テナント移転も一目でわかる ビル年鑑 新橋編 Part3

テナント移転も
ト移転も一目で
一目でわかる 地域別 ビル年鑑
★テナント移転も一目でわかる
汐留開発で平均稼働率は好調
内陸部の中規模ビルはやや苦戦
ビル年鑑 新橋編
パート3
▲
新橋エリアは住居表示では新橋、西新橋,東新橋と分
かれており、それぞれ全く違った色を見せている。開
発が進む「東新橋」は超高層ビルと新築ビルが多く、
「新橋」は築浅の中規模ビルが建ち並んでいる。そし
て「西新橋」では築年数の経過した小規模ビルが多く
みられる。いずれにも共通しているのは、安定した高
い稼動を維持していることだ。今回は、汐留開発に好
影響をうけている新橋エリアをみていこう。
日
比
谷
通
り
西新橋3森ビル
新橋地区ビル
概略図
内
幸
町
共栄火災
11東洋海事ビル
新橋住友ビル
★建物概要
田中田村町ビル
● オーナー
西新橋1森ビル
ニュー新橋ビル
住友金属鉱山 ●設計・監
住友不動産
日比谷ビル
理 日建設・●管理 住友
ビル管理 ●規模 地上11
JR
新
橋
駅
汐留シティ
センター
弁護士ビル
2号館
階地下塔屋2階 ●建築面
積 ――― ●敷地面積
桜田公園
3623㎡ ●延床面積 2万
8356㎡ ●基準階床面積
1791㎡ ★テナント AIU保
阪急交通社
険、アリコジャパン、NTTメデ
サンツー
森ビル
ィアスコープ、シンビアン、
日生ビル
住友金属鉱山、住友軽金属
工業、住友金属鉱山シポレッ
クス、住友情報システム、ソ
ニー、ルネサス北日本セミコ
★所在地
ンダクタ
比
都 港 区 新 橋 5 - 1 1 - 3
★本紙寸評
オーツカビル
ランディックビル 日
東京
谷
エレベーターが5
通
台設置され、吹き抜けのエン
トランスはかなり広大な空間
第
一
京
都
営
三
田
線
浜
山根ビル
新橋住友ビル
となっている。海辺の女をモ
デルにしたブロンズ像と旧住
友会館壁面の大理石の一部
が展示されている。
横浜ゴム
昭徳ビル
大東京信組本店
〒
住友不動産日比谷ビル
東京慈恵医大
新
橋
の
活
性
の
糸
口
に
な
る
留
と
の
中
継
地
と
し
て
、
西
る
。
そ
れ
が
完
成
す
る
と
汐
再
開
発
計
画
が
進
行
し
て
い
も
の
が
あ
る
。
現
在
愛
宕
で
ビ
ル
の
賃
貸
情
況
は
厳
し
い
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積
が
大
き
す
ぎ
る
中
規
模
規
模
企
業
が
入
居
す
る
に
は
が
あ
る
よ
う
だ
。
し
か
し
小
住友東新橋
ビル2号館
芝局
東京美術倶楽部
★建物概要
●竣工 昭和55
年11月 ●オーナー 住友不
動産 ●設計・監理 熊谷組
●管理 住友不動産 ●規模
地上12階地下1階 ●建築面
積 ――― ●敷地面積
2495㎡ ●延床面積 1万
8180㎡ ●基準階床面積
1269㎡ ★テナント 朝興銀
行、アンサー、NTTソルコ、
技術研究組合走行支援道路シ
ステム開発機構（AHSRA）
、
財団法人貿易保険機構JTIO、
ジェーエムシー、鉄道建設・
運輸施設整備支援機構、ビィ
ー・フリーソフト、ファイマ
テ ッ ク ★所在地
東京都
港 区 西 新 橋 2 - 8 - 6
★本紙寸評
始終、多数の人
が出入りする活気溢れる雰囲
気を持つ。
の
で
は
な
い
だ
ろ
う
か
。
御成門第2ビル
西新橋1森ビル
新
橋
に
移
転
し
て
く
る
動
き
外
に
い
た
小
規
模
企
業
が
西
っ
て
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、
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え
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な
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料
相
場
も
低
く
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る
た
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い
ま
ひ
と
つ
人
気
が
駅
か
ら
の
距
離
が
半
端
で
あ
の
中
間
に
あ
る
西
新
橋
は
、
づ
い
て
い
る
。
愛
宕
と
新
橋
い
が
、
小
規
模
ビ
ル
が
活
気
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大
き
な
動
き
は
見
ら
れ
な
っ
た
現
在
の
新
橋
に
は
さ
ほ
汐
留
開
発
か
ら
月
日
も
経
エ
リ
ア
展
望
★建物概要 ●竣工 昭和32年11月
●オーナー 森ビル ●設計・監理
― ― ― ● 管 理 森ビ ル ● 規 模
地地上10階地下1階 ●建築面積 ―
―― ●敷地面積 ――― ●延床
面積 2467㎡ ●基準階床面積
196㎡ ★テナント III AP office、
ICM International Cruise Marketing
Ltd.、アジアパシフィック地区事務所、
アルパインツアーサービス、植草孝、
ウ
レタン原料工業会、エアーリンク、エフ
ジーケー、大塚特許事務所、麒麟貿易、
グライドライト・シグナス、クリエイジ、
鴻治組、国際イソシアネート協会、五幸
建設、シーズクリエイト、シックスライ
ズ、JK事業協同組合、SILVERSEA
CRUISES,JAPAN、新和ツーリスト、須
藤内外国特許事務所、大善、大善印刷
工業、タス、東京レインボーロータリー
クラブ、東西通商、東京ラック商事、東
洋エルグ、富田法律事務所、DOLCHE
INVESTMENT INC.、
トランスレール
ジャパン、日本システムハウス、ハイパ
ーテックジャパン、Pacific Agencies
Ltd.、藤原労務経営事務所、メディカ
ル・マネージメントセンター、メンテック
★所在地
カンザイ、ローソン
東
★本紙寸評
京都港区西新橋1-12-1
名前通り、森ビルが最初に建築したビ
ル。森ビルの所有するビルの名称につ
いている番号は竣工順を意味する。
テナント移転も
ト移転も一目で
一目でわかる 地域別 ビル年鑑
弁護士ビル2号館
★建物概要
●竣工 昭和46年6月
●オーナー 森ビル ● 設 計・監 理
― ― ― ● 管 理 森ビル ● 規 模
地上9階 ●建築面積 ――― ●敷
地面積 ――― ●延床面積 2592
㎡ ●基準階床面積 331㎡
★テナント 愛宕法律事務所、泥谷伸
彦法律事務所、加藤雅明法律事務所、
加藤了法律事務所、北村法律会計事務
所、櫛田泰彦法律事務所、黒澤雅寛法
律事務所、
ココロ法律事務所、後藤よし
み税理士事務所、小林勝男法律特許事
務所、
コム設計、柴田政雄法律事務所、
柴田・山口・高宮法律事務所、島袋栄
一法律事務所、新みなと法律事務所、
杉本法律事務所、杉山法律事務所、高
田・小海法律事務所、田口康雄法律事
務所、田中豊総合法律事務所、寺口法
律事務所、
トレック、仲村法律事務所、
長谷川保正法律事務所、古関特許事務
所、増田総合法律事務所、村山合同法
住友東新橋ビル2号館
律事務所、八木良夫法律事務所、山岡
司法書士事務所、山本治雄法律事務
所、山分榮法律事務所、湯元法律事務
所、吉田裕敏法律事務所 ★所在地
★本紙寸評
東京都港区西新橋2-18-1
1階のコム設計とトレック以外は全て弁
護士事務所のビル。エントランスには部
外者以外投函できない、
このビル専用
の郵便ポストが設置されているのも大き
な特徴。
田中田村町ビル
★建物概要
● 竣 工 昭 和 41年 4月
●オーナー 田中土地管理 ●設計・
監理 八重洲建築事務所田所収 ●
管理 田中土地管理 ●規模 地上8
階地下2階 ●建築面積 473㎡ ●
敷地面積 509㎡ ●延床面積 4756
㎡ ●基準階床面積 ―――
★テナント
エフイーシー/JOC、カス
ピタ！、ガラス産業連合会、硝子繊維協
会、ガラス繊維工業会、ガラスびんリサ
イクル促進協議会、社団法人日本硝子
製品工業会、社団法人ニューガラスフォ
ーラム、鶴見曹達、電気硝子工業会、東
京電力、日本ガラスびん協会、光ネット
ワークカンパニー、日比谷総合法律事務
所、
ヴォイスエンターテインメント、
メガネ
★所在地 東京都港区新橋
ドラッグ
★本紙寸評 外壁は落ち着い
2-12-15
た赤、
エントランス壁は木目と、他ではあ
まり見られない独特のセンスが際立つ。
★建物概要
●竣工 昭和58年7月
●オーナー 住友不動産 ●設計・監
理 住友不動産 ●管理 住友不動
産 ●規模 地上8階地下1階塔屋1
階 ●建築面積 990㎡ ●敷地面
積 1128㎡ ●延床面積 8477㎡
●基準階床面積 832㎡ ★テナント
スポーツロード、中外エアシステム、中
外環境エンジニアリング、中外プロッ
クス、中外炉工業、東海リース、東精テ
クノ、東電通 ★所在地
東京都港
★本紙寸評
区東新橋2-12-7
豪華
な文様の大きな玄関マット、テナント板
の前の花のためか、広すぎるエントラン
スも殺風景ではない。
西新橋3森ビル
★建物概要
●竣工 昭和34年7月
●オーナー 森ビル ●設計・監理
― ― ― ● 管 理 森ビ ル ● 規 模
地上8階地下1階 ●建築面積 ――
― ●敷地面積 ――― ●延床面
積 4290㎡ ●基準階床面積 452
㎡ ★テナント アイピーエキスパー
ト、アーク歯科医院、旭汽船、RWSグ
ループ、エージーアイ、エスコバル・ジ
ャパン、越後料理小千谷へきそば木の
実、岡田優法律事務所、学校法人東北
文化学園大学、
キッチンシベェー、航空
出版、航空ニュース社、後藤・池田特許
事務所、財団法人航空振興財団、財団
法人日本環境衛生センター、社団法人
経済企画協会、社団法人大阪国際見
本市委員会、社団法人テレコムサービ
ス協会、第一コンサルティング、ツーヘ
ンハーゲンジャパン、デイリーヤマザ
キ、日本潜水協会、野口特許事務所、
ネットワーク・ソリューションズ、丸石マ
リン、ヤマト運輸 ★所在地 東京都
★本紙寸評 地下
港区西新橋1-4-10
1階を貸会議室として運用している。大
手企業のオフィスビルにみられる近寄
りがたい雰囲気はない。
11東洋海事ビル
★建物概要
●竣工 昭和45年6月
●オーナー 東洋海事 ●設計・監理
入江三宅建築設計事務所 ●管理
サンブリヂビルテクノ ●規模 地上9
階地下1階 ●建築面積 452㎡ ●
敷地面積 547㎡ ●延床面積
4304㎡ ●基準階床面積 399㎡
★テナント 居酒屋銀座風林火山、
エム
エステック、
オフィス・デポ、関東地域イ
ンターシップ 推 進 協 議 会 事 務 局 、
KPMG審査登録機構、財団法人医療経
済研究・社会保険福祉協会、財団法人
金属系材料研究開発センター、
サードネ
ットワークス、
サービスファクトリー、新東
工業、虎ノ門国際法律事務所、和風居
★所在地 東京都港区
酒屋なかむら
昭徳新橋ビル
★本紙寸評 正面玄関
西新橋1-5-11
横には工芸作品、
エレベーター前には円
筒が連なるフォルムのオブジェなど、現
代美術作品が展示してある。
御成門第2ビル
★建物概要
●竣工 平成8年5月 ●オーナ
ー エスシーエム興産 ●設計・監理 入江三
宅建築事務所、清水建設 ●管理 二幸産業
●規模 地上9階 ●建築面積 464㎡ ●
敷地面積 524㎡ ●延床面積 3782㎡ ●
基準階床面積 416㎡ ★テナント アジア貿
易サービス、
ウエストポイント、
エスシーエム興産、
SBL興産、
エヌティエスインターナショナル、桑原
特許事務所、
ゴルフプラザアクティブ、
スミセキ・
コンテック、太陽交易、中高年齢者雇用福祉協
会、TKOオプトメディカルコーポレーション、PREP
経営研究所エプサセンター、三井住友銀リース
★所在地
東 京 都 港 区 新 橋 6-16-12
★本紙寸評 エントランスにタバコと飲料水の自
動販売機が設置されており、出先から帰るビジネ
スマンの大半が利用しているようである。
★建物概要
●竣工 昭和61
年9月 ●貸主 東京建物
●設計・監理 銭高組 ●管
理 地上5階地下1階塔屋1階
●建築面積 ――― ●敷地
面積 236㎡ ●延床面積
1130㎡ ●基準階床面積
――― ★テナント 関西フェ
ルトファブリック、大光印刷、
ビ ク タ ー ア ー ク ス
★所在地 東京都港区新橋5★本紙寸評 この地域の
16-4
企業の特色を反映した印刷会
社がフロアの大半を占める。
サンツー森ビル
★建物概要
●竣工 昭和41年8月 ●
オーナー 森ビル ●設計・監理 ―――
●管理 森ビル ●規模 地上7階地下1
階 ●建築面積 ――― ●敷地面積
――― ●延床面積 1999㎡ ●基準階
床 面 積 217㎡ ★テナント 市 川 工 務
店、渦潮電機、ザベニンシュラグループ、昌
榮、ディーアイシー・ヘクセル、電材流通新聞
社、てんぽ流通新聞、
トップランド、伯洋海
運、富岳物産、弁護士法人矢島総合法律事
務所、明京商事 、
レナチオ東京事務所
★所在地
東 京 都 港 区 西 新 橋 2-22-1
★本紙寸評 キーテナントは明京商事。地下
は駐車場。エントランスは公民館などの公共
施設を思わせるようなデザインとなっている。