不動産 小口運用 商品

M 8月29日 「NEXT Keyword（FPG）」 10段1割 5校 フジコム／新堀 クロスメディア営業局 第3部／佐々木
か ら 不 動 産 小 口運 用 商 品 の販 売 をスタ ー ト し た。
ティングリースなどを手掛けるＦＰＧが、昨年８月
船 舶 や 航 空 機 など大 型 輸 送 関 連 設 備のオペレー
同社の事業と商品について、谷村尚永社長にラジオ
投資家から資産承継に生かせると注目を集めている。
１口１０００万円から購入できるため、企業や個人
た。
業の裾野を広げてきまし
を上げている全国の中小企業の法
の事業をコアとし、さらに高収益
成・販売する事業です。当社はこ
資 顧 問﹂﹁プ ラ イ ベ ー ト バ ン キ ン
＆Ａアドバイザリー﹂﹁証券﹂﹁投
メント﹂﹁不動産﹂﹁保険﹂﹁Ｍ
ックス・リース・アレンジ
も傘下に収め、現在では﹁タ
に人気が高まっており、購入には
産は２０２０年の東京五輪を視野
す。ただし、東京都心の優良不動
価減を受けられる可能性がありま
が大きく、相続の際には大きな評
え、相続・贈与対策が同時に可能
動産小口運用商品は資産運用に加
場合は株式などと同じように時価
見込まれますが、Ｊ￨ＲＥＩＴの
Ｔ︵不動産投資信託︶と同水準が
どのような商品を手掛けてこられ
は２９１口。Ｑ ｉｚ 青山は５階建
された５階建ての物件で、総口数
売 を 開 始 さ れ て １ 年 余 り で す が、 り、マンションと商業施設が併設
不動産小口運用商品の販
対策にはなりません。その点、不 内田
評価となりますから、相続・贈与
たのでしょうか。
使館に近接した超高級住宅街にあ
東京五輪会場である国立
ｉｚ 青山﹂を販売中
ナコート広尾﹂と﹁Ｑ
ーになれるのは、大きな
からその不動産のオーナ
一等地で、１０００万円
（不動産
特定共同事業）
不動産に対する関心が非常に高
来年１月の相続税制の改正による
ー ズ に 応 え る 必 要 が あ り ま し た。
内田
国土交通大臣の許可を受
品の販売も開始されました。なぜ
れ、相続税とは無縁と思っていた
は基礎控除が現行の６割に縮小さ
％
ような人も課税される可能性があ
％から
に引き上げられますから、深刻な
ります。最高税率も
営者などの富裕層が多数おられま
問題ですね。
はすべて当社が行いますので、投
谷村
不動産の維持・運営管理
融商品およびサービスの提供に努
真にお客様にご満足いただける金
商 品 ラ イ ン ア ッ プ の 拡 充 を 図 り、
地方にお住まいの方にも好評で
談ください。
点もメリットでしょう。そのため、 めています。まずはお気軽にご相
資家の方々は煩わしい手間がない
ナ ン シ ャ ル サ ー ビ ス 業﹂と し て、
当社は﹁ワンストップ型ファイ
価減のメリットを享受できます。
でき個人の相続税評価と同様に評
には、純資産額を圧縮することが
品を購入されますと、３年経過後
いては、当社の不動産小口運用商
資産価額方式で算定する会社につ
いのが自社株対策です。株価を純
業の経営者も頭を悩ますことが多
思われがちですが、実は、中小企
す。相続対策と聞くと個人だけと
経営者の方々のご購入も目立ちま
す。また高収益を上げている企業
す。こうした方々は、東京都心の
谷村
当社の顧客には、企業経
ょうか。
不動産分野にも進出されたのでし
業法に基づいた不動産小口運用商 内田
来年１月１日以降の相続
増税問題も、背景にはあります。
【事業概略図】
け、昨夏からは不動産特定共同事
ーズに応えています。
トップ型ファイナンシャルサービ
（第二種金融商品
取引業）
く、当社としても不動産投資のニ
ワンストップ型ファイナンシャルサービス業
ス業として、顧客からの幅広いニ
（第一種金融商品
取引業）
ＮＩＫＫＥＩアナウンサーの内田まさみ氏が聞いた。
けてきました。航空機や船舶など
人税対策に役立つ保険などの金融
グ﹂の７事業を展開する、ワンス
多額の資金が必要になります。し
になるメリットがあります。ただ
ての商業ビルで、近隣に
を開始し、年内に完
競技場も近く、今後将来
です。プラチナコー
魅力です。
（保険仲立人）
生保・損保
（投資運用業および
投資助言・代理業）
都 心 の オ フィスビルやマンションの 共 有 持 ち 分 を
大型輸送関連機器を対象に、日本
商品や、個人富裕層の運用ニーズ
型 オ ペ レ ー テ ィ ン グ リ ー ス を 組 証券会社と投資顧問会社
に応える金融商品の提供などに事
かも維持管理には手間がかかる上
昨年８月に第１号とし
し、投資商品ですから元本保証商 谷 村
美術館やギャラリー、デ
年の
売しました。総口数
性が期待されるエリアに
は２０８口、
あります。
億８
20
（金融商品
仲介業）
都心の優良物件へ 万円から投資が可能
まず、事業内容についてお聞かせ
谷の都心５区です。オフィスビル
ース・アレンジメント事業を手掛
注目集める相続対策の新たな選択肢
ワンストップ型ファイナンシャル
年
ください。
内田
相続税対策として、不動
やマンション、商業施設などの物
件が中心です。共同保有によって
空室リスクが軽減し、安定的な賃
料収入が期待できます。
に、空室リスクもあります。こう
て、渋谷マークシティに隣接する
ザイン系オフィスも多く
ＦＰＧによる運営管理で手間要らず
した問題を一気に解決できるのが
品ではありません。リスクを十分
点在します。また
リスクを理解した上で上手な活用を
不動産小口運用商品なのです。
ｈｉｂｕｙ ａ ＩＮＣＳ﹂の 販 売
ですね。
８階建てのオフィス・商業ビル﹁Ｓ
ているのでしょうか。
ご理解の上、ご活用いただきたい
価 と 実 勢 価 格 と の 乖 離︵か い り︶ 利 回 り に 関 し て はＪ￨ＲＥＩ
は、相続税算出の基礎になる路線
谷村
特に東京都心の不動産
ょうか。
産投資はどのように有効なのでし
小口化で個人でも購 入 可 能 な 商 品 に
相続での圧縮効果が 高 い 都 心 不 動 産
極 的 な 事 業 展 開 を さ れ て い ま す。 谷村
設立以来、タックス・リ
で東証１部に上場され、現在も積
内田
ＦＰＧは設立から約
サービス業として幅広いニーズに応える
関西学院大学経済学部卒。１９８３年住商リー
ス（現・三井住友ファイナンス＆リース）入社。
９８年 ING Lease Japan N.V.東京支店在日
代表就任。２００１年当社を設立し代表取締役
就任。13年FPG証券代表取締役会長（現任）
、
14年4月第一投資顧問（現・FPG投資顧問）
代表取締役会長（現任）
内田
仕組みはどのようになっ
谷村
当社が厳選して取
内田 まさみ氏
55
商 号：株式会社FPG
（東京証券取引所市場第１部7148）
設 立：2001年11月
資本金：3,070,890,087円
す。現在は﹁プラチ 内 田
どれも都心の超
０００万円の物件で
20
得した都心の一等地の実物
ラジオNIKKEIアナウンサー
50
子会社：株式会社FPG証券
株式会社FPG投資顧問
∼相続対策∼
尚永氏
FPG社長 谷村
【会社概要】
動
不 産
小口運用
商品
ト広尾はフランス大
企画・制作
日本経済新聞社クロスメディア営業局
広 告
不動産の共有持ち分を、 １
口１０００万円から投資家
にご購入いただきます。も
ちろん、複数口をご購入い
ただくことも可能です。対
象となるエリアは、主に千
代田、中央、港、新宿、渋
Qiz青山
10