首都圏のマンション市場動向（2015 年 11 月度）

※下線部に修正が入りました。（3・4 枚目）
1 回目は一重下線, 2 回目は二重下線
≪首都圏のマンション市場動向≫
－2015 年 11 月度－
2015.12.14
◎
発売は 4.8％増の 3,496 戸と 3 カ月ぶりの増加。契約率も 82.1％と好調。
◎
高級物件の新規発売で戸当り価格は’91 年 6 月以来の 6,000 万円突破。
（ １）11 月の発売は 3,496 戸、前年同月（3,337 戸）比 4.8%増、前月（2,921 戸）比 19.7%増。
（２）契約率 82.1%、前年同月比 3.7 ポイントアップ、前月比では 13.3 ポイントアップ。
’15 年 10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、6 月 78.7%、5 月 71.1%、 4 月 75.5%、 3 月 79.6%、 2 月 74.5%、 1 月 74.9%、 ’14 年 12 月 69.9%、
11 月 78.4%。
（３）1 戸当り価格は 6,328 万円、1 ㎡当り単価は 87.1 万円。
前年同月比で戸当り 1,104 万円（21.1%）のアップ、㎡単価は 13.4 万円（18.2%）アップしている。
(４）販売在庫数は 4,945 戸、前月末比 74 戸の減少 ( ’15 年 10 月末 5,019 戸、’14 年 11 月末 3,862 戸)。
（５）即日完売物件（5 物件 197 戸）
① Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1 期 5 次
② パークコート赤坂檜町ザ タワー 1 期 1 次
③ クレヴィア文京小石川 1 期 5～7 次
④ リベラージュ目黒洗足 1 期
⑤ ＢＬＵＥ ＨＡＲＢＯＲ ＴＯＷＥＲ みなとみらい
（中央区、12 戸、平均 8,137 万円、平均 1.4 倍、最高 3 倍）
（港区、152 戸、平均 26,278 万円、平均 1.9 倍、最高 10 倍）
（文京区、5 戸、平均 12,302 万円、平均 1 倍、最高 1 倍）
（目黒区、21 戸、平均 4,838 万円、平均 1 倍、最高 2 倍）
2 期 2 次 （西区、7 戸、平均 10,594 万円、平均 1.1 倍、最高 2 倍）
（６）11 月の超高層物件（20 階以上）は 20 物件 1,155 戸（75.0%増）、契約率 92.3%（前年同月 15 物件 660 戸、契約率 85.5%）である。
(株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男）
東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F
TEL 03-3225-5301
FAX 03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆首都圏のマンション市場動向（2015 年 11 月度）
1. 11 月の新規発売戸数は 3,496 戸である。対前年同月（3,337 戸）比 4.8%増、対前月(2,921 戸)比 19.7%増である。
2. 11 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,594 戸（全体比 45.6%）、都下 550 戸（同 15.7%）、神奈川県 639 戸（同 18.3%）、埼玉県 466 戸（同 13.3%）、
千葉県 247 戸（同 7.1%）となっている。東京都のシェアは 61.3%。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 2,871 戸で、月間契約率は 82.1%。前月の 68.8%に比べて 13.3 ポイントアップ、前年同月の 78.4%に比べて
3.7 ポイントアップとなっている。
4. 11 月の地域別契約率は都区部 85.6%、都下 77.6%、神奈川県 81.2%、埼玉県 78.8%、千葉県 78.5%である。
5. 11 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、6,328 万円、87.1 万円である。
2015 年 10 月は 5,364 万円、75.9 万円であったので、前月比総額では 964 万円（18.0%）のアップ、㎡単価は 11.2 万円（14.8%）アップしている。
2014 年 11 月は 5,224 万円、73.7 万円であったので、前年同月比総額では 1,104 万円（21.1%）のアップ、㎡単価は 13.4 万円（18.2%）アップしている。
6. 11 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 8,244 万円、115.8 万円（29.1%アップ、22.9%アップ）、都下 4,604 万円、61.1 万円（0.5%ダウン、1.0%ダウン）、神奈川県 4,631 万円、63.6 万円
（13.2%アップ、12.0%アップ）、埼玉県 5,084 万円、69.6 万円（31.8%アップ、28.9%アップ）、千葉県 4,543 万円、60.0 万円（13.2%アップ、19.5%アップ）。
7. 即日完売は 197 戸（全体の 5.6%）で、フラット 35 登録物件戸数は 3,421 戸（同 97.9%）であった。
8. 11 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 4,945 戸で、2015 年 10 月末現在の 5,019 戸に比べて 74 戸の減少。2014 年 11 月末残戸数は 3,862 戸。
9.
なお、2015 年 12 月の発売戸数は 7,000 戸の見込みである（’14 年 12 月 9,389 戸、’13 年 12 月 8,246 戸、’12 年 12 月 7,773 戸、’11 年 12 月 8,017 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2015年11月末現在）
１． 対
象
物
件 ……
140
１． 発
売
戸
数 ……
3,496
戸
１． 売
却
戸
数 ……
2,871
戸
数 ……
3,570
戸
数 ……
4,945
戸
(2015年分残3,614戸）
１． 即 日 完 売 戸 数 ……
197
戸
(即日完売率5.6%)
１． フラット３５登録物件戸数 ……
3,421
戸
(F35登録物件率97.9%)
１． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 ……
25.0
戸
１． 全
１． 全
１． 総
売
却
残
戸
戸
発
売
物件
額 ……
22,124,059.6
万円
１． １ 戸 当 り 平 均 価 格 ……
6,328
万円
１． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 ……
87.1
万円
１． 総
敷
地
面
積 ……
98,706.69
㎡
１． 総
建
築
面
積 ……
43,131.43
㎡
１． 総 建 築 延 面 積 ……
329,104.71
㎡
１． 総 有 効 分 譲 面 積 ……
254,124
㎡
１． １戸当り平均専有面積 ……
72.69
㎡
１． 総
棟
数 ……
154
棟
１． 総
階
高 ……
2,032
階
１． １ 棟 当 り 平 均 階 高 ……
13.2
階
１． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 ……
112.8
戸
１． 平 均 所 要 時 間 ……
最寄駅から
(契約率82.1%)
(3.3㎡当り
7.6 分
287.3万円)
1.タイプ別戸数
ワ ン ル ー
１
１
Ｌ
１
Ｄ
１ Ｌ Ｄ
２
２
Ｌ
２
Ｄ
２ Ｌ Ｄ
３
３
Ｌ
３
Ｄ
３ Ｌ Ｄ
４
４
Ｌ
４
Ｄ
４ Ｌ Ｄ
５
５
Ｄ
５ Ｌ Ｄ
６ Ｋ 以
複 合 間
そ
の
合計
都区部
都下
神奈川県
埼玉県
千葉県
発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約
ム
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
上
取
他
1.価格帯別戸数
2,500 万円以下
3,000 〃
3,300 〃
3,500 〃
3,700 〃
4,000 〃
4,300 〃
4,500 〃
4,700 〃
5,000 〃
5,500 〃
6,000 〃
6,500 〃
7,000 〃
8,000 〃
9,000 〃
9,999 〃
10,000 以上
20,000 以上
30,000 以上
合計
12
11
12
11
5
94
5
87
5
93
5
86
5
381
5
348
5
319
5
297
6
2,185 1,082
900
1
1
3
21
14
22
21
13
13
464
366
580
473
355
278
215
168
60
80
58
37
31
89
68
19
13
3,496
2,871 1,594 1,364
550
427
639
519
466
367
247
194
13
171
152
130
175
225
290
164
177
220
230
271
264
213
348
151
69
135
65
33
3,496
10
150
9
9
116
5
5
106
21
20
130
32
26
161
55
23
234 107
84
125
73
63
135
68
53
170
77
63
183
83
65
226 128 116
229 153 139
181 138 112
309 262 234
131 110 100
63
61
55
114 114
99
65
65
65
33
33
33
2,871 1,594 1,364
1
6
38
72
82
93
43
39
35
29
44
22
18
26
2
1
5
29
60
68
83
30
26
21
20
28
13
17
25
1
9
123
55
26
21
42
50
24
26
45
50
43
50
17
26
22
1
9
9
117
44
23
18
32
37
14
16
34
42
37
42
15
18
14
1
6
1
22
65
36
43
23
25
4
17
21
41
47
27
27
31
17
7
12
14
55
30
21
16
16
3
15
17
32
38
24
24
30
16
7
9
3
16
21
9
7
23
15
20
27
42
27
9
12
13
3
1
9
7
4
5
22
14
15
25
35
24
7
11
13
2
550
427
639
519
466
367
247
194
2,696
303
230
78
《首都圏の建売住宅市場動向》
－2015 年 11 月 度 －
2015.12.14
◎ 発 売 戸 数 は 471 戸 ､契 約 率 43.5％。
1. 11 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 471 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (605 戸 ) 比 22.1 % 減 ､ 対 前 月 (484 戸 ) 比 2.7％ 減 ｡
2. 11 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 1 49 戸 ( 全 体 比 31.6%)､ 千 葉 県 113 戸 ( 同 24.0 %) ､埼 玉 県 181 戸 ( 同 38.4 %) ､
神 奈 川 県 28 戸 ( 同 5 .9%)と なっ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 0 戸 であ っ た 。
3. 新 規 発 売 戸 数 に 対 する 契 約 戸 数 は 20 5 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 43.5 %。 前 月 の 43. 0%に 比 べ て 0.5 ポ イ ントア ップ、
前 年 同 月 の 47.3% に 比 べ て 3 .8 ポ イ ン ト ダ ウ ン し て い る 。
4. 11 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 43.0 %､ 千 葉 県 30. 1%､ 埼 玉 県 51.9 %､ 神 奈 川 県 46.4% ､ 茨 城 県 － %である｡
5. 11 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 4, 5 28.3 万 円 であ る ｡
2015 年 1 0 月 は 5,4 80.2 万 円 であ っ たの で､ 前 月 比 総 額 で は 9 51.9 万 円 ( 1 7 . 4％)ダ ウ ンしている｡
2014 年 11 月 は 4,5 46.7 万 円 であ っ たの で、 前 年 同 月 比 総 額 では 18.4 万 円 (0.4 %)ダ ウ ン し て い る ｡
6. 11 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 5 ,57 7.1 万 円 、 千 葉 県 3,6 15.4 万 円 ､ 埼 玉 県 3,9 48.7 万 円 、 神 奈 川 県 6,378. 6 万 円 、
茨 城 県 －万 円 。
7. 即 日 完 売 は 10 戸 で あ っ た 。
8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 8 97 戸 で、 2 015 年 10 月 末 現 在 の 866 戸 に比 べ て 3 1 戸 の 増 ｡
2014 年 11 月 末 在 庫 数 は 1, 1 53 戸 。
◎調 査 対 象
(a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部
(b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体
(ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件
㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所
東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL.03-3225-5301
FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0
h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2012年11月～2015年11月
（万円）
6,500
6,328
5,696
6,300
6,100
5,953
5,532
5,338
5,900
5,128
5,215
5,872
5,815
5,393
5,064
4,895
5,004
4,807
5,305
4,967
4,812
4,830
4,764
4,455
4,637
5,100
5,186
5,022
4,846
4,796
4,728
4,724
5,300
4,911
4,833
5,364
5,224
5,156
5,045
5,700
5,500
5,684
4,560
4,515
4,289
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
3,900
4,454
3,700
3,500
3,300
3,964
3,877
3,731
3,766
3,642
3,100
2,900
2,700
2,500
3,534
3,522
3,517
3,514
3,419
3,475 3,380
3,382
3,842
3,649
3,618
3,551
3,540
3,433
3,306
3,640
3,598
3,516
3,872
3,808
3,562
3,587
3,430
3,427
3,332
3,155
3,664
3,578
3,641
3,708
3,459
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2012年11月～2015年11月
近畿圏
（％）
100
95
85.3
87.0
83.6
81.1
90
83.6
81.6
79.8
83.7
83.7
82.3
81.5
82.1
80.6
79.6
77.1
79.6
74.9
79.6
80.9
78.6
79.4
78.7
79.8
76.9
76.6
76.1
74.7
85
74.9
74.1
75.5
74.5
75.2
73.0
71.7
71.9
68.8
67.9
80
81.6
75
80.7
82.1
80.5
79.6
78.2
79.5
81.1
78.1
77.5
76.0
70
78.9
77.8
76.4
76.4
78.4
77.1
75.1
69.6
72.7
74.3
65
70.5
69.8
71.1
69.2
65.1
50
45
40
35
30
70.2
70.9
68.6
69.9
60
55
74.8
74.2
71.6
74.3
63.3
67.1
66.0
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2013年11月～2015年11月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,246
8,000
7,500
7,000
6,500
6,000
5,500
5,006
5,000
4,785
4,641
4,457
4,300
4,500
4,000
4,222
3,503
3,336
3,500
3,000
2,412
2,500
2,000
2,651
1,781
1,826
1,500
1,000
500
0
1,653
3,125
3,495
3,337
2,921
2,016 2,110
1,588
1,222
2,610
2,598
2,473
1,848
3,496
3,503
1,690
1,217
2,286
1,975
1,829
1,427
1,638 1,679
1,314
1,905
2,019
1,920
1,189
1,696
1,755
1,798
1,258
969
711
2,430
1,223