（仮称）世田谷区営豪徳寺アパート新築及び区立豪徳寺保育園改築基本

平成２８年５月２６日
子 ど も ・ 若 者 部
都 市 整 備 政 策 部
（仮称）世田谷区営豪徳寺アパート新築及び区立豪徳寺保育園改築基本設計（案）について
１
主旨
（仮称）区営豪徳寺アパートについては、区立豪徳寺保育園を併設する都営豪徳寺アパー
トの区への移管を受入れ、移管時建替えにより区営住宅と区立保育園の複合施設として整備
するための基本構想を昨年度作成したところである。
この度、同複合施設の基本設計（案）を取りまとめたので報告する。
なお、都営豪徳寺アパートの移管については、平成２７年度第４回区議会定例会において
負担付贈与の議決を受け、平成２８年３月３１日に完了している。
２
基本設計（案）概要
（１）基本方針
①
複合化した施設づくり
②
ユニバーサルデザインに基づいた施設づくり
③
環境への配慮を意識した施設づくり
④
街づくりを配慮した施設づくり
⑤
品質確保に基づく施設づくり
⑥
一体的に整備された施設づくり
（２）建築概要
①
所在地
世田谷区豪徳寺一丁目３４番
②
敷地面積
2,540.32 ㎡（北側敷地 1,212.76 ㎡、南側敷地 1,327.56 ㎡）
③
構造・階数
鉄筋コンクリート造
④
建築面積／建ぺい率
１号棟
590.98 ㎡／48.74％
２号棟
579.36 ㎡／43.65％
１号棟
1,964.75 ㎡／134.92％
２号棟
1,779.05 ㎡／116.86％
⑤
延床面積／容積率
地上４階建
⑥
最高の高さ
１号棟
12.3m
⑦
区営住宅
１号棟
高齢者単身用
1DK
26 戸
障害者単身用
1DK
6戸
障害者ファミリー用
3DK
1戸
ファミリー用
3DK
5戸
団らん室
1DK
1戸
高齢者単身用
1DK
14 戸
ファミリー用
3DK
2戸
２号棟
14.0m
２号棟（３、４階）
合計住戸数
54 戸（旧都営住宅 45 戸）
⑧
保育園
２号棟
１・２階
延べ床面積
⑨
３
約 921 ㎡（定員：130 名程度）
案内図・配置図・平面図・立面図・仮設計画図
別紙のとおり
施設の特色
（１）配置・外構計画
①
住宅は、多様な住まい方に対応できるよう、高齢者向け住宅を中心に子育てファミ
リーや障害者向け住宅を適切に配置するミックスド・コミュニティーに配慮する。
②
ユニバーサルデザインに基づいた施設とする。
③
保育園は、園庭面積を最大限確保できる配置とする。
④
東側道路沿いの歩道状整備や西側道路沿いに緑地帯を設けるなど周辺環境に配慮
した計画とする。
⑤
複合施設となる２号棟は、住宅と保育園の動線を分離する計画とする。
（２）防災計画
①
災害時の一時集合所として、住棟間に広場を設ける。
②
災害用マンホールトイレ、井戸を設け災害時に対応できる計画とする。
③
防火対策として、４０ｔの防火水槽を設置する。
（３）省エネルギー及び環境対策
①
自然エネルギーの利用として、太陽熱集熱ユニットや蓄電池設備を設けた太陽光発
電パネルを設置し、給湯及び夜間や停電時の電気供給の補助とする。
②
熱負荷低減のための屋上緑化や壁面緑化、雨水流出抑制対策としての雨水貯留槽の
設置など環境配慮対策を講じる。
（４）区立保育園
建替え期間中の保育園については、敷地の一部（１号棟跡地）を利用して整備する
仮設園舎を賃貸借し運営することとする。
仮設園舎
軽量鉄骨造平屋建て
延床面積
約５００㎡
また、保育園併設棟竣工後は、豪徳寺保育園を移転するとともに、平成３１年４月
を目途に区立梅丘保育園を統合し、統合園として運用を開始する。
（５）区立梅丘保育園跡地活用
統合移設後の梅丘保育園跡地には、平成３２年４月をめどに私立認可保育園（定員
８０名程度を想定）を整備する。
４
概算工事費
約１９億円（仮設園舎費・外構工事費を含む）
５
今後の予定
平成２８年６月
基本設計説明会
平成２８年度
実施設計
解体工事（１号棟）
仮設園舎賃貸借並びに運用開始
平成２９年度
解体工事（２号棟）
２号棟建設工事（保育園併設棟）
平成３０年度
２号棟（保育園併設棟）竣工
豪徳寺保育園移転
平成３１年度
梅丘保育園統合・統合園運用開始
１号棟（区営住宅棟）建設工事
平成３２年度
１号棟（区営住宅棟）竣工
別紙１
計画敷地：
（地名地番）東京都世田谷区豪徳寺１丁目1947、1948-1,4、1941-1,3
（住居表示）東京都世田谷区豪徳寺１丁目34番
建 物 概 要
工事名称
敷
（仮称）世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事
（地名地番）東京都世田谷区豪徳寺一丁目1947、1948-1,4、1941-1,3
地
（住居表示）東京都世田谷区豪徳寺一丁目34番
敷地面積
１号棟(北側敷地)１，２１２.７６㎡ ２号棟(南側敷地)１，３２７.５６㎡
区域面積
２，５４０．３２㎡（区道部分は除く）
地域・地区
準防火地域
第一種住居地域
60%-200%
日影規制値(-1)　GL+4.0ｍ　4h～2.5h
総合福祉センター
45m第二種高度地区
梅ヶ丘駅
豪徳寺周辺地区
主要用途
施設概要
計画敷地
共同住宅、保育園
１号棟：１～４階　区営住宅　ファミリー用：５戸
障害者ファミリー用：１戸
高齢者単身用：２６戸
障害者単身用：６戸
団 ら ん 室 ：１戸
２号棟：１～２階　区立保育園
３～４階　区営住宅　ファミリー用：２戸、高齢者単身用：１４戸
豪徳寺駅
構造・規模
鉄筋コンクリート造・４階建（１、２号棟）
高　さ
１号棟：設計ＧＬ+１２．３０ｍ
N
２号棟：設計ＧＬ+１４．００ｍ
建築面積
案内図　1/5,000
延床面積
１号棟（付属建物含む)：５９０．９８㎡（建ぺい率：４８．７４％）
２号棟（付属建物含む)：５７９．３６㎡（建ぺい率：４３．６５％）
１号棟（付属建物含む)：１，９６４．７５㎡（容積率：１３４．９２％）
２号棟（付属建物含む)：１，７７９．０５㎡（容積率：１１６．８６％）
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　１
X7
別紙２
X6
X5
X4
37,700 ,000
7
A
X3 X3
X2
X1
2,425
3,700
7,000
区営住宅
出入口
▼
7,000
7,000
植栽帯
植栽帯
駐車場
駐輪場
1,700
6,000
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
Y5
１号棟建物面積表（㎡）
１階
２階
３階
４階
区営住宅
542.20
514.96
514.96
382.63 1,954.75
付属建物
10.00
Y3
植栽帯
3,300
Y1A
障害者
単身用
障害者
単身用
障害者
単身用
マンホール
トイレ
障害者 障害者
単身用 ファミリー用
合
住棟間広場
ｻｰﾋﾞｽﾔｰﾄﾞ
552.20
10.00
514.96
514.96
382.63 1,964.75
３階
４階
383.70
355.45
防火水槽(40t)
区立保育園
出入口
▼
登降園用駐輪スペース
5,300
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
保育室
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
区営住宅
出入口
玄関
調理室
駐輪場(保育園)
受渡室
駐輪場(住宅)
相談室
便所
保育室
1,500
多機能
便所
保育室
２号棟建物面積表（㎡）
１階
▲
16,300
9,500
Y2
Y1
計
延べ面積
公用
駐車場
Y4
Y3
障害者
単身用
障害者
単身用
1,500
9,200
Y2A
19,000 ,300
2
6,000
団らん室
事務室
駐車場(住宅)
園庭
２階
区営住宅
66.61
19.17
区立保育園
454.73
466.39
付属建物
33.00
合
計
554.34
延べ面積
824.93
921.12
33.00
485.56
383.70
355.45 1,779.05
園庭
6,000
N
7,000
7,000
34,200
7,955
X1
X2
X3
7,000
X4
7,200
X5
X6
配置図兼１階平面図　1/300
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　２
1,500
11,200
別紙３
4,600
1,500
Y3
Y2A
Y2A
13,000
9,200
Y1A
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
3,700
X1
7,000
X2
7,000
X3 X3A
7,000
37,700
X4
7,000
X5
Y1
1,500
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
18,100
Y2
屋上緑化
1,500
高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者
単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用
ファミリー用
Y1A
Y3
2,300
2,000
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
5,100
廊下
Y4
18,100
9,200
Y2A
Y4
9,500
Y3
ファミリー用
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
19,000
2,300
6,000
Y5
Y1
6,000
X6
7,000
X7
X2
【１号棟】２、３階平面図　1/300
1,500
11,200
7,000
X3
7,000
34,000
X4
7,000
X5
6,000
X6
X7
【１号棟】屋階平面図　1/300
4,600
12,700
4,600
障害者
単身用
障害者
ファミリー用
1,500
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
3,700
X1
7,000
X2
7,000
X3 X3A
7,000
37,700
X4
7,000
X5
【１号棟】１階平面図　1/300
Y1
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
3,700
X7
Y2
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
6,000
X6
5,100
高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者
単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用
ファミリー用
Y1A
Y2A
2,000
Y2
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
Y3
18,100
障害者
単身用
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
1,500
障害者
単身用
13,000
9,200
障害者
単身用
18,100
障害者
単身用
Y2A
廊下
9,500
2,000
Y2A
Y3
2,300
Y3
Y4
9,500
障害者
単身用
1,500
Y1A
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
5,100
廊下
9,200
Y2A
Y4
19,000
2,300
Y3
団らん室
1,500
6,000
Y5
X1
7,000
X2
7,000
X3 X3A
7,000
37,700
X4
7,000
X5
Y1
6,000
X6
X7
【１号棟】４階平面図　1/300
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　３
別紙４
Y4
便所
保育室
1,500
保育室
保育室
6,000
太陽光発電設備（10KW)
Y1
Y1
り台
7,000
7,000
34,200
1,500
X1
太陽熱集熱
ユニット
保育園空調
室外機スペース
Y1
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
すべ
Y2
X2
X3
7,000
X4
7,200
X5
3,000
X6
X2
X3
7,000
X4
7,200
X5
X6
Y4
16,300
9,500
調理室
多機能
便所
受渡室
保育室
便所
保育室
事務室
1,500
Y1
6,000
7,000
7,000
34,200
1,500
X1
X2
X3
7,000
X4
7,200
X5
【２号棟】１階平面図　1/300
Y1
ファミリー用
X6
高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者 高齢者
単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用 単身用
X1
X2
7,000
7,000
34,200
X3
7,000
X4
Y3
Y1
ﾊﾞﾙｺﾆｰ
3,000 3,000
2,300 3,300
Y2
7,000
相談室
廊下
14,800
Y2
Y3
13,000
11,500
玄関
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
Y3
1,500
保育室
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
Y4
3,300
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
4,500
14,800
5,300
Y4
Y1
7,000
31,200
【２号棟】屋階平面図　1/300
【２号棟】２階平面図　1/300
Y3
7,000
9,200
Y1
保育室
Y2
7,000
16,300
9,500
便所
Y3
16,300
Y2
Y3
2,000
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
13,000
9,500
ｴﾚﾍﾞｰﾀ
1,500
管理
ｽﾍﾟｰｽ
Y4
3,300
管理ｽﾍﾟｰｽ
4,500
14,800
Y3
5,300
Y4
7,200
X5
X6
【２号棟】３、４階平面図　1/300
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　４
12,300
12,300
9,350
別紙５
3,700
X1
7,000
X2
7,000
X3 X3A
7,000
37,700
X4
7,000
6,000
X5
1,500
X6
X7
11,500
18,100
Y1
Y2A
Y4
12,300
9,350
【１号棟】東側立面図　1/300
12,300
【１号棟】南側立面図　1/300
5,100
6,000
X7
7,000
X6
7,000
37,700
X5
X4
7,000
7,000
X3A X3
【１号棟】北側立面図　1/300
3,700
X2
6,000
X1
Y5
2,300
19,000
Y2A
9,200
1,500
Y1A
【１号棟】西側立面図　1/300
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　５
14,000
8,150
14,000
別紙６
6,000
7,000
7,000
34,200
1,500
X1
X2
X3
7,000
7,200
9,200
1,500
X4
X5
X6
Y1
Y2
Y3
Y4
14,000
【２号棟】東側立面図　1/300
14,000
【２号棟】南側立面図　1/300
2,300 3,300
14,800
7,200
X6
7,000
X5
7,000
34,200
X4
7,000
6,000
3,300 2,300
9,200
14,800
X3
X2
【２号棟】北側立面図　1/300
X1
Y4
Y3
Y2
1,500
Y1
【２号棟】西側立面図　1/300
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　６
別紙７
工事工程表
年　月
２８年度
２９年度
３０年度
３１年度
３２年度
種　別　解
体
工
事
１号棟
仮
設
園
舎
工
事
建設
改
築
工
事
既存１号棟解体
既存２号棟解体
２号棟
仮設園舎建設
仮設園舎運用期間
賃貸借
仮設園舎解体
解体
新設１号棟建設
１号棟
新設２号棟建設
２号棟
☆１号棟開設
☆２号棟開設
工事用動線
仮設園舎
（区立豪徳寺保育園）
仮設園舎
（区立豪徳寺保育園）
園庭
１号棟
区営豪徳寺アパート
園庭
保育園 引越し
保育園 引越し
受水槽
２号棟
区営豪徳寺アパート
（１･２階　区立豪徳寺保育園）
２号棟
区営豪徳寺アパート
（１階　区立豪徳寺保育園）
園)
２号棟
区営豪徳寺アパート
（１･２階　区立豪徳寺保育園）
園庭
園庭
N
既存１号棟解体・仮設園舎建設
N
既存２号棟解体・新設２号棟建設
N
仮設園舎解体・新設１号棟建設
(仮称)世田谷区営豪徳寺アパート新築・区立豪徳寺保育園改築工事　７