7 住宅建設 (h22_22-7zyuutakukennsetu [PDFファイル

７ 大幅に減少した住宅建設
（４四半期すべてで減少した新設住宅着工）
2009 年度の全国の新設住宅着工戸数は、雇用
本県の 2009 年度の着工戸数を四半期別でみ
不安や所得の減少に伴う住宅需要の減退から、
ると、4-6 月期は前年同期比 40.7％減と大きく
775,277 戸となり前年度比で 25.4％減と大幅に
減少した。さらに 7-9 月期、10-12 月期もそれ
減少し、1964 年度以来 45 年ぶりに 80 万戸を下
ぞれ同 36.0％減、
同 31.2％減と大幅な減少とな
回った。特に在庫調整が続いた分譲住宅（うち
った。続く 10 年 1-3 月期は同 0.2％減と減少幅
マンション）の落ち込みが大きかった。また、
は大きく改善された。これは、10 年１月から住
持家、貸家、分譲住宅（うち一戸建）も前年度
宅の購入資金を対象にした贈与税の非課税枠が
を下回った。
拡大されたことや、３月から申請受け付けが始
本県の 09 年度新設住宅着工戸数も、54,453
戸と前年度比 29.2％減となった。利用関係別の
まった「住宅版エコポイント」の影響によるも
のと考えられる。
内訳では、持家、貸家、給与住宅、分譲住宅の
利用関係別では、
持家は 20,696 戸で前年度比
いずれも前年度を下回り、需要減退の影響を大
7.2％減、貸家は 22,433 戸で同 39.7％減、分譲
きく受けた（図表７－１）
。
住宅は 11,047 戸で同 34.2％減となった。
持家の動向をみると、昨年度の 0.8％増から
図表７－１ 新設住宅着工戸数
２年ぶりに減少に転じた。四半期別では 4-6 月
（万戸）
10
持
9
家
貸
家
給与住宅
期、7-9 月期は前年同期に比べ減少したが、
分譲住宅
10-12 月期からは２期連続で増加している。
8
また、
貸家は 4-6 月期から 10 年 1-3 月まで４
7
期すべてで前年同期に比べ減少した。10-12 月
6
持家
20,696
5
給与住宅
277
4
貸家
22,433
3
2
期までは景気後退の影響による需要減のため大
きく減少したが、10 年 1-3 月期は持ち直しがみ
られ減少幅が縮小した。貸家のウェイトは高い
ため、四半期別での動きは全体の動きとほぼ同
じような動きをしている。
分譲住宅
11,047
1
0
00
01
02
03
04
05
06
07
注：給与住宅とは、社宅や公務員住宅
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
08
09
年度
分譲住宅は前年の 10.3％増から一転して大
幅に減少した。建て方別では、一戸建が 6,586
戸と前年に比べ 11.5％の減少だったのに対し、
マンションは4,445 戸で同52.0％減と大きく減
（新設住宅着工の中期的な推移）
少した。これは、年度前半に前年度に建てられ
本県の新設住宅着工戸数を過去中期的な推移
たマンションの在庫調整局面が続き、新規着工
でみると、
消費税の引き上げのあった 1997 年度
を抑制したためである。四半期別では、08 年度
以降、８万戸を割る水準が続いていたが、03 年
10-12 月期から引き続き 09 年 10-12 月期まで５
度からは景気回復を受け増加に転じ、05 年度、
期連続で減少したが、10 年 1-3 月期は増加に転
06 年度には２年連続で８万戸を回復した。しか
じた（図表７－１、７－２、７－３）
。
し 07 年度は建築基準法の改正により５年ぶり
に減少に転じ、08 年度はその反動もあって増加
したものの、09 年度は再び減少に転じた（図表
７－１）
。
寄与した。
図表７－２　新設住宅着工戸数の利用関係別寄与度
（06年度～09年度）
着工戸数を地域別の構成割合でみると、名古
（％）
50
屋が 31.2％（17,012 戸）
、尾張（名古屋を除く）
分譲(寄与度)
給与(寄与度)
貸家(寄与度)
持家(寄与度)
計(前年同期比)
40
30
は 36.0％（19,576 戸）
、西三河は 22.7％（12,357
戸）
、
東三河は 10.1％
（5,508 戸）
となっており、
20
08 年度と比較すると尾張、東三河の割合が高く
10
なり、名古屋、西三河が低くなった（図表７－
４、７－５）
。
0
-10
図表７－４ 地域別利用関係別新設住宅着工戸数
-20
-30
35000
（戸）
持家
-40
貸家
給与
分譲
30000
-50
06.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
07.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
08.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ 09.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
Ⅳ 10.Ⅰ
四半期
25000
20000
図表７－３ 新設住宅着工戸数の分譲住宅内訳
15000
(戸)
12,000
マンション
一戸建
10000
10,000
5000
8,000
0
05 06 07 08 09
05 06 07 08 09
名古屋
尾張
05 06 07 08 09
西三河
05 06 07 08 09
東三河
年度
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
6,000
4,000
図表７－５ 地域別新設住宅着工戸数の利用関係別伸び寄与度
2,000
25.0
(％)
持家
貸家
給与
分譲
20.0
0
05
06
07
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
08
15.0
09
年度
（地域別にみた着工戸数）
10.0
5.0
0.0
2009 年度の住宅着工戸数を地域別にみると、
前年度比では、名古屋は 33.8％減、尾張（名古
屋を除く）は 23.5％減、西三河は 32.2％減、東
三河は 25.2％減となり、すべての地域で減少し
た。
-5.0
-10.0
-15.0
-20.0
-25.0
寄与度でみると、いずれの地域でも全体に占
-30.0
めるウェイトの高い貸家が大きく減少に寄与し
-35.0
た。
また、
分譲もすべての地域で減少に寄与し、
特にマンションの多い名古屋では大きく減少に
05 06 07 08 09
05 06 07 08 09
05 06 07 08 09
名古屋
尾張
西三河
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
年度
05 06 07 08 09
東三河
（減少したマンションの床面積）
一戸当たりの床面積（共有部分を含む）の推
愛知県における新設着工マンション戸数と
床面積の推移をみると、2007 年度の改正建築基
移をみると、このところ減少傾向であり、09 年
度は 89.2 ㎡と前年に比べ 4.3％減となった。
準法の施行による減少を除くと、
戸数は 05 年度
これらの背景には、雇用・所得情勢や不動産
から 9,000 戸台前半でほほ横ばいであったが、
業界の資金調達環境が厳しいことが影響したも
09 年度は大きく減少した。
のと考えられる（図表７－６、７－７）
。
床面積は、08 年度は前年度比 39.2％増と大
幅に増加したが、09 年度は一転して 396,455 ㎡
と同 54.0％減の大幅な減少となった。
（２年ぶりに減少した民間資金）
2009 年度の住宅着工戸数を資金別にみると、
民間資金による着工戸数が 46,085 戸で全体の
84.6％を占め、前年度比では 30.8％減となった。
図表７－６ 新設着工マンションの戸数と床面積
（千㎡）
（戸）
12,000
1,000
戸数
着工床面積
900
10,000
800
8,000
700
また、公的資金（公庫融資と公営等）は 8,368
戸で、同 18.5％減となった。
長年公的資金の大半を占めてきた公庫融資
は、住宅金融公庫が特殊法人等整理合理化計画
によって融資業務を段階的に縮小し、07 年４月
からは独立行政法人住宅金融支援機構となった
ことにより、構成比が 09 年度では 3.9％にまで
6,000
600
4,000
500
減少した。
一方、民間資金による戸数は 2000 年度から
06 年度まで連続で増加してきた。07 年度、08
2,000
400
0
300
05
06
07
08
09
年度
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
図表７－７ 新設着工マンションの一戸あたり平均床面積
年度も高い水準であったが、09 年度は大きく減
少し、02 年度以来７年ぶりに５万戸を下回った
（図表７－８）
。
図表７－８ 資金別の新設住宅着工戸数
（共有部分を含む）
（戸）
80,000
公的資金
民間資金
(内)公庫融資
(㎡)
70,000
110
一戸当たり床面積
105
60,000
100
50,000
95
40,000
90
30,000
85
20,000
80
10,000
75
0
70
00
05
06
07
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」
08
09
01
02
03
04
05
06
年度
07
08
09
年度
資料：愛知県建設部「建築住宅着工統計」