壁の天井近くのガラスブロックの窓がおしゃれな地下室は、ご両親の

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壁の天井近くのガラスブロックの窓がおしゃれな地下室は、ご両親のリビング兼趣味の部屋。お父さまのご趣味である絵画や焼き物など美術品が飾られ、居心地のよい雰囲気がつくられている。
「防
音効果が高いのでとても快適」とご両親。和室は商業建築が専門のお父さまの手作り。畳を敷き、壁には調湿作用のある珪藻土を採用した
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レンガ調の外壁が落ち着いた雰囲気の外観。１
階の奥にはビルトインガレージが見える
２階はＨさん一家のＬＤＫ。
「子どもを見ながら家事ができるようキッチンは対面式に。スペースが限られているので収納にはこだわりました」と
奥様。和室の下部は引出し式収納、襖の内側にはリビング側から使える収納が組み込まれているなど豊富な収納のおかげでＬＤＫはすっきり保てる
屋上ではこの夏、ご兄弟の家族を招いてバーベ
キューをしながら花火を楽しんだそうだ
【紹介した実例物件のデータ】
■世田谷区H氏邸
●敷地面積／88.01㎡（26.6坪）
●延床面積／196.97㎡（59.5坪）
地階＝49.68㎡（15.0坪）
1階＝49.17㎡（14.8坪）
2階＝51.75㎡（15.6坪）
3階＝42.23㎡（12.7坪）
PH＝4.14㎡（1.2坪）
●工法／2×4
（地下室／鉄筋コンクリート造）
●竣工年月／2006年5月
●家族構成／夫婦＋子供2人＋両親
て
も
満
足
で
す
﹂
と
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す
ご
夫
妻
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。
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要
素
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取
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入
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て
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く
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ま
し
た
。
こ
の
敷
地
に
こ
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だ
橋
監
理
さ
ん
は
丁
寧
に
対
応
し
て
い
ろ
い
ろ
要
望
を
出
し
ま
し
た
が
、
﹁
ぎ
り
ぎ
り
の
設
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し
た
か
ら
、
ん
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４
人
の
ス
ペ
ー
ス
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。
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子
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が
い
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Ｈ
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わ
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て
い
る
。
２
階
、
３
階
が
４
の
リ
ビ
ン
グ
兼
趣
味
の
部
屋
と
し
て
キッチンから見た２階ＬＤＫ。奥様のもう一つのこだわりが大きな窓。リビングだけでなく、手前のキッチン横にも高さのあるすべりだし窓を設け
た。そのおかげで光と風がいっぱいに入り、昼間は電気をつけなくても大丈夫とか。キッチンは、奥様がショールームに出かけて選んだヤマハ製
建
が
完
成
し
た
。
地
下
室
は
ご
両
親
っ
ぱ
い
に
使
っ
て
屋
上
の
あ
る
３
階
き
ま
し
た
﹂
。
地
上
も
法
的
制
限
い
っ
た
ほ
ど
。
こ
ん
な
に
広
い
と
は
驚
め
は
８
畳
く
ら
い
の
１
部
屋
か
と
思
﹁
地
下
室
の
価
格
を
聞
い
て
、
初
業
所
が
あ
っ
た
橋
監
理
で
あ
る
。
の
が
、
以
前
の
住
ま
い
の
近
く
に
営
か
な
い
。
そ
ん
な
と
き
思
い
出
し
た
は
コ
ス
ト
が
高
く
て
と
て
も
手
が
届
ス
メ
ー
カ
ー
を
回
っ
た
が
、
地
下
室
っ
た
﹂
と
Ｈ
さ
ん
。
何
社
も
の
ハ
ウ
と
下
を
め
い
っ
ぱ
い
使
う
し
か
な
か
か
ら
、
ス
ペ
ー
ス
を
増
や
す
に
は
上
が
狭
い
敷
地
。
敷
地
が
26
坪
余
で
す
ま
す
が
、
実
は
間
口
が
広
く
て
奥
行
﹁
正
面
か
ら
見
る
と
大
き
く
見
え
京
都
世
田
谷
区
に
住
む
Ｈ
さ
ん
だ
。
２
世
帯
住
宅
を
実
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し
た
の
が
、
東
の の
そ が 暮
ら
の
橋 し
橋 監 を
監 理 多
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両
し
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て
と
い
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の
工
・
技
術
力
を
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ス
に
、
多
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階
29
万
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つ
く
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る
独
自
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施
の
住
み
手
の
願
い
に
、
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下
室
を
坪
格
で
実
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し
た
い
。
そ
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な
東
京
圏
あ
る
住
ま
い
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ズ
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ブ
ル
な
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都
市
の
敷
地
を
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用
し
て
、
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と
り
広
さ
や
法
規
制
な
ど
制
約
の
多
い
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15坪をワンフロアで使用した地下室。広々とした空間は、まさに映画館のよう。今回、ご主人が憧れていたシアター＆オーディオルームはもちろん、ピアノなどの楽器演奏も思い切り楽しめる。ま
た、間仕切りをしても2部屋分くらいの広さがあるので、間取りの要望にも柔軟に対応することができる
2階の子供部屋につくられたロフトスペース。
友だちを招いて遊ぶ、絶好のスペースだとか
【紹介した実例物件のデータ】
■杉並区M氏邸
●敷地面積／144.63㎡（43.7坪）
●延床面積／149.04㎡（45.0坪）
地階＝49.68㎡（15.0坪）
1階＝49.68㎡（15.0坪）
2階＝49.68㎡（15.0坪）
●工法／2×4
（地下室／鉄筋コンクリート造）
●竣工年月／2005年12月
●この物件は、敷地面積43.7坪ですが、隣
接地への建築のため、実際の建築面積は
約15坪です。
る
の
で
す
ね
﹂
こ
ん
な
快
適
な
暮
ら
し
が
実
現
で
き
屋
く
ら
い
つ
く
れ
る
。
狭
小
地
で
も
、
に
あ
る
し
、
間
仕
切
り
す
れ
ば
2
部
し
て
い
る
み
た
い
。
収
納
力
も
充
分
映
画
館
が
あ
る
っ
て
友
だ
ち
に
自
慢
﹁
子
供
た
ち
は
、
う
ち
の
家
に
は
ー
ム
を
完
成
さ
せ
た
。
ン
を
設
け
、
家
庭
内
に
シ
ア
タ
ー
ル
と
地
下
室
に
90
イ
ン
チ
の
ス
ク
リ
ー
落ち着いた雰囲気の1階のリビング・ダイニング。外にはウッドデッキを設けたので、ゆとりを感じることができる空間となった。天気のいい日に
は、外でのんびりくつろぐことができそう
で
き
た
こ
と
か
ら
、
Ｍ
さ
ん
は
な
ん
思
っ
て
い
た
以
上
に
広
さ
を
確
保
広
々
と
し
た
地
下
室
で
し
た
ね
﹂
え
て
く
れ
た
の
が
、
ワ
ン
フ
ロ
ア
の
か
っ
た
。
そ
ん
な
贅
沢
な
要
望
に
応
た
し
、
趣
味
を
楽
し
む
部
屋
も
欲
し
に
伴
い
荷
物
も
多
く
な
っ
て
き
ま
し
ず
か
15
坪
ほ
ど
。
子
供
た
ち
の
成
長
こ
は
土
地
は
狭
く
、
建
築
面
積
は
わ
隣
接
地
を
購
入
し
た
の
で
す
が
、
そ
﹁
も
と
も
と
住
ん
で
い
た
場
所
の
づ
く
り
を
依
頼
す
る
こ
と
に
し
た
。
術
の
高
さ
に
信
頼
を
寄
せ
、
住
ま
い
数
あ
る
実
績
か
ら
、
同
社
の
施
工
技
こ を は 鉄
と 希 、 筋
、 望 耐 コ
。 震 ン
性 ク
橋 コ
に リ
監 ス
ト 優 ー
理 面 れ ト
の は る 、
こ も ２ １
れ ち × 階
ま ろ ４ か
で ん 工 ら
の の 法 上
る
家
﹂
だ
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た
。
Ｍ
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は
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下
は
が 広 二
、 さ 世
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橋 そ 同
監 ん 居
理 な な
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﹁ 望 も
地 を 余
下 叶 裕
室 え の
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出
た
か
ら
だ
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頑
丈
で
あ
る
こ
と
。
も
お
か
し
く
な
い
﹂
と
い
う
結
果
が
て
も
ら
っ
た
と
こ
ろ
、
﹁
倒
壊
し
て
多
発
す
る
地
震
を
心
配
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て
検
査
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そ
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理
由
は
、
Ｍ
さ
ん
の
ご
両
親
が
て
最
重
要
視
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た
の
は
、
耐
震
性
。
Ｍ
さ
ん
が
住
ま
い
づ
く
り
に
お
い
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ピンクの外壁が個性的なRC TYPE ｡ 高 級
感のある佇まいが見るものの目を惹く
南欧風のやさしい印象のRC TYPE 。デザ
イン性・機能性にあふれた住まい
システムキッチンも標準装備。使いやすさ、 人造大理石浴槽の高級感のあるユニットバ
デザイン性などグレードも高い（ミカド製） スも標準装備だ（ヤマハリビングテック製）
外観フォルムは、青と茶のサイディングを貼り分けて、個性豊かな表情に。コントラストが美し
く、青空とマッチするさわやかな印象だ
狭小地をさらに有効利用したい場合、地下室はもちろんのこと、3階建て、
4階建ての住まいを検討したいもの。そこで 橋監理は、鉄筋コンクリ
ート住宅を提案。鉄筋コンクリートの特徴である、引っ張る力に強い鉄
筋と圧縮に強いコンクリートが頑丈な住まいを生み出す。鉄筋コンクリ
ート住宅は耐久性や耐震性はもちろん、高気密のほかにも防音性にも優
れるので安心で快適な住まいを手に入れることができる。マンションラ
イクな住まいが、坪65万円で実現可能。興味のある方はぜひ問い合わせ
てみてはいかがだろうか
奥様がこだわったオープンタイプのキッチン。
家事をしながらも家族との団欒が楽しめる
※2×4造3階建 延床面積55.6坪の場合
※地下室 坪単価29万円台∼
東京駅から30km圏内
■門前仲町展示場／
東京都江東区越中島1-2-4
交通／都営大江戸線「門前
仲町」駅より徒歩2分
■門前仲町営業工事部／
年中無休・営業時間10:00
∼18:00まで
●株式会社 橋監理
●江東区越中島1-2-4
●URL／http://www.takahashi-kanri.co.jp/
●e-mail／[email protected]
【会社データ】
●設立／1972年7月
●資本金／3億8000万円（授権資本
金15億円）
●従業員数／100名
●施工実績／270棟（2004年度）
●対応可能工法／2×4、鉄骨、鉄筋
コンクリート
●アフター保証／引渡し後3ヶ月、1
年、5年、10年目の無料定期点検。
●建設業許可番号／国土交通大臣許
可（特-14）第17712号
●担当者より／足立総合展示場では
地下室の実物モデルをご覧いただ
けます。施工現場見学も実施中
●事業所一覧／
本社／埼玉県春日部市豊野町2-32-1
東京支社／東京都中央区銀座8-15-8
門前仲町総合展示場／
東京都江東区越中島1-2-4
足立総合展示場／
東京都足立区大谷田3-3-23
杉並展示場／
東京都杉並区西荻北1-2-17
川崎展示場／
神奈川県川崎市宮前区馬絹1744
浦和展示場／
埼玉県さいたま市緑区大間木1740
船橋展示場／千葉県船橋市藤原5-3-8
吹抜け空間に加えて、リビング・ダイニングを
ひとつにしたことで、伸びやかなスペースに
ア
ノ
を
存
分
に
楽
し
ん
で
い
ま
す
﹂
﹁
地
下
室
も
快
適
。
子
供
達
も
ピ
圧
倒
的
な
開
放
感
を
実
現
し
た
。
グ
を
設
計
。
吹
抜
け
に
す
る
こ
と
で
、
日
当
た
り
の
い
い
2
階
に
リ
ビ
ン
と
ア
ド
バ
イ
ス
し
て
く
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ま
し
た
﹂
建
て
よ
り
も
容
積
率
を
広
げ
ら
れ
る
と
こ
ろ
、
予
算
は
も
ち
ろ
ん
、
3
階
内
に
収
ま
る
と
思
い
お
話
を
伺
っ
た
﹁
坪
29
万
円
台
か
ら
な
ら
、
予
算
ドライエリアを設ければ地下室でも自然光はた
っぷりはいる。騒音も少なく寝室にも最適だ
き で 発
、 き 生
な し
橋 い 、
思
監
理 で う
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知 た う
っ 。 な
た そ 広
さ
と
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う な 確
。 と 保
も
の
の
、
法
規
制
や
予
算
の
問
題
が
建
て
や
半
地
下
タ
イ
プ
を
検
討
し
た
た
い
と
考
え
て
い
た
Ｕ
さ
ん
。
3
階
少
し
で
も
広
い
住
ま
い
を
つ
く
り