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続・住環境の維持について
ノ搾ン：：エシ多ク 平成13年7月号NO］61 伽曜住宅生産振興財団 匿 暴 ㎜ 続・住環境の維持について 前号で欧米の古い住宅地が建設当初の環境を city Ltd）が設立される。住宅の所有形態は当 保ち、わが国のように敷地の細分化という悩み を持たない例として、英国のレッチワース、米 地の所有者であり、まちの経営者であった。計 国のラドバーンをあげた。何故そのようなこと が可能なのかを十分目説明することは難しいが、 この2っの例が全く異なる財産の形、管理の仕 組みを持っていることを紹介し、読者と一緒に 初から99年のリースホールドで、この会社が底 画人口は3万2千人であるが人口定着の歩みは 遅く、終戦時には2万人程度と推測される。戦 後の人口増加によりまちの価値が見直されたも のか、1960年前後に第一田園都市株式会社が乗っ 考えてみたい。 取りの危機に見舞われる。投資家にとってレッ レッチワースはハワードの理想どおり公的な 性格を持つ一法人が所有権を持ち続け、その者 チワースは魅力的なものと評価されたのである。 がまちを建設し維持管理を行い良好なコミュニ ティを形成するというスキムで実現している。 一種の賃貸都市と考えてもよい。 一方ラドバーンはコモングリーンなどの共用 施設はラドバーンアソシエイションという協会 （HOA、ハウスオーナーズアソシエイション） が所有管理しているが住宅は基本的に個人所有 である。 定期借地権の活用などによる賃貸型のまちを 志向することは現在の土地価格などの状況から みて魅力的で、有効な手法でもあろうが、賃貸 型でなければ環境が維持できないというもので はないことはラドバーンの例からもいえよう。 またレッチワース自身もそめ環境と居住の継続 に幾多の試練を経てきているのである。 定期借地権普及促進協議会の会報（1991．1第 レッチワースの環境と居住を守る住民運動が 起こり1963年に国会でレッチワース公社法が成 立し、法人形態が公社となることによって乗っ 取りの危機を乗り切るが、さらに1992年には同 公社を財団に改組する法律が成立し95年に現在 のレッチ．ワース田園都市財団（Letchworth Garden City壬ieritage Foundation）となっ ている。 また67年にLeasehold Reform Actが制定さ れリースホルダーがフリーホールドを入手でき るようになり、同様の法律は93年’にも成立して ・いる。この結果現在では3，000件がフリーホー ルドに転換しているという。法律の専門家では ないので、背景や効果を十分には検証できない が、90年といえども有限であり契約更新時の費 用、担保価値などの問題があり、最近のリース ホールドほ990年としていることなどを勘案す 17号）に坂本一夫氏がレッチワースのリースホー るとミ賃貸都市といえども環境の維持と居住の ルドについて詳細な報告を掲載されているので、 継続の両方を満足させることはそう簡単ではな 本論に関する部分をかいつまんで紹介しよう。 いようだ。具体的な環境の維持の仕組みなどは レッチワースの事業を実際に行う会社として 次回紹介したい。 1902年に第一田園都市株式会社（Firs七Garden 大川 陸／住宅生産振興財団専務理事 1 ・、羅懸灘灘灘嚢羅懸i灘鍵灘．。購灘鑛懇難灘馨羅欝灘灘 灘難羅醸難1三三 昨年6月と11月に定量共分の募集が行われ たが、今回、ハウスメーカー12社による民間 卸方式の定期借地権付分譲住宅事業（公団の 供給形態としては民間卸方式（転売型）事業） が72棟で行われた。 外構のコンセプトは直線的で無機質になり がちなまちなみに、曲線のやわらかさと緑の 潤いをもたらすこととし、擁壁に波のイメー ジの曲線模様を彫刻した。またカーポートは 曲線模様がリズミカルな擁壁 ポケットパークとなるように、植栽の配置を 工夫したり、ウインザーストーンで囲い込み 事業概要は次のとおり ガーデンポケットを造ったり、素材にはぬく 団 地 名，：青葉の森の街第1次 もりが感じられるものを採用している。ポケッ 所 在 地：千葉県千葉市中央区千葉寺土地 トパークのアクセントとしてライン部分にピ 区画整理事業地区内 ンコロ石で曲線を見せるようにしており、さ 主 催：（財）住宅生産振興財団 らにコンクリート部分にも擁壁と同じように 事業形態：定借買取（民間卸定期借地権事 曲線が入っているので、擁壁の曲線模様との 業） 相乗効果でまちなみにリズム感をもたらして 土地提供者：都市基盤整備公団 いる。スケジュール、棟数、公庫申請タイプ 参加企業・棟数：積水ハウス8（代表幹事、 は以下のとおり 設計幹事）、細田工務店5（設計幹事）、千葉 公募：2月22日（木）30棟 建売分譲住宅 セキスイハイム5（工事幹事）、エス・バイ・ 4月21日（土）6棟 建売分譲住宅 エルフ（広報幹事）、クボタハウス6（広報 7月5日（木）3棟 建売分譲住宅 幹事）、トヨタホーム東京6（広報幹事）、旭 竣工フェア：7月14日（土）∼22日（日） 化成6、大和団地5、大和ハウス工業6、ナ 33棟 優良分譲住宅B ショナル住宅産業6、千葉ミサワホーム6、 三井ホーム6。なお大和団地は4月より大和 ハウス工業株式会社（木造）となった。 敷地面積：165．38㎡∼407．69㎡（165．38㎡） 建物面積：117．58㎡∼172．21㎡（130．05㎡） 保 証 金：5，000千円∼15，300千円（9，173千 円） 土地賃料：15，900円∼48，800円（29，206円） 建物価格：25，515千円∼37，065千円（29，351 千円）。カッコ内数字は平均。 ※保証金、賃料は3プラン設定されており、 素材の変化で曲線を描いたカーポート、コンクリート部分 にも曲線模様が入っている 2 ここではAプランの金額を記載。 （和田） 難灘羅鷺驚饗難｝響聾轡饗灘灘馨鰻1灘驚撃響；繋講灘繕羅轡騰欝i饗i鐵巽 難1襲i難職灘灘灘1 ○ 第5期は、建売8戸、注文8区画の出展で 16、17日（土、日）。先着受付では申込みは 行われた。前期から引き続き、まちなみコー 入らなかった。 ディネーターは渡和由先生（筑波大学環境デ 事業概要は次のとおり ザイン専任講師）。前期のデザインを尊重し 団地名：ゆめぽりす伊賀ゆめが丘第5期 たうえで、空間を人にとって有用なものとし、 所 在 地：三重県上野市ゆめが丘6丁目 魅力を感じる場所にすることをまちなみのコ 主催：近畿日本鉄道（株） ンセプトとし、「ハードスケープと植栽の流 （財）住宅生産振興財団 れ」「柔らかい素材と色」「生活を彩るアクセ 事業形態：共同分譲 ント」の3っを基本デザインとした。 土地提供者：近畿日本鉄道（株） 一難一纏のたたずまいと、低い門柱、ウォー 参加企業・戸数：パナホーム伊賀（代表幹事） ル土留により視覚的に連続性を持たせたまと 1（1）、近鉄不動産住宅（設計幹事）0（2）、 まりのある装いのまちなみを創出。道路、門、 丸栄住建（工事幹事）1（1）、ミサワホーム東 エントランス、前庭、駐車場などはそこに住 海（広報幹事）3（1）、近畿ホームビルダー1 む人たちのストリートシーンをつくる空間と （1）、近鉄不動産2（0）、大和ハウス工業1（1）、 とらえ、フラワーポットを各戸の門柱に設置 三重セキスイハイム1（1） し、各住戸のアプローチも地場素材の伊賀焼 敷地面積：217．14㎡∼220．17㎡（217．13㎡∼ きタイルをあしらってアクセントとしている。 251．35㎡）、建物面積：125．50㎡∼146．16㎡、 事前内覧会を5月26・27日、6月2・3日、 譲渡価額31，700千円∼38，000千円（8，900千円 9・10日の土日3回で開催、申込期間は6月 ∼10，400千円）。カッコ内数字は売建。 （桐原） ド 醗、 宝島 撫 ○ 鱗 特徴的な形の門柱から連なる植栽が美しい 3 灘難難灘懸難鞭懸難馨灘雛嚢難羅灘繋欝難醗灘轍難懸難 灘義烈難船鞘黙黙 灘灘熱熱灘覇蝦華灘 1月に定心共分の募集が行われたが、今回 小野市土地開発公社が「黒川南地区住宅地 はハウスメーカー9社による民間卸方式の定 等造成事業」として、開発面積2．9ha、総戸 期借地権付分譲住宅事業（公団の供給形態と 数88戸規模を開発した区画整理事業である。 しては民間卸方式（転売型）事業）として26 平成10年11月に建売10棟、売建10棟の事業が 棟で行われた。 行われた。今回は停止条件付宅地分譲として 2月5日（月）に公募を、3月10日（土） 7社15区画の事業である。 ∼20日（祝）に内覧会を行い、先着順受付で 募集された。公庫が建売分譲住宅での申請の ため建物竣工は早いもので6月完成となって いる。申込みは6月時点で13戸であった。 事業概要は次のとおり． 団地名：高柳しいの木台 所 在 地：千葉県東葛飾郡沼南町しいの木 事業概要は次のとおり 団地名：アメニティくろかわ 会 期：平成13年5月12日（土）∼20日 （日） 所 在 地：兵庫県小野市黒川町 主 催：（財）住宅生産振興財団 台3丁目 事業形態：停止条件付宅地分譲 主 催：（財）住宅生産振興財団 土地提供者：小野市土地開発公社 事業形態：馬借買取（民間卸定期借地権事 参加企業・区画数：積水ハウス3（代表幹事）、 業） クボタハウス1、パナホーム兵庫2、大和ハ 土地提供者：都市基盤整備公団 ウス工業3、ミサワホーム近畿4、エス・バ 参加企業・棟数：エス，・バイ・エル4（代表 イ・エル1、セキスイハイム山陽1 幹事）、ナショナル住宅産業3（設計幹事、 敷地面積：180．79㎡∼310．3㎡（平均200．25㎡） 広報幹事）、旭化成3（工事幹事）、クボタハ 土地価格：18，374千円∼33，157千円 ウス3、千葉セキスイハイム3、トヨタホー （平均20，900千円） （西内） ム東京3、細田工務店3、千葉ミサワホーム 2、大和ハウス工業2。 敷地面積：152．23㎡∼355．60㎡（196．15㎡） 建物’面積：94．38㎡∼201．03㎡（125．93㎡） 保証 金：2，500千円∼5，700千円（3，573千 円） 土地賃料：23，200円∼52，200円（32，815円） 建物価格：19，740千円∼46，200千円（26，⇔46 千円）。カッコ内数字は平均。 ※保証金、賃料は3プラン設定されており、 灘鑛鍵難燃饗鍵鞭難難塗 桐原部長退任 関西事務所所属の事業部部長桐原忠幸氏は、 6月30日付で退任、出向元のクボタハウス株 式会社に復職した。氏は平成8年7月より5 年間にわたって業務の推進に尽力された。 ここではAプランの金額を記載。 （和田） 訂正とお詫び 前月（160）号の第18回（平成12年度）すまい・まちづくり設計競技審査結果の記事に誤りがありま したので、下記のとおり訂正します。（下線部分） ●入選（（財）住宅生産振興財団会長賞） 誤 代表者：山内徹郎（大阪府大阪市、（株）都市・計画・設計事務所） 正 代表者：山内徹郎（大阪府大阪市、（株）都市・計画・設計研究所） 4 翻 講馨離藝羅灘齢灘難蒙1羅轟灘難購購．羅鞭鎌縢鱗轍懸鑛灘難灘灘霧 当財団が事務局をつとめている住宅展示場協議i会の第11回総会が、7月，5日に虎ノ門パストラル で開催されました。 この総：会には、協議会各会員社の役員をはじめとして、国土交通省から日野木造住宅振興室長、 また住宅金融公庫からは渡邊住情報企画室長および梶山住情報企画課長が出席し、平成12年度決算 報告ならびに平成13年度新規事業の計画等について審議をしました。 特に平成13年度の事業計画については、主に下記のような案が議決されました。 1 国庫補助事業（消費者に対する住情報提供事業）にかかる住宅生産振興財団の委託調査を行う。 （1）住宅建築計画面の住情報取得の方法と求められる情報の内容、住宅展示場の役割に関する調査 ②平成13年度展示場来場者組数の集計調査 2 住宅展示場に共通する重要事項に関する調査・研究、情報交換を行う。 （1）インターネットでのホームページの充実を図る 3 その他住宅展示場の健全な発展に必要な事業を行う。 なお今回の総会終了後、懇親会が行われ、会員相互の親睦を深あた。 （溝端） ○ ＿朗 w1鑑：懇 ∼ふるさと佐賀∼ 関西事務所事業部部長杉町 毅 ふるさと佐賀を離れて40年が過ぎました。 はないと思いますが、我々佐賀人は、情にも もう大阪での生活の方がはるかに長いですが ろく、人情味があって、しっかりモンがそれ 家内も佐賀の為お互い親が元気な時は1年に だけ多いと言う事だと自負しています。 1回位はふるさと佐賀に帰っていましたが両 佐賀の方言には3回言葉があり、風がヒュ 方の親も亡くなってからはめつきり帰らなく ウヒュウ吹くは当たり前ですが佐賀では風が なりました。 ヒュウヒュウヒュウで吹くと3回云います。 「佐賀って何があるんですか？」とよく聞 雨がジャ占ジャー降るは雨がジャージャージャー かれても「佐賀って何にもないところで、強 で降ると云います。念には念を入れて云う、 いて言えば焼物で代表される有田焼、唐津焼 しっかりモンの佐賀を表わす方言の一つでしょ かな、それとも嬉野温泉かな、最近では吉野 う。 ケ里もメジャーになりつつあるけど。」と、 5月でしたかNHKのテレビで「お一い日 「何にもないけど、のどかな人情味豊かない 本、今日はトコトン佐賀」をやっていました い町ですよ。」と答えます。吉野ケ里の発見 が、今でも時々ビデオを見てふるさと佐賀を によって幻だった邪馬台国がようやく見え始 懐かしく思っています。ふるさとがない人か め、奈良との邪馬台国論争もいよいよ賑やか らはふるさとがある人はいいなあ一と良く言 になって来ました。 われます。特にお盆休みが近づくと… 佐賀の人は一度や二度云われた事があると 皆さん一辺佐賀に行って見んシャイ、来て 思います。「佐賀ンモンが通った後は草木も 見んシャイ 生えん。」と、これは良いイメージの表現で 5 ・米国・最新住宅地マーケティング・商品企画調査団に参加して 企画部長南 伊野 6月19日から10日間にわたって「米国・最新 住宅地マーケティング商品企画調査団」に参加 致しました。蓑原敬氏を団長とし、筑波大学講 師の渡和由氏にコーディネーターをお願いして 会員企業、設計事務所、デベロッパー、その他 企業より総勢20名の調査団で米国南部を東から 西へ移動した。 最初の宿泊地ペンサコーラ（フロリダ州西北 部）は今から350年前に文献に地名が出ていると 言われる落ち着いた街で、自動車が人々に使用 される前に出来上がった街並み（テラスが道路 海の眺望を楽しむ塔屋のついた住宅（シーサイド） に接し、隣人同士、人と地域とのコミュニケー サン・ディエゴでは「ホートン・プラザ」の ションが見られる）が大事に保存され、古き良 成功例、アーバイン地区の住宅地、ラデラ・ラ きアメリカの雰囲気が残っていて印象深い街で ンチ及び周辺住宅地を見学した。 あった。 マイアミの「ベイサイド・マーケット・プレ ペンサコーラより東へ130キロ離れたシーサイ イス」、「アール・デコ・ディストリクト」サン・ ドは、1981年よりDPZ社が分譲を開始したほ ディエゴの「ホートン・プラザ」等商業施設は、 ぼ完壁な歩行者中心の脱自動車型の街である。 ただ単に大きな箱を作るだけでなく、人を呼ぶ 徒歩圏内に生活の基盤がありペンサコーラの古 ユニークな要素（お祭りイメージ、オープンス い街並みとの対比（地域のコミュニケーション ペース、色彩、デザイン）に大いなる工夫があっ によって出来るソフトな環境）が出来、人は地 た。 域と交わりながら生活するのが自然と感じた。 「シーサイド」、「セレブレーション」、「アー 次に訪問したマイアミのダウンタウン再開発 バイシ」、「ラデラ・ランチ」等住宅地は、自分 の難しさ（郊外へ出た人々をいかに街へ戻すか） 達のコミュニティを守り（価格を高くする等） と、マイアミビーチの「アール・デコ・ディス それが破られる・と、また新しいコミュニティを トリクト」の成功例を見学し、DPZ社へ訪問 求めて出て行く繰り返しの中にはアメリカ特有 し仕事の進め方の説明を受けた。 の問題も有ると感じられたのは私だけでしょう ディズニーの「セレブレーション」は、5っ か。 のコンセプトに基づいた街作りで、多用な様式 いずれにしてもアメリカは大きく、一言では の住宅郡、医療施設、教育機関、事務所、公園、 表現出来ませんが大変参考になる研修でした。 ゴルフクラブ等が機能的に配置され新しいコミュ 改めまして蓑原団長、渡先生にお礼申し上げま ニティを形成しているが、地域との価格差はか す。 一 なり有る様子。（2∼5倍） 本誌は再生紙を使用しております。 ボンエルフ第161号 発行日：平成13年7月20日 編集発行人：大川 陸 6 発行所駅住宅生産振興財団 〒105−0001東京都港区虎ノ門1丁目2播19号秀和第二虎ノ門ビル7階 TEL：03−3580−8811㈹FAX＝03−3580−9422 関西事務所：〒541−0046大阪市中央区平野町3丁目3番8号・辻梅ビル5階正L：06−6231−3655FAX：06−6231−3656 ホームページ・http：〃www．maphinami．orjp E一メール・we｝come＠machinamLo「．jp