オフィス2002

3　オフィス賃貸市場
【空室状況：オフィスビル空室率】（三鬼商事・生駒ｼｰﾋﾞｰ･ﾘﾁｬｰﾄﾞｴﾘｽ　データ）
○　東京（都心5区（三鬼商事データ）、23区（生駒シービー・リチャードエリスデータ））
・東京都心5区の9月のオフィスビル空室率は、前月比0.13ポイントダウンの4.44％で、前年同月比は
19ヶ月連続マイナスとなった。5月まで10ヶ月連続で低下し、6月は前月比横ばいであった空室率
は、需給緩和局面に入った目安とされる5％を3ヶ月連続で下回った。既存ビルは前月比0.16ポイン
ト改善して4.44％、新築ビルは前月比1.97ポイント悪化して4.45％となり、両者の空室率は同水準
となった。
・東京23区の9月の空室率は4.4％で、6月から0.6ポイント、前年同月から1.5ポイント改善した。
○　大阪（生駒シービー・リチャードエリスデータ）
・9月のオフィスビル空室率は8.3％と6月から0.4ポイント、前年同月から1.6ポイント改善した。空
室率の改善は7期連続である。
○　名古屋（生駒シービー・リチャードエリスデータ）
・9月のオフィスビル空室率は7.6％と6月から0.3ポイント、前年同月から1.1ポイント改善した。
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
＜賃貸オフィス：東京都心5区＞
オフィスビル空室率（平均）の推移
（％）
＊需給均衡の目安：5％
9
8
7
6
5
4
3
2
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
出典：三鬼商事（株）
＜賃貸オフィス：東京23区、大阪、名古屋＞
オフィスビル空室率の推移
（％）
12
10
大阪
8
名古屋
6
東京23区
4
2
03年
9月
12月
04年
3月
6月
9月
12月
出典：生駒シービー・リチャードエリス「OFFICE MARKET REPORT」
05年
3月
6月
9月
【空室状況：大規模（基準階200坪以上）ビル空室率】（三幸エステート　データ）
○　東京23区
・9月の大規模ビルの空室率は、前月比0.51ポイントダウンの3.76％となった。
・空室率は4ヶ月連続して改善が進み、また、4ヶ月連続で5％を下回った。前年同月比は18ヶ月連続
マイナスである。
○　大阪市
・9月の大規模ビルの空室率は、前月比1.15ポイントダウンの6.41％となった。
・前年同月比は3.18ポイントダウンと26ヶ月連続して前年実績を下回り、8月にアップした前月比も
大幅にダウンするなど、空室率は大幅に改善された。
＜賃貸オフィス：東京23区＞
大規模ビル空室率の推移
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
（％）
8
7
6
5
4
3
2
1
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
＜賃貸オフィス：大阪市＞
大規模ビル空室率の推移
（％）
11
10
9
8
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
7
6
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
出典：三幸エステート「首都圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」「近畿圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」
【賃料状況：募集表示賃料】
○　東京23区
・9月の募集表示賃料は12,576円／坪で、前年同月比は33ヶ月連続マイナス（1.3％減）となった。
・前月比は再びダウン（0.1％、9円／坪）したものの、ここ5ヶ月間は12,580円／坪前後を推移して
いる。
○　大阪市
・9月の募集表示賃料は、前年同月比3.9％減の8,663円／坪となった。
・前年同月比は一貫してマイナスを示し、前月比も5ヶ月連続でダウン（0.4％、38円／坪）した。
＜賃貸オフィス：東京23区＞
募集表示賃料
（円/坪）
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
13,600
13,400
13,200
13,000
12,800
12,600
12,400
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
＜賃貸オフィス：大阪市＞
募集表示賃料
（円/坪）
12月
2001年
2002年
10,800
2003年
2004年
10,400
2005年
10,000
9,600
9,200
8,800
8,400
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
出典：三幸エステート「首都圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」「近畿圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」