1. 国内物流施設開発の変遷 2. 大型物流施設開発のモデルケース ∼ D

講義項目
１. 国 内 物 流 施 設 開 発 の 変 遷
(1) 国内物流施設開発の特徴と新たな変化
① これまでの国内物流施設開発の変遷と大型賃貸物流施設の増加
ａ わが国における物流施設開発の変遷
② 大型物流施設の増加に関する分析
ａ 大型賃貸物流施設の増加の契機 ｂ 大型賃貸物流施設増加の実態
ｃ 近年、立地が進む大型賃貸物流施設の全体的特徴 ｄ 大型賃貸物流施設の規模上の特徴
ｅ 大型賃貸物流施設の立地上の特徴 ｆ 大型の物流賃貸施設が必要とされる要因
(2) 近年の大型賃貸物流施設開発を推進するプレーヤー
(3) 大型物流施設の開発スキームに関する分析
① 物流不動産ファンドビジネスの特徴
ａ 国内外の投資家から見た日本の物流不動産マーケットの評価
ｂ 物流不動産ファンドビジネスの概要 ｃ 物流施設への投資の実態
② 大型賃貸物流施設の開発手法
ａ 開発タイプの分類 ｂ 開発タイプ別開発手法の分類
２. 大 型 物 流 施 設 開 発 の モ デ ル ケ ー ス ∼ D 社 ∼
(1) D 社における物流施設開発の取組み
① D 社における取組み過去 10 年の分析
ａ 着工面積の推移
② D 社における物流施設の開発手法の変化（D プロジェクト）
ａ 自社建設方式 ｂ 建物賃貸借方式 ｃ 事業用借地権設定方式 ｄ 不動産流動化方式
③ ランプウェイ方式の採用による開発面積の拡大、大規模化
ａ 容積消化率アップによる投資収益性向上 ｂ 投資収益性向上の検証のためのシミュレーション
(2) D 社による物流不動産開発（不動産流動化手法）の実態
① D プロジェクトの用地選定とその取得方法の考え方
ａ 「幹線から離れた路地の奥地」の例 ｂ 「住宅との混在地」の例
ｃ 「特色のある用地の取得方法」について
② D プロジェクトにおけるリーシング活動（テナント誘致）の特色
③ D プロジェクトにおける土地、建物の所有形態
(3) D 社の出口戦略
① D プロジェクトのエクジット戦略の概要
② DH ファンドと DH ロジスティクスリート（将来）の相互関係の考察
③ 現在の DH ファンドの概要
３. 今 後 の 物 流 施 設 開 発 モ デ ル の あ り 方 に 関 す る 考 察
(1) 国内物流施設開発に影響を与える事業環境変化分析
① 現在進捗中の事業環境変化
ａ 荷主企業のアウトソーシングの一層の進展 ｂ e- コマースの国内市場での拡大・浸透
ｃ 国内における従来型倉庫の老朽化
ｄ 震災等の有事対応、物流 BCP 戦略、セキュリティ、環境対策等の社会的要請
ｅ アジア諸国等との経済連携の進展による製品・部品輸入拡大
② 事業環境変化が物流施設に与える影響
(2) 今後の物流施設開発のあり方に関する考察
① 今後の事業環境変化に対応する物流施設の必要性
ａ 中小零細企業を含む製造業の国内空洞化の進展
② 日本の産業構造の変化による求められる物流機能の変化
ａ 求められる物流機能 ｂ 物流施設に求められる機能
③ 国内の潜在的な物流不動産スペースの需要予測
④ 今後の物流施設開発の見通し
ａ 物流施設開発ビジネスの今後の見通し ｂ 事業環境変化に対応したバリエーション開発の進展
⑤ D 社における先駆的な開発バリエーション事例
ａ グローバル SCM（サプライ・チェーン・マネジメント）を受けた工業都市での大規模物流施設開発例（相模原）
ｂ グローバル SCM を受けた拠点港湾後背地での大規模物流施設開発例（福岡箱崎）
ｃ e- コマース等の広域配送拠点最適地での大規模物流施設開発例（三郷）
ｄ グローバル SCM を維持するための海外での日本ノウハウの展開事例
(3) 今後の物流施設開発の課題
① グローバル SCM に資する物流インフラの機能の維持 ② 物流施設開発用の適地の創出
③ 金融面に大きく依存する物流不動産開発からの脱却
４. 関 連 質 疑 応 答 ５. 名 刺 交 換 会 講師及び参加者間での名刺交換会を実施いたします。