平成26年 - NPS東京堂

第０１８３号
第０１８３号
平成２６年
株式会社エヌ・ピーシステム東京堂
本店東京都清瀬市松山２－５－４８
ＴＥＬ ０４２－４９５－１５１１㈹
http://www.nps-tokyodo.co.jp/
今回はコンテナタイプのトランクルームについて書
かせて頂きます。弊社が、オーナー様に遊休地や空車
が目立つ駐車場に物置型やガレージ型のトランクルー
ムをご提案すると、必ずと言っていいほどコンテナで
は、できないでしょうか？と質問がございます。正直
に書かせて頂きますと、弊社ではコンテナタイプのト
ランクルームは現在、取り扱いをしておりません。そ
の理 由 とし て次 の 事 柄を 挙 げら れま す 。
外出 す る 時に は、 コ ート が 手放 せな い 季 節に な って 来ま し た 。
皆様 お変 わり な く 、 お元 気に お 過ご し でし ょう か 。
早い もの で、 今 年 も 残す とこ ろ 後 2 か 月 と なり ま し た。
会社 も個 人も 、 や り 残し てる 事 が多 く て、 気ば か り 焦る 今日 こ の頃 で す 。
今月は、最近問題として取り上げられる事の多くなりました「長期不在住宅」のお
話を 。
日 本 の 総 住 宅 数 は 、 ２ ０ １ ３ 年 (平 成 ２ ５ 年 ） で
は ６ ， ０ ６ ３ 万 戸 有 り 、 そ の 内 の 空 室 (空 家 率 )
は約 ８２ ０万 戸 （ １ ３． ５％ ） だそ う です 。
この約８２０万戸の内、賃貸用物件が４２９万
戸 (５ ２ ． ４ ％ )、 長 期 不 在 等 の 住 宅 が ３ １ ８ 万
戸（ ３８ ．８ ％ ） を 占め てい ま す。
賃貸用物件の５２．４％という空家に占める
割 合 に も 驚 き ま す が 、 空 き 物 件 の 内 、「 長 期 不
在等の住宅」が３８．８％も占める事にはなお
驚き 、こ の二 つ で 空 家の ９０ ％ 以上 を 占め てい る 事 にな りま す 。
こ の空 家の 数 は 、 ２０ ０８ 年 から ５ 年間 で８ ． ３ ％の 増加 で す。
その 中 で 、「 長期 不 在 等 の 住 宅 」 は １ ８ ． ８ ％と いう 大幅 な 増 加傾 向を 見 せ てい ます 。
そこ で問 題に な っ て きて いる の が、 防 犯・ 防災 上 の 問題 です 。
空家であるのに、多くの住宅が管理されておらず、放置されているような状態の物も
多く見受けられる事です。子供たちの遊び場になったり、ホームレスの仮住まいにな
った り、 中に は ご み の捨 て場 と なっ た とい うお 話 も 聞き ます 。
親御さんが居住していたが、子供たちは都内など便利な所に住居を構えてしまい、
親御 さん が他 界 し た りし て空 と なる 。
処分も出来ず、かと言って管理もそうそう出来なく放置されてしまうことも多いと聞
いて おり ます 。
この通信をご覧のお客様やお知り合いの方に、空家管理でお困りの方がおいでにな
りま した ら、 是 非 当 社に ご相 談 くだ さ い。
「 通 気 ・ 換 気 ・ 通 水 」「 室 内 点 検 」「 外 部 点 検 」「 郵 便 物 点 検 」「 清 掃 」 等 ご 予 算 に 合 わ
せて 、回 数・ 内 容 を 組み 立て さ せて 頂 きま す。
是非 ’一 度お 電 話 を 。
コ ンテ ナ 1台 が 大き いの で 、変 形 地や 狭小 地 に 対応 で きな い
一 般的 に使 わ れ てい るコ ン テ ナは 1 台 が 奥行 6 ｍ × 幅 2 ｍ 50cm × 高 さ 2 ｍ 60cm
（ 約 8 帖 ）の 寸 法 にな りま す。（ これ に間 仕切 壁 を 中に つけ て 2 ～ 4 区 画 に分 けて
ト ラ ン ク ル ー ム と し て 使 用 し て い る の が 一般 的 で す 。） コ ン テナ 1 台 の 規 格が 大き
いので、狭小地や変形地に配置すると、必ず敷地に無駄なスペースができ、土地
を有効的に活用できません。 一方、弊社で使用
している物置型のトランクルームは小さい規格の
も の で 、 91cm 角 （ 約 0.5 帖 ） の 寸 法 に な り 、 大 小
様々な大きさを取り揃えておりますので、変形地
や 狭 小 地 で も 敷 地 に 無 駄 な く 配置 す るこ とが で き 、
十分に土地を有効的に利用することが可能となり
ま す。 その 結 果 、収 益も 向 上 致し ます 。
②
定 期的 な メ ンテ ナ ンス が必 要
これは、物置型にも言えることですが、塗装などメ
ンテナンスが定期的に必要となります。新品のコン
テナは 7 年程度、塗装しなくても問題ない物もある
ようですが、中古のコンテナはサビが出やすく、2
年 ～ 4 年 に 1 度 、 塗装 が必 要 にな り ます ので 、 ラ ン
ニングコストが掛かります。弊社の物置型トランク
ル ー ム は 、 メ ー カ ー の 厳 し い 試 験 に 合 格 し た 製 品 を 採 用 し て おり ま す で 、 10 年 経 っ
た 物 置型 のト ラ ン クル ー ムで も、 今 現 在、 サビ も 出 てい ない 状態 で す 。
③
2階層 にで き る 。し かし ．．．
コンテナの場合、積み上げて 2 階層にでき、収益の向上につながると思われます
が 、3 点 、 気 をつ け なけ れば な り ませ ん。 1 つ は 、 2 階 は 1 階 に 比 べ ると ニー ズ が
少 ない こと 。（ 次ペ ージ に続く）
-1-
-2-
①
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（前ページの続き）2
つめは、可動式階段を必要するこ
と。3 つめは、近隣からの苦情です。やはり、荷物
の出 し入 れは 、1 階 の方 が 断然 し やす いで す。ま た、
可 動 式 階 段 を 移 動 さ せ て 、 荷 物 の 出 し 入 れ をす る の
は 、 女 性 で は 非 常 に 大 変 で は な い で し ょ う か。 近 隣
の 苦 情 に つ い て は 、 採 光 や 景 観 の 問 題 が あ るよ う で
す。
コンテナタイプは事業をやめる際に中古コンテナ
と し て 売 却 で き る よ う な の で 、 そ れ は コ ン テナ の メ
リ ッ ト に な る と 思 い ま す が 、 あ く ま で も 事 業を や め
た 時 の メ リ ッ ト で ご ざ い ま す の で 、 ト ラ ン クル ー ム
事 業 の 運 営 を 中 心 に 考 え る の で あ れ ば 、 当 社が オ ー
ナ ー 様 に 物 置 型 ト ラ ン ク ル ー ム を 推 奨 し て いる こ と
を お 分 か り い た だ け る と 思 い ま す 。 こ れ か らト ラ ン
ク ル ー ム 事 業 を お 考 え の オ ー ナ ー 様 が い ら っし ゃ い
ま し た ら 、 是 非 一 度 、 弊 社 ま で ご 相 談 下 さ い 。（ ト ラ
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（前ページの続き）前提として譲れない条件がやはり賃料です。当店にご来店されるお客
様 で は 50,000 円 前 後 か ら 高 く て も 55,000 円 く ら い で 探 さ れ て い る 方 が 大 半 に な り ま
す。設 備 面で は、バ スト イ レ別 ・洗 濯 機 置場 が室 内 ・ フロ ー リン グ・ TV ド ア ホ ン・ 2F
以上・都市ガス、などといった項目の需要が多いです。以前からそれほど代わり映え
し な い 項 目 で は あ り ま す が 、 最 近 で は オ ー ト ロ ッ ク や TV ド ア ホ ン だ け で な く 、 シ ャ
ッター雨戸の有無なども気にされる方もおりセキュリティ面の需要は非常に高くなっ
てきております。その他、初期費用を抑えたい方も多く見受けられますので、フリー
レントや礼金無しなどの物件も需要が高くなっております。以
上、 ご 参考 にし て 頂 けれ ば 幸い です 。
今後、繁忙期に向けて弊社ではオーナー様からお預かりさせて
頂いている単身者向けの空室物件を、学生さんの好みに近づけ
られるような取り組み・ご提案をさせて頂きたいと考えており
ます の で何 卒宜 し く お願 い 致し ます 。
●○ 清瀬本店・ひばりが丘店両賃貸店舗にて ○●
●○
SUUMO の 掲 載 を 開 始 致 し ま し た ！
○●
10 月 か ら清 瀬 本 店と ひば り が丘 店 にて ポー タ ル サイ ト の
SUUMO（ リ クル ート 運 営） の 掲 載を 開始 し て おり ます 。 以前 か ら利 用し て い る Home
’s・ athome と 併 せて 賃 貸募 集に て 活 用し て いき たい と 考 えお りま す 。
ンク ル ーム事 業 部）
ここ数年は少子化・景気の影響があるので
しょうか、年々学生さんの動きは少なくなっ
てきているように感じております。清瀬市周
辺 に は 、「 日 本 社 会 事 業 大 学 」「 国 立 看 護 大
学校」
「 明治薬 科 大学 」と い った 大学 が あ り、
シーズンになると学生さんでお店が賑わいま
す 。 ま た 、 10 月 ・ 11 月 に は 大 学 の 学 祭 が あ
り、入学希望者が学祭に行ったその足で、不
動産屋に顔を出すケースも多く見受けられま
す。日本社会事業大学と明治薬科大学の大学
生協と提携をしている弊社では、学生さんの
お部屋探しにとても力を入れております。弊
社ホームページには、3 大学それぞれの専用
ペー ジが ござ い ま す 。
それぞれの大学の学生さん向きにコンテンツを作成してより特化した専用ページに仕
上が って おり ま す の でお 時間 が あれ ば 是非 一度 ご 覧 にな って 下 さい 。
では 、最 近の 学 生 さ んの お部 屋 探し の 条件 って ど ん な感 じな の でし ょ う か？
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先 日 、「 バ ル ー ン ア ー ト の 大 道 芸 」 を 踏 ま え 、 ひ ば
り が 丘 店 に て ご 来 店 の お 客 様 、 先 着 ５ ０ 名 、「 バ ル ー
ン ア ー ト （ 風 船 で 作 る 動 物 な ど ）」 を プ レ ゼ ン ト す る
イベントを開きました。店先で賑やかに制作・・通り
の人も足を止め制作を見物・・・大人も子供
さん に も喜 んで 頂 き まし た。ま た、こ の度 FM
西 東 京 さ ん （ 西 東 京 市 に あ る FM ラ ジ オ 局 ）
にもご協力を頂き、イベントの告知をして頂
きま し た。 あり が と うご ざ いま した 。
今後も、地元の企業、メディアと連携し、不動
産業 務 に生 かし て 行 きた い と考 えて お り ます 。
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