横浜のオフィスビル最新状況

拝啓 晩夏の候、皆様には益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、本日は「オフィスリポート横浜８月号」を送信させていただきます。
今月号は横浜駅地区の最新データを特集いたしました。このファクシミリ情報サービスが
貴社のお役に立てば幸いに存じます。今後とも、一層のご愛顧を賜りますようお願い申し上げます｡ 敬具
三鬼商事株式会社 横浜支店
横浜のオフィスビル最新状況
発信日 平成 18 年 8 月 11 日
（データは各月末時点で集計しています）
横浜ビジネス地区の７月末時点の平均空室率は 5.92％。前月比 0.06 ポイント下げました。７月は関内地区でエリア内の拡張移転や
エリア外からの借り換え移転などの動きが見られ、この１カ月間に関内地区の募集面積が約９百坪減少しました。一方、横浜駅地区
や新横浜地区では成約や入居の動きが出ていたものの、解約予告なども見られたため、同空室率が小幅に下げたに止まりました。た
だ、横浜駅地区や新横浜地区のオフィス需要は旺盛なことから、両地区の募集面積の増加は一時的なものと思われます。移転動向に
ついては、テナント企業の前向きな移転の動きが引き続き、好条件の既存ビルに引き合いが見られます。関内地区では割安感のある
好立地の大型ビルに成約や入居が進んでおり、関内地区についても好条件のビルに少し品薄感が出てきたようです。
〔特集〕横浜駅地区のオフィスビル最新状況
当地区の７月末時点の平均空室率は 4.68％。前年末比 0.32 ポイント上げました。１月に大型解約の動きが出てきたことや、６∼７
月にも解約予告が見られましたが、駅前を希望するテナント企業の引き合いが強く、同空室率は大幅に上昇するまでには至りません
でした。当地区では同空室率が５％を割り込んでおり、まとまった面積を確保できる好条件のビルが少なく、品薄感があります。そ
のため、好条件のビルについては解約があっても、館内増床で募集が出ないケースや、早くから引き合いが強まることから、前年末
に比べて募集面積が約６百坪増加したに止まっています。当地区では年内は新規供給の予定がないため、好条件の既存ビルの空室解
消が進みそうです。
(E.S)
横浜ビジネス地区 空室率の変化
(％)
(％)
40
10.0
… 既存ビル
― 平 均
9.0
8.0
平均
↓
6.82
平均
↓
6.75
平均
↓
6.20
7.0
6.80
6.0
30
平均
↓
6.67
↑
既存
6.75
↑
既存
5.0
2006年3月以降は調査対象となる新築ビルがないため数値はありません。
35
平均
↓
6.17
平均
↓
5.98
25
平均
5.92%
20
14.29
6.67
↑
既存
6.20
↑
既存
6.17
↑
既存
5.98
↑
既存
既存ビル
5.92%
10
4.0
5
3.0
0
'06/1月
2月
3月
4月
新築ビル
7.84%
15
5月
6月
7月
'06/1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
〔データの読み方〕(1)調査対象ビル ４０１棟（横浜ビジネス地区内に於ける延床面積 500 坪以上の主要貸事務所ビル）
(2)新築ビル
０棟（2005 年 8 月∼2006 年 7 月以前に竣工した貸事務所ビル）
(3)既存ビル
４０１棟（2005 年 7 月以前に竣工した貸事務所ビル）
地区別データ
横
浜
駅
空室率の変化
地
区
平均賃料の変化
(％)
平均
既存
新築
100
(円)
平均
28,000
既存
新築
2002年、2004∼2006年は新築ビルの竣工がないため数値はありません。
2002年、2004∼2006年は新築ビルの竣工がないため数値はありません。
26,000
新築ビル
27.74%
24,000
既存
14,522
平均
14,513
新築
13,500
22,000
既存ビル
4.68%
20,000
18,000
平均
4.68%
10
平均→11.77
既存
14,755
平均
14,755
16,000
既存→11.61
既存
14,359
平均
14,359
既存
14,192
平均
14,192
14,000
平均→10.62
12,000
平均→5.96
既存→10.62
既存→5.96
平均→4.36
既存14,107円
平均14,107円
10,000
既存→4.36
8,000
1
6,000
'02
'03
'04
'05
'06/7月
'02
'03
'04
'05
'06/7月
〔データの読み方〕調査時期は各年とも 12 月末の時点
〔データの読み方〕調査時期は各年とも 12 月末の時点
新築ビル（2002 年∼2005 年は各年に竣工した貸事務所ビル、
新築ビル（2002 年∼2005 年は各年に竣工した貸事務所ビル、
2006 年は 2005 年 8 月∼2006 年 7 月に竣工した貸事務所ビル） 2006 年は 2005 年 8 月∼2006 年に竣工及び竣工予定の貸事務所ビル）
既存ビル（2005 年 7 月以前竣工の貸事務所ビル）
既存ビル（2005 年 7 月以前竣工の貸事務所ビル）
オフィス賃料相場表（金額は全て坪単価。共益費は原則含まず）
新築ビル（1 年未満竣工ビル、本年の未竣工ビルを含む） 既存ビル（1 年以前竣工ビル）
賃
料
（百円）
分類項目
保証金＋敷金
（千円）
賃 料
（百円）
分類項目
最低 平均 最高 最低 平均 最高
最低 平均 最高 最低 平均 最高
大規模ビル
―
大型ビル
―
中小型ビル
―
―
90
―
―
90
―
―
―
―
―
54
―
―
54
―
保証金＋敷金
（千円）
大規模ビル
―
149
321
―
185
770
大型ビル
―
122
222
―
127
350
中小型ビル
―
115
178
―
112
389
〔分類設定条件〕
●規模（基準階賃貸面積）大規模ビル：100 坪以上、大型ビル：50 坪以上 100 坪未満、中小型ビル：30 坪以上 50 坪未満
主要ビルリスト
No.
ビル名
所 在地
竣工 年月
構造
延床面 積
1
横浜ＳＴビル
西区北幸1
1987年10月
18 /B 2
12,989坪
2
東武横浜第２ビル
西区北幸2
1986年 2月
8 /B 1
2,191坪
3
三井生命横浜ビル
神奈川区鶴屋町2
1970年 4月
9 /B 1
1,592坪
4
アサヒビルヂング
神奈川区鶴屋町3
1994年 5月
12 /B 2
4,007坪
5
アーバンスクエア横浜ビル
神奈川区栄町1
1994年 3月
11 /B 1
5,120坪
次号のオフィスリポートは 9 月 8 日（金）に
送信させていただく予定です。
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