「ヘーベルメゾン New Safole（ニューサフォレ）」新発売

News Release
平 成 26 年 5 月 30 日
旭化成ホームズ株式会社
都市で暮らす女性のための「あんしん共有賃貸住宅」
「ヘーベルメゾン New Safole（ニューサフォレ）」新発売
～低 層 賃 貸 住 宅 における「匿 名 コミュニティ」による安 心 の創 出 ～
プロトタイプ外観
旭化成ホームズ株式会社（本社：東京都 新宿区、代表取締役社長：池田 英輔）は、
都 市 で 働 く 単 身 女 性 の た め の 防 犯 強 化 賃 貸 住 宅 の ブ ラ ン ド 「 ヘ ー ベ ル メ ゾ ン Safole（ サ
フ ォ レ ） ※ 1」 を リ ニ ュ ー ア ル し 、 「 あ ん し ん 」 を 共 有 す る た め の サ ー ビ ス を 拡 充 し た 新
商 品 「 ヘ ー ベ ル メ ゾ ン New Safole（ ニ ュ ー サ フ ォ レ ） 」 を 、 平 成 26 年 6 月 1 日 よ り 首 都
圏エリアにて発売します。
当社「くらしノベーション研究所」が実施した単身居住者の防犯意識に関する調査 ※2
に よ る と 、 20 代 後 半 ～ 40 代 の 単 身 女 性 の 多 く が 、 「 名 前 は 知 ら な い が 顔 は わ か る 」 程 度
の 入 居 者 同 士 の 緩 や か な つ な が り（ 匿 名 コ ミ ュ ニ テ ィ と 命 名 ）を 持 つ こ と に 安 心 を 感 じ る
こ と が わ か り ま し た 。今 回 の 新 商 品 で は 、そ の よ う な 新 し い 発 想 に よ る 入 居 者 の 匿 名 の コ
ミュニティを形成することで、見守りによる安心感を高めています。
具 体 的 に は 、従 来 か ら 行 っ て い る 周 辺 環 境 の 安 全 性 調 査 な ど に 加 え 、本 な ど の シ ェ ア や
メ ッ セ ー ジ ボ ー ド の 活 用 な ど を 通 し て 入 居 者 の 雰 囲 気 を 感 じ 合 え る 共 有 空 間「 お か え り ラ
ウ ン ジ 」を 設 け ま し た 。こ の「 お か え り ラ ウ ン ジ 」の 設 え や 清 掃 な ど の 管 理 サ ー ビ ス を 通
して外部から不審者が入りにくい環境を整え、見守りによる防犯の強化にもつなげます。
ま た 、入 居 者 を 女 性 に 限 定 す る と と も に 入 居 申 込 時 の「 マ ナ ー 同 意 書 」（ 挨 拶 や マ ナ ー
の 重 視 、緊 急 時 の 助 け 合 い な ど ）へ の サ イ ン を 条 件 と し 、マ ナ ー 意 識 の 高 い 良 好 な 入 居 者
の み に お 住 ま い い た だ く こ と に よ る 安 心 感 を 高 め 、緊 急 時 の 通 報 な ど 助 け 合 い 行 動 も 促 進
しています。
安 心 し て 快 適 に 暮 ら し た い と 願 う 単 身 女 性 の 想 い に 応 え る こ と は も ち ろ ん 、築 年 数 を 経
て も 入 居 者 募 集 力 を 維 持 で き る 付 加 価 値 の あ る 提 案 を 30 年 一 括 借 上 げ シ ス テ ム に 加 え る
ことで、オーナー様にとってもより一層の長期安心賃貸経営を実現していきます。
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※1
Safole と は 、 safety for ladies か ら 取 っ た 造 語 で す 。
※2
詳しくは調査報告書「ひとり暮らしの安全・安心～匿名コミュニティによる低層賃貸住宅の防犯
～」をご覧ください。
Ⅰ．開発の背景
当 社 で は 、戸 建 住 宅 ヘ ー ベ ル ハ ウ ス で 定 評 の あ る 構 造 躯 体 を 用 い て 、賃 貸 住 宅 商 品「 ヘ
ー ベ ル メ ゾ ン 」を 都 市 部 中 心 に 展 開 し て い ま す 。近 年 で は 賃 貸 住 宅 の 商 品 開 発 に お い て 、
建物の基本性能・外観デザインのみでなく、ライフスタイルなどを反映した入居希望者
のニーズに着目した付加価値を提供することで、新築時だけでなく築年数を経た後にも
周辺賃貸物件と比べて入居者募集力を維持できる特色ある商品づくりに努めて参りまし
た。集合賃貸住宅ならではの付加価値 の追求として、特定のターゲット像を想定し、そ
の 入 居 者 層 に 応 じ た コ ミ ュ ニ テ ィ づ く り を 促 進 し て お り 、平 成 18 年 に は 商 品 化 第 1 弾 と
して、ペットと共に暮らす家族同士の快適なコミュニティ形成をテーマにした、ペット
共 生 賃 貸 住 宅「 ヘ ー ベ ル メ ゾ ン プ ラ ス わ ん プ ラ ス に ゃ ん 」を 発 売 。24 年 に は 第 2 弾 と し
て、子育て期の家族が気軽に助け合い見守り合える子育て共感賃貸住宅「ヘーベルメゾ
ン母力（ぼりき）」を発売しました。
一 方 、単 身 女 性 向 け の 防 犯 賃 貸 住 宅 商 品 と し て は「 ヘ ー ベ ル メ ゾ ン サ フ ォ レ 」を 平 成
20 年 に 発 売 し ま し た 。 こ の 「 サ フ ォ レ 」 居 住 者 を 中 心 に 都 市 で 働 く 単 身 女 性 の 防 犯 意 識
を当社「くらしノベーション研究所」が調査したところ、単身女性 が本当に「安心」と
感じるためには、単に防犯設備などによる「くいとめ」型の防犯性の高さだけでなく、
マ ナ ー 意 識 の 高 い 居 住 者 だ け が 入 居 し て い る こ と 、し っ か り と 維 持 管 理 さ れ て い る こ と 、
居住者同士の匿名のつながり感じられることなどによる「みまもり」型の 防犯も大切で
あることが明らかとなりました。
今回この調査結果をもとに、コミュニティ形成をテーマとする賃貸住宅商品第 3 弾と
して、匿名コミュニティにより安心感を高める「ニューサフォレ」を発売することとし
ました。働く単身女性の住まいへの防犯意識の高まりを受け、 より安心で快適な賃貸ラ
イフを送っていただけることを期待しています。
Ⅱ．調査から分かったサフォレ入居者の特徴とニーズ
今 回 の 調 査 の 中 で 、サ フ ォ レ の 入 居 者 タ ー ゲ ッ ト 層 で あ る 20 代 後 半 ～ 40 代 の 単 身 女 性
の多くが、居住者同士の名前がわかり対話をするような直接的なコミュニケーションは
求 め な い も の の 、自 分 の 周 囲 の 入 居 者 が 安 心 で き る 人 で あ っ て ほ し い と い う 希 望 を 持 ち 、
「名前は知らないが、顔がわかる」程度の緩やかな関係 があればもしもの時に助け合え
ると考えるなど、安心を感じることがわかりました。
当社ではこのような緩やかなつながりを「匿名コミュニティ」と名付けました。匿名
コミュニティに安心を感じる層には、マナー意識が高い、非常時の通報にも協力的など
の特徴があり、良好な賃貸入居者とも言えます。
※詳しくは調査報告書「ひとり暮らしの安全・安心～匿名コミュニティによる低層賃貸住宅の防犯～」
の調査報告リリースをご覧ください。
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従 来 Safole から継 続 する安 心
今 回 新 たに加 わる安 心
○専 門 スタッフによる周 辺 環 境 調 査 。最
匿 名 コミュニティの形 成
寄 駅 から現 地 までの昼 間 ・夜 間 の安
で、お互 いが間 接 的 に見
全 性 ・利 便 性 などを精 査 し、相 応 しい
守 り合 う「あんしん」
立 地 に限 定 。
＋
○専 用 ウェブサイト を活 用 した情 報 提 供
や専 門 スタッフによる募 集 活 動 。住 所
を掲 載 せず募 集 など、女 性 がより安 心
○「マナー同 意 書 」
⇒
○「おかえりラウンジ」
して物 件 選 びをできるような工 夫 。
Ⅲ．「ヘーベルメゾン ニューサフォレ」の建物特徴
1． お か え り ラ ウ ン ジ ： エ ン ト ラ ン ス で 安 心 を 「 見 え る 化 」
ニ ュ ー サ フ ォ レ で は 、エ ン ト ラ ン ス の こ と を 、管 理 ス タ ッ フ が 入 居 者（ お 客 様 ）を お 迎
えするホスピタリティ空間と捉えて「おかえりラウンジ」 と名付けました。入居者の共
用空間となるおかえりラウンジには、シェア用品（本、雑誌、道具類など）の収納スペ
ースや地域情報掲示板・メッセージボードなどを設け、入居者が帰宅した際にホッとで
き る 温 か く 清 潔 な 雰 囲 気 に 設 え ま す 。し っ か り 管 理 さ れ て い る こ と に よ る 安 心 感 を 高 め 、
外部から不審者が入りにくい雰囲気を整え るとともに、共用施設の利用を通して入居者
同士の匿名のコミュニティを形成することでお互いの見守りによる防犯効果も促進され
ます。
「おかえりラウンジ」
管理状態の良さや設えからつたわる入居者に対する
もてなしの気持ちや、入居者同士の気配・温かみや
匿名の緩やかなつながりが感じられる空間
プロトプラン外観（夜のイメージ）
住戸への視線を遮りプライバシーを確保しながら、
おかえりラウンジの雰囲気がそれとなく窺えること
で管理状態や居住者の質の高さを感じさせる工夫
2． 周 辺 環 境 の 安 全 性 を 「 見 え る 化 」
従来の「サフォレ」と同様、各案件の検討初期に専門スタッフが建設予定地のロケー
ション調査を行い、最寄駅から現地までの通勤経路の夜間の安全性など条件が適した案
件のみに限定して提案します。
また、入居者募集サイトには詳しい住所を記載せず、担当スタッフが募集時に駅から
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推奨ルートで現地までご案内するといったきめ細かい対応をしています。
3． 単 身 女 性 の ニ ー ズ を 反 映 し た 住 戸
各住戸の間取りについては、立地条件に応じた個別設計対応の中で、 都市で働く単身
女 性 の ニ ー ズ を 捉 え た 1K～ 1LDK の 間 取 り を 提 案 し ま す 。
設備に関しては、防犯とプライバシーへの配慮から 1 階住戸の窓は電動シャッターを
標準装備とし、洗濯物の室内干しニーズに対応して室内物干し金物と浴室乾燥機を全戸
標準装備とします。また、建具で仕切ることのできるベッドルームや、調理スペースや
パソコンデスクなど多目的に使えるリビングカウンターなど、従来のサフォレで入居者
に好評だった仕様は今回も継続して採用しています。
■住戸プラン例
Ⅳ ． 長 期 安 心 経 営 を 支 え る 総 合 的 サ ー ビ ス 「 New Safole 30 年 一 括 借 上 げ シ ス テ ム 」
入居者の安心とともに、オーナー様にも「あんしん共有賃貸住宅」を長期にわたり安
心・安定して経営いただくために入居者募集から建物管理、安定収入の確保までお任せ
い た だ け る 総 合 的 サ ー ビ ス 「 New Safole 30 年 一 括 借 上 げ シ ス テ ム 」 を ご 提 供 し ま す 。
1． 立 地 を 厳 選 し 、 30 年 一 括 借 上 げ に よ り 安 心 長 期 経 営 を 実 現
当 社 で は 、ご 新 築 い た だ い た ヘ ー ベ ル メ ゾ ン を 30 年 間 一 括 し て 借 り 上 げ て 入 居 者 に サ
ブリースし、オーナー様には空室や家賃滞納などの有無にかかわらず毎月安定した賃料
収 入 を お 約 束 す る 30 年 一 括 借 上 げ シ ス テ ム を ご 用 意 し て い ま す 。特 に「 ニ ュ ー サ フ ォ レ 」
では、専門スタッフがロケーション調査を行い、本商品に相応しい立地だけに限定して
オーナー様に提案した上で一括借上げを適用します。
2． 入 居 者 募 集 時 の 特 徴
①ニューサフォレ専用の入居者募集サイト
専用のホームページを開設し、今回の商品の特徴である安心の見える化やマナー同意
書など商品コンセプトの訴求に重点をおいた入居者募集を行います。
②「マナー同意書」（挨拶やマナーを重視、災害時の助け合い、緊急通報などの協力）
従来の「サフォレ」同様に入居者を女性に限定することに加え、入居申込時の手続き
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として「マナー同意書」（挨拶やマナーを重視、災害時の助け合い、緊急通報などの協
力）にサインしていただくことで、意識やマナーのしっかりした人だけが住んでいるこ
とをお互いに感じてもらえるようにしています。
当 社 で は 従 来 も 子 育 て 共 感 賃 貸 の「 子 育 て ク レ ド 」な ど 類 似 の 取 り 組 み が あ り ま す が 、
今回のマナー同意書は、「サフォレ」居住者の声などをもとにクレドに比べてより具体
的な行動を記載しています。そのため、居住者同士のマナーや見守りによる防犯効果の
向上にも、よりつながりやすいことが期待されます。
3． New Safole 管 理 シ ス テ ム
専門スタッフによる「おかえりラウンジ」の維持管理など、ニューサフォレの 建物管
理・運営に関しては一切をお任せいただけるシステムとなります。
Ⅴ．商品概要
1． 構
造
重量鉄骨システムラーメン構造、または
ハ イ パ ワ ー ド 制 震 ALC 構 造 （ 軽 量 鉄 骨 軸 組 構 造 ）
2． 販 売 地 域
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県（立地条件調査により判断）
3． 発 売 日
平 成 26 年 6 月 1 日 （ 日 ）
■プロトタイプ
1 階平面図
想 定 敷 地 面 積 299.24 ㎡ （ 90.5 坪 ）
建 築 面 積 177.80 ㎡ （ 53.7 坪 ）
延 床 面 積 475.31 ㎡ （ 143.7 坪 ）
3 階 建 て 11 戸
住 戸 面 積 31.14～ 39.67 ㎡ （ 9.4～ 12.0 坪 ）
＜本件に関するお問い合わせ先＞
〒 160-8345
東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 1-24-1
旭化成ホームズ株式会社
（ 電 話 ） 03-3344-7115
エステック情報ビル
広報室
（ FAX） 03-3344-7050
（ メ ー ル ） [email protected]
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