シンポジウム2 新築住宅編

HAKAI 2010
シンポジウム２
新築住宅編
プレゼンター
長嶋 修
#hakai2010
総住宅数と総世帯数の推移
70000000
60000000
住宅は余っている
空家率
13％！
50000000
40000000
総住宅数
総世帯数
30000000
20000000
10000000
昭
和
38
昭 年
和
43
昭 年
和
4
昭 8年
和
5
昭 3年
和
5
昭 8年
和
63
年
平
成
平 5年
成
10
平 年
成
15
平 年
成
20
年
0
出所：総務省 住宅・土地統計調査
#hakai2010
出典：野村総合研究所：人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）～2040年の日本の空家問題への対応策案
住宅投資の国際比較
400
（万米ドル）
350
8.0%
人口千人あたりの住宅投資額
住宅投資／GDP
7.0%
300
6.0%
250
5.0%
200
4.0%
150
3.0%
100
2.0%
50
1.0%
0
0.0%
日本
アメリカ
イギリス
フランス
住宅分野の成長戦略について（国土交通省 住宅局）よりさくら事務所作成
ドイツ
#hakai2010
景気対策としての持ち家取得促進策は、
短期的には住宅投資を盛り上げるものの、
ローンの返済負担の増加を通じて消費支出を抑制
家計調査（経済産業省平成20年）
住宅投資額の推移
（単位：億円）
300000
250000
200000
150000
100000
50000
0
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
平成20年建設投資見通し（国土交通省）
（平成年）
（単位：兆円）
住宅資産額の推移
300
250
200
150
100
50
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
平成20年国民経済計算（内閣府）
●新築一戸建て市場
・ハウスメーカー
・パワービルダー
・工務店
・建築家
#hakai2010
提言１：新築住宅総量規制
国が【新築を減らす】と宣言する
「もうそんなに造らせません。
中古と賃貸に傾斜します。
事業構造の転換をお願いします」
・住宅予算を中古住宅・リフォーム
賃貸住宅に大幅にシフト
（減税も含めて）
#hakai2010
次世代
省エネ基準
建築技術 2006年 8月号
「世界の省エネルギー基準の概況」
を元に作成
損して得とれ？
【イニシャルコスト】より 【ライフサイクルコスト】
竹中工務店グループ
アサヒ
ファシリティーズHP
(http://asahifm.com/)
より抜粋
竹中工務店グループ
アサヒ
ファシリティーズHP
(http://asahifm.com/)
より抜粋
イニシャルコストか
ライフサイクルコストか
サステイナブルハウジング
（東洋経済新報社）
監修：清家剛 秋元孝之
編者：資源循環型住宅
技術開発プロジェクト
を元に作成
建物の一生にかかる費用
140
120
100
80
60
40
20
0
戸建/３０年
６０年
マンション/５０年
戸建/３０年
６０年
LLC(ライフサイクルコスト）
3393
年間コスト
131.1
建設費
50.9%
保守管理費
22.9%
設備機器・家具等更新費
1.8%
光熱費
18.7%
解体処分費
5.7%
１００年
マンション/５０年 １００年
4572
75.7
39.8%
31.7%
3.0%
21.5%
4.0%
5690
113.8
42.2%
26.4%
2.0%
21.5%
7.9%
6780
67.8
31.9%
35.4%
3.4%
24.0%
5.3%
提言２：長期優良住宅＋αを義務化
・データ残してID（通し番号）ふって
社会資産扱いせよ
・部材の共通化を進めよ
#hakai2010
郊外で市街地開発する際の新たな土地区画整理事業に原則として補助金を交付し
ない。
中心市街地に都市機能を集約させる「エコ・コンパクトシティ」の推進に政策を
参考／国土交通省
転換。
#hakai2010
地域力
#hakai2010
提言３：建築立地制限
現実的には「誘導」
・誘導立地には補助・助成・減税を
・非誘導立地は自己責任で
（インフラも自分で引いてね～）
#hakai2010
提言４：ゲリラ分譲禁止
専業デべは必要？
ハウスメーカーガラパゴス化排除
売り逃げはダメ
その後の街の価値に責任
・新築住宅建築専業の禁止
・建築地から
○キロ圏内に本社があること
#hakai2010
量を減らし、質を上げないと・・・
しか～し、
いつまで続けるの？
長 嶋 でした
#hakai2010