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こちら - 不動産のオオタニ
10省エネ住宅ポイントの予算に対する実施率がいよいよ８４％となり ました。省エネ住宅ポイント制度とはは、省エネ住宅の新築やエコリ フォームの普及を図るとともに、消費者の需要を喚起し、住宅投資の拡 大を図る事を目的とし、一定の省エネ性能を有する住宅の新築やエコリ フォームに対して、様々な商品等と交換できるポイントを発行する制度 です。最大で30万ポイントが付与されます。残り僅かとなってきましたの で、マイホームの購入やリフォームをご検討中の方はタイミングを逃さな いように!! 土地を購入されてマイホームをご新築されるご計画の方も多いと思 います。土地の購入の際に、古家がありこの解体費用の金額に頭を悩 ませることも多いとおもいます。解体費用を見積もりをする際に、建 築会社やハウスメーカーに頼むと経費が上乗せされ高くなるケース があります。また、解体業者によっても、会社が都心に近いほど高く なったり（東京相場）、産廃の最終処分場をもっているかもっていないかでも大き く金額は変ります。さらに樹木の伐採は、解体屋さんより造園屋さんに頼んだ方が 健康住まい便りは、 建築物の敷地は、建築基準法上の道路に 2M 以上接していなければななりません。 ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び建築物の条件 により、建築を許可できる場合があります。この道路を不動産会社などは、 『但し 書き道路』と呼んでいます。 舗装をされていて道路の形状をしているのですが、建築基準法上の道路ではない道 路に面している（道路に接してない）敷地の救済措置のようなものです。 但し書き道路に接する不動産は、ローンの利用が困難なケースや減額される場合が あったり、建築確認申請が下りない場合もあります。契約を締結する際には、ロー ン特約の解除や建築確認がおりない場合の白紙解約などの条件も入れておくことを お勧めします。 マイホーム探しや資金計画に役立つ情報誌です。 但し書き道路に接している物件について 暮 ら し に 笑 顔 と ゆ と り を 持 て る よ うに 安かったりなんてこともあるんですよ。 みなさんこんにちは！です。衣替えの時期であり、日に日に秋が深くなる１０月になりました。 「スポーツの秋」 「行楽の秋」 「食欲の秋」 「芸術の秋」 「読書の秋」 「睡眠の秋」と秋に関する言 葉はたくさんあり、何をするにも快適な季節ですよね。また、１０月末に行われるハロウィン もすっかりおなじみのイベントになりましたね。ただ、ハロウィンの時期になると、少し寒く なりますので、仮装をされる方は、寒さ対策を万全に!さて、１０月の楽しみといえば、少し前 までは、運動会や紅葉などでしたが、最近は、すっかりハロウィンが定着しているようです。 ここ数年は、１０月に入るまえあたりから、ニュースで取り上げられ、中旬になると町はハロ ウィン一色に染まる気がします。若い方の中には、一年でいちばん大きなイベントと考えてい る人もいるそうです。アイルランドではじまったといわれるハロウィンは、2,000 年以上の歴 史があり、日本のお盆の様に先祖の霊をまつるお祭りだったそうです。そして様々な経緯を重 ね日本に伝わり、約３０年前にパレードが行われるようになりました。現在のような大きな盛 り上がりを見せるようになったのは 10 年前ですので、 約２０年かかったと言われております。 それまでは、海外のイベントといえば、バレンタインやクリスマスがメインだったのですが、 恋人や子供がいないと盛り上がりに欠ける場合があります。それに比べるとハロウィンは、老 若男女問わず誰でもみんなで楽しめるイベントだと思いますので、これだけ支持を得るものに なったのでしょう。最近は、様々な海外の文化や新しい技術などが入ってきますが、必ずしも 全てが定着するものばかりではありませんが、良いものは時間がかかっても必ず定着します。 不動産のオオタニもお客様にとって良い不動産会社となり、地域に根付き皆様に愛される会社 となれるよう、正確な情報公開と住まいのコンシェルジュとしてのご提案を行っていきたいと 思います。それでは! ゆり根はその名の通り百合の球根です。白い鱗片がいくつも重なっていて、サイズは6～8cm くらい。一見にんにくのような姿ですが、ホクホクとした食感で、やさしい甘味とほろ苦さが 特徴です。一般的な家庭料理のほか、料亭やレストランの季節食材としても需要があります。 ゆり根は秋から冬にかけてが旬。主産地は北海道で10月頃から出荷が増え始め、最盛期は12 月頃です。古くから中国や日本に自生していて、中国では食用のほか、球根を咳止めや滋養強 壮などの薬用としても利用していました。選び方は全体が白くふっくらとしていて、鱗片が大 きく張りがあるものを選びましょう。また、重みがあり、実がしまっているものがおすすめで す。変色や傷があるもの、しなびているものは避けましょう。ゆり根はカリウムを豊富に含ん でいます。カリウムには利尿作用があり、むくみ改善に役立つほか、ナトリウムの排出を助け て高血圧予防に効果があるとされます。また葉酸は造血をサポートし、食物繊維は腸の働きを 整えてくれます。 10月16日は世界食料デー。国連が制定した世界の食料問題を考える日です。世界の一人一人が協力しあ い、最も重要な基本的人権である「すべての人に食料を」を現実のものにし、世界に広がる栄養不良、飢 餓、極度の貧困を解決していくことを目的としています。現在、世界的には食料は十分に生産されている のに、9人に１人は飢えています。世界の食料問題の要因は、食料を作る・保存する・加工する・運ぶ・ 売る・買う・料理する・食べる、といったことが、様々な相互関係によって問題となっております。この 複雑になっている飢餓や食料問題の解決には、たくさんの人の協力が必要です。一緒に考え、行動する人 を増やすために、普段は別々に活動している9団体が集まり、共同で情報を発信したり、イベントを開催 したりしています。学校では、たとえ遠い国でおこっていることだとしても、食の問題は毎日の生活と関 連付けて考えることを総合学習や社会科などでの取り組みが増えてきました。一部の企業や飲食店では、 チャリティメニューを提供する、イベントを開催するなど、様々な取り組みが始まっています。食料を 「作る」ときには、水や土地などの資源をたくさん使います。私たちの食べ方が、世界の誰かや未来の食 生活に影響を与えています。世界中の全ての人が、飢餓や栄養不良に苦しむことなく安心して食べられる ように、私たちにできることは何なのか、考えてみませんか。 ■作り方 目は外からの情報を得るための大切な器官ですが、近年、パソコンやスマー 1.ゆり根はきれいに洗い、湯葉は少しレンジで温め器に盛る。柚子と三つ葉は小さく切る。 2.鍋に水、ゆり根を入れてゆり根が柔らかくなったらあんかけの出汁を入れます。 トフォンなどの画面を長時間見続けて、目の疲れを感じる人が多くなってい 3.出汁を好みに合わせ、熱いうちに水溶き片栗粉を入れてとろっとしたら器に入れます。 4.器に入れてた湯葉の上にあんをかけて、三つ葉と柚を載せて出来上がりです。 ※ゆり根はあまり茹でると溶けてしまいますので気を付けて下さい。 『10月度住宅ローン金利情報』 ～ 各金融機関によって対応が分かれました ～ 今月の住宅ローン金利は、米国が9月の利上げを見送った影響もあり、米国・欧州・アジアの株価が大 幅に下落した為、住宅ローン金利も一部低下しました。特に中長期の金利に対する低下圧力が強かっ たため、10～30年程の住宅ローン金利は低下傾向でした。今後の金利動向を見通すのは困難です が、米国では年内の利上げに強い意志を示しており、まだひと波乱がありそうです。日本の国債金利は、 これ以上下がらないので、11月に関しては金利が上昇する可能性が高いと考えています。既に住宅 ローン金利が十分に低いと考えている方や、今後の金利上昇を見込む方にとって10月は住宅ローンの 借り入れ（借り換え）のチャンスと言えるでしょう。続いて各社の住宅ローンの金利動向をチェックしていき ます。ユーザー調査で、最も高い評価を受けている高い住信SBIネット銀行は2年物、5年物など短期金 利を据え置く一方で変動金利を0.588％に引き下げました。さらに10年物以上の中長期の住宅ローン金 利は9月に続き引き下げており、固定金利特約型20年物の金利は1.37％とさらに魅力的な水準になり ました。変動金利の低さが特徴のソニー銀行は、固定金利10年～30年ものの金利を引き下げ、さらに 魅力的な水準でサービスを提供しています。日本全体の住宅ローン金利の指標となっている三菱東京 UFJ銀行は、全ての期間で住宅ローン金利を据え置き、次に人気がある三井住友銀行は、30年を超え る長期固定型の住宅ローン金利をわずかですが引き下げています。10月の日銀の会合でも、さらなる追 加緩和は見送られるというのが、市場の予想です。久しぶりに物価が低下に転じる等、いまだにデフレの 呪縛を解き放てていない日本社会が、今後どのような道を進んでいくのかは誰にもわかりません。大事 なのは政府に頼るのではなく、自分自身で手段と方法を探し、見つける事です。 住宅の購入は家族の 生活を左右する最も重要な判断の一つですので、各社の住宅ローンの内容や繰り上げ返済の方法等を 比較した上で、自分のライフスタイルに合ったパートナーとなる金融機関を探しましょう。 ます。また、加齢とともに白内障などの目の病気になる人も増えています。10月10日は目の愛護 デーです。この機会に、目をいたわり、病気の原因となる疲労をためないように心がけましょう。 疲れ目は、主に「目の使いすぎいすぎ」がきっかけです。目が疲れている、目が乾いている、目や にが出る、目がかすむ、視力の低下などの症状は目からの注意信号ですので、日常生活で目の疲れ を防ぐよう努めましょう。効果的なのは、休憩と睡眠です。モニター作業や読書などを1時間続けた ら10分間休憩するなど、こまめに目を休ませる習慣をつけましょう。睡眠は目の疲労回復に重要で すので、1日7時間はとりましょう。また、目にやさしい食事も効果的です。バランス良い食事と、 ブルーベリーなどの目に良い成分を含む食材を食べましょう。 【資金計画】 【 資金調達】 22 00 万円 自己資金 30 0万円 今回のポイントは現在、マンション所有かつ住宅金融公 新築住宅 庫にて 融資を受けておられるということです。昨年10月 諸費用 1 50 万円 借入 2 05 0万円 の相談事例で、 すでに住宅ローンを組まれている方の場 23 50 万円 2 35 0万円 合でも、既存の住宅ロー ンが銀行ローン（民間融資）であ れば、35年にて一次取得者として申込みが可能であるこ とをご紹介させて頂きました。 しかし、今回は既存の住宅ローンが住宅金融公庫のため、以下の内容でご提案させて頂きました。 ①新規のローンはセカンドハウス申込をする事 ②セカンドハウスであれば、住民票の移動は不要である事 ③住宅ローンのセカンドハウスは審査も返済金利も通常と同様である事（金利引下げタイプの利用も可） なぜ上記のような提案をさせて頂いたかというと、住宅金融公庫は自ら居住のための住宅ローンであり、新 しい住宅に住民票を移動させることは既存の住宅ローン（公庫融資）に対して、一括完済を要求される事項 となるからです。今回のケースでは住民票を移動することが出来ない為、ローン控除の対象とはなりません が、通常と同様、金利引下げタイプのご利用は可能となります。但し、既存の住宅ローンが返済比率に含ま れますので注意が必要です。