7 増加に転じた住宅建設

７ 増加に転じた住宅建設
（年度中期に増加した新設住宅着工）
本県の 2010 年度の着工戸数を四半期別でみると、
2010 年度の全国の新設住宅着工戸数は、819,020
4-6 月期は前年同期比 0.2％減であったが、7-9 月期
戸となり前年度比で 5.6％増と２年ぶりに増加に転
は同 16.9％増となり 08 年 7-9 月期以来８期ぶりに
じた。特に、住宅ローンの金利優遇や住宅エコポイ
増加に転じた。さらに 10-12 月期も同 10.0％増と２
ントなどの政策効果が寄与し、持家と分譲住宅が前
期連続で増加した。しかし、続く 11 年 1-3 月期は同
年度を大きく上回った。しかし、貸家、給与住宅は
2.2％減となった。増加した要因としては、前年同期
前年度を下回った。
の大幅減からの反動増や、10 年２月から適用が始ま
本県の 10 年度新設住宅着工戸数も、57,627 戸と
ったフラット 35S の金利優遇制度、３月から申請受
なり前年度比 5.8％増と２年ぶりに増加に転じた。
け付けが始まった住宅エコポイントの認知度が高ま
利用関係別の内訳では、持家、給与住宅、分譲住宅
ったことなどが考えられる。また、11 年３月に発生
は前年度を上回り、貸家は前年度を下回った（図表
した東日本大震災による影響も今後出てくると考え
７－１）
。
られる。
利用関係別では、持家は 23,439 戸で前年度比
13.3％増、貸家は 19,899 戸で同 11.3％減、分譲住
図表７－１ 新設住宅着工戸数
宅は 13,758 戸で同 24.5％増となった。
（万戸 ）
持家の動向をみると、前年度の 7.2％減から２年
10
持
9
家
貸
家
給与住宅
分譲住宅
ぶりに増加に転じた。四半期別では、10 年度は前年
8
同期に比べ４期全てで増加し、09 年 10-12 月期から
7
６期連続で増加した。
また、貸家は前年度の 39.7％減に続き２年連続の
6
5
分譲住宅
13,758
4
給与住宅
531
3
貸家
19,899
減少となった。四半期別では、４期全てで前年同期
に比べ減少し、09 年 1-3 月期から９期連続で減少し
た。
分譲住宅は前年度の 34.2％減から一転して大幅
2
に増加した。建て方別では、マンションが 5,621 戸
持家
23,439
1
で前年度に比べ 26.5％増、一戸建が 8,118 戸で同
23.3％増とともに増加した。四半期別では、4-6 月
0
01年度
02
03
04
05
06
07
08
09
10
期は減少したものの、7-9 月期から 11 年 1-3 月期ま
注：給与住宅とは、社宅や公務員住宅
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
では３期連続で増加した（図表７－１、７－２、７
（新設住宅着工の中期的な推移）
－３）
。
本県の新設住宅着工戸数の推移を中期的にみると、
2001 年度以降は７万戸前後の水準が続いていたが、
景気回復を受け 05 年度、06 年度には２年連続で８
万戸を回復した。しかし、07 年度に建築基準法が改
正された影響で減少に転じ、08 年度はやや回復した
ものの、08 年度後半からのリーマンショックによる
急激な景気悪化に伴い、09 年度、10 年度は２年連続
で６万戸を下回る低い水準となった（図表７－１）
。
27
（4,957 戸）となっており、前年度と比較すると名古
図表７－２ 新設住宅着工戸数の利用関係別増減寄与度
屋、尾張（名古屋を除く）の割合が高くなり、西三
（％）
50.0
河、東三河が低くなった。
分譲(寄与度)
給与(寄与度)
貸家(寄与度)
持家(寄与度)
計(前年同期比)
40.0
30.0
寄与度でみると、名古屋、尾張（名古屋を除く）
では分譲が増加に寄与し、特にマンションの多い名
20.0
古屋では大きく増加に寄与した。また、西三河、東
10.0
三河では貸家が減少に寄与した（図表７－４、７－
５）
。
0.0
-10.0
図表７－４ 地域別利用関係別新設住宅着工戸数
-20.0
（戸）
-30.0
35,000
持家
貸家
給与
分譲
-40.0
30,000
-50.0
08年.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
09.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
10.Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
11.Ⅰ
Ⅱ
25,000
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
20,000
図表７－３ 新設住宅着工戸数の分譲住宅内訳
15,000
(戸 )
12,000
10,000
マン ショ ン
5,000
一戸 建
10,000
0
06 07 08 09 10
06 07 08 09 10
06 07 08 09 10
06 07 08 09 10
年度
8,000
名古屋
尾張
西三河
東三河
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
6,000
図表７－５ 地域別新設住宅着工戸数の利用関係別増減寄与度
25.0
4,000
(％)
持家
貸家
給与
分譲
20.0
2,000
15.0
10.0
0
06年度
07
08
09
5.0
10
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
0.0
-5.0
（地域間で差が出た着工戸数）
-10.0
2010 年度の住宅着工戸数を地域別にみると、前年
度比では、名古屋は 22.7％増、尾張（名古屋を除く）
-15.0
は 4.9％増と増加したのに対し、西三河は 8.8％減、
-20.0
東三河は 10.0％減と減少し、地域間での動向に差が
-25.0
出ている。
-30.0
地域別の構成割合でみると、名古屋が 36.2％
-35.0
06 07 08 09 10
（20,870 戸）
、尾張（名古屋を除く）は 35.6％（20,532
年度
06 07 08 09 10
06 07 08 09 10
名古屋
尾張
西三河
資料：愛知県建設指導課「建築住宅着工統計」
戸）
、西三河は 19.6％（11,268 戸）
、東三河は 8.6％
28
06 07 08 09 10
東三河
（増加したマンション戸数と床面積）
94.4 ㎡と前年度に比べ 5.8％増となった。
本県における新設着工マンション戸数と床面積
これらの背景には、住宅ローンの金利優遇などの
の推移をみると、2007 年度の改正建築基準法の施行
政策効果により消費者の購入意欲に回復感が出てき
により大きく減少し、08 年度は回復したものの、09
たことがあると考えられる（図表７－６、７－７）
。
年度は景気悪化により再び大きく減少した。
10 年度の戸数は、5,621 戸と前年度比 26.5％増、
（大幅に増加した公庫融資）
床面積は、530,590 ㎡と同 33.8％増となり、ともに
2010 年度の住宅着工戸数を資金別にみると、民間
大きく増加した。
資金による着工戸数が 47,363 戸で全体の 82.2％を
占め、前年度比では 2.8％増となった。また、公的
資金（公庫融資と公営等）は 10,264 戸で、同 22.7％
図表７－６ 新設着工マンションの戸数と床面積
増となった。
（千㎡）
900
（戸）
12,000
長年公的資金の大半を占めてきた公庫融資は、住
戸数
着工床面積
宅金融公庫の特殊法人等整理合理化計画により融資
10,000
800
8,000
700
業務が段階的に縮小され、07 年４月からは独立行政
法人住宅金融支援機構となったことにより減少傾向
が続いていた。しかし、10 年度は 4,452 戸で前年度
6,000
600
4,000
500
2,000
400
比 111.9％増と大幅に増加した。これは、景気対策
としてフラット 35S の金利優遇拡大が期間限定で導
入されたことによる。
一方、民間資金による戸数は 00 年度から 06 年度
まで連続で増加してきた。07 年度、08 年度も高い水
0
準であったが、09 年度は大きく減少し、10 年度も２
300
06年度
07
08
09
10
年連続で５万戸を下回った（図表７－８）
。
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
図表７－８ 資金別の新設住宅着工戸数
図表７－７ 新設着工マンションの一戸あたり平均床面積
（共有部分を含む）
80,000
（戸）
民間資金
公的資金
(内)公庫融資
(㎡)
70,000
100
一戸当たり床面積
60,000
95
50,000
40,000
90
30,000
20,000
85
10,000
80
06年度
07
08
09
0
10
01年度
02
03
04
05
06
07
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
資料：愛知県建築指導課「建築住宅着工統計」
一戸当たりの床面積（共有部分を含む）の推移を
みると、このところ減少傾向であったが、10 年度は
29
08
09
10