パーク ヒルズ枚方公園

街並写真（平成27年7月撮影・一部CG加工を施しています。）
新価格発表
「パーク ヒルズ枚方公園」
駅徒歩6 分、利便と快 適に恵まれた地。
丘の上でありながら、公設市場サンパークやおおさかパルコープといったスーパーが
徒歩圏に揃っている住環境の「パーク ヒルズ枚方公園」。
また、京阪本線急行停車駅の「枚方公園」駅も徒歩6分と近く、大阪や京都へのアクセスもスムーズ。
通勤やお出かけにも便利な環境です。
京阪本線・急行停車駅
6 分 「枚方市」駅自転車6 分
「枚方公園」
駅徒歩
（約420m）
（徒歩15分・約1,200m）
京阪本線
「枚方公園」
駅より
「京橋」駅へ18分「淀屋橋」駅へ 24 分 「三条」駅へ 31分
※急行利用
※「枚方市」駅で特急に乗り換え
※急行利用
※電車の所要時間は通勤時間帯のものであり、
時間帯により異なります。
乗換時間は含みません。
※掲載の徒歩分数は80mを1分、
自転車分数は220mを1分として算出
（端数切り上げ）
した概算時間です。
徒歩
徒歩
15分
ビオルネ・イオン枚方店
（約1,150m）
9分
徒歩
14分
おおさかパルコープ 枚方公園前
（約710m） スーパーマーケットコノミヤ 枚方店（約1,060m）
徒歩
徒歩
7分
8分
徒歩
8分
至 出町柳 枚
京阪百貨店
方
京阪 ザ・ストア
ひらかたサンプラザ
みずほ 市
川
至
りそな銀行
淀川資料館
銀行
私
淀
関西アーバン銀行
ビオルネ
市
イオン
近畿大阪銀行 枚方市市民会館
岡東中央公園
三井住友銀行
三井住友信託銀行
天笑
線
13
本
枚方市役所
淀川河川公園
京阪
グンゼ
ゴールフリー
スポーツクラブ
近畿労働金庫
萬年山意賀美梅林
うみのほし
枚方郵便局
幼稚園
愛和保育園
ビストロ・ル・パッサージュ
JA北河内
アスカスポーツ
こうめ堂
枚
枚方信用金庫 方
ローソン
公
伊加賀公園
三菱東京UFJ銀行
園
公設市場
枚方公園駅前
サンパーク
郵便局
ファミリーマート
枚方フィットネスクラブ
市立枚方小学校
枚方スイミングスクール
協立病院
森本歯科医院
パーク ヒルズ枚方公園
イロハベーカリー
西松屋
吉田医院
現地インフォメーションセンター
おがた小児科
21
市立枚方幼稚園
パークサイド
坊主池公園
動物病院
現地インフォメーションセンター
上之町公園 玉村歯科医院
ドラッグストア
しおたに歯科クリニック
アカカベ
耳鼻咽喉科いとうクリニック 市立
やまや 枚方公園前クリニック
枚方中学校
セブンイレブン 中町眼科
鷹塚山
おおさか 高塚町
保育園
パルコープ 中央公園
至
淀
屋
橋
21
ひらかたパーク
菊丘
徒歩ルート
カーナビをご利用の方は
枚方市伊加賀北町7-17 または
ドラッグストア アカカベ枚方公園店
（約580m） 公設市場サンパーク
（約550m）
11 782 612*37 と設定してください。
お客様駐車場をご用意しております。お気軽にご来場ください。
西松屋 枚方公園店
（約600m）
※「マップコード」および「MAPCODE」は（株）デンソーの登録商標です。
さまざまな入居者様の声をWebで公開しています。
サンユー ひらかた
■
「パークヒルズ枚方公園」
全体概要〇物件名／パークヒルズ枚方公園〇所在地／枚方市伊加賀北町89-51他
（地番）
〇交通／京阪電鉄 京阪本線
「枚方公園」
駅より徒歩6分、
京阪電鉄 京阪本線
「枚方市」
駅より徒歩15分〇開発総面積
／4,954.36㎡
（
［1期］
4,535.35㎡、
［2期］
419.01㎡）
〇開発許可番号／
［1期］
開発許可番号／枚方市指令都査第131-6号
（平成25年5月1日）
、
開発変更許可番号／枚方市指令都第131-6号
（平成25年7月31日）
［
、2期］
開発許可番号／枚方市指令都
査第156-2号
（平成27年6月5日）
〇総計画区画数／31区画
（
［1期］
29区画、
［2期］
2区画）
〇土地面積／100.01㎡∼133.55㎡〇用途地域／第二種中高層住居専用地域
（準防火区域）
〇地目／宅地〇建築構造・階段／木造軸組保険付保住宅・2階
〇開発道路／5.50m
（アスファルト舗装）
〇私道負担／なし〇運営維持費
（月額）
／1,200円(税込)〇一時金／30,000円〇建ペイ率／60％〇容積率／200％〇設備／関西電力、
都市ガス
（大阪ガス）
、
公営水道、
公共下水〇土地の権利形態／
所有権〇取引形態／売主〇事業主
（売主）
／株式会社サンユー都市開発■一戸建分譲〇今回販売戸数／4戸〇今回販売価格
（税込）
／4,380万円∼4,700万円〇土地面積／100.53㎡∼104.32㎡〇延床面積／98.16㎡∼107.75㎡〇建物構造・
階数／木造軸組保険付保住宅・2階建〇建築確認番号／第BVJ-G14-10-00640号
（平成26年6月5日）
他〇間取り／3LDK+N・4LDK〇完成時期／平成26年7月
（4号地）
〇入居時期／契約後5ヶ月
（16･17･18号地）
〇販売開始時期／先着順申込
受付中〇受付時間／午前10時∼午後6時〇受付場所／現地インフォメーションセンター※仲介手数料は不要です※先着順の為、
売約済の場合がございます。
予めご了承ください。
■広告有効期限／平成28年3月末日
お問い合わせは
事業主（売主）
Free Dial
0120-600-007
営業時間／AM10：00∼PM6：00
※土曜・日曜・祝日も受付けております。※携帯電話からもご利用いただけます。
TEL.072-232-010（
0 大代表）
本 店／〒590-0950 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1番31号 ●宅地建物取引業免許／国土交通大臣
（1）第8213号（旧大阪府知事
（10）
第18645号） TEL.06- 6268-012（
5 代表）
本 部／〒541-0051 大阪府大阪市中央区備後町3丁目3番3号 ●手付金等保証／西日本住宅産業信用保証㈱
阪神店／〒661-0022 兵庫県尼崎市尾浜町3丁目31番13号
TEL.06-6420-771（
0 代表）
●大阪府宅地建物取引業協会正会員 ●兵庫県宅地建物取引業協会正会員
●特定建設業許可／大阪府知事（特-23）第45721号
●性能保証住宅登録機構会員10009481号
●関西住宅産業協会正会員 ●近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●一級建築士事務所／大阪府知事登録
（ロ）
第21733号
サンユー都市開発は、
セレッソ大阪の
プラチナスポンサーです。
だからわたしたちは、
「パーク ヒルズ枚方公園」
を選びました。
教育施 設がすべて徒歩圏に集 積。
「鷹塚山保育園」
徒歩5分、
「市立枚方幼稚園」
徒歩3分に加え、
公立の小・中学校が徒歩圏
に。
交通量が多い大通りを通ることなく毎日の通学が安心・安全です。
また坊主池公園や高
塚町中央公園も徒歩6分圏内にあり、
自然の潤いを感じられる家族にうれしい住環境です。
教育施設が徒歩圏にあって
安心です。
孫といつでも会えるって
とてもうれしいです。
もしもの時も、
子どもがいてくれると安心ですよ。
パーク ヒルズ枚方公園
市立枚方小学校
徒歩3分
（約200m）
閑静な住宅街だと
交通量も少なくて安心・安全。
生活徒歩圏に家族がいる。
ここを選んだ理由は
近居という安心感です。
市立枚方幼稚園
徒歩3分
（約210m）
坊主池公園
徒歩3分
（約240m）
子供のことを考えて
子育て環境にいい
この街を選びました。
同居よりも、
お互いのライフスタイルや
プライバシーを守られるのが嬉しい。
両親の元気な姿がいつでも
確認できるから安心ですね。
市立枚方中学校
徒歩7分
（約530m）
わたしたちは共働きだから、
親が近くにいると
子どもを預かってもらえるから助かります。
鷹塚山保育園
徒歩5分
（約390m）
ひらかたパーク
徒歩7分
（約510m）
高塚町中央公園
徒歩6分
（約480m）
illust map
徒歩
徒歩
5分
僕たちが遊べる公園や
緑が多いって嬉しいよね。
鷹塚山保育園
（約390m）
3分
市立枚方幼稚園
（約210m）
徒歩
徒歩
3分
image photo
image photo
そのほかにもさまざまな入居者様の声をWebで公開しています。
サンユー ひらかた
市立枚方小学校
（約200m）
4LDK
04 号地
モデルハウス
土地面積
103.33㎡
（約31. 2 5 坪）
洗
浴室
延床面積
98.16㎡（約 2 9 . 6 9 坪 ）
収
納
開放性の高い
アウトドアダイニングの家。
PS
玄関
開放感あふれるアウトドアダイニング。
床暖房
インターホン
ニッチ
UP
中段
和室
（約5.1帖）
・リビング・ダイニングとつながる、
（約3 0 . 4 4 坪）
ク
ロ
延床面積
床暖房
カ
ウ
ン
タ
ー
リネン庫
押入
ホール
玄
関
収
納
埋
込
収
納
収納
100.63㎡
アウトドアダイニング
冷
床下
収納
カ
ウ
ン
タ
ー
トイレ
●1階床面積／56.96㎡
●2階床面積／41.20㎡
明るいリビング・ダイニング。
市立枚方中学校
（約530m）
3LDK+N
17 号地
土地面積
・開放性を広く確保した、
7分
LDK
（約17.1帖）
ー
ゼ
ッ
107.75㎡（ 約 3 2 . 5 9 坪）
浴室
●1階床面積／57.86㎡
●2階床面積／47.62㎡
●PH床面積／5.17㎡
洗面
収納
ポーチ
床下
収納
埋
込
収
納
洗
トイレ
PS
ク
ロ
冷
ー
P
S
ゼ
ッ
ト
収
納
上
部
ハ
シ
ゴ
和室
（約4.5帖）
収
納
トイレ
主寝室
（約7.0帖）
玄関
下
部
カ収
ウ納
ン
タ
ー
玄
関
収
納
ポーチ
バ
ル
コ
ニ
ー
LDK
（約16.37帖）
床暖房
床暖房
2F
収納スペースを確保。
勾配天井
トイレ
バ
ル
コ
ニ
ー
DN
1F
DS
クローゼット
小屋裏収納
洋室
（約5.8 帖）
スカイバルコニー
ハ
シ
ゴ
主寝室
（約6.4 帖）
収納
ク
ロ
DN
DS
廊下
天井高2 .7m
▲ VIEW ▲
クローゼット
物
干
金
物
▲ VIEW ▲
・小屋裏収納をはじめ納戸や押入など
洋室
（約5.5 帖）
バ
ル
コ
ニ
ー
床
暖 インターホン
ニッチ
房
洋室
（約5.53帖）
ホール
・開放感のある広いスカイバルコニーを採用。
クローゼット
押入
勾配天井
・広々空間を実現する天井高約2.7m。
天井高2 .7m
DN
収納
クローゼット
・2台駐車スペースを確保。
1F
DS
UP
UP
1階の洋室の隣には
可変性のある納戸。
眺望を眺められる
スカイバルコニーのある家。
床暖房
バルコニー
納戸
（約5.68帖）
DS ト
▼ VIEW ▼
バルコニー
ー
ゼ
ッ
ト
N
物干金物
2F
PH
6号地／スカイバルコニー施工例（平成26年11月撮影・一部CG加工を施しています。）
N
4号地／リビング・ダイニング（平成27年7月撮影）
床暖房範囲
業界
初
安心して暮らせる住まいづくり。
造成地丸ごと地盤保証システム
引渡し後、
擁壁、
法面、
道路等を含む、
造成地全て補償 ※1
【耐震等級3】相当の安心構造
損害額100%お支払い
免 責 額：なし 保障期間：10年
※1：一般的な地盤保証については擁壁等は地盤保証対象外となります。
※お支払い条件によってはすべてを満たせるものではありません。
耐震等級
1
建築基準法の耐震性
耐震等級
耐震等級
2
3
建築基準法
1.25倍の耐震性
建築基準法
1.5倍の耐震性
より安心できる住まい
災害時の
救助活動拠点となる
建物と同等の強さです。
※プランによっては耐震等級2になります。
17号地
（一戸建分譲住戸）
販売価格
（税込）
：4,380万円
月々
返済額
99,696円
※借入金／4,380万円・頭金0円・35年ローン、
変動金利0.625％、
ボーナス支払額98,750円
（年2回）
《ローン概要》
◎申込資格／満20歳以上70歳未満で最終返済時年齢が満80
歳未満の方。
そのほか金融および保証会社の審査に準じる方。
◎融資限度額／価格の100％以内◎返済期間／1年
（12回）
∼35年
（420回）
※上記ローン概要は平成28年2月3
日現在のもので、
金融機関の変化により金利などの融資条件が変更になる場合があります。
※返済例はお客様の年齢・収入など諸条件によって異なります。
別途諸費用等が
必要です。
※詳しくは現地係員にお尋ねください。
1
最終分譲開始・モデルハウス ラスト 邸
17号地
土地面積
（約30.44坪）
100.63㎡
延床面積
107.75㎡
販売価格
4 380
,
4LDK
（税込）
万円
※販売価格には外構工事費・消費税・建築諸費用等が含まれます。
17号地・3LDK+N
販売価格
（税込）
4,380万円を
ご購入の場合
9
月々返済
万円台より購入可能
※詳しくは中面をご覧ください。
街並写真（平成27年7月撮影・一部CG加工を施しています。）
新価格発表
「パーク ヒルズ枚方公園」
駅徒歩6 分、利便と快 適に恵まれた地。
川
丘の上でありながら、公設市場サンパークやおおさかパルコープといったスーパーが
淀川資料館
淀
徒歩圏に揃っている住環境の「パーク ヒルズ枚方公園」。
淀川河川公園
6 分 「枚方市」駅自転車6 分
京阪本線・急行停車駅
「枚方公園」
駅徒歩
（約420m）
駅へ 31分
駅へ 24 分 「三条」
「京橋」
駅へ18分「淀屋橋」
※「枚方市」駅で特急に乗り換え
※急行利用
※電車の所要時間は通勤時間帯のものであり、
時間帯により異なります。
乗換時間は含みません。
※掲載の徒歩分数は80mを1分、
自転車分数は220mを1分として算出
（端数切り上げ）
した概算時間です。
徒歩
徒歩
15分
ビオルネ・イオン枚方店
（約1,150m）
徒歩
9分
14分
おおさかパルコープ 枚方公園前
（約710m） スーパーマーケットコノミヤ 枚方店（約1,060m）
徒歩
徒歩
徒歩
7分
8分
8分
本線
京阪
愛和保育園
ビストロ・ル・パッサージュ
京阪本線
「枚方公園」
駅より
※急行利用
13
萬年山意賀美梅林
（徒歩15分・約1,200m）
みずほ
銀行
ビオルネ
イオン
また、京阪本線急行停車駅の「枚方公園」駅も徒歩6分と近く、大阪や京都へのアクセスもスムーズ。
通勤やお出かけにも便利な環境です。
至 出町柳 枚
京阪百貨店
京阪 ザ・ストア
方
市
ひらかたサンプラザ
りそな銀行
関西アーバン銀行
近畿大阪銀行 枚方市市民会館
岡東中央公園
三井住友銀行 三井住友信託銀行
天笑
枚方市役所
グンゼ
ゴールフリー
スポーツクラブ
近畿労働金庫
うみのほし
枚方郵便局
幼稚園
至
私
市
JA北河内
アスカスポーツ
こうめ堂
枚
枚方信用金庫 方
ローソン
公
伊加賀公園
三菱東京UFJ銀行
園
公設市場
枚方公園駅前
サンパーク
郵便局
ファミリーマート
枚方フィットネスクラブ
市立枚方小学校
枚方スイミングスクール
協立病院
森本歯科医院
パーク
ヒルズ枚方公園
イロハベーカリー
西松屋
吉田医院
現地インフォメーションセンター
おがた小児科
21
市立枚方幼稚園
パークサイド
坊主池公園
動物病院
現地インフォメーションセンター
上之町公園 玉村歯科医院
ドラッグストア
しおたに歯科クリニック
アカカベ
耳鼻咽喉科いとうクリニック 市立
やまや 枚方公園前クリニック
至
枚方中学校
中町眼科
セブンイレブン
淀
鷹塚山
屋
高塚町
おおさか
保育園
橋
パルコープ 中央公園
21
ひらかたパーク
菊丘
徒歩ルート
カーナビをご利用の方は
11 782 612*37 と設定してください。
枚方市伊加賀北町7-17 または
ドラッグストア アカカベ枚方公園店
（約580m） 公設市場サンパーク
（約550m）
西松屋 枚方公園店
（約600m）
お客様駐車場をご用意しております。お気軽にご来場ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は（株）デンソーの登録商標です。
さまざまな入居者様の声をWebで公開しています。
サンユー ひらかた
■
「パークヒルズ枚方公園」
全体概要〇物件名／パークヒルズ枚方公園〇所在地／枚方市伊加賀北町89-51他
（地番）
〇交通／京阪電鉄 京阪本線
「枚方公園」
駅より徒歩6分、
京阪電鉄 京阪本線
「枚方市」
駅より徒歩15分〇開発総面積
／4,954.36㎡
（
［1期］
4,535.35㎡、
［2期］
419.01㎡）
〇開発許可番号／
［1期］
開発許可番号／枚方市指令都査第131-6号
（平成25年5月1日）
、
開発変更許可番号／枚方市指令都第131-6号
（平成25年7月31日）
［
、2期］
開発許可番号／枚方市指令都
査第156-2号
（平成27年6月5日）
〇総計画区画数／31区画
（
［1期］
29区画、
［2期］
2区画）
〇土地面積／100.01㎡∼133.55㎡〇用途地域／第二種中高層住居専用地域
（準防火区域）
〇地目／宅地〇建築構造・階段／木造軸組保険付保住宅・2階
〇開発道路／5.50m
（アスファルト舗装）
〇私道負担／なし〇運営維持費
（月額）
／1,200円(税込)〇一時金／30,000円〇建ペイ率／60％〇容積率／200％〇設備／関西電力、
都市ガス
（大阪ガス）
、
公営水道、
公共下水〇土地の権利形態／
所有権〇取引形態／売主〇事業主
（売主）
／株式会社サンユー都市開発■一戸建分譲〇今回販売戸数／4戸〇今回販売価格
（税込）
／4,380万円∼4,700万円〇土地面積／100.53㎡∼104.32㎡〇延床面積／98.16㎡∼107.75㎡〇建物構造・
階数／木造軸組保険付保住宅・2階建〇建築確認番号／第BVJ-G14-10-00640号
（平成26年6月5日）
他〇間取り／3LDK+N・4LDK〇完成時期／平成26年7月
（4号地）
〇入居時期／契約後5ヶ月
（16･17･18号地）
〇販売開始時期／先着順申込
受付中〇受付時間／午前10時∼午後6時〇受付場所／現地インフォメーションセンター※仲介手数料は不要です※先着順の為、
売約済の場合がございます。
予めご了承ください。
■広告有効期限／平成28年3月末日
お問い合わせは
事業主（売主）
Free Dial
0120-600-007
●宅地建物取引業免許／国土交通大臣
（1）第8213号（旧大阪府知事
（10）
第18645号）
●手付金等保証／西日本住宅産業信用保証㈱
●大阪府宅地建物取引業協会正会員 ●兵庫県宅地建物取引業協会正会員
●特定建設業許可／大阪府知事（特-23）第45721号
●性能保証住宅登録機構会員10009481号
●関西住宅産業協会正会員 ●近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●一級建築士事務所／大阪府知事登録
（ロ）
第21733号
営業時間／AM10：00∼PM6：00
※土曜・日曜・祝日も受付けております。※携帯電話からもご利用いただけます。
TEL.072-232-010（
0 大代表）
本 店／〒590-0950 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1番31号 TEL.06- 6268-012（
5 代表）
本 部／〒541-0051 大阪府大阪市中央区備後町3丁目3番3号 阪神店／〒661-0022 兵庫県尼崎市尾浜町3丁目31番13号
TEL.06-6420-771（
0 代表）
サンユー都市開発は、
セレッソ大阪の
プラチナスポンサーです。