その25 抵当権・根抵当権抹消について

第 1巻 第 25号 (通 巻 25号 )
そ の 2５
２００４年春号
抵当権・根抵当権抹消について
今 ま で は 住 宅 ロ ー ン の 借 入 れ の た め に 購 入 し た 土 地 建 物 に 抵 当 権 を 設 定 し た り ，取 引
上 の 資 金 確 保 の た め に 土 地 建 物 に 根 抵 当 権 を 設 定 し た り ，ま た ，債 務 者 等 の 変 更 に つ い
て 述 べ て き ま し た が ，今 回 は 借 入 金 を 弁 済 や ，取 引 の 終 了 等 に よ る 抵 当 権 ，根 抵 当 権 の
抹消について述べてみます。
一般的な抵当権の抹消
住宅ローンの完済，根抵当取引が終了したとき
金融機関からの借入金全額を完済したときは，
金融機関から抵当権抹消手続きに必要な書類一式
（抵当権，根抵当権設定時の登記済証（金銭消費
貸借契約書等），弁済証書（解除証書），金融機
関の委任状，資格証明書）が債務者に渡されます
ので，早い段階で抵当権，根抵当権の抹消手続き
をしておくことが大事です。
こ の こ と は ，後 日 に な り ま す と 記 憶 が 薄 れ ，抹 消 手 続 き に 必 要 な 書 類 一 式 が ど こ に あ
る の か 不 明 に な り ，渡 し た ，貰 っ て な い と 嫌 な 気 分 に な る こ と に な り ま す 。さ ら に 設 定
時の登記済証を紛失しますと法務局は登記済証を再発行してくれませんので保証書と
い う 書 類 を 作 成 し な け れ ば な り ま せ ん ，そ う な り ま す と 時 間 と 費 用 が 余 分 に か か る こ と
に な り ま す 。こ の よ う な こ と は 多 々 あ り ま す の で 早 い 目 に 抹 消 す る こ と を お 進 め し ま す 。
次に明治，大正，昭和初期なされた古い抵当権の抹消
現 在 の 不 動 産 登 記 法 の も と で は ，登 記 は 登 記 権 利 者 と 登 記 義 務 者 の 共 同 申 請 に よ っ て
するのが原則であり，当然抹消登記にも適用があります。
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しかし，既存の登記の抹消原因が実体上発生しているに
もかかわらず，登記義務者（抹消される登記の名義人）
が行方不明のため登記権利者（不動産の所有者等）が登
記義務者との共同申請による登記手続きをとることがで
きず，その登記を抹消することができないことになりま
すと，登記権利者の不利益は著しいものになります。
そ こ で ，登 記 義 務 者 の 行 方 が 不 明 の 場 合 に は ，登 記 権 利 者 は 裁 判 所 に 対 し 民 事 訴 訟 法
の 規 定 に よ る 公 示 催 告 の 申 立 て を し ，除 権 判 決 を 得 る 場 合 と ，先 取 特 権 ，質 権 ，又 は 抵
当 権 に 関 す る 登 記 の 抹 消 は ，債 権 証 書 と 債 権 及 び 最 後 の ２ 年 分 の 定 期 金 の 受 取 証 書 を 添
付 し て 単 独 で そ の 権 利 の 登 記 を 抹 消 を 申 請 す る こ と が で き る 特 例 が あ り ま す が ，こ の 特
例 は な か な か 利 用 さ れ て い ま せ ん で し た 。そ こ で 昭 和 ６ ３ 年 ７ 月 １ 日 か ら 担 保 権 に 関 す
る登記の抹消手続きの特例（いわゆる休眠抵当権の抹消手続き）が新設されました。
こ の 特 例 の 適 用 は 先 取 特 権 ，質 権 ，又 は 抵 当 権 に 関 す る 登 記 で あ る こ と 。そ し て こ の
抹 消 を 登 記 権 利 者 が 単 独 で 申 請 す る た め の 要 件 は ，① 登 記 義 務 者 が 行 方 不 明 で あ る こ と
②被担保債権の弁済期から２０年を経過していること③申請書に②の期間経過後に債
権 ，利 息 及 び 債 務 の 不 履 行 に よ っ て 生 じ た 損 害 金 の 全 額 に 相 当 す る 金 銭 を 供 託 し た こ と
を証する書面の添付すること。
この手続きで，昔の抵当権はほぼ抹消できますが，
例外的に債権額の表示に金額の記載のないもの，
例えば債権額米５石だけの記載の抵当権の場合は
民事訴訟法の手続きによって，上記の除権判決を
得るか，別個に抵当権抹消手続きの民事訴訟を提
起し勝訴判決を得て抹消するしか方法はありません。
抵 当 権 が 消 滅 す れ ば ，不 動 産 の 売 買 ，新 た な 抵 当 権 設 定 時 に は 必 ず 抵 当 権 抹 消 を 求 め
られますので早く抹消しましょう。
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