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景観形成の経済的価値分析に関する検討報告書
景観形成の経済的価値分析に関する検討報告書 監修：国土交通省都市・地域整備局都市計画課 平成 19 年 8 月 発行：財団法人都市づくりパブリックデザインセンター ⋡ ᰴ ႎ๔ᦠߩ⊒ೀߦነߖߡ .............................................................i ᥊ⷰᒻᚑߩ⚻ᷣ⊛ଔ୯ಽᨆߦ㑐ߔࠆᬌ⸛ႎ๔ᦠ .................xi ࠊ۷͈ݖ۷എ̈́ثଢ଼̫࢜̀ͅġ ᥊ⷰߣ߁ᭂߡਥⷰ⊛ߦ⹏ଔߐࠇ߇ߜߥℂ↱ߦࠃߞߡޔᏒⴝࠍߤߎ߹ߢⷙߢ߈ ࠆߩ߆㧫ߎࠇߪޔ᥊ⷰᴺ߇ቯߐࠇࠆએ೨߆ࠄߦ⥋ࠆ߹ߢޔᄢ߈ߥ㗴ߢߞߚޕવ ⛔⊛ߥૐጀ♽ߩⴝਗߺߦ㜞ଔ୯ࠍߛߔੱ߇ࠆ৻ᣇߢޔࠇߡࠆᖱ᥊ߣߒߡ ߹ࠅ㜞ଔ୯ࠍߛߐߥੱ߽ࠆ⹏ࠆࠃߦੱޔߦ߁ࠃߩߎޕଔߩ߫ࠄߟ߈߇ᄢ߈ߊ ߥࠅ߇ߜߥߩ߇᥊ⷰߢࠆ⹏ޔߒ߆ߒޕଔ߇߫ࠄߟߊߎߣࠍ೨ឭߦߔࠆߣޔ᥊ⷰߣ߁ ฬߩ߽ߣߦ⛽ࠍ⁁ޔᜬߒߚᣢᓧᮭᠩ⼔⊛ߥേ߈ࠍଦㅴߒߡߒ߹߆ߨߥࠃߩߎޕ ߁ߥᕟࠇࠍᛄߔࠆߦߪቴⷰ⊛ߥ⹏ଔࠍⴕ߁ദജࠍߒߥߌࠇ߫ߥࠄߥߥ߁ࠃߩߎޕ ⼂ߩ߽ߣⷙޔᡷ㕟᳃㑆㐿ផㅴ㧟߆ᐕ⸘↹ߢߪޔ᥊ⷰⷙߩࡔ࠶࠻ߣ࠺ࡔ࠶࠻ ࠍᲧセߔࠆᚻᴺࠍᷓࠆᔅⷐᕈࠍᜰ៰ߐࠇߚޕ ᥊ⷰ⹏ଔߣ߁ߣޔᒻኈኻߦࠃࠆᔃℂ⊛ߥ⹏ଔ߿ޔ᥊ⷰଔ୯ࠍ೨ឭߣߒߚ᥊ⷰⷐ⚛ಽ ᨆޔ᥊ⷰ᭴ᚑಽᨆ߇ᄙޔߪߢࠇߘޔߒ߆ߒޕ᥊ⷰⷙߩዉߩนุࠍㆡಾߦ್ᢿߔࠆ ߎߣߪ㔍ߒޕㆡಾߥ್ᢿߩߚߦߪޔ᥊ⷰଔ୯ࠍ⽻ᐊ឵▚ߢ߈ࠆᒻߢ⹏ଔߢ߈ࠆߎߣ ߇ᦸ߹ߒ⎇ߥ߁ࠃߩߘޔ߇ࠈߎߣޕⓥߪߎࠇ߹ߢ߹ࠅẢᴛߢߪߥߊޔߚ߹ޔ♽ ⊛ߦ߹ߣࠄࠇߚ⪺ᦠ߽ߥޔߚߩߘޕታ㓙ߦᏒⴝ᥊ⷰࠍಽᨆߔࠆਛߢޔᣇᴺࠍឭ ␜ߒߡߊߎߣ߇᳞ࠄࠇߚᧄޕႎ๔ᦠߩౝኈߪߥ߁ࠃߩߎޔ⢛᥊ߢᬌ⸛߇ㅴࠄࠇߚ ᚑᨐࠍ߹ߣߚ߽ߩߢࠆޕ ᧄᦠߢߪޔ᥊ⷰᜰᮡߩᬌ⸛ߒߚ⚿ᨐࠍ߹ߣߚޕ᥊ⷰߩଔ୯ࠍ⹏ଔߔࠆߚߦߪߘޔ ߽ߘ߽᥊ⷰߩ⁁ᴫࠍᜰᮡߦ⟎߈឵߃ߡ߆ߨ߫ߥࠄߥޔߒ߆ߒޕ᥊ⷰࠍᚻߦߔ ࠆ⏕┙ߐࠇߚᜰᮡ⟲߇ࠆࠊߌߢ߽ߥޔߢߎߘޕᆔຬࠄ߇ࡉࡦࠬ࠻ࡒࡦࠣࠍ➅ ࠅߒߡޔᜰᮡ⟲ࠍឭ᩺ߒߚߩࠄࠇߎޕਛߦߪ⚿ޔᨐߣߒߡ߹ࠅ⺑ജࠍᜬߚߥ߆ߞ ߚ߽ߩ߽ᄙߡ߃ޔ߇ࠆޘឝタߒߚⴕ⹜ޔߪࠇߘޕ㍲⺋ߒߡ⠨߃ࠄࠇߚᜰᮡ߇ᓟ᭽ޘ ߥᏒ↸ߦߣߞߡෳ⠨ߦߥࠆ߆߽ߒࠇߥ߆ࠄߢࠆޕ᥊ⷰᜰᮡߪ᥊ⷰߩࠆᢿ㕙ߩ 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⺑ 6) ↥ᬺㅪ㑐ಽᨆ i) ⷐ ኻ⽎߳ߩ᧪⸰⠪ߩჇട╬ߦࠃࠆౝ↢↥ߩᄌൻࠍ߽ߣߦ↥ޔᬺㅪ㑐ࠍ↪ߡ ᥊ⷰᒻᚑߩᵄലᨐࠍ⸘᷹ߔࠆޕ ᥊ⷰᒻᚑ߇᧪⸰⠪ߩჇടߦߟߥ߇ࠆࠃ߁ߥ╬ߢㆡ↪น⢻ߢࠆޕ 良好な景観の形成 来訪者の増加 第1次 第1次 波及効果 波及効果 来訪者の増加によって 生じる地区内 観光消費増 法人税増① 粗付加価値増① 利潤増 新たな消費の発生 賃金総額増 雇用増① 所得税増① 第2次 第２次 波及効果 波及効果 法人税増② 粗付加価値増② 波及による生産増 利潤増 新たな消費の発生 賃金総額増 雇用増② 丵丵丵 所得税増② ࿑ 1-6 ↥ᬺㅪ㑐ಽᨆߩታᣉᚻ㗅 ii) ․ᓽ ٤㐳ᚲ ౝ↢↥ߩᄌൻ㧔ⷰశჇ╬㧕߇ࠄ߆ߥ႐วߦㆡ↪ߢ߈ࠆޕ ⸘᷹߇ኈᤃߢࠆ㧔⸘᷹ᣇᴺ߇⏕┙ߒߡࠆ㧕ޕ ٤⍴ᚲ ↥ᬺㅪ㑐ߪਥߦ⋵ࡌ࡞ߢᚑߐࠇߡࠆ㧔ᜰቯㇺᏒ╬ߢߪᚑߐࠇߡࠆ႐ ว߽ࠆ㧕ߚޔᏒ↸ࡌ࡞ߩ᥊ⷰᒻᚑߩᓇ㗀ࠍ⸘᷹ߔࠆ㓙ߦޔᒰᏒ↸ౝߣߘߩ ઁ⋵ౝߣߩലᨐߩಽ㔌⸘᷹߇㔍ߒ႐ว߇ࠆޕ --9- (2) ᧄᦠߢขࠅᛒ߁ಽᨆᚻᴺ ᧄ⺞ᩏߢߪޔ೨ㅀߒߚ⚻ᷣଔ୯ಽᨆᚻᴺߩ߁ߜࠢ࠶࠾࠼ࡋޔᴺߣࠦࡦ࡚ࠫࠗࡦ࠻ಽᨆ ߩ2ᚻᴺࠍขࠅߍࠆߎߣߣߔࠆޕ ࡋ࠼࠾࠶ࠢᴺߪޔଔ߿ኈⓍ₸ߩࠃ߁ߦޔቴⷰ⊛ߦ⸘᷹ߢ߈ࠆ࠺࠲ࠍ↪ࠆಽᨆᚻ ᴺߢࠅޔቴⷰᕈ߇㜞ߊޔᲧセ⊛ା㗬ᕈ߽㜞ᚻᴺߢࠆ⺞ᧄޔߚߩߎޕᩏߢߪࡋޔ ࠼࠾࠶ࠢᴺࠍขࠅߍࠆޕ ৻ᣇޔ᥊ⷰᒻᚑߩଔ୯ߦߪ․ޔቯߩ᥊ⷰ߇ሽߔࠆߛߌߢḩ⿷ᗵ߇ᓧࠄࠇࠆߣߞߚ ሽଔ୯╬ߩ㕖↪ଔ୯߿ޔ᥊ⷰᒻᚑߐࠇߡࠆ႐ᚲ߳⸰ߔࠆ⠪ߦߣߞߡߩଔ୯߽ ࠆߩࠄࠇߎޕଔ୯ߦߟߡߪޔᏒ႐߇ᒻᚑߐࠇޔ᥊ⷰᒻᚑߩଔ୯߇ଔߦᏫ⌕ߒߡࠆ ߎߣࠍ೨ឭߣߒߡࠆࡋ࠼࠾࠶ࠢᴺߢߪ⸘᷹߇࿎㔍ߢࠆޔߚߩߎޕḩ⿷ᗵߩࠃ߁ߦ ੱߩᗧ⼂ߦၮߠߊ࠺࠲ࠍ↪ࠆಽᨆᚻᴺߩ߁ߜ࠻ࡦ࡚ࠗࠫࡦࠦޔಽᨆߦߟߡ߽ขࠅ ߍࠆޕ ߥ߅ߩੱޔᗧ⼂ߦၮߠߊ࠺࠲ࠍ↪ࠆಽᨆᚻᴺߣߒߡߪޔ೨ㅀߩㅢࠅCVM㧔ᗐ Ꮢ႐⹏ଔᴺ㧕߽ࠆ߇࠻ࡦ࡚ࠗࠫࡦࠦޔಽᨆߪޔCVMߢߪᬌ⸛߇࿎㔍ߥ᥊ⷰߩ᭴ᚑⷐ ⚛㧔ᑪ▽‛ߩᒻᘒ⦡ޔᓀޔᬀᩱߥߤ㧕ߏߣߩ᥊ⷰଔ୯ߦ߷ߔലᨐ╬ࠍ⸘᷹ߔࠆߎߣ߇ น⢻ߢࠆޔߚ߹ޕCVMࠍ↪ߚᣢሽ⎇ⓥ߇⼾ንߢࠆߩߦኻߒߡࠦࡦ࡚ࠫࠗࡦ ࠻ಽᨆߩᣢሽ⎇ⓥߪዋߥߊޔಽᨆᚻᴺߘߩ߽ߩᚻ㗅߿⇐ᗧὐߦߟߡ⠨ኤߔࠆⷰὐ ߆ࠄ߽࠻ࡦ࡚ࠗࠫࡦࠦޔಽᨆࠍขࠅߍࠆߎߣߣߒߚޕ -1010