オフィス2002

3　オフィス賃貸市場
【空室状況：オフィスビル空室率】（三鬼商事・ｼｰﾋﾞｰ･ﾘﾁｬｰﾄﾞｴﾘｽ　データ）
○　東京（都心5区（三鬼商事データ）、23区（シービー・リチャードエリスデータ））
・東京都心5区の3月のオフィスビル空室率は、前月比0.26ポイントダウンの3.41％で、前年同月比は
25ヶ月連続マイナスとなった。空室率は需給緩和局面に入った目安とされる5％を9ヶ月連続で割り
込み、3ヶ月連続で4％を下回った。一般に空室率3％台は、賃料引き上げに動き出す貸し手優位市
場といわれる。既存ビルは前月比0.26ポイント改善して3.35％となり、前月比0.04ポイント改善し
て6.39％となった新築ビルの空室率を3ヶ月連続で下回った。
・東京23区の3月の空室率は3.2％と12月から0.8ポイント改善した。空室率の改善は5期連続である。
○　大阪（シービー・リチャードエリスデータ）
・3月の空室率は7.1％と12月から0.7ポイント改善した。空室率の改善は9期連続である。
○　名古屋（シービー・リチャードエリスデータ）
・3月の空室率は6.7％と12月から0.7ポイント改善した。空室率の改善は4期連続である。
2002年度
＜賃貸オフィス：東京都心5区＞
オフィスビル空室率（平均）の推移
2003年度
（％）
2004年度
＊需給均衡の目安：5％
9
2005年度
8
7
6
5
4
3
2
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
出典：三鬼商事
＜賃貸オフィス：東京23区、大阪、名古屋＞
オフィスビル空室率の推移
（％）
12
10
大阪
8
名古屋
6
4
東京23区
2
04年
3月
6月
9月
12月
05年
3月
6月
出典：シービー・リチャードエリス「OFFICE MARKET REPORT」
9月
12月
06年
3月
【空室状況：大規模（基準階200坪以上）ビル空室率】（三幸エステート　データ）
○　東京23区
・3月の大規模ビルの空室率は、前月比0.50ポイントダウンの2.32％となった。
・空室率は10ヶ月連続で5％を下回り、2ヶ月連続で改善した。前年同月比は24ヶ月連続マイナスで
ある。
○　大阪市
・3月の大規模ビルの空室率は、前月比0.52ポイントダウンの5.05％となった。
・前年同月比は3.02ポイントダウンと32ヶ月連続して前年実績を下回り、前月比も4ヶ月連続でダ
ウンした。
2002年度
＜賃貸オフィス：東京23区＞
大規模ビル空室率の推移
（％）
2003年度
2004年度
8
2005年度
7
6
5
4
3
2
1
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
＜賃貸オフィス：大阪市＞
大規模ビル空室率の推移
3月
2002年度
2003年度
（％）
2004年度
12
2005年度
11
10
9
8
7
6
5
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
出典：三幸エステート「首都圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」「近畿圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」
【空室状況：規模別空室率】（三鬼商事・ｼｰﾋﾞｰ･ﾘﾁｬｰﾄﾞｴﾘｽ　データ）
○　東京都心5区
・Aクラスビルの空室率は、前四半期比0.3ポイントダウンの0.8％となった。空室率の改善は11期
連続である。IT関連や外資系企業の需要が大きかった2000年頃と同水準の空室率である。
・大型ビルの空室率は、前四半期比0.81ポイントダウンの3.41％となった。空室率の改善は11期連
続で、改善幅は規模別の中で最も大きい。
・中型ビルの空室率は、前四半期比0.56ポイントダウンの5.30％となった。空室率の改善は5期連
続ある。
・小型ビルの空室率は、前四半期比0.31ポイントダウンの5.65％となった。空室率の改善は5期連
続である。小型ビルは2期連続で規模別で最も高い空室率を記録した。
＜賃貸オフィス：東京都心5区＞
オフィスビル規模別空室率の推移
（％）
10
8
中型ビル
6
小型ビル
4
大型ビル
2
Aクラスビル
0
04年
3月
6月
9月
12月
05年
3月
6月
9月
出典：三鬼商事、シービー・リチャードエリス「OFFICE MARKET REPORT」
12月
06年
3月
【賃料状況：募集表示賃料】
○　東京23区
・3月の募集表示賃料は、前年同月比1.0％減の12,516円／坪となった。
・前月比はわずかではあるが5ヶ月ぶりにアップ（0.02％、2円／坪）したが、前年同月比は39ヶ月連
続マイナスを続けている。
○　大阪市
・3月の募集表示賃料は、前年同月比2.4％減の8,694円／坪となった。
・前年同月比は一貫してマイナスを示し、前月比も3ヶ月連続でダウン（0.5％、47円／坪）した。
＜賃貸オフィス：東京23区＞
募集表示賃料
（円/坪）
2002年度
2003年度
13,600
2004年度
2005年度
13,400
13,200
13,000
12,800
12,600
12,400
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
＜賃貸オフィス：大阪市＞
募集表示賃料
（円/坪）
10,800
2002年度
10,400
2003年度
2004年度
10,000
2005年度
9,600
9,200
8,800
8,400
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
出典：三幸エステート「首都圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」「近畿圏のオフィスマーケット調査月報 DATA BOOK」
【賃料状況：規模別募集賃料】（三鬼商事　データ）
○　東京都心5区
・大型ビルの平均募集賃料は、前年同月比2.9％増の18,095円／坪となった。2005年6月期から4期連
続で前年比増となっている。
・中型ビルの平均募集賃料は、前年同月比1.0％増の13,849円／坪となった。2005年12月期から2期
連続で前年比増となっている。
・小型ビルの平均募集賃料は、前年同月比0.6％増の12,765円／坪となった。わずかではあるが、中
型ビルに続き前年比増に転じた。
＜賃貸オフィス：東京都心5区＞
オフィスビル規模別募集賃料の推移
（円/坪）
19,000
大型ビル
18,000
17,000
16,000
15,000
中型ビル
14,000
13,000
小型ビル
12,000
04年
3月
6月
9月
12月
05年
3月
6月
9月
12月
06年
3月
12月
06年
3月
＜賃貸オフィス：東京都心5区＞
オフィスビル規模別募集賃料対前年同期比の推移
（円/坪）
4.0%
2.0%
大型ビル
0.0%
-2.0%
04年
3月
6月
9月
12月
05年
3月
6月
小型ビル
9月
中型ビル
-4.0%
-6.0%
-8.0%
出典：三鬼商事