貸宅地の逆転現象 - 大阪の税理士事務所

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株式会社
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リーダァスクラブFAXニュース
(1996年）軸8年
5月23日 木 曜 日
大阪市中央区平野町3−1-10Tel:06-209-7678
編集発行人：税理士三輪厚二Fax:06-209-8145
貸宅地の逆転現象
Q:私は、父の死亡により、A地とB地の
2ヶ所の貸宅地を相続しました。その貸宅地
の評価をしたところ、路線価の低いA地の方
が、路線価の高いB地よりも高い評価額とな
りました。これは、やむをえないのでしょか。
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L
’
↓
’一
A地の評価額(1㎡獣り）
600C−500千円x(l-0.6)
司
二200千円
↑
50OD
A地
I
B地の評価額u獣り）
’
、
／
600千円x(l-0.7)
=180千円
、
借地権割合c=m¥)=m
A:A地の価額は、B地の1㎡当たりの価
額にA地の地積を乗じて計算することができ
ます°
【解説】
向ける必要があります。
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線価や借地権割合だけでなく、近隣にも目を
きり
路線価図をみるときは、評価する土地の路
８地のｊ舵当に〃ノ仇価壷麺に
ができることになっています。
Ａ趣の地錨啄を垂飛〃て
の接続する他の貸宅地の1㎡当たりの価額を
基として計算した価額によって評価すること
に
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借地権割合を異にする地域が接続する地域
にある貸宅地で、その貸宅地の正面路線価及
び借地権割合を基として計算した1㎡当たり
の貸宅地の価額が、その正面路線の接続する
他の貸宅地の正面路線価及び借地権割合を基
として計算した1㎡当たりの貸宅地の価額を
超えることとなる場合の貸宅地の価額は、そ