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第 19期 年次報告書
証券コード：1420 サンヨーホームズ Report For the best life 第19期 年次報告書 2014年4月1日から2015年3月31日まで あらゆる住まいのニーズにお応えし 時代の変化に合わせた 「お客さま満足」 を創出いたします。 平素より格別のご支援を賜り厚く御礼申し上げます。 昨年4月東京証券取引所市場第一部指定を果たし、最初の事業年度を終えるこ とができました。当事業年度は消費増税後の個人消費の落ち込みの影響を受け、 厳しい環境が続きましたが、一方で暮らし方の多様化が顕著にあらわれた年でも 代表取締役会長 兼 CEO 田中 康典 ありました。シニア単世帯や若年単世帯、親世帯と子世帯がアクティブに同居す る二世帯など、多彩な暮らし方が生まれています。当社はこのような多様化する 暮らしのニーズに「For the best life｣ の企業価値でお応えし、時代の変化に合 わせた「お客さま満足」を創出いたします。 株主の皆さまにおかれましては、今後一層のご支援を賜りますよう何卒宜しくお 願い申し上げます。 このたび取締役社長に就任いたしましたことを謹んでご報告申し上げます。住 まいと暮らしは多様化を極め、それとともに住宅業界を取り巻く環境も日々変化し ております。そしてこのように社会が大きく変化する中でこそ、当社の存在意義 が大きく高まるものと確信しております。皆さまの期待に存分に応えるよう専心努 力いたしますので、なお一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。 取締役社長 山平 恵子 1 サンヨーホームズ Report 全体概況 Overall Outline For the best life 私たちサンヨーホームズは、コーポレートスローガン「For the best life」の もと、お客さまの“オンリーワン”の暮らしを実現するため、 ソフト・サービスをも含めた“住まいと暮らし”を提案する 企業への進化を続けます。 市場の変化に「For the best life」の企業価値でお応えします 消費増税後の個人消費の落ち込みに伴い住宅需要は低迷 新設住宅着工戸数の減少は、消費税増税による一過性の し、2014年度の新設住宅着工戸数は5年ぶりの減少となる ものではなく、人口減少や高齢化により、中長期的に漸減 88万戸（前年度98万戸）となりました。これに対し政府は、 傾向となるとみられております。反面、国の住宅政策の転換 住宅ローン減税の延長や省エネ住宅ポイント、住まい給付 により、住宅ストック（既存住宅）に関心が高まり、中古住 金等を導入し、その他経済対策による相乗効果により今後、 宅市場の活性化が見込まれます。これら住宅市場の変化は、 需要の回復が期待されます。 住まい方とニーズの多様化を生み出し、住宅供給者として変 また2015年1月に実施された相続税改正により、生前贈 化する市場への対応が求められます。 与や資産活用の関心が高まり、二世帯住宅や賃貸住宅、介 当社は戸建住宅・マンション・リフォーム・賃貸福祉の基 護福祉施設の需要に増加がみられました。 本４事業に加え、今後ニーズが高まる既存住宅や介護事業、 新設住宅着工戸数推移 （単位：万戸） 103 77 81 84 89 98 88 保育所運営や日々の生活のサポートまで、総合「住生活」 提案企業としてあらゆる暮らしのご要望にお応えする体制を 整え、 「For the best life」の企業価値で、暮らしと住まい に関わるあらゆるニーズにお応えいたします。 08年度 09年度 10年度 11年度 12年度 13年度 14年度 サンヨーホームズ Report 2 全体概況 新たなビジネスモデルの創造と新市場の開拓 当社は「Best Life コンシェルジュ」による住まいと暮らし 今後需要が見込まれる既存住宅流通の分野では、診断か のワンストップサービスを活かした創造的なビジネスモデル らリフォーム・保証まで全て当社が行う、独自の建物診断 の構築に取り組み、異業種とのアライアンスを積極的に進め サービス「住まいのドック」を中心に、既存住宅の流通に必 てまいりました。2014年4月には日立コンシューマ・マーケ 要な機能をワンストップで提供する流通システム「サン住ま ティング株式会社、リクルートＳＵＵＭＯカウンター、同7月 いリング」の組織化を行いました。さらに既存住宅の新たな には、かんでんＥハウス株式会社とそれぞれ提携を行うことで 取り組みとして、既築マンションや社宅等をリノベーションし、 新たな販売ルートを開拓するとともに、中部電力株式会社と 分譲マンションや福祉施設として再販する事業を「サンリー の共同出資により設立した「ｅ-暮らし株式会社」の事業を開始 ノ」のブランドで立ち上げ、関西エリア、関東エリアにて販 し、暮らし全般に関わるサービス提供を推進してまいりました。 売を開始いたしました。 また、国が推進する「スマートウェルネス住宅・シティ」 構想に沿った多世代共存型タウンの街づくりを、 「サンフォー リーフタウン」ブランドとして掲げ、当社グループ力を活か し大規模・複合開発の街づくりに積極的に取り組みました。 第１弾プロジェクト「サンフォーリーフタウン宝塚（兵庫県宝 塚市・マンション188戸、戸建57区画、商業施設、託児所） 」 、 続いてプロポーザル方式による事業者選定にて取得した大 阪市水道局施設跡地にて、ファミリー世帯とシニア世帯が共 存する、日本初の多世代共存型マンション「サンフォーリー フタウン桜ノ宮（大阪市都島区・ファミリー向け183戸、シ ニア向け104戸、託児所・リハビリステーション） 」を2015 サンフォーリーフタウン桜ノ宮 年3月よりそれぞれ販売を開始いたしました。 「健康長寿 （Ｗｅｌ ｌｎｅｓｓ） 「 」環境対策 （Ｅｃｏ） 「 」 安 心・安 全 （Ｓａｆｅｔｙ） 「 」絆 （Ｃｏｍｍｕｎｉ ｔｙ） 」の四本柱を軸とし て、 生きがい、 歓び、 希望が街の中から、 住民の皆さまの中から自然に湧き出る ような街づくりを目指してまいります。 キッズサークル＆キッズライブラリー ウェルネスサロン ※完成イメージ 3 サンヨーホームズ Report ※完成イメージ Overall Outline 第19期連結会計年度の実績報告 当 社 グ ル ー プ の 当 連 結 会 計 年 度 の 業 績 は、 売 上 高 減）となりました。また受注高は消費増税の反動にともなう 52,804百万円（前年比8.9%減） 、経常利益1,410百万円 国内住宅市場低迷の影響を受け、前年比16.1%減となる （前年比43.1%減） 、当期純利益729百万円（前年比47.5% 売上高 経常利益 （単位：百万円） 57,939 49,777百万円となりました。 （単位：百万円） 当期純利益 2,479 52,804 40,884 （単位：百万円） 1,389 1,410 729 496 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 261 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 受注高 （単位：百万円） マンション事業 51,005 28,350 59,290 32,946 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 受注残高 （単位：百万円） 住宅事業 マンション事業 20,485 49,777 23,145 10,419 21,836 10,381 住宅事業 18,810 7,898 22,630 26,155 26,217 10,066 11,455 10,911 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 2013年3月期 2014年3月期 2015年3月期 マンション事業 767戸 568戸 486戸 マンション事業 305戸 143戸 157戸 住宅事業 716戸 784戸 632戸 住宅事業 417戸 506戸 464戸 ※その他のセグメントについては金額が少額のため非表示 サンヨーホームズ Report 4 セグメント別概況 住 宅 事 業 戸建 売上前年比 8.1 ％ 受注前年比 0.2 ％ 全事業でのシナジー創出のため 「Best Life コンシェルジュ」を展示 場に展開。新築戸建だけでなく、既存住宅流通、リフォーム、賃貸福 祉など、お客さまの住まいと暮らしに関するあらゆる相談窓口となります。 受注前年比 売上前年比 17.5 25.9 ％ ％ ■継続的なまちの維持管理と環境に優しいゼロエネライ フを実現する「スマeタウン」の開発を推進 ■日立グループのリソースを活用した新型HEMS「スマe HEMS」を採用した新商品を発売。エネルギーの見え る化だけでなく、見守り機能や省エネを促進する仕組 みを搭載 賃貸福祉 売上前年比 288.4 ％ 受注前年比 175.4 ％ ■賃貸住宅だけでなく、介護・福祉施設や商業施設など 多様な選択肢から、オーナーさまの土地に合わせた最 適な提案を実施 ■土地オーナーさまの情報収集や交流の場として「土地 活用倶楽部」を設立。専門家による各種セミナーや事 業者さまとのマッチングにより土地活用をバックアップ リフォーム 地震が来る前に 売上前年比 9.1 ％ 受注前年比 12.8 ％ ■既存住宅の建物診断システム「住まいのドック」を展開。 診断からリフォーム、保証まで自社で行うワンストップ サービスを提供 ■二世帯やセカンドライフ、こだわりの収納など、暮らし 方に応じたリフォームをパッケージ化し提供 5 サンヨーホームズ Report Segment Outline マンション 事 業 売上前年比 受注前年比 22.3 29.8 ％ ％ 2014年度販売開始物件 ［新築分譲マンション（抜粋） ］ ■サンメゾン共和ヒルズアベニュー（愛知県大府市・129戸） ～中部地方初のオール電化高圧一括受電サービス＋MEMSマンション～ ■サンメゾン水前寺公園ゲート（熊本県熊本市・30戸） ～熊本県で当社初の分譲マンション～ ■サンメゾン京都二条月光町ゲート（京都府京都市・49戸） ■サンメゾン浦和高砂エルド（埼玉県さいたま市・41戸） ［大型複合開発］ ■サンフォーリーフタウン宝塚 （兵庫県宝塚市・マンション188戸、戸建57区画、商業施設、託児所） ■サンフォーリーフタウン桜ノ宮 （大阪市都島区・ファミリー向け183戸、シニア向け104戸、託児所・リハビリステーション） ～日本初の多世代共存型マンション～ ［リノベーションマンション］ ■サンリーノ逆瀬川野上（兵庫県宝塚市・89戸） ■サンリーノ市谷砂土原町（東京都新宿区・7戸） サンメゾン水前寺公園ゲート セグメント別の業績推移 （単位：百万円） 売上構成（2015年3月期） 住宅事業 2013年3月期 マンション事業 住 宅 事 業 51% 49% マンション事業 売 2015年3月期 高 20,916 24,767 26,761 営 業 利 益 442 493 662 高 19,942 32,984 25,627 営 業 利 益 1,310 3,191 1,821 売 上 2014年3月期 上 サンヨーホームズ Report 6 トピックス 東京都足立区初のタウンハウス 「スマｅタウン竹ノ塚 ～芽ぐみの杜～」 ビルトインガレージ付 プランエリア 当社のグループ力とスマートハウス技術を結集したサスティ ナブルコミュニティ「スマｅタウン」プロジェクトとして、東京 都足立区初のタウンハウス「スマｅタウン竹ノ塚～芽ぐみの杜 緑の小道 プランエリア ～」の開発を推進しました。全棟に10kWの太陽光発電を搭 載した10棟40戸からなるスマートタウンは戸建感覚の専用ガ レージ、専用ポーチのある住戸も完備し、緑豊かで車の進入 を遮断したコミュニティゾーンでは、多世代の交流が楽しめま す。また全戸に日立グループのリソースを活用して開発された パブリック パークエリア コミュニティ パークエリア ビルトインガレージ付 プランエリア 新型ＨＥＭＳ（Home Energy Management System） 「スマ 完成予想CG ｅ ＨＥＭＳ」を導入し、エネルギーの見える化だけでなく、見守 り機能を付加した安全・安心な暮らしを実現します。 土地オーナー様のための友の会 「土地活用倶楽部」 相続税の改正を受け、土地オーナー様にとってはいかに土 地資産を有効に活用し、次代に承継させるかが重要な関心と 完成予想CG 完成予想CG なっています。そこで当社は土地オーナー様が最新の情報を 入手し、またオーナー様同士の交流の場として友の会「土地 活用倶楽部」を発足しました。当社のノウハウを活かして最大 限の支援を行ないます。 若手施工技能者育成 カーペンタースクール初の卒業生 建設業界では技能者不足・高齢化が課題となっております。 これに対し、当社は2014年4月に若手技能者の育成を目的と して「サンヨーホームズ・カーペンタースクール」を開校し、 2015年4月、第一期生を送り出すことができました。卒業生 は当社および当社グループで採用することで、将来にわたり住 宅品質を確保いたします。 7 サンヨーホームズ Report Topics “スマートウェルネス住宅・シティ” 構想の先駆 「サンフォーリーフタウン」 プロジェクト始動 国が推進する“スマートウェルネス住宅・シティ”構想に則り、少子高齢化対策、地域連帯高揚、省エネルギー化を「街づくり」の観 点から解決するため、当社グループの総合力を結集して大規模・複合開発「サンフォーリーフタウン」プロジェクトに取り組んでおります。 日本初※の多世代共存型マンション 「サンフォーリーフタウン桜ノ宮」 ［ ファミリー向け183戸 ＋ シニア向け104戸 ］ ファミリー向け住宅棟とシニアサービス付住宅棟を複合設置し、多様 な世代の共存を実現した日本初の多世代共存型マンションが大阪市都島 区に誕生します。敷地内には当社グループが運営する託児所やリハビリ 施設などを設置し、地域住民との交流を促します。当プロジェクトは、 大阪市水道局「水桜会館跡地」の提案型プロポーザルにて、地域発展に 寄与する「多世代共生の街」のコンセプトが評価されて採択されました。 ※同一敷地内における同一事業主によるシニアとファミリー一体型の分譲マンションとして マンション・戸建・商業一体開発 「サンフォーリーフタウン宝塚」 ［ マンション188戸 ＋ 戸建57区画 ＋ 商業施設 ＋ 託児所 ］ 伝統と文化あふれる兵庫県宝塚市。宝塚市役所に隣接する開発用地に、 当社総合プロデュースによるマンション、戸建、商業施設との一体複合開 発の新しい街が誕生します。『オール電化高圧一括受電』＋『マンションエ ネルギーマネジメントシステム（ＭＥＭＳ） 』を導入した宝塚市初のスマート マンションは、当社グループが運営する託児所を併設いたします。また戸 建街区は道路と敷地との段差をなくしたユニバーサルデザインに加え、開 発公園と遊歩道に挟まれた自然との触れ合いを重視したランド計画、さら に管理組合方式の採用により当社グループが維持管理を実施します。 サンヨーホームズ Report 8 連結財務諸表 Consolidated Financial Statements 連結損益計算書（要旨） 科 目 （ （単位：百万円） 前期 2013年4月 1 日から 2014年3月31日まで ）（ 当期 2014年4月 1 日から 2015年3月31日まで ） 増減率（％） 剰余金の配当等の決定に関する方針 当社は、 株主の皆様に対する利益還元を経 営の最重要課題として認識しており、 将来の企 業成長と経営体質構築のための内部留保を確 売上高 57,939 52,804 △8.9 売上原価 45,706 41,930 △8.3 売上総利益 12,232 10,874 △11.1 販売費及び一般管理費 9,527 9,373 △1.6 しては、 株主の皆さまへの長期的な利益還元 営業利益 2,705 1,500 △44.5 のためには、 先ず自己資本の充実による財務 経常利益 2,479 1,410 △43.1 当期純利益 1,389 729 △47.5 保しつつ、 株主の皆さまへ継続的に配当を行う ことを基本方針としています。 上記方針を踏まえ、 当期の利益配当につきま 体質を強化することが当面の最優先事項と捉 え、 年間15円の配当金とさせていただき、 次期 の年間配当金につきましては、 業績予想等を鑑 み、 当期と同額の年間15円を予定しております。 連結貸借対照表（要旨） （単位：百万円） 連結キャッシュ・フロー計算書（要旨） （単位：百万円） 資産合計 46,640 現金及び預金 12,365 流動 資産 43,896 負債・ 純資産合計 46,640 資産合計 41,914 流動 資産 38,980 現金及び預金 7,899 流動負債 24,249 固定負債 7,314 負債 31,563 投資活動による キャッシュ・フロー 579 負債・ 純資産合計 41,914 負債 26,283 流動負債 16,621 固定負債 9,662 財務活動による キャッシュ・フロー 580 現金及び 現金同等物の 期首残高 8,315 有形固定資産 1,255 無形固定資産 36 投資その他の資産 1,452 固定 資産 2,744 前期末 （2014年3月31日現在） 9 サンヨーホームズ Report 固定 資産 2,933 有形固定資産 1,014 無形固定資産 26 投資その他の資産 1,892 当期末 （2015年3月31日現在） 資本金 5,945 剰余金 9,143 純資産 15,076 前期末 （2014年3月31日現在） 純資産 15,630 資本金 5,945 剰余金 9,685 当期末 （2015年3月31日現在） 営業活動による キャッシュ・フロー △4,775 当期 2014年4月 1 日から （ ） 2015年3月31日まで 現金及び 現金同等物の 期末残高 4,699 会社概要／株式情報 Corporate Profile／Stock Information 会社概要 商 号 株式の状況 （2015年6月25日現在） Sanyo Homes Corporation 本社所在地 大阪市西区西本町一丁目４番１号 創立年月日 1969年2月1日 資 本 金 5,945,162,500円 役 員 代 表 取 締 役 会 長 兼 Ｃ Ｅ Ｏ 発 行 可 能 株 式 総 数 40,000,000株 発 行 済 株 式 の 総 数 12,620,000株 株 主 2,643名 田 中 康 典 株 主 名 持株数 （千株） 持株比率 （％） 株 式 会 社 L I X I L 3,000 23.77 オ リッ ク ス 株 式 会 社 2,100 16.64 関 西 電 力 株 式 会 社 1,530 12.12 セ コ ム 株 式 会 社 1,000 7.92 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 318 2.52 株 式 会 社クレディセゾン 300 2.38 株式会社竹中工務店 200 1.58 取 締 役 社 長 社 長 執 行 役 員 山 平 恵 子 取 締 役 副社長執行役員 松 岡 久 志 取 締 役 専務執行役員 美 山 正 人 取 締 役 専務執行役員 田 中 教 二 NVCC6号投資事業有限責任組合 198 1.57 取 締 役 専務執行役員 松 本 文 雄 入 一 168 1.33 取 締 役 常務執行役員 島 﨑 耕 造 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 123 0.97 取 締 役 常務執行役員 世 良 守 取 締 役 監査等委員 大 西 誠 二 取 締 役 監査等委員 中 園 壽 二 取 締 役 監査等委員 梶 川 強 士 取 締 役 監査等委員 高 山 和 則 専 務 執 行 役 員 栗 田 勝 正 常 務 執 行 役 員 下 井 裕 史 常 務 執 行 役 員 今 川 鉄 也 執 行 役 員 鈴 木 真 人 執 行 役 員 城 戸 雄 弘 執 行 役 員 福 井 江 治 執 行 役 員 小 路 梅 之 執 行 役 員 細 井 昭 宏 子 晃 （注） 自己株式は所有しておりません。 所有者別株式分布状況 金融機関 4.34％ 個人・その他 17.94％ 本社 マンション事業本部 東京支店 東京マンション支店 サンヨーホームズコミュニティ株式会社 中部支店 中部マンション支店 サンアドバンス株式会社 大阪支店 大阪マンション支店 e-暮らし株式会社 九州支店 九州マンション支店 1,000株以上 5,000株未満 16.69％ 全国 15ヶ所 500株以上 1,000株未満 20.70％ 生産本部 営業部 展示場（営業所）･事務所 全国 37ヶ所 その他 国内法人 70.08％ 所有株式数別株主数分布状況 事 グループ会社 証券会社 2.29％ 外国人・外国法人 5.35％ 737名（2015年3月31日現在・連結） 所 数 大 株 主（ 上 位 1 0 名 ） 従 業 員 数 業 （2015年3月31日現在） サンヨーリフォーム株式会社 5,000株以上 10,000株未満 2.04％ 10,000株以上 50,000株未満 2.16％ 100株未満 2.27% 50,000株以上 100,000株未満 0.30％ 100,000株以上 500,000株未満 0.45％ 500,000株以上 0.15％ 100株以上 500株未満 55.24％ サンヨーホームズ Report 10 株主メモ 上 場 市 場 東京証券取引所市場第一部 株主名簿管理人 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 三井住友信託銀行株式会社 毎年4月1日から翌年3月31日まで 株主名簿管理人 事 務 取 扱 場 所 大阪市中央区北浜四丁目5番33号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 定 時 株 主 総 会 毎年6月 郵 便 物 送 付 先 株主確定基準日 毎年3月31日 〒168-0063 東京都杉並区和泉二丁目8番4号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 剰余金の配当の基準日 期末配当 3月31日 電 話 照 会 先 電話 0120-782-031 （フリーダイヤル） 単 元 株 式 数 100株 各種事務手続き 公 告 掲 載 方 法 当社ホームページに掲載する。 www.sanyohomes.co.jp ※ただし、事故その他やむを得ない事由によっ て電子公告による公告をすることができない 場合は、 日本経済新聞に掲載して行います。 詳しくは、 こちらのインターネットホームページ にてご確認ください。 www.smtb.jp/personal/agency 証 事 券 コ ー ド 業 年 度 1420 当社の業績・IR活動に関する詳細に つきましては、ホームページのIR情 報をご覧ください。 www.sanyohomes.co.jp/ir 株主優待制度に関するお知らせ 1． ご送付時期 ２． 対象となる株主様 優待券のご送付時期は、 年１回、 ６月下旬を予定しております。 毎年3月31日時点の株主名簿に記載または記録された500株 （５単元） 以上を 保有されている株主様とします。 ※ ご注意事項 ・優待券の有効期限 ３． 株主優待の内容 選べる防災グッズ：当年8月31日まで 下記 （１） ～ （３） の内、 いずれかにご使用いただける優待券を１枚お送りします。 生活支援サービスの割引・リフォーム工事の割引：翌年3月31日まで （１） 生活支援サービスの割引：税込価格から3,000円割引 ・リフォーム工事は、 サービスをご提供できない地域があります。 当社グループ会社が提供する生活支援サービスでの割引 ・選べる防災グッズの発送は日本国内に限らせていただきます。 生活支援サービスのご案内 ・優待券はそのほかの割引サービスとの併用や同時複数枚利用はできません。 ・その他、優待に関する詳細は、優待券とともにお送りするご案内をご覧ください。 http://www.e-kurashi.co.jp/service/ （２） リフォーム工事の割引：税抜き100万円以上の契約：3万円割引 当社及び当社の子会社であるサンヨーリフォーム株式会社との住まいの リフォーム契約に対する割引 （３） 選べる防災グッズ ：3,000円相当をお選びいただきます。 当社指定の防災グッズからお好きな物3,000円相当をお選びいただきます。 大阪市西区西本町一丁目4番1号 見やすいユニバーサルデザイン フォントを採用しています。