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[17]テナント移転も一目でわかる ビル年鑑 大阪中之島編
第484号 週刊 平成6年月24日第三種郵便物認可 平成18年７月３日（月4回・月曜日発行）（10） テナント移転も ト移転も一目で 一目でわかる 地域別 ビル年鑑 大阪１、２を争う大型オフィスビルの集積地 景気回復で稼働率が改善・賃料水準は上昇中 ビル年鑑 大阪中之島編 至 梅 田 至 西 梅 田 大阪中之島地区ビル概略図 玉 江 橋 渡 辺 橋 堂島川 NTT コミニュケーションズ 中之島ビル 中之島 堂 島 大 橋 ★テナント移転も一目でわかる ダイビル本館 住友 中之島ビル 中之島 大阪 三井物産ビル 三井物産 肥 後 橋 駅 リーガロイヤル 大阪府立 ホテル 国際会議場 な に わ 筋 あ み 中之島インテス だ 池 中之島 筋 センタービル 新朝日ビル 淀 屋 橋 中之島 駅 セントラル タワー 四 つ 橋 筋 国立国際 美術館 常 安 橋 土 佐 堀 橋 中之島 三井ビル 朝日新聞ビル 朝日新聞 新聞ビル 関電ビル 関電 大 江 橋 土佐堀川 肥 後 橋 御 堂 筋 淀 屋 橋 地 下 鉄 四 つ至 橋四 線ツ 橋 地 下 鉄 御 堂 筋 線至 本 町 主 要 ビ ル を 見 て い こ う 。 阪 で も １ 、 ２ の 人 気 を 争 う 地 域 だ 。 今 回 は 大 阪 ・ 中 之 島 の く 、 賃 料 水 準 で は 上 限 ２ 万 円 程 度 と 、 梅 田 エ リ ア に 次 ぐ 大 以 上 の ビ ル が 多 い た め 集 約 ・ 統 合 を 目 指 す 企 業 に 人 気 が 高 が 建 ち 並 ぶ 一 大 オ フ ィ ス エ リ ア で あ る 。 １ フ ロ ア ２ ０ ０ 坪 ﹁ 中 之 島 ﹂ は 、 １ ０ ０ メ ー ト ル を 超 え る 近 代 的 な 超 高 層 ビ ル 堂 島 川 と 土 佐 堀 川 の 間 に あ る オ フ ィ ス ビ ル 集 中 エ リ ア ▲ 中 之 島 中之島三井ビル ★建物概要 ●竣工 平成14年8月 ●オーナー 三 井 不 動 産 ● 管 理 ファーストファシリティーズ ●敷地面 積 4455㎡ ●延床面積 7万1269 ㎡ ●規模地31階地下2階塔屋1階 ★テナント アイロム、アイロムスタッ フ、 イズックス、 ウズ、 ウノン、エーザイ、 オペロンテックス、キョーソン、クラウ ン・スミス・クライン、サフマリン、サモ ン・プロモーション、ジェトロ、ソーダニ ッカ、チャイナエアライン、中央青山監 査法人、中央青山コンサルティング、東 京合成、東洋運輸、東洋コミュニティー サービス、東洋プラスチック精工 、東 レ、東レ・エージェンシー、東レ・デュポ ン、東レ・ファインケミカル、東レ・リサ ーチセンター、東レアルファート、東レ インターナショナル、東レ建設、東レシ ステムセンター、東レハウジング、東レ フィルム加工、 トーメンデバイス、 ドリー ム、ナショナルセミコンダクタージャパ ン、日清キョーリン製薬、日本トレーデ ィング、日本貿易振興機構、バンダイ ビジュアル、プライスウォーターハウス クーバース、プルデンシャル生命保険、 マースクライン、三井住友銀行、メタル 朝日新聞ビル ★建物概要 ●竣工 昭和43年10月 ●オーナー 朝日新聞社 ●管理 朝 日ビルディング ●敷地面積 8308m2 ●延床面積9万769㎡ ●規模地上 地上13階地下5階 ★テナント ACTV、 Ｊ ＴＢ、朝日医療センター、朝日エリア・ アド、朝日カルチャーセンター、朝日新 聞社、朝日販売サービスセンター、朝日 放送、 アラスカ、岩手放送、愛媛朝日テ レビ、カネカ、カネカ企業年金基金、カ ネカ健康保険、カネカメディックス、河 原宣伝研究所、河原デザインスクール、 九州朝日放送、広告ＥＤ Ｉ センター、静岡 朝日テレビ、信越放送、新日鐵生金ス テンレス、新日鐵七学、新日鐵物流、新 日本製鐵、新日本製鐵、 スーパーソフト ウェア、瀬戸内海放送、玉越法律事務 所、中国放送、 テレビ朝日、 テレビ高知、 東芝三菱電機産業システム、長崎文化 放送、中島法律事務所、名古屋テレビ 放送、成川商会、日鐵テクノリサーチ、 日本紙交易、日本ステンレス商事、日 本綜合テレビ、ハットリ歯科、東日本放 送、福井放送、福島中央テレビ、福島放 の か 注 目 し て い き た い 。 ど の よ う な 結 果 を 生 む １ 万 円 前 後 の 賃 料 差 が 設 定 が 予 想 さ れ る が 、 ル は 坪 ３ 万 円 近 い 賃 料 梅 田 に 完 成 す る 大 型 ビ 備 ス ペ ッ ク な ど で 勝 る う こ と 。 立 地 条 件 、 設 ど の 程 度 に な る か と い 生 が 予 測 さ れ る 退 去 が 物 件 の 供 給 に よ っ て 発 て い る 梅 田 周 辺 の 大 型 ワン、メタルワン建材、ヤシマナダ、柳 田産業、山口銀行、ルーシッド・インベ スト メント 、レ イ デ ィク ス 不 動 産 ★所在地 大阪市北区中之島3-3-3 ★本紙寸評 ガラスのカーテンウォー ルとステンレス材質の外壁が先鋭的な ランドマークビル。 住友中之島ビル 送、北海道テレビ放送、マツモト、丸住 製紙、南日本放送、 メック、ユアヘルス ★所在地 ケア 大阪市北区中之 ★本紙寸評 島3-2-4 中之島ではお なじみの白いビル。昔からあるランドマ ーク。 は 、 来 年 以 降 計 画 さ れ リ ー ダ ー だ 。 懸 念 材 料 三 井 タ ワ ー が プ ラ イ ス 程 度 と い わ れ る 中 之 島 の 賃 料 水 準 は 坪 ２ 万 円 上 昇 傾 向 に あ る 。 現 在 薄 感 が 否 め ず 、 賃 料 も 満 室 稼 働 中 で あ る 。 品 上 の 大 型 ビ ル は 、 ほ ぼ １ フ ロ ア ２ ０ ０ 坪 以 エ リ ア 展 望 ★建物概要 ●竣工 昭和52年10月 ●オーナー 住 友 不 動 産 ● 管 理 住友不動産 ●延床面積 3万9180 ㎡ ●規模 地上13階地下2階塔屋3 階 ★テナント い ず み 保 健 サービ ス、ウィルコム、エス・エス・アイ、川面 ビルサービス、関西電力、関西ビジネ スインフォメーション、カンネツ、グッド コミュニケーションズ、 グローバルナレ ッジネットワーク、経済界、三晃商事、 新日鐵、すみしんウェルスパートナー ズ、住友不動産、住友不動産シスコン、 住友不動産建物サービス、住友不動産 販売、デルフィス、テンケンアドバンス、 豊田通商、日本オーチスエレベーター、 ハローコミュニケーションズ、 ビィーフリ ★本紙寸評 1階 エ ン ト ラ ーソフト、不動産協会、みづほファシリ 島 3-2-18 ティーズ ★所在地 大阪市北区中之 ンススペースに高級感がある。 （11） 平成18年７月６日（月4回・月曜日発行） 週刊 平成6年月24日第三種郵便物認可 第484号 テナント移転も ト移転も一目で 一目でわかる 地域別 ビル年鑑 中之島インテス ★建物概要 ●竣工 昭和50年 ● オーナー 竹中工務店 ●管理 ア サヒファシリティズ ●延床面積 3 万5770㎡ ●規模 地上31階地下3 階 ★テナント U・M・E、朝日機材、 朝日ビルト、アサヒファシリティズ、エ コラボ、エス・エム・エス、エヌ・ティー・ ティー・ネオメイト、オー・シー・エル、大 阪新協産業、大阪製薬工業、大塚製 薬、大塚ベバレジ、関電エネルギー開 発、キュノ、ケイ・オプティコム、経営戦 略室、コムエンスグループ、三協エコ ス、三興商事、三水コンサルタント、サ ントレード、スウェーデンハウス、住友 スリーエム、スリーエムヘルスケア、ス リーシグマ、日本クラウンコルク、日本 電技、 ヒガサカメラサービス、三菱電機 インフォメーションテクノロジー、ユニポ 新朝日ビル ップ ★所在地 大阪市北区中之島 ★本紙寸評 広いエントランス 6-2-40 が、 コミュニケーションスペースになって いる。ガラスとアルミが美しく調和して いる。 NTTコミュニケーションズ中之島ビル ★建物概要 ●竣工 昭和39年 ● オーナー NTTコミュニケーションズ ●管理 NTTファシリティーズ ●延 床面積 2万8753㎡ ●構造 SRC 造 ●規模 地上7階地下2階 ★テナント NTTコミュニケーション ズ、NTTファネットシステムズ、エヌテ ィティネオメイトサービス関西、ビュー テック、藤田通信 ★所在地 大阪 ★本紙寸評 市北区中之島5-3-81 NTTコミュニケーションズの通信用 建物。 関電ビル ★建物概要 ● 竣 工 平 成 16年 12月 ●オーナー 関電不動産他 ●管理 関電ビルマネジメント ●延床面積10万6000㎡ ●規模 地上41階地下5階塔屋1階 ★テナント 関西電力、関電システ ムソリューションズ、関電ビルマ ネジメント、関電不動産、電気新 聞、中之島ミーティングプレイス、 ニッセイコム、日立情報制御ソリ ューションズ、日立製作所、プレ ス ル ー ム 、 松 下 電 器 産 業 ★所在地 大阪市北区中之島3-6★本紙寸評 中之島随一の超高 16 層ランドマークタワー。 スコスモス、 トランスコスモス企業年金 基金、 トランスコスモス健康保険組合、 内藤一水社、長野朝日放送、日刊スポ ーツ事業、日本建設、日本ダクタイル鉄 管協会、富士フィルムイメージテック、香 港ドラゴン航空会社、 マキノ ・アド・ルー ム、 マック、三菱東京UFJ銀行、 ミュー・ ベンツジャパン、山本法律事務所、 リバ ティー・コンサーツ、 ワールドエアカーゴ ★所在地 大 阪 市 北 区 中 之 島 2-3★本紙寸評 18 座 席 数 2700席のコ ンサートホール 「フェスティバルホール」 が中にあるビル。 大阪三井物産ビル ★建物概要 ●竣工 平成12年 ● オーナー 三 井 物 産 、竹 中 工 務 店 ●管理 物産不動産 ●延床面積5万 4696㎡ ●規模 地上23階地下4階 塔屋1階 ★テナント アクセス国際 ネットワーク、 ウォルトディズニー・ジャパ ン、 エムオーツーリスト、 キャセイパシフィ ック航空、 グレープシティー、 けいしんシ ステムリサーチ、 サイボウズ、 スパーステ ーション大広クリエイティブ＆パートナー ズ、東京ニュース通信社、日本ユニシス、 ネクストコム、燦キャピタルマネジメント、 ビデオリサーチ、 ビデオリサーチコムハウ ス、物産ファシリティーサービス、三井住 友海上火災保険、三井物産、三井物産 アクロビジネス、三井物産インターファ ッション、三井物産線材販売、三井物産 ダイビル本館 ★建物概要 ●竣工 大正14年 ● オーナー ダイビル ●管理 ダイ ビル ●延床面積 ４万5014㎡ ●規模 地上8階地下1階 ★テナント 140B、E＆Gエネルギーサービス、 ESファイバービジョンズ、GML、 JA laboratory、 J-オ イ ル ミ ル ズ 、 MOLJAPAN、 NEC ラ イ テ ィ ン グ 、 NTTコミュニケーションズ、あーす あい、アートアンドクラフト、アイ コット、旭タンカー、アレックス・ クリエイト、岩田章吾建物設計事務 所、ウインドアンドサン、エル・エ ナジー、関西住宅品質保証、関西建 物管理、関西電力、関電ファシリテ ィーマネジメント、協進電工社、ク エストルーム、日下部建設株式会社、 工藤商店、クリアパス、建築設計事 務所、サーディ、サトウ花店、サノ テック、サノヤス安全警備、サノヤ ス商事、商船三井、商船三井興産、 新大阪オールサービス、住友不動産 販売、ダイビル、大ビル湯徳医院、 タカギエレクトロニクス、チッソ、 チッソフィルター、テルヤ、トステ ム、西日本マリンサービス、ビーエ ス観光、ヒューテックサービス、富 ★建物概要 ● 竣 工 昭 和 33年 ●オーナー 朝日ビルディング ●管 理 朝日建物管理 ●延床面積 4万 1124㎡ ●規模 地上13階地下2階 ★テナント Ｊ ＴＢサンアンドサン西日本、 KITAMURA PATENT OOFFICE、 PASIFIC EAST ASIA CARGO AIRLINE、 アイコン、青森朝日放送、 ア クセルキャリアITカレッジ、 アサヒ・ファミ リー・ニュース社、朝日ビルディング、朝 日旅行、岩手朝日テレビ、王子タック、 王子通商、応用技術、大木建設、大阪 日刊スポーツ新聞社、 オオバ、 カナック ス、株式新聞社、北村国際特許事務所、 キョードー大阪、 キョードーグループ、 キ ョードーマネージメントシステムズ、熊本 朝日放送、国際特許情報センター、 サカ イオーベックス、三協サービス、三洋貿 易、 サンライズプロモーション大阪、住環 設備、新来島どっく、 トップツアー、 トラン デキスタイル、三井物産非鉄販売、三井 物産ヒューマンリソース、三井物産プラ スチックス関西、三井物産マーケティン グ 、三 井 リー ス 、山 際 合 同 銀 香 ★所在地 大阪市北区中之島2-3-33 ★本紙寸評 ビルの前屋外に憩いのスペ ースがある。 中之島セントラルタワー 士チタン工業、三菱電機ビルテクノ サービス、ミュープランニングアン ドオペレーターズ、メンズオーダー ショップ日丸、リケン、リケンテク ノ、西日本ドラム缶協同組合 ★所在地 大阪市北区中之島3-6-32 ★本紙寸評 平成22年に建て替え工事 が着工する。 ★建物概要 ●竣工 平成17年8月 ●オ ーナー 住友生命保険 ●管理 スミセイビ ルマネジメント ●敷地面積5537㎡ ●延床 面積7万2921㎡ ●規模 地上28階地下2階 塔 屋１階 ★テナント JAバ ン ク 大 阪 、 SMBCコンサルティング、 アイ・エフ・シー、 エス ビーニット、エスビックス、 シミック、 シミックBS、 シミックCP、 シミックCRC、 シミックアカデミック センター、住金物産、情報技術開発、親和パテ ントサービス、 ダイドードリンコ、大広、谷澤総合 鑑定書、デトロイトトーマツFAS、 トーマツ、 トー マツコンサルティング、中之島セントラルタワー、 日本システム技術、博報堂、博報堂DYメディア パートナーズ、万有製薬、深見特許事務所、美 ★所在地 浜、 レンゴ大阪市北区中之島 ★本紙寸評 2-27 花崗岩を用いた外観デザ インがビルに存在感と品格をもたせている。 中之島センタービル ★建物概要 ●竣工 昭和50年 ● オーナー 大阪地区開発 ●管理 大 阪地区開発 ●延床面積 7万4236 ㎡ ●規模 地上32階地下3階塔屋1 階 ★テナント BSSI.inc、J-POWER 電源開発、JPハイテック、NCBスカイル ーム、NCBメディカルセンター、NCBメ ディカルセンター美容室・ ＮＣＢ写真室、 PACIFIC PETROLEUM＆TRADING. CO. LTD.、PRONAVI SHIP MANAGEMENT. Inc、 アイ・アイ・エス、 うお まん中之島、大阪地区開発株式会社、 大阪リバーサイドロータリークラブ、関西 Ｉ ＴＳ増進研究会、関西経済同友会、関 西経済連合会、関西社会経済研究所、 関西生産性本部、関西電力株式会社、 関西分権改革推進委員会事務局、関電 エンジニアリング、感電オフィスワーク、 関電不動産株式会社、地球環境関西フ ォーラム、 トップラウンジ31、西日本電信 電話、日中科学技術協会、日本マーケ ティング・サイエンス学会、ホテルＮＣＢ、 ボンジュール、マナック、三菱東京ＵＦ Ｊ 銀行、大和鋼管工業、 リーガロイヤルＮ ★所在地 大阪市北区中之島6ＣＢ ★本紙寸評 中之島西部に位置 2-27 する白い高層ビル。関西超高層ビルの 草分け的存在。