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神奈川県住宅供給公社
神奈川県住宅供給公社 Kanagawa Prefectural Housing Supply Corporation 資料1 神奈川県住宅供給公社とは 公的な役割を果たしつつ、安定して利益を確保する 「社会的企業（Social Enterprise） 」 昭和25年 9月 神奈川県の出資で、 「財団法人神奈川県住宅公社」として設立 地方住宅供給公社法に基づく特別法人 昭和41年 6月 「神奈川県住宅供給公社」に組織変更、今日に至る 県の住宅政策に基づき、賃貸住宅の建設、経営・管理など、 地域の街づくりに貢献 資料2 出資状況 団体名 出資額 税制上の優遇措置 出資 比率 神奈川県 1,500万円 50% 国税 地方税 法人住民税 所得税 （均等割は除く） 横浜市 750万円 25% 法人税 事業税 川崎市 750万円 25% 登録免 許税 事業所税 資料3 堅固な賃貸事業基盤で安定的な事業を展開 「不動産賃貸事業」を中核とした事業を安定的に展開 神奈川県内に1.3万戸の賃貸住宅 全国の住宅供給公社で3番目の賃貸事業資産規模 平成19年度より毎年20億円以上の経常利益を 継続して計上 JCR（日本格付研究所）より長期発行体格付「AA」を取得 資料4 会社概要 横浜市中区日本大通33番地 所在地 役職員数 86 86名 名 平成26年度 事業収益 損益状況 当期純利益 役員 5名 （2名） 職員等 81名 （8名） 165億円 経常利益 26億円 27億円 資料5 二極化する地方住宅供給公社 57公社 41公社にまで減少 （平成20年3月時点） （平成27年3月時点） 一方で 経営改善を進める好調な住宅供給公社 分譲事業から撤退し、賃貸事業中心の安定的な収益構造 設立団体による政策上の公共的な役割が期待されている 格付けを取得し公募債による新たな資金調達を開始 資料6 地方住宅供給公社格付一覧 （平成27年10月時点） 公社名 格付 神奈川県住宅供給公社 AA（JCR） 東京都住宅供給公社 AA-（R&I） 大阪府住宅供給公社 A+（R&I） 横浜市住宅供給公社 A+（R&I） 福岡県住宅供給公社 A+（R&I） 資料7 民営化方針の廃止 公社形態での 「経営の一層の効率化」 組織の民営化 「公社民営化の基本方針」 （神奈川県、平成18年1月） 住宅供給主体としての 役割は終了と認識 遅くとも平成29年度までの 民営化（事業・資産の移行） を目指す 「公社の今後のあり方」 （神奈川県、平成25年10月） 民営化方針を廃止し、地方 住宅供給公社の形態を維持 県からの財政的自立を めざし、経営の一層の効率 化を推進 神奈川県住生活基本計画における 公社の役割 資料8 安全・安心で心豊かな暮らしを実現する 基本目標 住まいと居住コミュニティづくり 基本方向 Ⅰ 基本方向 Ⅱ 安全・安心な 住まい・まちづくり 良質な住宅・ 住環境ストックの 形成と有効活用 基本方向 Ⅲ 居住コミュニティの 創出･再生に 向けた住まい･ まちづくり 資料9 神奈川県の概要 912万人 製造品等 出荷額 17.6兆円 （2位） （2位） 人口 生産年齢 人口割合 63.8% 全国平均を上回る 賃貸比率 持家 100% 80% GDP 30兆円 借家 60% 61% 63% 39% 37% 神奈川県 全国 40% 20% 0% 資料10 公社の事業概要 賃貸事業 賃貸住宅事業 一般賃貸住宅 特定優良賃貸住宅 高齢者向け優良賃貸住宅 ケア付高齢者住宅事業 賃貸施設事業 賃貸施設 駐車場 管理受託事業 ケア付高齢者住宅 介護専用型有料老人ホーム サービス付き高齢者向け 住宅事業 その他事業 資料11 平成26年度売上構成 その他 11億円 6% 賃貸施設・駐車場 29億円 18% ケア付高齢者 38億円 23% 一般賃貸 87億円 53% 資料12 入居率の推移 一般賃貸住宅の入居率の推移 100% 93.1% 92.5% 92.8% 92.1% 92.0% 90% 80% 民間 （神奈川県）の 平均は 70% 87.14% 60% 50% H22年度末 H22年度末 H23年度末 H23年度末 H24年度末 H24年度末 H25年度末 H25年度末 H26年度末 H26年度末 資料13 入居率の推移（地区別） 一般賃貸住宅の入居率の推移 100% 90% 96.5% 93.1% 95.2% 92.5% 80% 90.3% 90.1% 96.6% 95.4% 92.8% 95.2% 92.1% 89.4% 89.4% 88.8% 92.0% 横浜・川崎 70% 60% 全体の入居率 地区は 横浜・川崎地区 95.4% その他地区 50% H22年度末 H23年度末 H24年度末 H25年度末 H26年度末 資料14 安定的な家賃収入で堅実な経営 入居者の年齢層 30歳未満 2% 30-39歳以上 12% 60歳以上の割合 70歳以上 34% 59% （契約者本人） 60-69歳 以上 25% 40-49歳以上 15% 50-59歳以上 12% 資料15 安定的な家賃収入で堅実な経営 事業別利益推移 (百万円) 賃貸事業 管理受託事業 その他の事業 分譲事業 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 H22年度 H23年度 H24年度 H25年度 H26年度 資料16 ケア付高齢者住宅「ヴィンテージ・ヴィラ」シリーズ ヴィンテージ・ヴィラ横浜 平成2年 公的住宅供給機関として全国で初めて事業化した ケア付高齢者住宅（介護付有料老人ホーム） 7施設 5施設819戸 2施設151床 資料17 ケア付高齢者住宅「ヴィンテージ・ヴィラ」シリーズ 〜みんなで歌おう、創ろう、いきいきと〜 県立音楽堂 動画予定 資料18 中井町南部地区メガソーラー事業 公社などが保有する中井町南部地区の土地の暫定利用と してメガソーラー事業を誘致（平成27年4月発電開始） 県に発電開始から20年間、暫定的に土地を無償貸与する とともに、特別目的会社に1.3億円の出資を実施 メガソーラー事業で伐採した 樹木を内装材等に有効活用 中井町 ソーラー 発電所 資料19 フロール横浜山手 建替事業 建替前 現在 旧大和町団地 フロール横浜山手 メガソーラー事業で伐採した 中層共同住宅1棟（3階建62戸） 樹木を内装材等に有効活用 平成27年7月入居 資料20 耐震化の取組み 100% 98% 96% 94% 92% 90% 耐震化率の見通し 耐震化率を着実に向上させ、 平成32年度末には 耐震化率95%以上の見通し 平成32年度末 95%以上 平成27年度末 90%以上 88.4% 88.4% 耐震化済み戸数 耐震化率＝ 一般賃貸住宅戸数 88% H25年度末H26年度末H27年度末H28年度末H29年度末H30年度末H31年度末H32年度末 資料21 事業収益・経常利益 事業収益 （億円） 経常利益 200 150 100 50 0 H22年度 H23年度 H24年度 H25年度 H26年度 資料22 入居率の推移 一般賃貸住宅の入居率の推移 100% 93.1% 92.5% 92.8% 92.1% 92.0% 90% 80% 民間 （神奈川県）の 平均は 70% 87.14% 60% 50% H22年度末 H23年度末 H24年度末 H25年度末 H26年度末 資料23 入居率の推移（地区別） 一般賃貸住宅の入居率の推移 100% 90% 96.5% 93.1% 95.2% 92.5% 80% 90.3% 90.1% 96.6% 95.4% 92.8% 95.2% 92.1% 89.4% 89.4% 88.8% 92.0% 横浜・川崎 70% 60% 全体の入居率 地区は 横浜・川崎地区 95.4% その他地区 50% H22年度末 H23年度末 H24年度末 H25年度末 H26年度末 資料24 経営計画の策定 平成25年6月 経営理念 10箇年計画 3箇年計画 （平成25～34年度） （平成25～27年度） 経営計画を策定 財政的自立を図りながら公共的役割を果たし、 経営理念 みなさまと力を合わせて「魅力ある住まい・まち、 心豊かな暮らし」を再生 資料25 今後10箇年の経営の基本方針 公社事業の再構築を目指し、経営体質の強化を図る 10箇年計画（平成25～34年度） 年間経常利益 借入金残高 引き続き約20億円を確保 平成34年度末で800億円台 （うち県損失補償残高を500億円台）まで削減 県利子補給 平成34年度までに終了（2年前倒し） ケア付高齢者住宅事業 平成34年度までに黒字化 資料26 借入金の見込 1,234億円 1,199億円 1,151億円 億円台まで削減 800 平成24年度末 平成25年度末 平成26年度末 800億円台 平成34年度末 資料27 現在の資金調達内訳と今後の資金調達の考え方 借入先別の借入金残高 それ以外 175億円 総額 1,151 公社債 55億円 億円 金融 機関 金融機関 921億円 921 平成26年度末 それ以外 それ以外 総額 800 金融機関 億円台 公社債の 継続的な発行 公社債の 継続的な発 行 金融機関 平成34年度末の イメージ 資料28 神奈川県住宅供給公社債券について 発行実績 回号 発行日 格付 年限 １回 Ｈ26年12月 ＡＡ 発行額 5年 55億円 利率 0.321％ （国債+25ｂｐ） BIS リスクウェイト 資金使途 20% 新規事業資金や金融機関からの 借換資金の一部に充当 （地方三公社） 資料29 発行体格付 ＡＡ （安定的） 株式会社日本格付研究所（JCR）2014年12月5日付 神奈川県住宅供給公社 総務部 財務経理課 所在地 TEL FAX URL E-mail 〒231-8510 横浜市中区日本大通33番地 045-651-1844 045-661-1505 http://www.kanagawa-jk.or.jp/ [email protected]