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調査参加者へのご案内
調査参加者へのご案内 日本語抜粋版 2015年4月 訳責：CSRデザイン環境投資顧問株式会社 目次 紹介 なぜGRESBベンチ マークに参加？ ベンチマークの 普及状況 ベンチマークの焦点 2015年調査 GRESB 調査参加者へのご案内 2015年GRESB 調査に参加 グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)とは、世界の不動産ポートフォ リオ（上場会社、私募ファンド、直接投資）のサステナビリティ・パフォーマンスを測る 不動産業界主導のイニシアティブです。GRESBは45社以上の機関投資家を代表して、世界 中で1,000以上の不動産会社及びファンド のサステナビリティを評価してきました。ベン チマークの参加者数は初年度の2009年より220％増加しており、この間に、サステナビリ ティ報告のカバレッジの改善と共に、ベンチマーク参加者のサステナビリティ・パフォー マンスも大きな進 展を遂げました。 調査のツール GRESB調査結果の提供 方法と調査プロセス なぜGRESBベンチマークに参加？ サステナビリティ・パフォーマンスのベンチマーキングは、環境、社会、ガバナンスに関す る課題をビジネスの先端に織り込む際に必要な市場原理を創出し、強化することに役立って います。GRESBの年次評価に参加することにより、経営を巡る様々な課題―不安定なエネル ギー価格、気候変動対策のより厳しい法規制、省エネルギーに関するより厳しい要件、テナ ントの嗜好の変化―に対し、保有ポートフォリオをより上手に管理することができることに なります。 また、ベンチマーク結果を見ることにより、貴社のサステナビリティ・パフォーマンスを 絶対的または相対的 に向上すべき分野を発見することができます。さらに、調査結果を社 内外のステ ーク ホルダーとのエンゲージメン トのためのツールキットとして活用すること も可能です。ベンチマークに参加することを通して、貴社の既存または潜在的な投資家に 対して、貴社のサステナビリティと責任投資へのコミットメントについてコミュニケー ションすることができるようになります。 サステナビリティは、次第に投資家が投資判断を行う上での重要情報となってきています。 2 ベンチマークの普及状況 2014年GRESB調査結果 投資家メンバー 機関投資家の資金 調査参加者 2014: 46社 5.5兆ドル 2014 2013 2012 2013: 32社 443 不動産の総資産価値 637 2.1兆ドル 543 3 目次 ベンチマークの焦点 GRESBの評価の中心は環境パフォーマンスですが、社会、ガバナンスに関する課題もサステナビ リティへのアプローチとして含まれています。GRESBベンチマークには7つのサステナビリティ 紹介 なぜGRESBベンチ 分野が含まれており、さらに不動産開発に従事する企業のために、新規開発・大規模改修分野 も取り込んでいます。 マークに参加？ ベンチマークの 普及状況 ベンチマークの焦点 2015年調査 2015年調査はGRI、PRI、CDP等の国際的な報告の枠組みを参照しています。調査指標の要点は以下の通りです。 2015年調査 調査のツール GRESB調査結果の提供 方法と調査プロセス • 貴社は、サステナビリティに関するどのような戦略と目標が設定されていますか、戦略の実 行と目標の達成のため、どのような取組が行っていますか？ • 貴社は、環境、社会、ガバナンスに関するどのようなポリシーを制定していますか？ • 貴社のポートフォリオでは、どのような報告等の枠組み、基準、認証/格付けスキームが採用されていますか？ • ポートフォリオレベルでリスクと機会の評価を行っていますか？また、それらに対してどの ような取組を行っていますか？ • ポートフォリオにおいて、重要な環境指標について測定し、モニターしていますか？また、 エネルギー等の消費や温室効果ガス等の排出はどのような水準になっていますか？ 調査のツール 既存の参加者が調査に参加するプロセスを便利にするため、GRESBは2014年調査設問の回答 を2015年調査にプリロードするオプションを提供します。さらに、昨年と同様に、参加者は 自動集計スプレッドシートを介して、資産レベルのパフォーマンス指標データを自動集計して アップロードすることがでます。GRESBは現在、10個以上のデータマネジメントプラット フォームを搭載した自動データフィード(AFD)を提供してします。 GRESBは複数のエンティティ（ファンド等）で調査に参加する場合に使用できるテンプレートを提供します。 参加者はこのテンプレートに一度記入すれば、他のエンティティの回答提出に活用することができます。 4 2015年 スケジュール 1月 2月 3月 4月 5月 GRESB 調査の最重要トピックや裏付資料の準備について、ユーザーグループやGRESBメンバーと対話。（1～2月を通 して続く。） • GRESB ポータルサイトのテスト • 調査内容の変更箇所と裏付資料の確定 • 正式なリリースへの準備として、調査設問の早期リリース 2015年3月～5月：GRESBトレーニング・プログラム 2015年4月1日: 調査期間の開始 • 不動産会社・ファンドは、www.gresb.comから2015年GRESB調査へ参加可能。参加者は登録後、ログイン方法の詳細 をEメールで受領。 • 全てのセクションへの回答完了後、参加者は回答チェック・サービスに申し込みが可能。 • 参加者は、回答を提出する前にデータの精度を確認することが求められる。 6月 7月 2015年6月15日：検証プロセスの開始 回答提出後、GRESBは全参加者の回答について検証を行う。このプロセスは8月初旬まで続き、その間に GRESBから参加者へ問合せをすることがある。 2015年7月1日：調査期間の終了 全ての調査結果は、2015年7月1日までに提出が必要。それ以降の提出は受理しない。 8月 9月 10月 2015年9月：調査結果の発表 各参加者は、GRESB合計スコア・強い点と弱い点・7つのサステナビリティ分野ごとのスコア（新規開発と大 規模改修に回答した場合にはそのスコアも）が掲載されたスコアカードを受領。 2015年10月：コンサルテーション期間の開始 調査内容、結果の提供方法、調査プロセスに関する参加者からのフィードバック。 11月 12月 2015年12月1日以降 • フィードバックの集計と分析。 • 次年度調査に向けての準備開始。 5 目次 紹介 なぜGRESBベンチ マークに参加？ ベンチマークの 普及状況 ベンチマークの焦点 2015年調査 調査のツール GRESB調査結果の提供 GRESBの製品とサービス 調査結果の提供方法 スコアカード 参加者の調査結果は、GRESB パフォーマンスの概要を記し たスコアカードの形で提供さ れます。GRESB 4象限モデル を用い、絶対値でのパフォー マンスと、ピアグループと比 較した相対的な位置付けとを 明示します。また、スコア カードは、改善すべき分野を 明らかにし、サステナビリ ティに関する取組みを ポートフォリオの中で実践しはじめた不動産会社／ファン ドと共に、業界のリーダーと目される不動産会社／ファン ドにとっても、価値ある情報を含みます。 ベンチマークレポート GRESBのベンチマーク・レ ポートは、調査参加者のサス テナビリティ・パフォーマン スについての詳細な分析を提 供します。スコアカードの情 報に加え、ベンチマーク・レ ポートでは、設問ごとにピア グループとの比較が可能で、 改善策を立案したり、スコア 向上を図る際の助けとなり ます。また、特注ベンチマークレポート（ご注文に応じて 提供される）では、参加者が選定したピアグループとの比 較が可能になります。 方法と調査プロセス 調査プロセス 回答チェック 回答チェックは、参加者の回答のGRESBによる高水準のチェックであり、調査回答を提出する前に行われま す。これにより、調査のスコアに悪影響を与えるかもしれない誤りのリスクを最小限に抑えます。 お試し参加 GRESBは、初回参加者に対して「お試し参加」を提供します。この制度は、GRESBの投資家メンバーに自社の結果を開 示することなく、GRESBの報告・評価プロセスに馴染んで頂けるものです。この「お試し参加」の参加者も、通常の調 査参加と同様に、スコアカードの利用およびベンチマーク・レポートの購入をして頂くことが可能で、次年度の調査に 向けパフォーマンスを改善するためのステップを確認することができます。 GRESBトレーニング・プログラム GRESBは、不動産ポートフォリオにおける多様な分野のサステナビリティの実行、関連パフォーマンスデータの収集と管 理、あるいはGRESB調査の作成に携わる不動産専門家にトレーニング・プログラムを提供します。 GRESBトレーニン グ・プログラムは、GRESB調査に含まれる不動産ポートフォリオのサステイナビリティの全ての分野、および報告の範 囲、プロセス、方法論、結果を含む調査提出プロセスに言及した、高品質かつ内容の濃い教育を提供するものです。この トレーニングは、参加者の現在のパフォーマンスを向上し、回答の効率を上げ、提出する回答の質を向上させることに役 立つツールを提供します。トレーニング・プログラムは、毎年の3月から5月まで提供されます。詳細と登録はGRESB websiteのGRESBトレーニング・プログラムを参照してください。 6 GRESBプロセス及びデータフロー 協会 パートナーとサポーター パートナー 不動産業において株主 価値を維持・強化する というGRESBのミッ 世界の不動産業界 参加者 ションを支援する業界 団体・協会。 参加者、不動産会社及び運用機関メンバー ポートフォリオの サステナビリティ 影響とリスクを測 定し、パフォーマ ンスを資本市場に 発信する。 サービス提供者 アソシエイト・メンバー & 分 検 証 データ 析 回答チェック 資本市場 投資家メンバー アソシエイト・メンバー サービスまたは解決策を 提供することにより、参 加者のサステナビリティ パフォーマンスを向上さ せるための必要な付加価 値を提供する。 公式結果 投資家メンバー ポートフォリオのサス テナビリティパフォー マンスの評価と、投資 先とのエンゲージメン ト（対話）にベンチ マーク結果を利用す る。 ポータル ポートフォリオ 分析 スコアカード ベンチマーク& 特注レポート 7 GRESB B.V. | PO BOX 75801 | 1070AV Amsterdam | The Netherlands Tel. +31 (0)207740220 | Email: [email protected] | gresb.com