Q1 土地の評価額が下がっているのに、税額が上がりました。 A1 課税

Ｑ１
土地の評価額が下がっているのに、税額が上がりました。
A１
課税標準額が上がったためです。
（上段:固定 下段:都計）
（上段:固定 下段:都計）
税額は｢評価額×税率｣ではなく｢課税標準額×税率｣で算
出するためです。評価額が昨年より下がっていても、課税標
前年度
今年度
準額が上がった場合は税額も上がります。
課税標準額が上がった例
なぜ課税標準額が上がったのかというと、お持ちの土地の
｢評価額に対する課税標準額の割合｣(負担水準)が基準に達してしない(基準よりも税
額が低い)ため、基準に近づけるために引き上げたためです。
以前、宅地の負担水準は市町村ごとに違っていましたが、平成６年度に評価の均衡を図
るため、全国一律に地価公示価格の７割と決められました。この時、負担水準が低い土地
は税額が急増しないよう、
一気に７割にするのではなくなだらかに課税標準額を上げるこ
とにしました。(３年ごとの評価替えと関係なく毎年上昇)
つまり、課税標準額が変わらない土地は負担水準が基準に
達していて、課税標準額が上がる土地は負担水準が基準に達
していないということです。公平な課税のためのしくみです
のでご理解をお願いします。
課税標準額を決めるしくみ【平成 27～29 年度の場合】
地目
負担水準(注１)
100％(注２)
宅地
(住宅用地) 100％未満(注 2)
宅地
(非住宅用地)
70％超
60％以上
70％未満
雑種地
60％未満
今年度の課税標準額
前年度課税標準額のまま
前年度課税標準額
＋評価額の 5％
評価額の 70％
前年度課税標準額のまま
前年度課税標準額
＋評価額の 5％
(評価額の 60％を超える場合は 60％)
(注１)負担水準＝前年度課税標準額÷評価額
(注２)平成 26 年度から 100％になりました。(平成 25 年度までは 90％)
Ｑ２ 今年に入ってから売った土地･家屋が課税されています。
Ａ２
１月１日の所有者に課税するためです。
ふ
か
地方税法の規定により、賦課期日(１月１日)現在、登記簿に所有者として登記されてい
る人が納税義務者です。
Ｑ３ 今年に入ってから取り壊した家屋が課税されています。
Ａ３
１月１日にあった固定資産に課税するためです。
ふ
か
固定資産税は賦課期日(１月１日)現在に所在している固定資産を、その年の４月から始
まる年度分として課税します。賦課期日翌日以降に取り壊しても課税され、税の月割り
なども行いません。
Ｑ４ 資産内容は変わらないのに、税額が高くなりました。
Ａ４
①住宅用地の減額か、新築住宅の減額が無くなったことが考えられます。
②住宅を取り壊して｢非住宅用地｣になった場合、住宅用地の減額がなく
なります。( 固定資産税のしおり ８ 参照)
③平成 2４年の新築住宅の場合は、３年間の減額期間が終わり、今年か
ら本来の税額に戻ります。( 固定資産税のしおり ９ 参照)
Ｑ５ 登記簿は「原野」なのに「宅地」として課税されています。
(登記地目と異なる地目で課税されています。)
Ａ５
土地は現況の地目で課税するためです。
現在の土地の状態で課税しますので、
登記した時点の登記地目と異なる場合があります。
Ｑ６ 取り壊した家屋が課税されています。
Ａ６ 滅失登記(法務局)または家屋滅失の届出(町)がないためですので手
続きが必要です。
めっしつ
■
登記家屋…法務局で滅失登記をしてください。
■ 未登記家屋…町に家屋滅失の届出をしてください。
Ｑ７ 所有者が亡くなりました 。
げ ん し ょ ゆ う
Ａ７
■
相続登記(法務局)または現所有の届出(町)をしてください。
土地･登記家屋…法務局で相続登記の手続きをしてください。すぐに相続登記ができな
い場合は、納付書等が確実に届くよう、町に現所有の届出をしてください。
げんしょゆう
■
未登記家屋…町に名義変更の届出をしてください。