1 - 【バンコク・パタヤ】のコンドミニアム販売支援

初めてのタイ不動産マニュアル
～2014～
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なぜ今、タイの不動産が注目されているか
東南アジアは今世界的に注目され投資が加速しています。
ここ数年で日本国内のメディアも海外投資について紹介されています。
なぜ弊社が東南アジアの国々の中でタイの不動産をご案内しているかと申しますと
タイの経済は、2015年のASEAN(東南アジア諸国連合)統合に向けて上昇気流にのり伸び続
けていると言っても過言ではありません。
統合へ向けて現在ASEANの国々は20兆円規模の巨額のインフラ投資が続いており、これら
の中心に位置するのがタイ王国です。
タイ王国は歴史的に見ても親日国として長い友好関係の国です。
温和な国民性の中で、高度な経済成長が続いております。
また、中心部では交通機関も年々整備されてきています。
人口は約6500万人の大半が仏教徒です。
隣国のイスラム教国家のマレーシアのと比較すると、日本人の住みよい環境が整っており、
日系企業の進出が年々増加の一途をたどっており、すでに7,000社もの企業が進出しており
ます。そのことからアジア圏で最も日本人が居住している国、それがタイ王国です。
日本人の居住者数は13万人以上と言われています。
今後の発展も期待出来、日本人が暮らしやすい国、タイで是非海外不動産投資を初めては
いかがでしょうか。
国・地域名 タイ王国 Kingdom of Thailand
面積 51万4,000平方キロメートル
首都 バンコク（クルンテープ）
人口 6,600万人（2010年9月）
民族 大多数がタイ族。その他、華僑、マレー族、
山岳少数民族等。
言語 タイ語
宗教 仏教 94％、イスラム教 5％
実質GDP成長率 ＋5.88％[2013年]
(日本の実質GDP成長率 +1.58%)
名目GDP総額 4,249億USドル（42兆円）[2013年]
暫定値一人当たりGDP（名目）6,571USドル[2013年]
消費者物価指数 108.19 [2013年]
失業率 0.65% [2013年] (日本の失業率 4.07%)
主要輸出品目
コンピュータ、自動車、ＩＣ製品、
天然ゴム
主要輸入品目 原油、産業機械、化学品
2015年末、ASEANが統合されると同じくして、ASEAN諸国が経済回路で結ばれます。
そのハブ的位置づけに当たるのがタイ王国です。
隣国からの位置づけ・タイの優位性
アーリーハーベストとは･･･自由貿易協定などが国家間で締結された後に、いち早く関税の自由化または優遇措置が実施される国のこと
またタイ王国周辺には多くの消費国があることからASEAN統合後は多くの物・お金・人が
予測されることからASEAN統合前の今、世界各国から注目されています。
タイと日本の比較①
タイと日本の比較②
タイは日本とは違い個人に対しては税金がほぼかかりません。
不動産の取得だけでなく、維持費も少ないのも魅力の一つです。
土地・不動産の価格
について
タイの不動産価格はアジア通貨危機を除
いては年々安定して上昇しています。
上昇はしているが、アジアの主要都市に
比べればまだまだコンドミニアムの価格も
安価です。
手頃な価格で取得した物件も年間のコン
ドミニアムの値上がり率は平均10%程度
値上がりしています。
出展：Global Property Guide
コンドミニアム
外国人でも取得出来る不動産
コンドミニアムとは
日本で言う分譲マンションのこと。
賃貸ではなく所有権のある共同住宅を英語では本来の名称をコンドミニアムと呼び
ます。
日本では本来〈邸宅〉の意味であるマンションという言葉が賃貸・分譲の共同住宅
に対して使われているが，1980年代頃からハワイなど海外のリゾート地にマンショ
ンを持つ日本人が増え，この語が使われるようになってきた。
※本文は出典元の用語解説の一部を掲載しています。
サービスアパートメントとコンドミニアムの違い
バンコク都内ではよく見かける形態の宿泊施設です。ホテルのサービス（ベッドメイ
キングや室内の清掃、ビジネスセンターなど）に高級コンドミニアムの居住性（広め
のリビングルームやキッチン設備、洗濯機）などを兼ね備えた内容です。
短期の出張者も利用出来ますし、長期間滞在も可能です。
また、国籍に関係なく滞在が可能です。
ただ、サービスアパートメントの一室を個人名義での所有権の取得は出来ません。
タイの不動産投資について
タイのコンドミニアムではプレビルド(完成前)物件での投資が一般的です。
タイのコンドミニアムはプレビルド(完成前)から販売が始まり、成約率やコンドミニアムの
建設の進捗に合わせ価格が上昇して行くのが通例の為、プレビルド(完成前)時期が１番
安く物件を購入することが出来るからです。
また、初期費用も少なく、タイでは外国人に対する規制もないことから投資額も比較的安
価に抑えれるのが特徴です。
タイ不動産の物件価格以外の取得費用
取得時 (完成時)
Transfer Fee
登記費用
ディベロッパーと買主が1%づつ負担するのが通例で
す。金額はバンコク都内の物件であれば完成時の評
価額ですが、パタヤ市内の場合は経済特区の為、購
入価格で登記費用が算出さえれます。
Special Business Tax
特別事業税
個人名義で取得の場合には発生しない税金です。法
人の場合には物件価格に3.3%課税されます。
(現地に法人を設けてない場合は法人名義で購入が出来ません)
Stamp Duty
印紙税
契約書に同意書に課税されます(ディベロッパー側が
用意します)
1000バーツに付き1バーツ貼付になります。
Sinking Fund
修繕費
竣工時に一度支払います。
算出方法は･･･㎡(部屋の広さ)×300～700THB
日本国内での税務に関しては税理士法に抵触してしまう場合がある為、
お客様ご自身でお近くの税務署またはお取引のある税理士さんのご相談下さい。
タイ不動産年間の維持コスト
維持費
固定資産税
0
相続税
0
管理費
(共益費)
1年に一度支払います。
算出方法は･･･㎡(部屋の広さ)×30～60THB
※物件によっては2年分纏めてお支払いに物件もございます
保有維持費は共益費のみです。
タイのコンドミニアムには大半がプールやジム等が付帯されています。
共有部分のコストも考えれば大変割安です。
※火災保険などの保険はディベロッパー側がコンドミニアム全体にはかけています。
ただ、個人の家財等に保険を掛ける場合は手続きが全てタイ語表記です。
保険会社によって算出方法は異なりますが一般的には共益費や修繕費と同じ㎡単価での算出です。
日本国内での税務に関しては税理士法に抵触してしまう場合がある為、
お客様ご自身でお近くの税務署またはお取引のある税理士さんのご相談下さい。
コンドミニアム完成イメージ
①の物件(購入金額：200万バーツ)
賃貸利回り予測(初年度)
賃貸利回りの算出方法
①賃料 - 固定資産税 – 修繕費 ＝利益
(1年分)
(年間)
②利益 ÷ コンドミニアム総額 ＝ 利回り
例）①の物件(購入金額：200万バーツ)の場合
240,000バーツ- 0 - 17,000バーツ
(家賃20,000×12ヶ月) - 固定資産 - 修繕積立金は初回のみ
＝223,000バーツ(年間利益)
233,000バーツ÷200万バーツ＝0.1165
約11％の利回り見込み
※上記の計算は価格変動などで大きく変わる場合がございます。
※1ヶ月の家賃に関しては、立地場所等で大きく変わります。
※修繕積立金はタイのコンドミニアムは初回一回のみです。
※上記の計算は必ずお約束できるものではございませんのでご了承下さい。
①購入から完成までの価格上昇
(予測)
タイ不動産の売却の場合費用
売却時
Transfer Fee
移転登記費用
ディベロッパーと買手が折半する場合が多いが売手と買手
の折半の場合もある。
物件が完成した後、登記後使用者を変更する場合、不動産価格の2%が費用とし
て掛かります。
所得税
売却時の利益に対して保有期間によって決まる経費控除し
た額が課税対象になります。
税率
0～150,000 バーツ･･･税率免税
150,001～300,000 バーツ･･･5％
300,001～500,000 バーツ･･･10%
500,001～750,000 バーツ･･･20％
Special Business Tax
特別事業税
保有期間が5年以内の場合は売却益に対して3.3%課税され
ます。
(物件によっては売手・買手が折半の場合がある)
Stamp Duty
印紙税
契約書に同意書に課税されます(ディベロッパー側が用意し
ます)
1000バーツに付き1バーツ貼付になります。
手数料
タイは一般的には賃貸や転売の斡旋はディベロッパーが管
理します。その際の手数料は物件価格の概ね3%から5%で
す。
日本国内での税務に関しては税理士法に抵触してしまう場合がある為、
お客様ご自身でお近くの税務署またはお取引のある税理士さんのご相談下さい。
スクンビット線
弊社ではバンコク都内ではスクンビット沿線を中心にご案内しております。
スクンビット沿線は2011年の大洪水の際の影響が少なかったところから多くのディベロッ
パーが沿線にコンドミニアムの建設を始めております。(価格帯：200万バーツ～250万バーツ)
弊社のお勧めエリア (パタヤ)
弊社ではパタヤ市内は今後のインフラ整備の計画を見据え、現状多くのコンドミニアム
が立ち並び価格が上がりつつあるノースパタヤより、サウスパタヤ～ジュムティエンの地
域を中心にコンドミニアムをご紹介しております。(価格帯：180万バーツ～230万バーツ)
タイの工業団地
工業団地名
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サハラタナナコン工業団地
ロジャナ工業団地
ハイテク工業団地
ファクトリーランド工業団地
バンパイン工業団地
ナワナコン工業団地
バンカディ工業団地
バンチャン工業団地
ラッカバン工業団地
アマタナコン工業団地
タイの生活費と
教育環境
■タイの学校教育について
・ タイの日本人学校
『バンコク日本人学校』『シラチャ日本人学校』
・ インターナショナルスタール
(アメリカ・イギリス・オーストラリア・シンガポール系の学校が多数)
主な使用言語：英語 イギリス系・アメリカ系など。
世界中から多くの人が集まるタイには数多くのインターナショナルスクールがあります。
インターナショナルスタールは、 首都バンコク ・ チャンマイ ・ パタヤなど主要都市に数多く存在しています。
カリキュラムや授業の方法などはそれぞれ学校毎に違います。
株式会社グローバルビジネスネットワーク会社概要
日本でアジア新興国に一番近いのが沖縄県です。
沖縄から台北・上海・香港は約2時間で結ばれ、那覇空港は全国第3位の海外航空物流のハブ機能とし
て運用されています。アジアのゲートウェイとしての沖縄だからこそ拠点そこに拠点を構えております。
私たちがお客様1人1人に合った
海外不動産をご案内いたします。
・社名：株式会社グローバルビジネスネットワーク
・所在地：沖縄県那覇市牧志2-18-7
・電話：098-868-6232 メール：[email protected]
・設立：2013年5月
・業務内容
タイを中心とした海外不動産販売ならびに
海外事業進出の取得等とサポートする事業
・社名：株式会社タイ・グローバルビジネスネットワーク
・所在地 タイ・バンコク スクムビットSoi23
・設立：2012年8月
・業務実績
タイ上場、レイモンランド社での販売実績、タイ国内No.１
タイ大手ユニバーサルグループでの販売実績No.１