発売は 4.8％増の 1,975 戸、6 カ月連続で前年同月を上回る。 戸当たり

≪近畿圏のマンション市場動向≫
－2016 年 12 月度－
2017.1.19
◎
発売は 4.8％増の 1,975 戸、6 カ月連続で前年同月を上回る。
◎
戸当たり価格･㎡単価ともに前年同月を下回る。契約率は 69.2％。
（ １）12 月の発売は 1,975 戸、前年同月（1,884 戸）比 4.8%増、前月（1,975 戸）と同じ。
（２）契約率 69.2%、前年同月(59.6%)比 9.6 ポイントのアップ、前月(75.4%)比 6.2 ポイントのダウン。
（３）1 戸当り価格は 4,321 万円、1 ㎡当り単価は 61.3 万円。
前年同月比で戸当り価格は 204 万円（4.5%）のダウン、㎡単価は 4.9 万円（7.4%）のダウン。
前年同月比で戸当り価格・㎡単価ともに 2 カ月連続のダウン。
（４）販売在庫数は 2,782 戸、前月末比 222 戸の増加(’16 年 11 月末 2,560 戸、’15 年 12 月末 2,399 戸)。
（５）即日完売物件（11 物件 100 戸）
① リバーガーデン福島木漏れ日の丘（2 街区）2 期
② ジオ天六ツインタワーズ 2 期 24～27 次
③ ディアエスタミオ垂水海岸通 1 期
（大阪･福島区
（大阪･北区
（神戸･垂水区
80 戸
4戸
7戸
4,624 万円
4,518 万円
3,917 万円
62.4 万円
64.5 万円
53.8 万円
平均 1.2 倍
平均 1 倍
平均 1 倍
最高 16 倍）
最高 1 倍）
最高 1 倍）
（６）マンション市況の特徴
大阪市部では、話題の超高層が絶好調で登場。
神戸市部、兵庫県下、京都市部での初回売り出し物件が契約率低迷。
調査主体＝㈱不動産経済研究所(社長・高橋幸男)
大阪事務所＝大阪市中央区久太郎町 1-9-26 船場 IS ビル 5 階
TEL06-6260-1088
本社＝東京都新宿区新宿 1-15-9
TEL03-3225-5301
FAX06-6260-1090
さわだビル 7F
FAX03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆ 近畿圏のマンション市場動向（2016 年 12 月度）
(調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県)
1.
12 月の新規発売戸数は 1,975 戸である。対前年同月(1,884 戸)比 91 戸、4.8%増、前月(1,975 戸)と同じである。
2.
12 月の地域別発売戸数は大阪市部 541 戸(全体比 27.4%、前年同月比 21.6%増)、大阪府下 452 戸(同 22.9%、54.8%増)、神戸市部 360 戸(同 18.2%、19.1%減)、
兵庫県下 279 戸(同 14.1%、81.2%増)、京都市部 136 戸(同 6.9%、49.3%減)、京都府下 138 戸(同 7.0%、49.5%減)、奈良県 19 戸(同 1.0%、375.0%増)、
滋賀県 50 戸(同 2.5%、前年供給なし)。
3.
新規発売戸数に対する契約戸数は 1,367 戸で、月間契約率は 69.2%。前月の 75.4%に比べて 6.2 ポイントのダウン、前年同月の 59.6%に比べて
9.6 ポイントのアップとなっている。
4.
12 月の地域別契約率は大阪市部 74.7%、大阪府下 76.3%、神戸市部 66.7%、兵庫県下 51.3%、京都市部 59.6%、京都府下 71.0%、奈良県 84.2%、
滋賀県 80.0%。
5.
12 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,321 万円、61.3 万円である。前年同月比は戸当り価格・㎡単価ともに 2 カ月連続のダウン。
2016 年 11 月は 3,803 万円、62.6 万円であったので、前月比総額では 518 万円(13.6%)のアップ、㎡単価は 1.3 万円(2.1%)のダウン。
2015 年 12 月は 4,525 万円、66.2 万円であったので、前年同月比総額では 204 万円(4.5%)のダウン、㎡単価は 4.9 万円(7.4%)のダウン。
6.
12 月の地域別平均価格、1 ㎡当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部 5,258 万円、73.6 万円、大阪府下 3,698 万円、50.2 万円、神戸市部 3,763 万円、61.5 万円、兵庫県下 4,015 万円、53.0 万円、京都市部 5,618 万円、
85.6 万円、京都府下 4,074 万円、54.9 万円、奈良県 3,134 万円、41.2 万円、滋賀県 3,136 万円、44.6 万円。
7.
即日完売物件は 100 戸(全体の 5.1%)、フラット 35 登録物件戸数は 1,455 戸(同 73.7%)であった。
8.
12 月末現在の継続販売在庫数は 2,782 戸で、2016 年 11 月末現在の 2,560 戸に比べて 222 戸の増加。
9.
2017 年 1 月の発売戸数は 1,100 戸程度の見込みである（’16 年 1 月 899 戸、’15 年 1 月 1,314 戸、’14 年 1 月 711 戸、’13 年 1 月 913 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年12月末現在）
Ⅱ．新規物件特性分析（2015年12月末現在）
１． 対
象
物
件 ……
136
物件
１． 対
象
物
件 ……
101
１． 発
売
戸
数 ……
１． 売
却
戸
1,975
戸
１． 発
売
戸
数 ……
1,884
戸
数 ……
1,367
戸
１． 売
却
戸
数 ……
1,123
戸
数 ……
1,753
戸
数 ……
1,618
戸
数 ……
2,782
戸
(2016年分残2,474戸 完成在庫802戸）
１． 全
数 ……
2,399
戸
(2015年分残2,189戸 完成在庫912戸）
数 ……
100
戸
(即日完売率5.1%)
１． 即
数 ……
3
戸
(即日完売率0.2%)
１． フ ラ ッ ト ３ ５ 登 録 物 件 戸 数 ……
1,455
戸
(F35登録物件率73.7%)
１． フ ラ ッ ト ３ ５ 登 録 物 件 戸 数 ……
1,469
戸
(F35登録物件率78.0%)
１． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 ……
14.5
戸
１． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 ……
18.7
戸
１． 全
売
１． 全
１． 即
却
残
日
１． 総
戸
戸
完
売
発
戸
売
(契約率69.2%)
１． 全
売
却
残
日
戸
戸
完
売
額 ……
8,533,688.9
万円
１． 総
額 ……
8,524,474.7
万円
１． １ 戸 当 り 平 均 価 格 ……
4,321
万円
１． １ 戸 当 り 平 均 価 格 ……
4,525
万円
１． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 ……
61.3
万円
１． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 ……
66.2
万円
(3.3㎡当り
202.3万円)
発
戸
売
物件
１． 総
敷
地
面
積 ……
50,848.90
㎡
１． 総
敷
地
面
積 ……
45,969.35
㎡
１． 総
建
築
面
積 ……
23,705.17
㎡
１． 総
建
築
面
積 ……
22,085.76
㎡
積 ……
177,083.12
㎡
１． 総
積 ……
165,735.72
㎡
１． 総 有 効 分 譲 面 積 ……
139,204
㎡
１． 総 有 効 分 譲 面 積 ……
128,679
㎡
１． １ 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 ……
70.48
㎡
１． １ 戸 当 り 平 均 専 有 面 積 ……
68.30
㎡
１． 総
建
築
延
面
建
築
延
面
１． 総
棟
数 ……
149
棟
１． 総
棟
数 ……
112
棟
１． 総
階
高 ……
1,802
階
１． 総
階
高 ……
1,350
階
１． １ 棟 当 り 平 均 階 高 ……
12.1
階
１． １ 棟 当 り 平 均 階 高 ……
12.1
階
１． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 ……
63.7
戸
１． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 ……
60.8
戸
１． 平
均
所
要
時
間 ……
最寄駅から
5.8 分
１． 平
均
所
要
時
間 ……
最寄駅から
(契約率59.6%)
(3.3㎡当り
6.0 分
218.6万円)
大阪市
1.タイプ別戸数
大阪府下
神戸市
兵庫県下
京都市
京都府下
奈良県
滋賀県
発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約
１
１
Ｄ
Ｋ
55
55
Ｋ
3
3
55
１
Ｌ
Ｄ
Ｋ
85
56
37
27
２
Ｌ
Ｄ
Ｋ
298
195
128
84
49
３
Ｌ
Ｄ
Ｋ
1,289
905
344
265
４
Ｌ
Ｄ
Ｋ
245
153
32
1,975
1,367
84
3,000 〃
55
3
3
17
16
1
1
30
12
39
52
31
17
8
35
23
325
255
208
119
183
100
68
43
28
78
51
28
19
78
34
541
404
452
345
360
240
279
143
81
3
2
12
12
57
57
2
1
190
136
42
21
76
63
38
28
15
7
4
2
3,300 〃
202
137
44
26
57
51
43
24
38
22
4
3
1
3,500 〃
195
128
40
25
51
43
33
15
42
23
4
3
11
3,700 〃
229
151
37
22
68
53
37
19
40
20
11
7
4,000 〃
256
158
50
38
55
43
36
17
58
21
12
4,300 〃
186
127
52
43
46
38
21
10
24
11
4,500 〃
107
77
48
42
18
10
17
15
14
4,700 〃
66
46
16
11
14
11
14
10
5,000 〃
102
60
27
15
29
12
17
5,500 〃
80
46
30
21
16
5
6,000 〃
51
32
14
8
9
4
6,500 〃
30
25
19
18
1
7,000 〃
44
33
18
8,000 〃
53
40
9,000 〃
41
9,999 〃
17
10
121
87
10
9
30
27
17
11
9
7
3
3
138
98
19
16
50
40
4
4
6
5
4
4
11
11
2
1
13
10
11
3
2
11
6
28
23
4
3
4
4
6
40
29
2
2
3
2
9
5
32
18
2
2
5
6
2
4
3
9
6
5
4
8
4
14
13
7
12
10
4
2
10
6
8
7
13
5
3
2
6
5
2
2
16
10
4
3
5
3
1
1
4
3
15
10
6
4
3
9
6
3
3
33
29
4
3
2
1
14
7
33
24
24
10
6
1
6
3
25
25
18
18
2
2
3
3
2
2
10,000 以上
29
27
21
21
3
3
5
3
20,000 以上
3
3
3
3
30,000 以上
2
2
2
2
1,975
1,367
541
404
279
143
136
81
138
98
50
40
合計
136
81
1.価格帯別戸数
2,500万円以下
合計
452
345
360
240
19
16
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年12月～2016年12月
（万円）
6,500
5,815 5,953
5,684
6,300
6,328
5,872
5,696
5,773
5,750
5,532
6,100
5,570
5,305
5,900
5,215
5,338
5,700
5,156
5,672
5,656 5,662
5,578
5,457
5,393 5,364
5,224
5,692
5,638
5,406
5,186
5,064
5,161
5,022
4,846
5,500
5,078
4,830
4,812
4,764
5,300
4,560
4,637
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,525
4,454
3,900
4,321
3,700
4,159
4,034
4,046
3,500
3,300
3,841
3,766
3,100
3,332
3,618
3,517
3,475
2,900
3,842
3,808
3,640
3,380
3,587
3,989
3,964
3,872
3,877
3,562
3,649
3,664
3,578
3,641
3,798 3,717
3,708
3,811
3,459
3,430
3,427
3,327
2,700
2,500
3,155
3,913
3,803
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年12月～2016年12月
近畿圏
（％）
100
95
90
85.3
83.7
83.7
79.4
85
80.9
76.1
78.6
80.6 79.8
79.6
76.6
74.7
76.9
80
71.7
73.0
74.9
78.7
75.5
74.5
82.1
78.6
75.4
75.2
73.3
74.1
72.9
67.9 68.8
70.0
74.6
73.8
70.9
76.6
71.8
72.0
67.1
75
77.5
76.4 77.1
77.8
74.3
70
65
64.8
78.9
78.4
69.6 71.6
69.8
74.8
69.9
74.2
70.9
75.1
74.3
71.1
72.7
67.1
66.0
68.6 70.2
72.0
60
69.6
68.1
67.6 66.4
65.1
63.3
69.2
66.6
64.5
63.3
61.6
55
50
45
40
35
30
59.6
58.6
62.5
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年12月～2016年12月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,500
9,389
9,000
8,500
8,000
7,500
7,007
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,500
4,000
3,495
3,503
3,496
1,500
1,000
500
0
2,610
2,598
2,286
2,500
2,000
3,002
2,921
3,000
1,638 1,679
1,314
1,905
2,019
1,920
1,189
1,258
2,430
2,237
1,696
1,884
1,494
1,223
969
3,050
2,903
2,693
1,798
1,755
3,424
3,317
3,500
899
2,143
1,978
1,966
1,640
1,320
1,422
1,517
1,414
1,238
2,701
1,975
1,870
1,263
1,975