医療法人美浜歯科

（１
５）
週刊
平成１
７年３月２
１日（月４回・月曜日発行）
平成６年１
１月２
４日第三種郵便物認可
第４
２
２号
ビル 業界 四 季 報
神奈川県横浜市あざみ野１−１１−４
★代表ビル概要
★代表ビル概要
個別空調、エレベーター１基（９人乗）
、
駐車場１
６台、発電機設備、
非常放送設備、
火災報知器設備、避雷針設備、
排煙設備、
屋内消火栓設備、汚水処理設備等。
★入居テナント
地下１階 ＰＲＯ ＳＰＯＲＴＳ Ｓ
ＨＯＰ Ｂ＆Ｄ１階 ダイコクドラック
杉原歯科医院 ノザワ美容室 城見会
２階 東急リバブル ラン・ステーシ
ョン 囲碁クラブ 河合楽器 カウンセ
リングルーム泉
３階 ウィズダムマ
ーケティング 日本医療事務協会 三幸
福祉ガレッジ ＣＳあざみ野
★建設の経緯
元々、神戸市有馬に約１
０
０
０坪の土地を
所有していたが、昭和５
０年頃、あざみ野
エリアの再開発の話を聞いた先代が、開
発主体となった電鉄会社と縁があり、駅
前約５
０
０坪の土地と、等価交換すること
になった。
「ビルの建設にあたっては、当初から
銀行の入居が決定していました。建設費
約５億６
０
０
０万円で、同行による融資があ
り、昭和５
３年に竣工しました」
（代表取締
役 粕谷和夫氏）
★ビル経営
先代からビル経営を引き継いだのは、
現代表の粕谷氏の兄で、日本初のプロボ
ウラーである三郎氏。平成６年に死去す
るまで同社代表を務めた。
「兄の功績は、銀行が入居する際当社
真砂
代表 三輪 正雄
代表 三輪 正雄
事業内容 歯科医院経営
不動産賃貸
設立 昭和５
３年
代表 粕谷 和夫
事業内容 貸ビル業
★設備概要
千葉県千葉市美浜区真砂３−１３−１２
会 社 概 要
会 社 概 要
名称 みつまるビル
竣工 昭和５
３年
規模 地下１階、地上３階
構造 鉄筋コンクリート造
施工 東急建設
設計 東急設計コンサルタント
敷地面積 １，
６
７
４㎡
述床面積 ３，
３
２
１．
５
２㎡
医療法人美浜歯科
ＰＥＲＣＨ
株式会社みつまる
"
ＢＡＹ
みつまるビル
"
に支払った約４億円の保証金に、まった
く手をつけなかったことです。バブルの
頃には投資の話がいくつか舞い込みまし
たが、ボウリングに熱中していたため興
味を示さなかったようです」
（同粕谷氏）
平成１
４年には、同銀行が退去すること
になった。当初から銀行仕様に設計され
ていたビルであるため、テナント貸しす
るには全面的な改修が必要だった。
「交渉の末、改修費は銀行側が持つこ
とになりました。保証金の約４億円か
ら、改修費１億８
０
０
０万円が相殺されまし
た」
（同粕谷氏）
賃料に関しては、一度入居時に取り決
めた賃料を上げることも、下げることも
しない方針であるという。テナントによ
りばらつきもあるが、約１万∼１万３
０
０
０
円の間であるそうだ。駅前のビルにして
は、安い賃料に設定してある。
「銀行退去後は、坪約２万円の条件で
パチンコ店から引き合いがありました。
しかし、騒音などがあるため、入居テナ
ントから反対の声があり、同条件でドラ
ッグストアが入居することになりまし
た」
（同粕谷氏）
★ビル管理
「防水は年に５回行っています。防水
シート加工を施した上から、さらにシー
トを敷くなど念を入れています」
（同粕谷
氏）
管理面において同ビルの課題となって
いるのが、給水管である。老朽化が進ん
でいるため、改善を考えているそうだ。
交 通 ア ク セ ス
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩
１分
名称 Ｂａｙ Ｐｅｒｃｈ真砂
竣工 平成４年
規模 地上７階
構造 鉄筋コンクリート造
施工 直営工事
設計 ＡＩＣ建築造形事務所
基準階面積 約６
０坪
個別空調、エレベーター１基、駐車場
★入居テナント
地下１階 １階 ａｍｐｍ ２階 マ
ッシュ美容室 東京建物検見川浜支店
３階 千葉進研 ４階 千葉進研 ＳＥ
ＥＤ ５階 シェーン英会話スクール
エルヴェ学院 ６階 ベル矯正歯科クリ
ニック ７階 美浜歯科
★建設の経緯
約３
０年前から同地にて、歯科医院を経
営していた。
「元々は、我々の住まいがあり、そこ
で歯科医院を運営していました」
（医院長
三輪正雄氏）
土日にも診療を行い、
“痛くない治療”
を心がける地元でも評判の歯科医院とし
て住民に親しまれてきた。周辺地域の子
供たちに対して、ブラッシングの指導な
ども行い、地域貢献を果たしてきたそう
だ。
美浜地区の再開発にともない、平成５
年に同ビルを竣工。建設費は約６億円と
なった。
「バブル期に建設計画を立て、崩壊後の
竣工となりました。現在であれば、約半
分の費用でビルを建てられたかと思いま
す」
（三輪氏）
周辺には、高層マンションが立ち並
ぶ。数少ない事業用ビルとして、学習塾
や英会話スクール、美容室などを入居さ
せ、街の活性化に一役買っている。
★ビル経営
「歯科医院の経営もビル経営も大変厳
しくなってきています」
（三輪氏）
昭和５
０年代に増えた歯科大学や歯科医
院の余波を受けて、バブル期の頃には、
歯科医院の開業ラッシュとなった。
「駅周辺のほとんどのビルに歯科医院
が入居しています。競争が激化してお
り、ビルのテナントとしても安定的な入
居が見込めるとは限りません」
（三輪氏）
ビル経営の方では、今月末に複数のテ
ナントの退去が決まっているという。
「できれば、一部、あるいは、二部上
場企業の営業所に入居してほしいと思い
ます」
（三輪氏）
医療系のテナントに関しては、皮膚
科、耳鼻科、眼科であれば、まだ周辺に
少ないこともあり、テナントとして歓迎
しているという。歯科医院は同医院の他
に、美容歯科が入居しており、相乗効果
が考えられる。医療系テナントの集積す
る医療ビルとして、より一層の相乗効果
を図るのがその狙いであるそうだ。
しかし、周辺は住宅街であり、企業・
事業所が少ないため、引き合い自体が多
くなく、前途多難と考えているそうだ。
★ビル管理
「２階に学習塾が入居しているのです
が、そこの生徒には屋外の階段を使用し
てもらい、他テナントの従業員と棲み分
けをしています」
（三輪氏）
エントランスやエレベーターの混雑と
ビルが汚れることを防ぐ効果を目指して
おり、管理における１つの工夫と言える
だろう。
交 通 ア ク セ ス
ＪＲ京葉線 検見川浜駅 徒歩３分