お客
さまの立 場を 考えながら適 正
な コ スト を 追 求 し 、よりプ ロ
フェッショナル な サ ー ビ スを
効率的に提供いたします。
ビル
マネジメント
会社
連携
ファシリティ
マネジメント
会社
連携
連携
オフィス
家具会社
F Mサービス
アウトソーシング
効 率 のよい 経営を支 援 するため、お 客さ
まのノンコア 業 務 をアウトソーシング す
るサポートを行います。
□建物施設管理業務代行
□総務業務代行
□FMオフィスサービス
・セキュリティカード管 理サービス
・受付 サービス
・オフィスセキュリティサービス
・トラベルサービス
・メールデリバリーサービス
・会 社行事サポート
・プリンティングサービス
・会議 室管 理
・オフィスサプライ管 理
・会議 室機 器管 理
・什 器 備品管 理
・外注 業 者管 理
・購入 購買 支 援
・フードサービス
・経 理 業務 支 援
・廃 棄 物リサイクル管 理
・資 産管 理
・植 栽管 理
・文 書 管 理
・ヘルプデスク運営