2015年6月号 - 公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会

公取協通 信第255号（ 2015年6月1日）
公益社団法人
首都圏不動産公正取引協議会
〒102-0083 東京都千代田区麹町１－３
（ニッセイ半蔵門ビル３階）
03-3261-3811
第２５５号
H.27.6.1
URL
FAX03-3261-3933
http://www.sfkoutori.or.jp
指導委員会以降の業務概況を報告しました。
引き続き、国土交通省、東京都、千葉県及び一
般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席
のもとに事情聴取会を開催し、荻原副会長・第１
小委員会委員長の司会により、まず事務局職員か
会 議 等
ら、当日、事情聴取を予定している５社の広告表
示等の調査結果について説明を行い、次いで、５
■５月１１日(月) (一社)不動産流通経営協会
社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告
広告マニュアルワーキング
表示について、その作成経緯、表示内容と事実の
同協会会議室（港区）において、午後３時３０
相違点、今後の改善策等について事情聴取を行い
分から、標記会議が開催され、当協議会から斉藤
ました。
事務局長が出席しました。
その後、事情聴取を行った事案に対する調査指
会議では、「不動産取引実務研修の講師依頼」、
導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した
「平成２７年度の事業計画案」、「信託受益権の
措置案について審議・決定し、５月２０日開催の
広告」及び「各社が抱えている問題点」等につい
理事会に諮ることとしました。
て意見交換が行われました。
５月の業務概況
■５月１３日(水) (公社)日本広告審査機構（Ｊ
ＡＲＯ）理事会
同機構の会議室（中央区）において、午後４時
から、標記会議が開催され、当協議会から谷専務
理事が出席しました。
会議では、「新規入会申込社」、「第４１回通
常総会」、「理事長、副理事長、専務理事、顧問、
参与、審査委員会委員、業務委員会委員長選任」、
「日本広告業ＤＣ企業型年金規約に係る取扱規程
の制定」、「慶弔見舞金規程の改正」等について
審議された後、「平成２７年３月度理事会以降の
理事長・専務理事の業務報告」、「元職員による
訴訟についての経過報告」等について報告があり
ました。
■５月１４日(木) 調査指導委員会・事情聴取会
当協議会会議室において、午後１２時４５分か
ら、調査指導委員会（第１小委員会主宰）を開催
しました。
会議では、初めに、桃野副会長・調査指導委員
会委員長の挨拶の後、谷専務理事から「平成２７
年４月度の処理件数等の状況」など、前回の調査
■５月２０日(水) 第２回理事会
ホテルグランドヒル市ヶ谷（新宿区）において、
午後１２時５６分から、平成２７年度第２回理事
会を開催しました。
会議では、植木会長が議長となり挨拶の後、ま
ず初めに、谷専務理事から「平成２６年度事業報
告及び決算の承認」について説明があった後、審
議・承認しました。
また、平成２７年度定時社員総会（６月１２
日）の付議議案についても、次のとおりとするこ
とについて審議・承認しました。
①報告事項
平成２６年度事業報告に関する件
②審議事項
第１号 平成２６年度決算の承認に関する件
第２号 役員の選任（補充）に関する件
続いて、桃野副会長・調査指導委員会委員長の
提案により「公正競争規約違反事業者５社に対す
る措置」について審議し、いずれも調査指導委員
会の措置案のとおり決定しました（後掲）。
最後に、谷専務理事から、前回の理事会以降の
業務概況等を報告しました。
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公取協通 信第255号（ 2015年6月1日）
公正競争規約研修会
会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講
師として当協議会職員を派遣しています。
５月度は、次のとおり実施されました。
◆５月２５日
主催：ミサワホーム西関東(株)
対象：社員３２名（さいたま市）
公正競争規約違反に対する措置等
となったが、以降広告時点まで長いもので約３
か月、短いものでも１４日間継続して広告｡
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用（５件）、家賃保証料（４件）及
び安心入居サポート費用（１件）を必要とする
のに、その費目及びその額不記載。
◆取引内容の不当表示
◎ 「設備 駐輪場」、「設備 床暖房」⇒ い
ずれもなし（各１件）。
◆必要表示事項違反
◎ 住宅総合保険料を必要とする旨（２件）、情
報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定
日（８件）不記載。
Ｃ社：茂原市所在 免許更新回数(７)
《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》
対象広告：新聞折込チラシ
Ａ社：東大和市所在 免許更新回数(１)
《措置：厳重警告・違約金》
対象広告：屋外広告物（交通標識に貼付したビラ）
新築住宅６物件
◆広告表示の開始時期の制限違反及び取引内容の
不当表示
中古マンション１物件
◎ 全６物件は、「販売価格 １,９７７万円」、
◆取引条件の不当表示
「土地 １,１００万円 建物 ８７７万円」等
◎ 取引態様を記載していないため、あたかも広
と記載するとともに、建物外観図を掲載し、あ
告主であるＡ社が売主であるかのような表示
たかも新築住宅を取引するかのように表示 ⇒
⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、
売主が売地として取引しようとしているものを、
価格のほかに媒介報酬を要す。
Ｃ社が勝手に新築住宅として広告したものであ
◆表示基準違反
って、建築確認を受けていないため、新築住宅
◎ 「月々の返済額 ７万円台前半～」⇒ 住宅
として広告及び取引不可。
ローンの必要表示事項のうち、金融機関の名称、
◆取引条件の不当表示
紹介ローンである旨、融資限度額及び返済例に
◎ 全６物件の販売価格について、建物に係る消
係る前提条件（借入金、返済期間及び利率）不
費税額及び標準付帯工事費用を含まないで表示。
記載。
例えば、
◎ 「内装リノベーション済」⇒ リノベーショ
・「販売価格 １,９７７万円」
ンの内容及び実施時期不記載。
⇒ 実際の価格 ２,３８０万８,８００円
◆必要表示事項違反
・「販売価格 １,４２７万円」
◎ 中古マンションの必要表示事項のうち、広告
⇒ 実際の価格 １,８３０万８,８００円
主の商号、広告主の事務所の所在地、免許証番
等
号、物件の所在地、階数と当該物件が存在する
◎ 全６物件の住宅ローンの返済月額について、
階、専有面積、バルコニー面積、建物の建築年
建物に係る消費税額及び標準付帯工事費用を含
月、管理費、修繕積立金、管理方式、取引条件
まない価格に基づいて算出。
の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都
例えば、
圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不
・「月々返済 ５３,５３４円」
記載。
⇒ 実際の返済月額 ６４,４４６円
・「月々返済 ３８,６４０円」
Ｂ社：新宿区所在 免許更新回数(３)
⇒ 実際の返済月額 ４９,５５３円 等
《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》
◆表示基準違反
対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）
◎ 住宅ローンの必要表示事項のうち、金融機関
の名称、紹介ローンである旨及び融資限度額不
賃貸住宅８物件
記載。
◆おとり広告
◎ 「○○小学区!!」⇒ 物件までの道路距離不
◎ ４物件は、新規に情報公開した後に契約済み
記載（１件）。
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公取協通 信第255号（ 2015年6月1日）
◆必要表示事項違反
◎ 新築住宅の必要表示事項のうち、取引態様
（媒介）、建物面積、入居予定年月、所属団体
名及び取引条件の有効期限不記載。
◆取引内容の不当表示
◎ 「三軒茶屋駅 徒歩６分」⇒ 徒歩１２分（１
件）
平成２７年度定時社員総会
及び懇親会のお知らせ
Ｄ社：墨田区所在 免許更新回数(２)
《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》
対象広告：インターネット広告（ホームズ）
賃貸住宅１０物件
◆おとり広告
◎ ７物件は、新規に情報公開した後に契約済み
となったが、以降更新を繰り返し、広告時点ま
で長いもので約２か月以上、短いものでも２０
日間継続して広告｡
◆取引条件の不当表示
◎ 賃貸入居者総合サービス費用（８件）及びル
ームクリーニング費用（２件）を必要とするの
に、その費目及びその額不記載。
◎ 「保証会社 －」⇒ 保証会社との契約が不
要であるかのように表示しているが、実際には、
保証会社との契約が条件であり、保証料が必要
なもの（２件）。
◎ 「二人入居可」⇒ 単身者限定（４件）。
◆取引内容の不当表示
◎ 「フローリング」⇒ クッションフロア（１
件）｡
◎ ｢角部屋｣ ⇒ 角部屋ではない（１件）。
当協議会の平成２７年度定時社員総会及び懇親
会は、下記の日程及び会場で開催いたします。
記
【定時社員総会】
日 時：平成２７年６月１２日(金)
午後４時～
会 場：セルリアンタワー東急ホテル
地下２階 ボールルーム「星・虹」
渋谷区桜丘町２６－１
０３(３４７６)３０００
※渋谷駅徒歩５分
【懇親会】
時 間：午後５時～
そら
会 場：地下２階 ボールルーム「 宙 ・虹」
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「東京都消費生活条例」改正
－ 原野商法も対象に!! －
Ｅ社：新宿区所在 免許更新回数(１)
《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》
対象広告：インターネット広告（ＣＨＩＮＴＡＩ）
東京都は、消費者被害の拡大を防止するため、
「東京都消費生活条例」を改正し、本年７月１日
から施行することとしています。
賃貸住宅９物件
同条例では、事業者が、消費者に対し、契約を
◆おとり広告
締結する際、重要事項について事実と異なること
◎ ３物件は、実際には存在しない架空物件。
を告げる、脅して不安にさせる等の「重大不適正
◎ ４物件は、新規に情報公開した後に契約済み
取引行為」を行った場合、１年以内の期間を限り、
となったが、以降更新を繰り返し、広告時点ま
契約の勧誘・締結を禁止する「禁止命令」が行わ
で長いもので２か月半以上、短いものでも約１
れますが、今回の改正により「禁止命令」の対象
か月半継続して広告｡
となる取引に「非宅地の取引」（いわゆる原野商
◆取引条件の不当表示
法）が新たに追加されました。
◎ 「家賃４.９５万円」⇒ ７.５万円（１件）。
例えば、山林や原野など、ほとんど資産価値の
◎ 鍵交換費用（４件）、２４時間サポート費用
ない土地を、言葉巧みに不当に誘引して高い価格
（２件）及び抗菌除菌費用（１件）を必要とす
で契約を締結させる等の行為は「禁止命令」の対
るのに、その費目及びその額不記載｡
象とされます。「禁止命令」が行われた場合には、
◎ 「家賃保証会社等 －」⇒ 保証会社との契
事業者名等が公表されます。
約が不要であるかのように表示しているが、実
同条例の詳細については、東京都生活文化局消
際には、保証会社との契約が条件であり、保証
費生活部取引指導課〔０３(５３８８)３０７３〕
料が必要なもの（２件）。
にお尋ねください。
◎ 「家賃保証会社利用必須」、「保証会社必加
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入」⇒ 保証料不記載（３件）
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