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News Release 日本語版ツイッター@JLLNews_JP 2016 年 7 月 27 日 報道各位 JLL （ジョーンズ ラング ラサール株式会社） JLL オフィス賃料動向（プロパティクロック）2016 年第 2 四半期 東京 A グレードオフィス賃料 「賃料上昇の減速」フェーズを維持 ロンドンは EU 離脱を経て賃料下落フェーズ目前の 12 時へ 総合不動産サービス大手の JLL（本社: 米国シカゴ、最高経営責任者（CEO）: コリン・ダイアー、NYSE: JLL、以下: JLL）は、世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す独自の分析ツール「プロパティ クロッ ク（不動産時計）2016 年第 2 四半期」を発表しました。 東京の A グレードオフィス賃料は、前期（2016 年第 1 四半期）に賃料上昇率のピークを越え、今期も 引き続き、「賃料上昇の減速」フェーズを維持しました。今後も賃料は緩やかに上昇していく見通しで す。なお、EU 離脱を経てロンドンは急展開し、一気に下落フェーズ目前の 12 時となりました。 JLL リサーチ事業部長の赤城威志は次のように述べています。 「前四半期上昇速度をやや緩めた東京 A グレードオフィス賃料は、今期も底堅く上昇を継続してい ます。本年第 1 四半期の GDP は年率 1.9％の成長を記録し、個人消費が上昇しました。一方で、企 業の設備投資は減少しており、期待された日銀によるマイナス金利導入効果は今のところ顕著なも のとなっていません。加えて、世界経済の不透明感は依然払拭されておらず、企業センチメントは未 だ高まる状況にありませんが、消費税率アップの延期決定、参院選における与党の安定議席確保等 が、今後の経済全体に対してポジティブな影響を与えることが期待されます。このような状況の中、 東京オフィス市場は更に空室率を低下させており、賃料も引き続き緩やかな上昇傾向を維持してい くものと予測されます。 6 月下旬の英国における国民投票において EU 離脱派が勝利し（BREXIT）、ヨーロッパを中心に世界 経済の不確実性が取りざたされる中、JLL プロパティクロックにおいてもロンドンが一気に下落フェー ズ目前の 12 時となりました。彼の地では今後の賃料下落が懸念されますが、日本の賃貸市場にお いてはその直接的影響はほとんどないものと思われます。また不動産投資市場においては、混迷す る世界経済の中で、セーフヘイブンとしての日本の安定性が強く認識されつつあり、我が国不動産 市場における投資需要はさらに高まっています」 “プロパティ クロック（不動産時計）”とは？ 世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて“見える化”した JLL 独自の市場分析ツールで、四半 期ごとに発表しています。 賃料が概ね①賃料下落の加速、②賃料下落の減速（→底入れ）、③賃料上昇の加速、④賃料上昇 の減速（→頭打ち）、というサイクルで変動することを前提とし、現在の賃料がそのサイクルのどこに位 置するかを表示することで、世界主要都市の賃料サイクルを示しています。 “A グレードオフィス”とは？ A グレードオフィスとは、各都市の中心業務地区にあり、面積・建物高さ等一定の水準を満たすグ レードの高いオフィスビルを指します。 リリース内容に関する問い合わせ先： 広報担当（エイレックス）吉岡・山本 電話：03-3560-1289 JLL について JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグロー バルに提供する総合不動産サービス会社です。世界 80 ヵ国、従業員約 60,000 名、280 超拠点で展開し、年間の手数料収 入は約 52 億米ドル、総売上高は 60 億米ドルに上ります。2015 年度は、プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマ ネジメントにおいて、約 3 億 7,200 万㎡（約 1 億 1,200 万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、1,380 億米ドルの取引を完了 しました。JLL グループで不動産投資・運用を担当するラサール インベストメント マネジメントは、総額 564 億米ドルの資産 を運用しています。JLL は、ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。 JLL のアジア太平洋地域での活動は 50 年以上にわたり、現在 16 ヵ国、92 事業所で 33,000 名超のスタッフを擁しています。 JLL は、2016 年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックにて、合計 15 の賞を受賞しました。2015 年 ユーロマネー・リアル・エステート・アワードでは、最優秀リアル・エステート・アバイザーに選出されました。詳細な情報は ホームページをご覧下さい。www.joneslanglasalle.co.jp